這是我自己設計的一個小空間,因為我覺得把陽台拿來曬衣服實在太可惜了,需要好好運用它。
現在年輕人買房不容易(雖然我不年輕了..)尤其這一次貸款才知道如此繁瑣,
(以前買過三間房,但因為現金足夠,每間頭期款是付千萬以上,不用和銀行貸什麼錢,所以不會那麼麻煩)
現在成了工作族,也不再碰資金投資的東西,沒有以前的財力,頭期款非常有限,所以必須和銀行借貸,這過程當中,才知道原來銀行要借錢給你需要審核很多東西,公司行號、薪資證明、年收入、稅金繳的金額...等等。
上上週繳了第一期頭期款,明天週一終於要繳最後一期的頭期在履約保證帳戶,再來就交屋了。
經歷了半年無數看房(因為預算有限很難找到剛好都符合條件的)
我原本還看到淡水、關渡去,因為那裡房價很便宜,甚至李天鐸的建案,30坪開價900萬就可以買到,
我也下了斡旋金,結果屋主最後不願意賣,所以又退回來,也好險他沒有要賣,否則我現在要跑去淡水好遠(雖然那裡很不錯)
但是交通我認為還是要符合我台北人的需求。
(我公司、錄影、電視台、工作發展都在台北市)
後來看去內湖(公司在內湖認為方便)但一坪108萬,我雖然已經簽約,後來銀行審核貸款無法通過,因為它的坪數13坪,只能算套房,貸款條件降低,就給了一點解約費用。
總之我看房看了40間以上,最後選擇了第一次看房的那一間,沒想到兜了一圈,我最後居然買了這間,真的是注定好的吧,
雖然只有23坪,但麻雀雖小 五臟俱全,有兩個臥室,都是主臥室有衛浴。(這很難得)
評估後我也希望鄰居素質不錯,因為我曾經被外婆家的惡鄰嚇到,很沒有水準,半夜還會故意製造噪音甚至開窗戶和你對罵。
千金買樓,萬金買鄰-這是最高原則。(笑)
仲介往來、下斡旋、退斡旋、重簽斡旋、談價錢、成交、代書簽約、辦貸款、銀行審核、照會、徵信、對保(銀行通過後的簽約)。
終於要拿到房子,有經歷買房的人,一定懂我說的辛苦。
這一切就好像孕蘊出的孩子啊。
謝謝我的母親支持著我。自己忙碌了買房過程才知道原來家人能給我們安定的家是他們大半輩子累積的成果。
現在的新家,只有以前我家的五分之一吧,但是我也會把露台設計一個屬於自己的空間,可以看書、思考的地方。
買房很辛苦,會變成房奴,所以租房子也是一種選擇,也鼓勵大家,
如果是租房子,也可以很舒適,房子是租來的,但生活不是。
#購屋心得
#買房經歷
#腳踏實地的薪水生活
#不富有但也很夠用
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家 影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8 陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI 介紹來賓 房市專家 陳高超(來賓桌 右1) 房仲業者 葉國華(來賓桌 右2) ...
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冥想的時候,內在的空間會放大。
內在的空間放大,格局就會大。
有時候感覺外在都與我們相悖離的時候,學習扭轉自己的心境,看見背後原來有其他寬廣的路。
其實在八年前,我們夫妻剛回到台灣的時候,我們曾經有過幾個月的時間,帶著未滿一歲的糯米姊姊,在台東旅居尋覓土地。
那時候好想變成台東人!
經過三、四個月,我們戰戰兢兢地終於在多方面判斷下,請仲介幫我們向一塊地的地主下斡旋了。
再來就發生了讓人匪夷所思,讓我後來很久都一直有陰影的事情。
第一次斡旋交涉後,仲介回覆說地主對我們的價格不滿意。
當我們過一天要再提高價格繼續談的時候,仲介竟然用苦笑無奈的態度,轉告我說現在有台北的投資客下斡旋而且地主也答應了!價格是我們口頭透露過可能可以成交的價格...她接著說買家已經要去坐飛機來簽約了!
