#金門首例公辦都市更新
【與縣政府一起讓將老屋變身黃金屋】
金城舊城區西南門里公所,因為建築老舊,屋頂水泥剝落、鋼筋外露,十多年前地方就在討論應該重建。原先要以 #設定地上權辦理公開招商,但當時地方出現 #與周邊共同辦理都市更新整區開發 的意見,涉及所有權人太多,意見無法整合,導致長年沒有進展。
為推動 #舊城區更新 並提升 #公共安全,鎮浯上任後指示團隊重新積極推動辦理。經過一年多與周邊可能參與更新的地主討論彙整,終於有初步的共識。接下來 金門縣政府財政處 會辦理更新範圍內所有權人說明會,預計年底前完成更新地區劃定,並評選都市更新實施者。
未來,西南門里公所及其周邊地區,規劃興建複合式功能大樓,除提供里民活動場所和社福空間外,也將引入商業辦公室及商場,活絡市區商業活動,成為舊城區再生標竿典範。
#金門日報詳細報導:https://reurl.cc/GV8rVG
#縣府會做事
#金門在進步
都市更新小常識
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#都市更新是什麼?
透過「整合重建」或「整建」,讓老房子翻新,符合現在的空間需求,也提升整體生活品質。
#都市更新有什麼好處?
政府為了使城市風貌翻新,給予參與都市更新的屋主 #融資、#獎勵室內空間、 #融資優惠 等利多,不但房子變得美麗又安全,土地和建築物的價值也會大大提升。
同時也有203部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
都市更新是什麼 在 呱吉 Youtube 的最佳貼文
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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都市更新是什麼 在 美絮子 Melody Youtube 的最佳貼文
突然間隔這麼長的時間沒有更新YT,對於平常有看我YT的朋友很抱歉。
其實也是這陣子對於Twitch實況和YT頻道經營想了很多,
但想了很多最後都還只能是想想,沒辦法付諸行動最後也是變成了滿滿無力感。
很多事情一件一件壓過來,覺得該改變點什麼、該開始做點什麼,
卻又沒有足夠的時間空間和資金去準備,也就這樣渾渾噩噩的過了一個月。
至今積欠了長達2個月的VOD,因為想做的事情暫時也還不能行動,
除了資金外也需要給自己足夠的時間空間,所以我決定再開始努力補上傳給大家。
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今天沒有開視訊鏡頭是因為小美沒有洗頭,家裡沒瓦斯好可憐QQ
自抽200卷,全部的好運跟閃電都在後面,抽了4原五開了3圖鑑真是太爽了XD
直接笑到不能自已+流眼淚,哈哈~好久沒有笑得那麼開心了。
VOD時間點傳送門
01:35:25 自抽200卷,閃率12%,4原五超級歐洲
02:16:52 代抽143卷,閃率6.9%蠻低的,但有1原五開圖鑑也歐洲
03:05:05 開始玩魔物獵人物語2(Monster Hunter Stories 2: Wings of Ruin)
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最近小美開了團購社群,裡面有團購和自有物出售,大家可以用這個連結加入逛逛喔➡️ https://line.me/ti/g2/CsQh0DmZcxYTK2Wk4NhVKg?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
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⭐Twitch直播公告
07/07(三)PM23:30 賽前最後一天練習了
07/08(四)PM20:00 Twitch 77實況節-炸彈超人R參賽日
07/09(五)PM18:30 Twitch 77實況節-LOL ARAM參賽日+忠誠點數抽獎日
07/11(日)PM23:30 溫馨提醒這週任務記得刷滿300場龍12
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始,如果有多的時間就會增加天數。
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小美想要開始剪一些實況精華但實在沒有時間做這件事情+自己的後製能力不是非常專業,
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都市更新是什麼 在 MaoMao TV Youtube 的最讚貼文
我的粽子睽違2年終於更新了~~😍
這次買了好多祇園祭的戰利品🙈🙈 🔗祇園祭限定品的預約連結🔗 https://bit.ly/3d4MTtO
(下面還有得看~)
後祭剩最後一天,今天(7/24)以前我可以幫你們帶,有人想要嗎~~? 可以直接到我的首頁連結預約(*´꒳`*)(因為都是限量的,不一定可以帶到所有人要的數量,但是我會盡力!!!)
我每年一定會在祇園祭買的就是當年的粽子(ちまき)!一起用粽祈求疫情快點結束吧!上面的紅白紙條好可愛~~ 去年因為祭典取消,我家門口一直是前年八阪神社的粽子,終於可以換新了~~~~~~~ 也入手了超可愛的迷你月鉾!感覺家裡隨時有小型祇園祭〜都好像聽得到祭典的樂器聲了~
去年祇園祭完全被取消,今年是小規模舉辦,以沒有路邊攤,山鉾數量減半,山鉾遊行也取消的方式進行。並且在8pm左右結束(以往的肖山都是會熱鬧到晚上10點多那樣)
⛩️祇園祭豆知識⛩️
粽子是什麼?
在日本為了疫病退散,會在玄關內側掛上粽,祈求一年的平安。一年後再將家內的粽拿去神社納礼歸回。去年沒有祇園祭所以我家門口的粽子一直是前年八阪神社的粽子,今年我買到月鉾的粽子了~
關於月鉾
月鉾是33座山鉾裡面最大也是最重的一座。同時裝飾也最精緻細膩,以及華麗。被稱為移動的美術館。我每次最期待的就是看它~~~ 去年入手的粽是八阪神社的,今年決定把我覺得最美的月鉾帶回家~~~
祇園祭是什麼?
祇園祭是最初是為了疫病退除而開始,祈求了1200年平安的祭典。是八阪神社為期一個月的盛大祭典,是為京都三大祭之一。每年祇園祭開始後彷彿京都市中心開了一場大型盛會。山鉾遊行的一週前京都市內就會部分封路,在巷子內開始搭建各個山鉾。前祭是一長刀鉾為首進行的遊行,牆面10分壯觀!路線上的狹窄巷弄、高聳的鉾頭,是進行更加困難、平衡難以維持。遊行是需要指揮還有眾人同心協力才能辦到的難事,因此總是在山鉾好不容易成功轉彎時聽見圍觀民眾的歡呼聲!我在祇園祭直播過幾次呢!不知道你們有沒有跟到呀〜?(*´∀`)♪
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