一定要這樣欺騙賣房嗎?樣品屋跟格局圖完全不一樣,用著超美的照片,卻配上不合理又窄又小的平面圖,這竟是房地產界的常態,你以為,蓋出來之後會這麼寬敞,還是如那個你看不懂的平面圖一樣,真的又窄又小。
「椅子要多窄有多窄,吸管要多粗有多粗,冰塊要多大有多大,薯條要炸多老有多老,等小鬼們吃完之後要多渴有多渴」周星馳的電影,就是在反映社會,至今還是適用。
賣房子蓋樣品屋是:主臥室的床要多大有多大,天花板高度要多高有多高,客廳要多寬敞有多寬敞,主臥浴室一定要四件事並且開大窗。
等到蓋出來後則是:塞了雙人床就沒有走道,做了天花板就只剩下2米5,冰箱只剩下放在沙發旁,餐桌能不放就不放,陽台塞了台洗衣機就開不了門,分離式冷氣主機只能貼著窗戶放,每次開冷氣就像地震,反正擋一下鄰居視覺不然也是被看光光。
回到這個天價的圖,如果是二大一小住,這小孩感覺不是親生,怎床跟衣櫃黏成這樣,衣櫃都被床吃掉了也不遮醜一下,且書桌旁就是冰箱,電磁波的傷害是故意的嗎;廚房跟客廳連為一體,煮咖啡還不錯,真要炒個菜,這油煙也是跟沙發布連成一體;主臥馬桶離床那麼近,我彷彿聞到了馬桶的香氣;砸千萬只換來短短的衣櫃,那陽台,掛個內衣褲跟放個垃圾桶,應該還可以,洗衣機還不知道擺不擺的下。
建商寧可多一個廁所,也不肯蓋個實用的房子,擺明處處是行銷。
最後你還要跟我這樣說:投資又不是拿來住,房子賺到錢就好,空著或漏水都不怕,偶爾住一天就夠爽。
是這樣嗎?還是這房子打算給王定宇們住的,這樣就不會被說偷情共用衛浴了?
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life,也在其Youtube影片中提到,黑媽要是真的有三寶了, 家裡居住空間、收納空間還夠用嗎? 雖然重新裝修的時候, 已經刻意規劃很多收納空間了, 但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具, 真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️ #親友恩典牌 多到放不下! 看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理, 不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?...
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跟 建商 要 平面圖 在 Facebook 的最佳解答
💗今天下午來到了桃園大溪幫客戶規劃居家格局,這也是我們的忠實鐵粉,全家人都是我們改名字的,在去年的九月我們還去苗栗幫他們規劃土地蓋房子,今天特地來幫兒子女兒們看住家格局~
🙅🏼房子住家有哪些禁忌呢?
✔️財位不可以放水晶洞會破財
✔️副財位不可以放電話會破財
✔️沙發不可背向大門會擋財運
✔️外陽宅樹黏到房子白虎抬頭傷男丁
✔️梳妝台不可正對房間門會被劫財
✔️神明廳不可放頂樓
✔️神明的腳不可以高過爐面錢財有去無回
✔️大門的門向不對賺錢非常辛苦
💎許多人都會在客廳放上水晶洞、聚寶盆、五帝錢、金葫蘆、貔貅、鹽燈、流水盆、招財樹、假花,而這些所有的俗稱開運物品都不會開運,這些都是生意人的手法,為了要讓更多的人買開運物品取得獲利,殊不知這些放在財位不僅沒有辦法帶來滿滿的財運,反而會破財。所以囉~客廳的財位不要再放開運物品,這些真的沒有用。
💎古早的三合院一進門就是神明廳,這是最正確的擺放方式。由於現在的建築結構不同,因為空間極小,許多的建商反而將神明廳安置在頂樓,這是非常不正確的做法,頂樓也稱為閣樓,都是不要的東西才會放在頂樓,而神明祖先是最珍貴的,當你放在頂樓的時候,也代表跟子女會有相當大的代溝隔閡。
💎神明的法相非常多,一旦比較小尊的神若是腳比神明爐的爐面還要高的時候,那就會產生一種現象,事業江山你在拼,收成卻是別人。也稱為打江山給別人錢財通通留不住。
💁🏻張老師看完了整體的格局只說了一句,再生一胎就發了就可以換房子了~就可以越換越大間囉!其實孩子的力量非常大,只要新生兒的名字取對六年就會發,苦的時候只要生個孩子,名字一定要取對喔,就真的能夠徹底大翻身了!名字對了才能住到對的陽宅,福地福人居,想要變成有錢人名字跟陽宅是非常重要的。