來退斡旋金的時候,她表示“可能還有一個辦法”,意思就是要我向那位買家買斡旋,以及支付他機票錢...
等一下,我有沒有聽錯!?
雖然當時是買房買地的菜鳥,但是就嗅到了裡面的臭味!
現在是把我們當盤子?一句話一來一回就要我吐十幾、二十萬出來給別人,而且當中想見一定也有仲介分走的份!
我們轉而打消對那塊地的興趣,重新找其他仲介。只不過,後來發現,幾乎其他仲介公司或地政事務所,都跟她一起往來,所以當時不管怎麼約,被約帶看的時候發現就都是回到她...有種逃不出她的手掌心的感覺。
索性都不看了!
當時還不明不白,不清不楚,後來就認識到這的確是一些不肖仲介會操作的方式。
事情過去太久,許多事情的細節我也不去記了。
但是這個仲介的名字我永遠會記得!謝謝她給我們上了一課,也還好因為這樣,我們才有今天的生活,以及今天在台南與老農夫及草山草民相遇的機會!
或許這就是老天用來告訴我們的方法,讓我們知道這不是當時該走的方向!
轉個心念,海闊天空!
#功課做再多不如遇到一個好仲介!
來追我啊~
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「斡旋金」詳細解釋及實例講解
-
斡旋金 = 握手費
-
起台灣.如有睇啱層樓
仲介都會叫你
開個價,下斡旋金(5 - 10萬)
簽一份斡旋單
咁仲介就會拎斡旋單
去比屋主睇
-
屋主睇完後狀況(1)
你既開價或其他要求
未達到屋主
想賣既價錢
或要求唔同意
會再約屋主面談
現場傾價錢
(其他要求可能係,屋主要包含傢俬賣)
絕大多數都係呢種狀況
-
屋主睇後狀況(2)
你既開價或其他要求
屋主同意冇問題
當場簽名同意賣
-
狀況(1)下
只要屋主一日未同意
買方都可以
「無條件要求退斡旋金」
-
狀況(2)下
如屋主已經同意
斡旋金將會轉成訂金
「轉訂後將不能退回」
---------------------------------
馬上進入實例
-
買方 1:39 聯絡我想退斡旋
我 9:45跟賣方仲介準確說要退斡
賣方仲介回傳 9:59 屋主才答應買方的條件賣
-
因買方「先」提出退斡旋
屋主不能「後」說同意,沒收斡旋
-
最後全額還回比買方
屋主嬲爆鬧人
#因為我同佢講公事公辦
#唔通同佢講我特登幫香港人咩🤷♂️
-
睇得明比個心心
講到一舊舊就比個哈哈
睇唔明就直接留言
退斡旋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超(來賓桌 右1)
房仲業者 葉國華(來賓桌 右2)
房仲業者 陳泰源(來賓桌 右3)
房地產達人 SWAY(來賓桌 左1)
資深媒體人 彭華幹(來賓桌 左2)
Q:疫情邁入三級警戒滿一個月,有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」,真的可以撿便宜嗎?怎麼判別?
Q:我們看到2021購屋爭議調查,屋況瑕疵高居第一,將近九成,其中滲漏水問題最讓人頭痛,房仲「漏水保固」喊假的?消費者怎麼自保?
Q:全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易,坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等,其中騙你斡旋已轉定或已代收定金,這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎?
Q:黑心房仲連同業都看不下去,某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告,一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售;另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格,反倒高價買屋,通常買賣房屋話術,有哪一些關鍵字要警覺?
Q:預售屋契約違規案件層出不窮,繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查,26案中僅2案完全合格,內政部也提出九大陷阱,有哪幾個需要特別注意?
Q:許多國家正在疫後復甦,房地產也不斷上漲,許多業者鼓吹購買海外房地產,從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等,我們看到去年底公布的全球房地產指南,台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星,疫情可控、旅行限制放寬下,能準備進場投資嗎?哪個地點合適?海外房地產前陣子很熱,但投資海外地產也聽過許多陷阱,常見地雷有哪些?
Q:房仲一條街上好幾家,怎麼挑選適合的業務員?有哪些眉角和特質?
