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房屋違建補稅在經濟日報 Facebook 的最佳貼文

By 經濟日報

2020-12-23 22:00:07 有 44 人按讚

【會員專屬】彭先生20年前買進一大片土地，地上親戚蓋房暫住，賣地前買回房屋，連同土地一起出售。去年國稅局說彭先生賣房（違建）沒有申報房地合一稅，補稅34萬6,500元，罰鍰17萬3,250元...

#房地合一稅 #稅稅唸學堂

Tags: 房屋違建補稅房地合一稅稅稅唸學堂

經濟日報

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房屋違建補稅在呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文

By 呂翊榮的財經讀書會

2019-12-28 08:56:30 有 4 人按讚

北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。

Tags: 房屋違建補稅

呂翊榮的財經讀書會

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房屋違建補稅在 [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者g758085231 (騎士肥宅)

看板LAW

標題[請益] 違章建築物權登記

時間Fri Feb 12 03:23:23 2016

如題,

土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記,
而違章建築係屬民法上之定著物及土地法上之建築改良物,
其財產權受憲法所保障自應容許其為所有權登記.

其所有權登記於法律並無明文限制,
且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權,
這樣沒有違憲之虞嗎?
---------------------------------
謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?
--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.207.66
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1455218606.A.829.html

→ KKyosuke: 違章建築就是依法律要拆除的建築 02/12 07:33

→ malemma: 建蔽率和容積率都有法律規定，你蓋違建時就超過這個限制 02/12 07:52

→ malemma: 了。這些不應屬於你的空間，其實該歸類為非法所得。 02/12 07:52

→ saltlake: 不當得利? 但是對家是地方還中央政府? 02/12 09:46

→ maniaque: 違法的東西不值得保障.......這是法律前提..... 02/12 10:26

→ maniaque: 法的實質上要區分很多面向,你違章部份還是要繳稅 02/12 10:26

→ maniaque: 這是房屋稅在跟你扣的,就好比就算販毒賣春同樣要繳稅 02/12 10:26

→ maniaque: 只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法.... 02/12 10:27

→ maniaque: 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅 02/12 10:27

謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?

