關於 郊區房屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

這集News的圖感謝一位中國聽眾罵完我們後的私訊分享。這張江澤民大老虎坐在後面，靜靜看習近平打小貓的圖有夠傳神😂（等等 這是在求救嗎！？）

——————0829新聞整理

【新聞一：#遠端工作】
根據Bloomberg報導，上班族正在經歷工作模式轉變的過渡期，許多人開始不用進辦公室了。而調查指出，在家工作不僅提高他們的工作效率（↑ 4.8%），也增加創新的能量。

疫情讓大家想遠離市中心，同時加速 #知識經濟 的發展。進入城市的車流下降、咖啡廳的銷售量也下滑，不過 #郊區房屋 的需求大量上升。2020年因為 #通勤 時間減少，美國人花更多時間在休閒和家庭生活上。

雖然工作模式的轉變讓不少老闆還處於陣痛期，不過專家認為這可以幫助多元勞力的發展，解決勞動人口 #高齡化 的問題、並振興郊區小鎮，此外對零售業、住宿業和 #知識密集型 產業的轉型也有很大的影響。

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【新聞二：#阿富汗 缺糧】
阿富汗⅓的人口，約1400萬人將面臨 #糧食危機，其中包括200萬名營養不良的兒童。

聯合國世界糧食計劃署（WFP）指出，在今年年底前，組織還需要２億美元去購買54000公噸的糧食，才能在 #塔利班 統治下的阿富汗繼續運作。

其實在內戰升溫之前，阿富汗本來就面臨 #乾旱 和 #疫情 的危機，衝擊到阿富汗的糧食產能與供給。阿富汗早已有近半人口、約1850萬人仰賴援助。

🔥延伸討論：
阿富汗是 #鴉片 出口大國（占全球80%↑）
#ISIS-K是更伊斯蘭的組織（like SJ的子團體SJ-M）

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【其他討論】
羅妹號事件紀錄片《#社頂的孩子》
臺南60年老屋民宿有 #攀岩場
Ken覺得超好聽的書《Project Hail Mary》

「數位游牧」是什麼？只要有網路、筆電，數位游牧族就可以在任何地方遠距工作兼旅遊。《BBC》指出，Airbnb將經營重點從短期住宿轉移為一個月以上的長期租屋，它相信，疫後生活，更多人是身處森林沙灘小屋、或像海恩斯住的郊區房屋工作...⬇️⬇️⬇️

【美國房市看法】
上半年美國房地產 REITs 表現強勁，從三大面向看後續房地產與相關投資標的

今年以來，REITs ETF 和去年 REITs 標的介紹過的住宅型、商業不動產、醫療保健型REITs Outperform 大盤，後續行情如何解讀？歡迎參考以下研究員看法之外，也可參考本週公佈的成屋銷售、新屋銷售數據，我們將在明日短評刊出評論。

#MM研究員
回歸房地產四大面向基本面，以供需面向而言，我們可以從「新屋銷售」、「成屋銷售」、「新屋開工」、「營建許可」的絕對值可以看到高點的情況發生在 2021 Q1，除了反應經濟回溫外，另外也有部分大型科技公司因為遠端工作趨勢，而從大城市移往郊區，房屋需求提升下配合低利率的環境下，可以看到美國房價不僅保持增長，增速在過去幾個月更遠超過去五年。

然而這次美國房地產的供不應求是否會在後續推升房地產泡沫，重演 2008 年金融海嘯？我們認為中期之內泡沫的成份較低，主要原因在於「房屋空置率」和「房屋庫存」仍然位於低檔，顯示目前房地產確實有實際供需的支撐。

雖然未來隨著聯準會加快升息的步調（可參考 FOMC會議 文章），遠端工作短期移動告一段落，房市火熱的情況下半年可能難如目前維持同樣水準的高檔，然而在經濟進入正向復甦循環下，房地產整體高機率維持多頭循環。至於行情部分，相關 REITs 在仍有一定的殖利率優勢，以商業不動產而言，經濟進入重啟復甦復甦的趨勢下，企業的獲利狀況有望持續改善，行情仍有一定的基本面支撐。

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推薦閱讀：
【FOMC會議】聯準會上調通膨與經濟預期，點陣圖顯示2023年將升息兩碼！
🔗：https://pse.is/3jplu6

【美國房地產】四大面向了解疫情後的房地產趨勢
🔗：https://pse.is/3kb36d

【美國房地產】各類型房地產 REITs 有什麼投資機會？
🔗：https://pse.is/3j4fjx

【操盤人必看：美國房地產】
🔗：https://pse.is/3kcvy7

今天在討論遠端工作模式的時候 發生了意想不到的事情
封面就是我們不知所措的臉

【新聞一 4:05】
根據 #Bloomberg 報導，上班族正在經歷工作模式轉變的過渡期，許多人開始不用進辦公室了。而調查指出，在家工作不僅提高他們的工作效率（↑ 4.8%），也增加創新的能量。

疫情讓大家想遠離市中心，同時加速 #知識經濟 的發展。進入城市的車流下降、咖啡廳的銷售量也下滑，不過 #郊區房屋 的需求大量上升。2020年因為 #通勤 時間減少，美國人花更多時間在休閒和家庭生活上。

雖然工作模式的轉變讓不少老闆還處於陣痛期，不過專家認為這可以幫助多元勞力的發展，解決勞動人口 #高齡化 的問題、並振興郊區小鎮，此外對零售業、住宿業和 #知識密集型 產業的轉型也有很大的影響。

🔗原文 https://reurl.cc/Q90qpM


【新聞二 25:36】
阿富汗⅓的人口，約1400萬人將面臨 #糧食危機，其中包括200萬名營養不良的兒童。

聯合國 #世界糧食計劃署（WFP）指出，在今年年底前，組織還需要２億美元去購買54000公噸的糧食，才能在 #塔利班 統治下的阿富汗繼續運作。

其實在內戰升溫之前，阿富汗本來就面臨 #乾旱 和 #疫情 的危機，衝擊到阿富汗的糧食產能與供給。阿富汗早已有近半人口、約1850萬人仰賴援助。

🔥延伸討論：
阿富汗是 #鴉片 出口大國（占全球80%以上）
#ISIS-K是更伊斯蘭的組織（like SJ的子團體SJ-M）

🔗原文 https://reurl.cc/KAZWWe


【其他討論】
羅妹號事件紀錄片《#社頂的孩子》
臺南60年老屋民宿有 #攀岩場
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#TaiwanPodcast #PodcastStudio

由獨立遊戲團隊研發的《Infliction》，目前中文暫譯為《嚴懲》；
是一款恐怖驚悚風格的冒險遊戲。玩家將進入一個詭異的郊區房屋中，探索這個原本看似美卻又充滿黑暗秘密的家庭。從過程中，玩家必須要透過閱讀遺留下來的日記以及信件，來拼湊出線索，逐步找出暗藏在這間房屋中的秘密。

過程當然也少不了會讓你驚嚇到的可怕橋段啦，在遊玩的當下，遊戲也會適度給予一些相關的提示來指引玩家們找到正確的方向，同時也加入無提示內容的「困難模式」，想要挑戰解謎能力的玩家們不妨可以來嘗試看看。遊戲目前已在Steam平台上架，想在萬聖節與親朋好友們一起試膽一下的話，就趕快打上關鍵字，去買下來玩玩看吧。


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