【阮饅頭教越文-越南住宅篇】
今天就要來分享一下常見的越南住宅的越文名稱啦，有些真的看了很久但是還是不會唸，或者其實有些都是從早期留到現在的唸法，今天就要來跟大家解釋一下。
1. Căn hộ/Chung cư (公寓)
Căn hộ/Chung cư其實都可以表示公寓的意思，就是一般我們最常見的住宅類型，但是查找多方，都有說明到Căn hộ聽起來會比Chung cư還要在高級一點，可能Căn hộ這個詞來自於英文的condo，但是其實實際上是一樣的住房類型，所以基本上是可以通用，比較不像台灣的公寓跟大樓，區分有電梯跟沒有電梯，而大樓的越文是Tòa nhà，如果是住宅大樓，我們可以用Tòa nhà chung cư，如果是辦公大樓，我們可以用Tòa nhà văn phòng哦。
2. Nhà liền kề (連棟住宅)
Nhà liền kề的liền kề基本上有比鄰或是鄰近的意思，所以這邊Nhà liền kề我們用台灣常用的建築類型就是連棟或是連棟住宅，像是一整排然後大家的房子都長的類似，雖然大家的房子相連再一起，但是其實內部構造都是獨立分開的，這種在現在的越南有很多的開發商都會開發這樣的房子。
3.Biệt thự(別墅)
Biệt thự簡單的解釋就是"別墅"的意思，而越南稱呼別墅除了用Biệt thự之外，還會用Villa，兩個在越南其實都還滿常用的。
4. Nhà tập thể (集中住宅)
Nhà tập thể 這種住宅類型就是比較老式的公寓，可能因為過去的一些政策或是背景因素，從一開始的國有建築變成私有建築，目前在胡志明市甚至是河內市也都可以看到這樣的老房子哦。
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連棟住宅 在 [問題] 透天厝為啥也是公寓大廈- 看板Architecture 的推薦與評價
請問為何公寓大廈條例，也把傳統連棟透天認定適用，我不解的是，連棟透天，皆是獨照
，建物和基地皆是獨立所有，除了共同壁以外，但是共同壁一戶也只有共用一面，並不是
全部共用一面，為何是這樣呢，謝謝
公寓大廈管理條例」適用範圍包括哪些建築物﹖一般俗稱之「透天厝」是否亦得適用﹖
依「公寓大廈管理條例」第三條第一款規定，本條例所稱之公寓大廈係指構造上或使用上
或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地；另依第四十一
條規定，多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可
分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。簡言之，除非是獨棟單獨所有權且
未與他人共同持分建築基地或使用共同設施者外，凡是創設數專有部分（即一般通稱之公
寓大廈）或雖為透天厝但屬連棟式或與他人共同持分建築基地或使用共同設施者，均得適
用本條例之規定。
內政部92年5月15日台內營字第0920085806號函示說明「公寓大廈之定義公寓大廈管理條
例第三條第一款定有明文，依該條款規定，在構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有
明確界線加以認定，惟其是否為公寓大廈尚需同時具有『得區分為數部分之建築物及其基
地』之要件。至建築物之登記型態，如為同一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所
有建物，自無共同使用部分者，即無區分數部分之情形，應非屬公寓大廈，自無公寓大廈
管理條例之適用。」
我家的透天產權是一個建號，持分1/1，獨照，隔壁的是另外一個建號，持分也是1/1，獨
照，6間連棟透天皆是如尺，這樣是不是如上述解釋令說的 至建築物之登記型態，如為同
一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所有建物，自無共同使用部分者，即無區分數
部分之情形，應非屬公寓大廈，自無公寓大廈管理條例之適用。」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.70.249
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1451348062.A.C7E.html
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 08:17:52
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 08:25:26
但是我家後面那一棟，有私設道路，連接現有道路(也是未徵收的既成道路)，但是不同棟
，是同一時期起造的房子，但是有各自的建照使照，這樣要怎認定。因為建築圖上共有6
棟房子。
我是c棟其中一戶，b,e棟中間是私設道路，私設道路是當初地主的，沒有與住戶持分土地
，圖上的a,b,c,d,e棟建物，都有各自單獨建物執照，基地也是單獨持有
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/29/2015 20:18:06
於公寓大廈，也不公寓大廈條例綁死嗎
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/30/2015 08:15:14
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 12/30/2015 08:21:30
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 01/01/2016 22:56:31
※ 編輯: sychang0807 (223.141.70.249), 01/01/2016 23:01:49
使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地，所以到
底是怎樣，應該說如果看使用執照可以辨別嗎
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/02/2016 20:52:58
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/02/2016 20:58:42
入只能以現有道路出入，或是另外一條人行步道的道路出入(沒在圖上)
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 09:28:18
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 18:00:30
※ 編輯: sychang0807 (223.141.58.79), 01/03/2016 18:29:17
這份函是不是意思就是說，登記謄本只要是整棟權利範圍為全部著，就不適用公寓條例，
謝謝
※ 編輯: sychang0807 (223.138.147.178), 01/14/2016 17:17:20
※ 編輯: sychang0807 (223.138.147.178), 01/14/2016 17:31:00
※ 編輯: sychang0807 (223.141.45.73), 08/09/2016 09:55:13
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