另外m大我很好奇實務上有在徵稅嗎? 違章沒經過測繪好像無法計算呀

→ maniaque: 而他人擅自拆掉你所有的違章建物,也觸犯了毀損罪. 02/12 10:28

→ maniaque: 換言之,法律上有保障你一定程度的財產權,但不足以對抗 02/12 10:28

→ maniaque: 依法執行的這一方面... 02/12 10:28

→ maniaque: 鄉下一堆違章建築,但是有稅籍 02/12 11:22

→ maniaque: 不要用"都市"的思惟去思考"違章" 02/12 11:23

→ maniaque: 都市要徵違章稅賦,要規模夠大到讓稽查人員看得出來 02/12 11:24

→ maniaque: "這棟沒繳稅" 02/12 11:24

→ maniaque: 民法758 是原則,而法院實務見解有事實上處分權這一項 02/12 11:37

→ maniaque: 土地/建物登記是絕對效力 02/12 11:38

→ maniaque: 物權沒有絕對二分制度,也並非不能登記就不存在其地位 02/12 11:39

→ maniaque: 不建議擅自擴大解釋有財產權就必須同時賦予登記權 02/12 11:40

→ maniaque: 如同保障財產權,違章建築遭人毀損,也是有權提告民刑事 02/12 11:41

推 volkov: 不保護，就不會留違建了。違建查報拆除的法律規定一直存在 02/12 11:44

→ volkov: 啊 02/12 11:44

→ volkov: 拆違建一直是法律明文的東西，合法建物要求結構 02/12 11:45

→ volkov: 有一定的強度。最近台南大樓倒塌案，給的教訓還不夠嗎 02/12 11:46

→ volkov: 財產權一直只受憲法低度保障 02/12 11:48

推 taoist9999: 《不動產登記法》躺在立法院已經很多年了，台灣立法品 02/12 12:50

→ taoist9999: 質真的很差，這次刑法沒收部分大修，完全由政黨協商主 02/12 12:50

→ taoist9999: 導，各委員會平時大概都在睡覺。 02/12 12:50

→ saltlake: 樓上我國國民對立委的重要要求是婚喪喜氣來給面子 02/12 14:17

→ saltlake: 以及自己有事情的時候出面為自己遊說立法從不是要務 02/12 14:18

→ saltlake: 因為人民多半清楚法律是給大眾的而不是給自己用的 02/12 14:19

→ saltlake: 自己的權益最重要去法律版以外各看板觀察言論就知道了 02/12 14:19

→ saltlake: 離開本站去真實生活多與各種人聊天會更清楚 02/12 14:20

→ ixixet: 推薦原po讀謝在全指導的論文及中研院張永健 02/12 15:30

好的

→ v3su: 回某層“ 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”。 02/12 21:45

→ v3su: 您對土地法、建築法、地上權有非常熟悉嗎？！我無惡意，因 02/12 21:45

→ v3su: 為這正好發生在我身上 02/12 21:45

→ v3su: 我今年初買下一塊40坪土地，土地上的建物沒有保存登記，而去 02/12 21:51

→ v3su: 地政辦理過戶，我還特別問，均是以土地權狀上的坪數、建物 02/12 21:51

→ v3su: 不超過合法計算即不需另做登記處分。所以我現在的房子不得加 02/12 21:51

→ v3su: 蓋到三層，簡單說就是總層數的高度不得超過規定。以土地寬、 02/12 21:51

→ v3su: 長做規定公式換算。 02/12 21:51

→ v3su: 所以我的建物沒超過政府規定、無需做登記。他們用譬喻解釋 02/12 21:55

→ v3su: 給我聽，我在我自己的土地上種植高度很高的向日葵、再怎樣 02/12 21:55

→ v3su: 高也不可能高過40坪的土地公式換算，或我的土地變成私人停 02/12 21:55

→ v3su: 車場佛心不收費，再怎樣停放大眾巴士車輛也不會超過規定。 02/12 21:55

→ v3su: 而我問了地政，那我房子既然沒建物登記，一但發生天災或人 02/12 21:57

→ v3su: 為因素，我還可以申請理賠或國賠嗎？回答是“可以”，因為 02/12 21:58

→ v3su: 我還是得繳交“土地稅” 02/12 21:58

→ v3su: “未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”，所以如 02/12 22:00

→ v3su: 真是如此，為何我今年有辦法辦理過戶？而地政還來我家目視確 02/12 22:00

→ v3su: 認無超過規定後即過戶完成？ 02/12 22:00

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:56:32

推 v3su: 1.非常同意您這論點。2.加蓋到違法三層需報請市府、重新領 02/13 01:51

→ v3su: 建照、並且量測，然後勘驗，通過後即是合法建物。而若是自 02/13 01:51

據我所知只能加蓋兩層是被違章建築處理辦法11之1條第2項第2款限制

→ v3su: 行加蓋則是違章。3.我就不太了解，所以無法回答，但我認為即 02/13 01:51

→ v3su: 屬違章建築，除非當初是自行加蓋，不然偷偷摸摸的應該不知道 02/13 01:51

→ v3su: 、沒辦法課稅才對 @“@。4.我的建物沒有保存登記，當初前屋 02/13 01:51

是呀,如同我向m大發問的一樣,通常違建根本課不到

→ v3su: 主就說合法，畢竟我是看上建物才買，事後去地政事務所辦理過 02/13 01:51

→ v3su: 戶時，有再問過小姐，畢竟我也擔心違法、逃漏稅、違建等，小 02/13 01:51

→ v3su: 姐的說法就是土地所有權人可以有充分地上使用權，建物只要在 02/13 01:51

→ v3su: 合法規定內（就像農舍）不需保存登記一樣可以使用，除非是 02/13 01:51

→ v3su: 做為營利用，那麼就得登記建物營業用登記，縱使我土地40坪， 02/13 01:51

→ v3su: 只撥出十坪來做營利用途，我就是得登記。 02/13 01:51

抱歉,想說還是別班門弄斧故刪除,但你剛好回復我沒惡意
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:57:49

推 taoist9999: 未保存建物≠違章建築。 02/13 01:57

→ taoist9999: 有些未保存建物，有建築執照及使用執照，只是沒有辦理 02/13 01:58

→ taoist9999: 建物所有權第一次登記罷了。 02/13 01:58

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:03:56

→ taoist9999: 沒有建築執照及使用執照的建物，也未必是違章建物。 02/13 01:59

→ taoist9999: 例如：在建築管理之前就蓋好的房子。 02/13 01:59

推 v3su: 哇！！！！！推t 大重點性回答，而且夠精闢！！推！！！ 02/13 02:02

→ taoist9999: 至於違章建築，稅務局房屋稅課承辦人員平時都會在該管 02/13 02:05

→ taoist9999: 轄區跑來跑去，因此會注意到有沒有新的違章建築，他們 02/13 02:05

→ taoist9999: 會自動幫你計入房屋稅籍的面積，就要課房屋稅。 02/13 02:06

→ v3su: 通常違建，除非是被檢舉，不然真的幾乎…又該說百分百是課 02/13 02:07

→ v3su: 不到的，對吧樓主 Orz。因為沒有一個笨蛋違建還自己舉報的 02/13 02:07

→ v3su: Orz 02/13 02:07

→ taoist9999: 實務上未保存建物的產權移轉就是房屋稅籍變更所有權人 02/13 02:08

→ v3su: 可是 t大，如果他們這麼積極，台北不會被柯市長挖出這麼多違 02/13 02:08

→ v3su: 建、還有上新聞的房東張小姐（這最扯！！） 02/13 02:08

違建拆除得分期分類分區張小姐的房屋我不曉得,但如果是列為緩拆
並不必然會被執行拆除

→ taoist9999: 。 02/13 02:08

→ taoist9999: 拆違建是縣市政府建築管理課的問題，稅務局只想課房屋 02/13 02:09

→ taoist9999: 稅而已。 02/13 02:09

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:11:54

推 v3su: 了解！！！真感謝原po跟t 大幫我上了很貴重的一課！！ 02/13 02:12

推 taoist9999: 稅務局用的儀器超先進的，很多年前就看過他們拿雷射測 02/13 02:12

→ taoist9999: 距儀之類東西在量長度了，就這樣子大概估一下違建面積 02/13 02:12

→ taoist9999: 。 02/13 02:13

我還以為都用空拍再用求積儀量測...