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#姓名學權威張定瑋改名數百萬人
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#國外陽宅風水平面圖規劃
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#過房書倒房處理
跟 建商 要 平面圖 在 Facebook 的最佳貼文
💖今天我們又來到桃園幫客戶規劃陽宅風水。又是客戶的見證,真的是一年買一間新房子,越買地點越好,越買格局越大間~
💎今天一下車見面,就發現這不是我們去年在夜市遇到的客戶嗎,雖然戴著口罩,但是很明顯的可以看得出那一雙汪汪美麗的大眼⋯
🏠兩年前名字是張老師改的,客戶說自從夫妻名字改了之後,事業錢財上都非常的順~去年的六月楊梅也是我們規劃住家風水、10月住進去,在短短的半年,如今客戶又買大坪數的新房了~恭喜男主人,賀喜女主人,今天的房子又是一間名利雙收的好房子~
⛱今天張老師又幫他們所有的財位都佈局成大船入港~張老師又出金口了:很快的就可以自己買地蓋豪宅了~
💁🏻感謝許多客戶的支持,有緣跟你們相遇,有緣幫你們規劃調整更好的財位佈局,讓你們的事業錢財感情通通都順利,年年買房、年年入新居,房子一年換的比一年更大間~
🐥以下為去年幫客戶規劃的陽宅
https://dinway66.wordpress.com/2020/06/09/taoyuan-52/
☯️陽宅風水怎麼看力量最強?
1️⃣買地自己蓋,老師親自拉地基線
2️⃣買房子前先看,由老師幫你挑
3️⃣買房子後看,只能調整
➖買地自己蓋、以夫妻為主,只要地基線對了,夫妻倆就能名利雙收,擁有自己的事業,外陽宅佈局更是能讓事業上如魚得水。
➖很多客戶在買房子不要這麼衝動,很多建商都會說:剩下最後一間唷,然後讓你們趕緊付訂金,殊不知那很多的房子都不適合男女主人,住進去反而會越住越不順~
➖大部分的客戶不是一出生就含金湯匙,都是靠著一點一滴的努力打拼事業才能買到蓋好的房子,張老師建議大家在還沒有買以前先看個兩三間,我們一起幫你挑最合適的來幫你們做規劃做佈局。還沒有買房子以前做規劃調整,住進去之後才能事事順利,名利雙收。但是買了房子尤其是都裝潢好了,那麼我們要幫各位調整就會有所限制~
📚很多的客戶地自己蓋、很多的客戶還沒有買以前找我們去規劃,都是一年換一間新房子,真的不誇張,還有遇過一年買了4棟新房子的真實案例~所以囉、一間房子有多麼的重要!
📌買房子之前、看陽宅風水最好。但是很多客戶買房子時根本不認識張老師呀,那也不要緊、買了之後找我們去規劃把不對的財位通通調整為對的位置。也會有所改變喔~改變改變、只要有改都會變,找到對的老師真的很重要喔!
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#八字合婚 #剖腹擇日 #招財 #新居入宅
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跟 建商 要 平面圖 在 Omitsai Mama's Exercise Life Youtube 的最佳貼文
黑媽要是真的有三寶了,
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎?
雖然重新裝修的時候,
已經刻意規劃很多收納空間了,
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具,
真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下!
看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理,
不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?(疑~)
年輕時黑媽買房,買的就是預售屋,
當年很多眉眉角角完全都不懂,
什麼是客變?
什麼是退建商附的家電、磁磚?
公設比的高低有什麼影響?
每坪管理費收多少?
