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👷♂👷♂#違章建築「這樣」可以變為合法建物？🏠🏠
近日民眾常反映我的 #房屋 已繳 #房屋稅，為什麼還被當違建要拆除？稅捐機關表示，繳納房屋稅與建築物是否合法建造完全沒有關聯，更不會因繳稅使違章建物成為合法建築！舉凡附著於 #土地 之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物均是房屋稅課徵範圍，為維護課稅公平，不論是合法或未合法建物都要課徵房屋稅。另「房屋稅籍證明書」僅供納稅義務人了解該房屋之課稅情形，無法作為不動產產權或合法房屋的證明文件。
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今天看到最黑人問號的就這則新聞。
拆個騎樓出動到一位時代力量的立委，一個時代力量的議員，外加一位教授來形塑新竹市政府為了新竹燈會要強拆小市民騎樓的大欺小印象。
結果新竹市政府的回應說明了一切。
「經查信義街上的6戶建物，其中5戶建物之建物測量成果圖及建物謄本，均於1樓空間明確註記有停仔腳或騎樓，因此課稅資料亦皆予以免稅，故這5戶騎樓部分都屬於違章建築。」
「免稅」其實才是真正的關鍵，為什麼呢？我們來看一下這篇桃園市稅務局的說法：
（https://tyenews.com/2020/07/68902/）
「桃園市政府地方稅務局表示，騎樓是否屬房屋稅課徵範圍，法定的要件在於是否「隨時」都供公眾通行使用，騎樓若供公眾通行使用，未作其他任何使用，則該部分面積非屬房屋稅課徵範圍，但若未供公眾通行使用者，則應依實際使用情形，課徵房屋稅。」
簡單的說，這六戶人家，原本在新竹市政府地政單位登記的騎樓部分，是「免稅」的，換句話說應該是要暢通無阻的讓人過，可是實際上是嗎？新竹市政府依法行政處理違建，何錯之有？
這只不過是另一個時代力量不明究理開槍亂打的案子，坦白說，自從徐永明案後，時代力量那種高道德標準的檢視，早就被許多人懷疑動機不單純，不知道這次呢？
📌📌稅務短訊 違章房屋一樣要繳房屋稅🏠🏠
#違章建築 是否需要繳納 #房屋稅？繳了房屋稅是否可申請變更為合法建築物？ #基隆市 稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」違章房屋，因建築物已實質存在，便已具備課稅要件，自不例外，所以違章房屋在未拆除前，亦應課徵房屋稅，至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使違章房屋變成合法。
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150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下，柯文哲想打房，現在卻要幫建商降房屋稅，為哪樁？
台北市長 柯文哲：蓋好以後到賣出之前，視為是一個待售的商品，而不是囤積的商品，至於一年是否太長，好問題，這可以討論。......↓
修法方向明訂，非具囤房性質，以及公同共有房屋採單一稅率，包括出租住家給社會住宅承租資格者，提供勞工宿舍與學生宿舍，適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後，課徵房屋稅，一年內賣出而空置著，由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文：事實上在這個部份就是討好建商，向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示：(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大，那就會變成是說，以後很多要買房子的人，這也是他議價的方式之一。
議員憂心，購屋、租屋的成本再轉嫁，就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築，要求9/1起領取使照的建物，得檢附3個月內無違章建築證明，也被批評會讓房市無法流通，柯P打房是不是用錯藥方，有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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