推 v3su: 原po ，您可以搜尋“房東張 57新聞王” 02/13 02:14

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:19:48

推 maniaque: v大, 地政那邊原則上是不管未保存登記建物這一塊 02/13 08:13

→ maniaque: 地方稅務局那邊才會去管徵稅這一塊 02/13 08:13

→ maniaque: 換言之,除了您自己跟地方稅務局做稅籍登記,或者是地方稅 02/13 08:15

→ maniaque: 務局那邊查訪發現, 02/13 08:15

→ maniaque: 不然應該還是繼續就是這樣子 02/13 08:16

→ v3su: …………請問，如果真如您所說，為何我不用繳交房屋稅？！ 02/13 08:32

→ v3su: 我辦理過戶時，地政、稅捐處都跑。請問稅務局怎麼沒叫我辦理 02/13 08:33

→ v3su: 房屋補稅？！而是只有開土地稅單證明讓我可以報稅？！ 02/13 08:33

→ v3su: 我還特別問地政、稅捐處，都說沒有稅籍。我就是擔心前屋主沒 02/13 08:39

→ v3su: 有繳稅，事後算我頭上，得到的答案就我上面說的“土地所有權 02/13 08:39

→ v3su: 擁有合法地上權”，建築法條也有載明，所以跟我說只要我的 02/13 08:39

→ v3su: 建物沒超過合法規定、沒營利用途即是土地合法使用權。如果真 02/13 08:39

→ v3su: 如您所述，稅捐處怎麼會沒有我的房屋稅資料？確有我的“建築 02/13 08:39

→ v3su: 登記“？！稅捐處有我建物的建築登記哦……是這間建築登記哦 02/13 08:39

→ v3su: 我真的真的超怕前屋主給我逃漏稅的，超怕。我到現在真的還在 02/13 08:43

→ v3su: 擔心，我坦誠我相信您說的，我真的從上個月就擔心到現在，因 02/13 08:43

→ v3su: 為我對這方面完全不熟，有問地政律師說沒問題，但因為我父 02/13 08:43

→ v3su: 親是做建築的、他說他沒把握，但是他沒法學所以真的不確定。 02/13 08:43

→ v3su: 因為前屋主已經出國，到時真的找不到人啊 Q Q 02/13 08:43

推 sychang0807: 稅務局時常都會再轄區跑來跑去，我的新房屋不想去地 02/13 09:17

→ sychang0807: 政登記也行(只有強制登記土地，沒強制登記房屋)，但 02/13 09:17

→ sychang0807: 是房屋稅是一定要繳的，因為你的建築執照下來時，就 02/13 09:17

→ sychang0807: 叫你30天內要去稅務機關登記了，如果不登記到時被查 02/13 09:17

→ sychang0807: 到，不滑算 02/13 09:17

推 v3su: 哇靠，他說十年都沒過繳房屋稅捏！！這就是我最害怕的事，因 02/13 09:25

→ v3su: 為逃漏稅的罰鍰不是開玩笑的噴血啊！！ 02/13 09:25

→ v3su: 我星期一再去趟地政律師問清楚，當初咨詢還花錢，還跟我說沒 02/13 09:26

→ v3su: 問題…… 02/13 09:26

推 maniaque: v3su大有來私信,剛剛有回給他 02/13 10:17

→ maniaque: 覺得v大要先去確認這塊土地"能不能蓋房子"(ex法定空地) 02/13 10:17

→ maniaque: ps.這個蓋房子,指的是"合法蓋房子"(含保存登記) 02/13 10:18

→ maniaque: 單從權狀或謄本不一定能夠全盤了解,可能要到建管單位去 02/13 10:18

→ maniaque: 套圖(法定空地要靠套繪) 02/13 10:19

推 v3su: 哇感謝M大 Q__Q，我星期一趕緊去您說得這幾處跑一趟 Q__Q 02/13 11:20

→ v3su: 真的太感謝這篇，所有人的專業回答對我而言非常重要 T____T 02/13 11:21

推 taoist9999: 房屋稅籍證明書上的房屋評定現值如果低於十萬，加上是 02/13 11:36

→ taoist9999: 住家用的話，就不必繳房屋稅。 02/13 11:36

→ taoist9999: 前手的房屋稅納稅義務人是前手，申報契稅時，有欠稅 02/13 11:37

→ taoist9999: 時就會發單了。 02/13 11:37

推 taoist9999: 法拍直接問承辦人員，遇到房屋稅繳納期間，真需要分 02/13 11:40

→ taoist9999: 月繳的話，稅捐機關會發單給你們。 02/13 11:40

→ maniaque: 其實,以v大case 來講,我本著懷疑的精神來看,會對於 02/13 11:42

→ maniaque: "有蓋房子,但不去申請建物保存登記"這一塊,有點敏感度 02/13 11:42

→ maniaque: 尤其是都計區這邊,房子本身必須要做過保存登記取得權狀 02/13 11:43