我那時候是傻傻買、傻傻住,
後來因為開始主跑房地產的新聞路線,
才一步一步去了解,
但還是有很多細節,一般人是不了解的。
來~黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸,
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師,
他眼中看到的預售屋,跟黑媽一定不一樣,
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過,魔鬼就在細節裡,
快跟著咱們來去汐止看房子吧!
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔~對了,聽說小葉要來當我徒弟,
要和我一起運動耶!
走,下次健身房見🤘
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/FcGenYFtVLY/hqdefault.jpg)
跟 建商 要 平面圖 在 時代力量雲林縣議員 廖郁賢 Youtube 的最讚貼文
#議會開箱
「我理解為什麼要蓋圍牆,花ㄧ千五買透天,往外看是貧民窟,當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情,但是, #給我們ㄧ條路好嗎?」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸,我們有那麼多百姓這麼努力的生活,為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路?
當我不斷跟處長溝通的時候,處長只是回覆我:「那裡有兩條路。」到底哪裡來的兩條路?我現勘了2、3次,就是只有一條路,一條滿目瘡痍的路。我由衷地拜託處長, 不要只是講官話,拿一堆文件資料、看施工平面圖來打發我們的百姓 。
最終,這個案子在協調後暫時告一段落了,可是我相信在雲林諸如此類的問題仍層出不窮。
違建拆除是法律賦予公部門的權力,這不是要傷害誰、打擊誰,而是為了保護那些手無寸鐵的民眾,然而,在雲林,上一個年度的違建拆除率是0,不積極取締違建的結果, #是百姓的權益被侵害,權貴的豪宅被庇護 。賢仔希望建設處可以硬起來,不要為了不想得罪任何人,對違建睜一隻眼閉一隻眼。
🗓️ #雲林路2段40巷違建侵權案 大事記:
0417|接到民眾陳情,閱讀陳情書
0421|致電建設處,承辦表示陳情人舉報之處為二次施工,屬違建案,待公所送上查報單後,會依內容要求建商(或地主)停工,並有限期補照的空間;回電陳情人。
0423|收到陳情人寄送公文之回文
0424|現勘(與斗六市公所、雲林縣府建設處、斗六市民代表蔡孟岳、陳情人、建商包商),決議0501前先改善周遭環境,擇日召開會議。
0509|再次接到陳情,表示建案部分審核未過,明顯違規
0510|與建設處處長確認案件,處長表示會勒停
0512|陳情人表示建案仍未停
0514|業務報告質詢建設處處長
0515|現場直播
0518|夥同處長、科長、建商再次會勘,取得承諾
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/alI9Jg-tB2s/hqdefault.jpg)
跟 建商 要 平面圖 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做
影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk
主播/蕭惠文:「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的,但有一些眉角要注意。」
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處,當快要蓋到你買的樓層,通常是在2~3個月之前,建商就會通知屋主要不要做變更,就是大家常說的“客變”。
房仲業者/陳泰源 表示:「客變並不一定說完全是建商退我錢,有一些要加的項目跟減的項目,原則上就是早一點講,不要等房子蓋好了你才提,那之後都來不及。」
客變要省荷包,格局規劃要想好,不然等隔間隔好再改,從拆除清→運到施工又要花十幾萬。
主播/蕭惠文:「現代人喜歡住大的房間,可能會把兩間房改成一間房,在客戶變更時候就可以做到,但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦?」
空間格局規劃最好有未來性,至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣,廚房開放式還是獨立空間,水電線路規劃、插座要幾個?這些都可以在客變提出,等完工後再講,廚房門換個方向可能就又要再花5萬,插座不夠用,安裝一個費用一千元以上,而且線路外露也不美觀,當然,建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你不要,它大概都是市價的6~7折退給你而已,但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間,也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」
從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路,都是可以變更的內容,完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區,位置不能大挪移。
設計一個屬於自己的家,又要有一個最高CP值,買預售屋簽合約之後,就可以開始思考,未來的家怎麼規劃布置,利用建商提供的客變,從格局、設備、建材、水電線路,都精準到位,才能省時、省力、省荷包。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103.html
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