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
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400年前,名為「清帝」的男人躍馬橫空,用封賞與屠刀在一百年間征服了東方大陸的四大國度:滿蒙草原(Tartaria)、突厥沙城(Turkestan)、大藏雪域(Greater Tibet)與中華沃土(China Proper),建立起各邦分治的聯合帝國,把四大國度、七個屬邦的命運牽繫在一起。
110年前,清帝在辛亥年的軍人起義中退位,失去共主的四大國度分道揚鑣。在長達40年的混戰後,一支名為「紅軍」的軍隊在「統一戰線」(United Front;聯合次要敵人,打擊主要敵人)的指導下攻占全中華,並且盡可能地征服了過去臣服於清帝的各個屬邦與割讓地,建立起一個全新的巨型國家:「中華人民共和國」。
作為大陸新的主宰者,與廣封土司、王公的清帝不同:紅軍不再容許屬邦自治自理。為了實現高遠的理想,紅軍在各邦執行了空前殘酷的殖民統治。諸國的遺民們被迫離開故國、走出紅軍建築的高牆、投靠住在牆外自由地區的同胞。
仇恨的種子種下,復國(Reconquista)的火苗萌芽,「七十年戰爭」由此展開——一場維持共和國統一、鎮壓復國勢力的長期混合戰(hybrid war)。
近10年前,紅軍的統治重返高壓,昏庸無能的領導、對外擴張勢力範圍的國策、蓄意的種族清洗政策與敗壞的軍紀,讓貪瀆、剝削、屠戮、姦淫暴行四起,共和國國勢由盛轉衰。但在牆外,冷靜的謀劃者仍未現身,列強的援手猶豫不決。
最後一塊尚未屈服的前清故土:臺灣,在大洋之中眺望大陸,抗拒不斷襲來的紅軍。是否不激怒紅軍、不介入東方大陸事務就能自保?或者不該重蹈過去30年放任紅軍強盛的覆轍?關於這個海國的大陸政策,爭論未有定語,但戰事仍在持續。
玩家要領導一個革命組織,掃除內部矛盾、爭取各國幫助、發展抵抗組織,兼用和平與武力手段消耗紅軍能量,加速中共統治動搖的「大洪水」之日到來。
或者扮演保衛中共統治的紅軍,以鐵拳打倒一切分離主義與反動派,守護社會和諧穩定、民族團結與國家統一,實現東方大陸的偉大復興,並嘗試拿下臺灣。
或者扮演臺灣政府,一面用海洋國家的力量介入大陸情勢,一面打擊國內的中共代理人與綏靖主義者,用諜報網與隱蔽行動來打贏這場終局之戰。
從新西伯利亞到雅加達,從帕米爾高原到庫頁島,在遊戲中跨越地與海的264座城鎮,合縱東方8國,斡旋7大列強,從共產黨築起的高牆鐵幕下解放祖國!
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Chapter by mai k
0:00 (今日のテーマ)愚者は過去を、賢者は未来を変えたいと願う
2:10 (本の紹介)
5:53 音声プツプツ リセット対応中
6:50 本の紹介続き
8:34 今日のワインについて
9:37 質疑応答開始
9:45 (1)嫉妬の感情との付き合い方
11:47 (2)結婚して家庭を築きたい(統合失調症の方)
14:57 (3)認知行動療法(CBT)やACTの知見を、ゲームに落としこめると良いかもなぁと漠然と考えている(ゲームプログラマ)
17:24 (4)付き合いたいタイプとしたいタイプが違う
21:16 (5)生きることを選ばせるか(胃ろう・心拍再開)、痛みを緩和させるかの2択になるかもしれません。(高齢の母にしてあげられる事)
23:52 (6)「極度のナルシシズム」「自己愛性パーソナリティ障害」の人の為の役立つ本や師匠の動画を教えて欲しい
25:59 (7)成長マインドセットを身につけるために、成長ノートを作りたいと思っています。
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1:19:40 (47)人と上手く関係を深めていけるような対処法が有れば教えて頂きたいです。
2:21:50 質疑応答終了
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