→ maniaque: 才能夠做為貸款或抵押標的 02/13 11:43

→ maniaque: 稅反而是 "小東西" 02/13 11:43

→ maniaque: 換言之,要是買到了"不能合法蓋房"的土地,損失絕對超過 02/13 11:44

→ maniaque: 一年才幾千塊的稅金...... 02/13 11:44

→ maniaque: 怕就是前手用...."哈哈哈哈"這樣子一語帶過.... 02/13 11:45

推 taoist9999: 怕的話，把土地及建物，還有房屋稅籍證明書的地建號、 02/13 11:46

→ taoist9999: 門牌以及個人資料遮住，把圖po上來看看。 02/13 11:46

→ maniaque: v大好像說沒有房屋稅籍,只有土地稅籍 02/13 11:55

→ maniaque: 而且,v大好像也沒說土地分區跟用地別...... 02/13 11:56

→ maniaque: 我個人是建議參考藍姓房東這樣,明天跑一趟建管單位 02/13 12:05

→ maniaque: 把資料帶過去,確認土地是否屬於受限制的狀態 02/13 12:05

→ maniaque: 違章建物仍可以透過補照程序合法化 02/13 12:06

→ maniaque: 其實違章建物取名也很有趣,因為土地種類有很多種 02/13 12:06

→ maniaque: 建物自然也有很多種適用的建造法令依據 02/13 12:06

→ maniaque: 換言之,那個 "章",可以認為是 "法令規章" 02/13 12:07

→ maniaque: 而未辦保存登記 ,誠如上面所提到了,老舊建物不一定有 02/13 12:08

→ maniaque: 而一些農業設施蝦米碗糕設施,也不一定會去辦保存登記 02/13 12:08

→ maniaque: 近一二十年的房屋(住人的那種),應該都會照遊戲規則去辦 02/13 12:09

→ maniaque: 當然,都計區可能是這麼做,但非都計區則....嗯...看人吧 02/13 12:10

推 sychang0807: 房屋稅藉如果殘值10萬以下不用繳稅喔 02/13 12:17

推 v3su: 是的，我的房屋沒有稅籍。而我根本不在乎每年要繳納房屋稅這 02/13 15:57

→ v3su: 問題。當初是問了地政，就說我不用建物保存登記。去年就已確 02/13 15:57

→ v3su: 認這塊土地上可以合法蓋房，只是我真的需要再跑建管處及地政 02/13 15:57

→ v3su: 再問清楚。 02/13 15:57

推 v3su: 真心、真誠、由衷感謝您們教我這麼多。感謝之意真的無法用 02/13 15:59

→ v3su: 言語表達……因為這些建議、該至哪裡辦理、咨詢，都是我最 02/13 15:59

→ v3su: 需要的。真的真的非常感謝您們 Q___Q 02/13 15:59

→ v3su: 另外， m大，建管處明天是有上班喔您 XDDDD 02/13 16:01

→ maniaque: 對呴~~~~ 02/13 17:37

→ maniaque: 另外,補充一下,今天若原PO引述的"可以合法蓋房"的資訊 02/13 17:38

→ maniaque: 是來自於地政的話,還是建議問一下建管單位才準確 02/13 17:38

→ maniaque: 因為是他們負責發建照/使照,讓你的房子可以做保存登記 02/13 17:39

→ maniaque: 換言之,若今天兩邊答案相左,以建管為準.... 02/13 17:39

推 sychang0807: 老實說口頭說的東西沒公文佐證，很容易幾年後出現問 02/13 17:46

→ sychang0807: 題，如果真的不用繳房屋稅，除了殘值10萬以下不用繳 02/13 17:46

→ sychang0807: ，叫稅務機關出公文給你，免得以後有問題。因為我家 02/13 17:46

→ sychang0807: 評白無故被課稅房屋稅長達20多年，我媽說20年前又申 02/13 17:46

→ sychang0807: 述過，可是稅務機關不理，還用其他理由塘賽，今年被 02/13 17:46

→ sychang0807: 我發現，於是我調閱當年航照圖，證明我家根本沒加蓋 02/13 17:46

→ sychang0807: ，是民國幾年後才加蓋，雖然中間過程某些稅務人員一 02/13 17:46

→ sychang0807: 副欠人罵的態度，實在不敢恭維，最後我也申訴成功， 02/13 17:46

→ sychang0807: 也留下公文紀錄，以免以後又有問題 02/13 17:46

推 sychang0807: 對了，你的建物是那一種形式啊，特地農舍也不用房屋 02/13 17:53

→ sychang0807: 稅 02/13 17:53

→ sychang0807: 有地址應該就有稅籍證明，再問問看 02/13 17:54

