明天再分享我最近既工作生活狀況
今日先幫幫我一位客人
因為搵到另一個地方可以搬
但合約未完
問好左屋主願意轉租比人
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社區：崇德文心
租金；2萬 含管理/機車位
坪數：20坪 開放式空間
樓層：7樓
特別條件：可入戶籍 可養寵物
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有需要可以聯絡石仔
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同時也有54部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla，也在其Youtube影片中提到，對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案...
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準備買房了嗎？ 先別急 有聽過「33原則」嗎！？🧐
沒看過這4項評估，小心買了立馬後悔～～
#買房專家 #房地產市場
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#六月去海編：還以為是潮濕味...結果竟然跟死去房客「同住」😱
#房客 #壁櫥 #江蘇
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對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：
-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！
-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
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最近轉租的新聞很夯。我就去查詢了一下相關的法規。發現這真是一個聰明的做法。
具體作法是先跟屋主承租房子。之後整理再分租當二房東。獲利來源是額外的租金漲幅收
入。也就是假設我租一層公寓28000元。
分租之後一間雅房10000?4=40000。我一個月可以獲得12000的收入。如果操作10間。一個
月躺著就能收12萬。屌打22k。
這做法就是典型的二房東或類似代管。可是問題在哪裡呢？
問題就在規範上面。
首先他們並沒有不動產從業人員身份。所以仲介業者管轄條例不能規範他們。所以就算我
在網路上廣告不實。坪數不實。樓層打錯。仲介業者廣告不實的6-30萬罰款也不會罰到身
上。
再來因為是個人名義出租。所以公平交易法也沒規範。因為公平交易法的對象屬於企業。
這被認定是個人行為。所以無視公平交易法。
因為這個是先跟房東租下使用權。在把屬於自己的使用權租出去。所以只要合約中沒有特
地註明：禁止分租。就可以在無需告知房東的情況下任意找房客。有任何糾紛跟意見都是
屬於個人行為。有意見就是走鄺日費時的民法。任何罰則都無關。
唯一有相關的是國稅局繳稅。但是這個要房客本身拿租約資料去舉報。而且只是需要補稅
。而且如果報稅的房客增加。二房東可以在租約到期之後提出自己跟房東已無相關租約。
無房租收入。。拍拍屁股走人。之後國稅局只會記載地址查原房東是否該地址有出租行為
。不會再追查二房東。
而且原房東還可能被追朔補繳補罰之前的租金稅收。
這生意真不錯。做代管跟仲介業的生意。卻無需被規範也沒罰則。還容易逃稅。
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※ 編輯: Hermess (36.226.211.64), 06/23/2017 15:34:55
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