推 taoist9999: 沒有稅籍？這怪怪的。以後要產權移轉可能會有問題。 02/13 20:12

→ taoist9999: 建物有辦理保存登記：地政事務所辦理移轉登記。 02/13 20:13

→ taoist9999: 建物沒有辦理保存登記：申報契稅，繳完契稅，將房屋稅 02/13 20:13

→ taoist9999: 納稅義務人變更，就算是產權移轉了，但連房屋稅籍都沒 02/13 20:14

→ taoist9999: 有，這將來會有麻煩的。 02/13 20:14

→ taoist9999: 除非是拍賣，有法院不動產權利移轉證明書來佐證，否則 02/13 20:16

→ taoist9999: 事實上處分權人的認定應該是建物原始出資人。 02/13 20:16

→ taoist9999: 　　　　　　　　　　　　　原始出資建築人 02/13 20:35

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房屋違建補稅在違章建築房屋稅在PTT/mobile01評價與討論 - 速食的推薦與評價

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#1. 違建也要繳房屋稅？稅務局出面說明| 房市話題 - 經濟日報

台中市稅務局表示，常有民眾誤以為沒有使用執照或所有權的違章建築房屋，因隨時會被地方政府拆除，就不需繳納房屋稅。稅務局說明，依《房屋稅》條例 ...

#2. 稅捐處提醒違章建築房屋要課徵房屋稅 - 新竹縣政府

稅捐稽徵局進一步說明，未辦保存登記之房屋及違章建築房屋，應於房屋建造完成之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍，移轉時亦要申報繳納契稅；如漏未申報因而 ...

#3. 違建也要繳稅鐵皮違建要繳房屋稅／第1季補徵房地稅3.2億

如果民眾房屋增建、改建完成，沒有在30日內申報房屋稅籍的話，依照房屋稅條例第16條規定，除了要補徵外，還可以處漏稅額2倍以下的罰款，稅捐處對違建課徵 ...

#4. 虧死！家有這4種建物不只要拆還得繳稅| 聯合新聞網 - 遠見雜誌

去年全國違建拆除量4.35萬件，其中雙北市拆了3萬多件，是近年最強的違建拆除潮，很多人可能不知道違建要課房屋稅，所以，違建被拆也可少繳房屋稅。

#5. 違建被課房屋稅於法有據但仍不合法有被拆風險 - 蘋果日報

2021年3月26日 — 許多人以為違建不存在權狀登記、不須繳交房屋稅；又有人佔用土地，卻以為有繳交稅賦即是合法存在，但事實上都非如此，地方稅務局指出，納稅是人民的 ...

#6. 違章建築物，未拆除前仍應課徵房屋稅 - 臺中市政府地方稅務局

且房屋稅之完納僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。該局進一步指出，房屋有新、增、改建或使用情形變更等情形時，應於前項 ...

#7. 違建繳稅就合法？這個狀況才會被扒兩層皮 - 好房網News

依據房屋稅課徵範圍規定，只要是附著於土地上、各種房屋和有關增加房屋使用價值的建築物，通通都要課徵房屋稅，因此違建雖屬違法，但仍須依照「實際使用 ...

#8. 法律艾注意／什麼？違章建築也要繳稅！？ - 住商不動產房屋網

違章建築是否需要繳交房屋稅等各式稅費？移轉時是否亦須繳稅？違章建築並非合法，故民眾多認為違章建築沒有稅費的問題，實則不然， ...

#9. 違建也要繳房屋稅？稅務局出面說明

... 或所有權的違章建築房屋，因隨時會被地方政府拆除，就不需繳納房屋稅。 ... 向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍，若逾期申報，將遭處補稅處罰。

#10. 郝家違建漏稅只追繳五年 - 自由時報

士林分處將在下週至郝家會勘確認增建範圍後，依法核課房屋稅，不會因市長身分有差別待遇。莊瑞雄昨召開記者會指出，根據郝家「違建補照申請書」申報 ...

#11. 違章建物繳了房屋稅，還是違建 - 雲林縣政府

至於房屋稅之完納，亦僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。因此，違章房屋亦為房屋稅課徵之對象，惟課徵房屋稅後除非屋主向建管單位申請補照否則 ...

#12. 違章建築物仍須設立稅籍繳納房屋稅 - 新北市土地利用學會

提醒民眾，房屋如有新建、增建、改建、變更使用之情形，應於事實發生之日起30日內向稅捐稽徵機關申報，否則發生漏稅者，除了補繳稅額外還須按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

#13. 違章建築房屋，仍應申報稅籍課徵房屋稅外，如有買賣等移轉行為

該局說明，房屋稅係以附著於土地的各種房屋及有關增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，換句話說，不管有沒有產權登記，都在課稅範圍，稽徵機關依據房屋稅條例有關規定， ...

#14. 違建也要繳房屋稅？稅務局出面說明

#15. 房屋稅開徵宣導服務專區 - 基隆市稅務局

房屋稅開徵宣導服務專區資料表. 標題, 違章建築不因繳納房屋稅而成為合法建物。發布日期, 2014-05-14. 內容. 常有民眾詢問，違章建築如經繳納房屋稅後就不算違建了 ...

#16. 1092002468房屋稅復查決定書 - 苗栗縣政府稅務局

嗣於108年1月經他人檢舉違建，經本局查明屬實，核定系爭房屋增建第1層至第2層鋼骨 ... 課補稅，致無法依前開規定，由法院代為扣繳系爭房屋應課徵之房屋稅，顯有誤解。

#17. 高雄市稅捐稽徵處

高雄市稅捐處表示，依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象；對於違章建築房屋自不例外。

#18. 不動產新聞- 違建繳稅就地合法？稅捐處：不能 - 台灣房屋趨勢 ...

很多民眾以為違建不用繳房屋稅，或是以為繳了稅就可變合法。高市稅捐稽徵處表示，這種想法是錯的，違章建築就算可能隨時被拆，還是要繳房屋稅，而且只是依法繳稅， ...

#19. 違建也要繳房屋稅？稅務局出面說明 - 樂屋網

稅捐局說明，若民眾未於期限內完成申報，導致逃、漏稅等情事，只要經稽徵機關查獲，或經人舉發查明屬實，房屋所有權人除應補繳房屋稅外，還得加處漏稅額2 ...

#20. 違章建築房屋稅在PTT/mobile01評價與討論 - 速食

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#21. 房屋違建補稅、房屋稅計算、違章房屋稅在PTT/mobile01評價 ...

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#22. 2020.11.02 違章建築物，未拆除前仍應課徵房屋稅 - 蔡麗華 ...

該局進一步指出，房屋有新、增、改建或使用情形變更等情形時，應於前項情形發生之日起30日內檢附有關文件，向主管稽徵機關申報，以免被查獲補稅受罰。若違建部分已 ...

#23. 北市房屋稅稅籍清查違建為重點 - Yahoo奇摩

稅捐處提醒，依稅法規定，房屋如有新建、增建、改建或出租等變更使用情形，應於30日內申報改課，如未依規定申報而發生漏稅情事，除補稅外，還會被處2倍 ...

#24. 獨／全國70萬件「違建」奇觀！繳稅後就變合法建物嗎？

簡單說，增建物被課徵房屋稅是依法有據的，但與違章是否合法化完全無關，法令不會因以訛傳訛最後積非成是，當心自認合法，拆除大隊卻已兵臨城下。鄭文在 ...

#25. 司法解釋查詢結果 - 全國法規資料庫

本件原告所有土地及房屋，因債務糾葛，於五十五年七月間經新竹地方法院拍賣，應繳土地增值稅，依照前開說明，被告官署通知補繳並無違誤。

#26. 違法農舍要報房地合一稅 - 勤美聯合會計師事務所

北區國稅局表示. 除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅 ...

#27. 屋頂棚架是否要課徵房屋稅 - 臺南市政府財政稅務局

2022年3月2日 — 凡附著於土地之各種房屋，及增加該房屋使用價值之建築物，均為房屋稅課徵對象，故無論是合法或無使用執照之違建房屋，均需申報課稅。

#28. 《哈利住宅》自家土地蓋違建鐵皮屋一樣要繳房屋稅

台灣各地違建情況嚴重，尤以鐵皮屋最為普遍，不過可別以為違建就能免繳稅。詢問：「我在自己土地上蓋了1間鐵皮房屋，沒有使用執照，還需要申報設立房屋稅籍嗎？

#29. 只在陽台外圍加鋁窗要課徵房屋稅嗎 - 台灣法律網

至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。 ... 請於事實發生之日起30日內向當地稅務局申報，以免逾期未申報經查獲補稅受罰。

#30. 臺東縣稅務局公告欄最新消息

若違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理的困難，對合法房屋來說更有失公平，也可能發生反效果，助長違建的情形。本局特別提醒，房屋如有使用情形變更，應依房屋稅 ...

#31. 賣違建也要課房地合一稅彭先生遭補稅罰款51.9萬 - 富松工商 ...

彭先生（化名）20年前陸續買進相連的一大片土地，地上允許親戚蓋房暫住，賣地前買回房屋，連同土地一起出售。去(108)年北區國稅局開單，說彭先生賣房（違 ...

#32. 提醒注意！違章房屋不是課稅就合法免拆| 房地稅務 - MyGoNews

財政部67.03.04更以台財稅地31475號函明確指出「房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章建築房屋自不例外。至 ...

#33. 房屋稅 - HS華信鑑價

故這之前大家應該會陸續收到房屋稅的繳納通知單，在上面會清楚記載納稅義務人應 ... 故課徵對象是以有關增加該房屋使用價值之建築物，所以不論建物是否違建，只要有 ...

#34. 線上櫃臺-常見問答-問:違章房屋要不要課徵房屋稅？

2.房屋稅之完納僅係房屋稅納稅義務之履行，並非使未經建築機關審查許可並發給執照之違章建築得據以合法。 3.稅捐處常接獲民眾檢舉逃漏房屋稅案件，經查明屬實者，除應補繳 ...

#35. 鐵皮違建爽賺免費空間？房屋稅一毛都跑不掉 - 實價登錄比價王

桃園市地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，無照違章建築房屋也不例外。至於該繳那多少房屋稅 ...

#36. 北市房屋稅稅籍清查開跑違建也得納稅 - 房產4.0

台北市房屋稅稅籍清查開跑，提醒民眾房屋如果有新建、增建、改建等情形，記得要做變更登記，以免遭到檢舉與財閥。若是有違建情形，未拆除前仍需依法課 ...

#37. 未領有使用執照之房屋不因納稅而變成合法建物 - 花蓮縣地方 ...

稅務局指出，基於課稅公平及健全稅籍之考量，對於任何地區違章建築房屋在未拆除前，均應依法於房屋建造完成之日起30日內向主管稽徵機關申報設立房屋稅籍。若違章建築房屋不 ...

#38. 未領有使用執照的違章房屋也要課徵房屋稅 - 澎湖e傳媒

如不對違章房屋課稅，不僅對合法房屋有失公平，更將助長違建歪風，為了維護租稅公平，違章房屋在未拆除前，均應依法課徵房屋稅。另繳納房屋稅只是納稅 ...

#39. 房屋稅的金額怎麼來? 一次搞懂什麼是房屋稅! - 房地產筆記

每年五月是荷包失血的月份, 除了要繳綜合所得稅之外, 有殼族還要繳房屋稅, ... 房屋使用價值之建築物為課徵對象, 不會因為房屋本身是違建, 繳了房屋稅就會變成合法化.

#40. 【政策宣導】違章建築物仍須設立稅籍繳納房屋稅 - 嘉基記帳士 ...

該處提醒民眾，房屋如有新建、增建、改建、變更使用之情形，應於事實發生之日起30日內向稅捐稽徵機關申報，否則發生漏稅者，除了補繳稅額外還須按所漏稅額處以2倍以下罰鍰 ...

#41. 屋頂棚架是否要課徵房屋稅 - E政府

凡附著於土地之各種房屋，及增加該房屋使用價值之建築物，均為房屋稅課徵對象，故無論是合法或無使用執照之違建房屋，均需申報課稅。財政稅務局進一步說明，如屋頂棚 ...

#42. 鐵皮違建也要繳房屋稅| 台灣英文新聞 - Taiwan News

(中央社記者蘇龍麒台北25日電)家中違建也要繳房屋稅，你知道嗎？國民黨籍立委盧嘉辰今天表示，日前接獲民眾陳情，家中頂樓增建鐵皮屋被課房屋稅認為不 ...

#43. 稅務新聞-未領有使用執照的違章房屋也要課徵房屋稅！ - 新竹市 ...

房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加房屋價值之建築物為課徵對象，因此，未經建築主管機關審查許可並發給使用執照之違章建築，也要課徵房屋稅。

#44. 雲林縣稅務局全球資訊網-稅務行政Q&A

違建房屋要不要課徵房屋稅？ 109-04-22. 21, 房屋1樓棚架供停放車輛使用，可否比照屋頂簡陋 ...

#45. 北市稅處提醒房屋變更使用要主動申報以免受罰

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#46. 財政部- 各稅法令函釋檢索系統

稅目, 房屋稅條例. 法令彙編版本, 八十九年版. 法規章節, 第1章全部. 法條, 第16條（核定現值及補稅處罰）. 分類, 釋示函令. 釋示函令標題, 違建房屋未依限申報應依查 ...

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處）依本市建築管理工程處（下稱建管處）違建查報資料，先後於民國（下同）105年2 月1日、2月24日派員現場勘查，查得系爭 3號房屋有未設立房屋稅籍之增建建物。嗣復

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彭先生（化名）20年前陸續買進相連的一大片土地，地上允許親戚蓋房暫住，賣地前買回房屋，連同土地一起出售。去(1…

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近來常有民眾詢問於自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照呢？臺中縣地方稅務局表示，依房屋稅條例 ...

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案例：王先生將房屋借給親妹妹居住，有一天突然收到國稅局要補繳所得稅的通知，經他去函查證後，國稅局說明因他將房屋租給妹妹使用， ... 違章建築，要繳房屋稅嗎？

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如果民眾房屋增建、改建完成，沒有在30日內申報房屋稅籍的話，依照房屋稅條例第16條規定，除了要補徵外，還可以處漏稅額2倍以下的罰款，稅捐處對違建課徵房屋稅是依法有據 ...

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但因通報有遺漏，納稅義務人既未依房屋稅條例第七條規定申報設籍，稽徵機關亦未清查，致未能及時設籍課稅。 2.都市計畫區域內未依法申領建造之違章建築， ...

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稅捐機關表示，一般民眾以為違章建築房屋，可能隨時會被拆除，所以不用申報、不需繳納房屋稅，但依房屋稅條例第3條及第5條規定，房屋稅是以附著於土地 ...

#62. 本期目錄 - 彰化縣地政士公會.

鎖定九七三件建案進行選查，包括個人售屋未辦營業登記者也會被補稅。 ... 向法院對該住戶提出告訴，結果法官判決拆除違建，且出租所得要回饋大樓全體住戶。

#63. 人民陳情案例- 嘉義市政府財政稅務局

陳情如繳納房屋稅後，其違章建築房屋應讓它變成合法。 ... 使用公共水陸道路經查獲者，除責令補稅外，處以應納稅額一倍以下之罰鍰，免再依第二十五條規定加徵滯納金。

#64. 郝家違建漏稅只追繳五年 - Taipei Mayor How

確認增建範圍後，依法核課房屋稅，不會因市長身分有差別待遇。莊瑞雄昨召開記者會指出，根據郝家「違建補照申請書」申報紀錄，郝龍斌住家違建面積共 ...

#65. 民眾自家房屋旁搭蓋車庫桃市地稅局：應繳房屋稅 - 桃園電子報

地稅局表示，為求課稅公平及健全稅籍起見，違章房屋仍需課徵房屋稅，是每年房屋稅籍清查工作重點，因此房屋如有增建、改建情形，應於可供使用日起30 ...

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什麼樣的情況需要繳納房屋稅? ... 房屋稅不能直接單純依照市面售價推算，需要另外參考其他條件來鑑價，房子當下評估 ... 違章建築不合法也有房屋稅嗎?

#67. 遺產稅 - 財政部臺北國稅局

申報房屋遺產，要準備死亡當期的房屋稅單影本或房屋所在地主管房屋稅之稅捐稽徵處或地方稅務局出具之房屋 ... Q11：遺產土地如被違章建築占用，其遺產價值如何估算？

#68. 未領有使用執照之房屋不因納稅而變成合法房屋 - 特急先鋒新聞網

記者: 翁仕佳. 臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象，無照違章建築房屋，也不 ...

#69. 違建奢侈稅照課不誤- 財經焦點 - 中國時報

不過，民間違建、頂樓加蓋，或甚至沒有房屋所有權狀的狀況很多， ... 表示，近期為查奢侈稅，順便查到漏報贈與稅，一件連補帶罰200萬元，另一件補稅40 ...

#70. 南投縣政府稅務局公布欄稅務新聞

稅務局說，經常有民眾於自有土地上搭建違章建築，並認為房屋無人居住，僅供放置物品使用，應不用繳納房屋稅。該局指出，依據房屋稅條例第3條規定， ...

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該局指出，房屋不管有沒有產權登記，都在課稅範圍。如對違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅的困難，而且對合法房屋而言，更有失公平 ...

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#87. 出售未辦保存登記建物- 房地合一稅 - 益群聯合會計師事務所

... 登記之房屋(例如違章建築)，因無法至地政機關辦理產權移轉登記，則應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報(如附表)，如漏未申報，將遭補稅處罰。

#88. [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊

如題, 土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記, 而違章建築係屬民法上之 ... taoist9999: 至於違章建築，稅務局房屋稅課承辦人員平時都會在該管 ...

#89. 蘇嘉全姐補申報房屋稅面臨追繳租賃所得 - ETtoday財經雲

洪恆珠和蘇綉鑾共有的屏東市廣東路土地，20多年來，以搭鐵皮屋方式出租做為店面，上週被指為違建後，租給商家開設的「丞品檀香行」14日連夜搬貨清空，並於 ...

#90. 房屋稅常見QA整理：年度中買賣移轉過戶怎麼算？忘記繳會被 ...

依《房屋稅條例》第7條規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、 ...

#91. 建物拆除申請 - Dominc

若民眾自行要把空屋拆除(非違章建築)，是否要申請拆除許可，及應備文件? ... 者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，自申請當月起註銷房屋稅籍並停止課稅。

#92. 各稅簡介-房屋稅 - 嘉義縣財政稅務局

◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。稅率：. 房屋使用情形, 法定稅率, 嘉義縣稅率. 最低, 最高. 住家用, 自 ...

#93. 違章建築申請門牌– 新北市違章建築處理辦法– Angelwin

受理違章建築房屋申請編釘門牌，為免產生糾紛，宜請當事人提憑土地所有權狀或相關證明文件，並落實實地查勘再據以編釘門牌－915,9府民戶字第0九一00 七三六一八號函。

#94. 財政部北區國稅局

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#95. 84年以前的舊違章建築真的可以就地合法不被拆除嗎？

近幾年來，房屋的售價越來越高，很多要購屋或租屋的民眾會轉而尋找屋齡比較久的房子，一來，負擔沒有購買新成屋來的重，二來，過去的房子公設比相對低很多。

#96. 仲達- 加州得迅WQ穩膽｜頭號目標 - 頭條日報

... 評分或未盡的廄侶「樂滿貫」而已，本身跑出水準力足穩位望贏，隔晚仍有逾五倍算相當抵博，策略上除買W之餘，可以補一條搭「樂滿貫」的連贏。仲達.

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