似乎有民建聯做董事的上市公司,老千股居多,出賣靈魂的人,仲信得過? 大灣區國舅爺 這篇文章有個盤點,記得share俾多啲人知。
民建聯多位成員與細價股有關連,首數民建聯副主席兼行會成員張國鈞,他在妖股創陞(2680)出任獨立非執行董事(INED)期間,股價暴跌,令投資者焦頭爛額。話說去年12月10日開始異動,18個交易日急升2.7倍,由1.63元急升至近6元水平, 炒升半個月後,股價即急跌7成,及後三個月跌九成!而這間金融公司替其他所做保薦人上市的往績,也劣蹟斑斑,上市後股價潛水居多。
或許他會狡辯,自己已於3月辭任,但另一隻恒益控股(1894)呢?這隻股票幾日前才突然暴瀉89%,而在董事局成員名單再次見到張國鈞的身影,到底民建聯在記者會所提「股票天仙局」,他負責擔任甚麼角色?
除了張國鈞,還要數數一系列政棍,如陳克勤、劉國勳、陳勇、葉國謙、蔡素玉等等。
因一句「搓my breast」而響朵的陳克勤,就加入與「股壇玩家」莊友堅的中南網絡關係密切的意馬(585)、威華達(622);去年被「雙殺」的劉國勳,則在股價同樣波動的嘉藝控股(1025),試過在股價兩個月炒高4倍後,10分鐘股價暴瀉八成,駭人聽聞。
民聯建副主席陳勇的名字,出現在散戶聞風喪膽的股票上,既有在財技圈活躍的鄧清河旗下公司宏安(122)出現,也有在被獨立股評人David Webb狙擊的「謎網50」之中智易控股(8100)上榜。
元老級人馬葉國謙也不遑多讓,與兒子葉亦楠分別在盈信(015)及安保(1627)兩母子出現。這間頻頻以財技巧取豪奪的公司,老闆一年收近億人工,親戚一年收幾千萬人工,近日更公佈賤價私有化,葉氏父子若不是有心縱容,就是力有不逮,既不監察上市公司,也不維護小股東權益。
另一方面,葉國謙也試過做「股壇猛人」蔡朝暉聯合金融的INED,可惜就算押上自己名字,也不能幫助聯合金融成功闖關上市,三次嘗試上市也鎩羽而歸。
另一位與福建幫關係密切的蔡素玉,在永耀(8022)做INED,這隻股被中金點名為66隻疑似老千股之一,萬勿沾手,另又在有跌無升的絲路物流控股(988)收錢做INED超過10年。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,呢間靚! 1855成交(堅),6080萬,感覺8分。超靚位! 旺角道30至36號寶安大廈地下b舖,建築面積800呎,門闊17尺,深約50呎,原叫價6500萬,成交6080萬,租金165000至2023年8月份,回報 3.26% 簽約日期大約是2020年7月15日。 曾傳買家是位元堂鄧清河,...
鄧清河 在 中環十一少 Facebook 的最佳貼文
唔通我話你知果個係鄧清河個新抱咩...
K先生,可否阻你18秒鐘看看信。
鄧清河 在 Now Finance - 財經 Facebook 的最佳貼文
曹貴子只淨返「兩條路」?
#港股 今朝高開百幾點後係咁縮,#中國 cut咗買 #美國豬肉 嘅定單,#萬洲 彈一彈又散,#手機股 繼續畀 #華為 拖累。
人稱「#股壇醫生」嘅 #曹貴子 畀 #ICAC 告佢 #串謀詐騙,噚日提堂,法官准佢 #保釋 同短暫離開香港,7月再提堂。曹貴子係印度華僑,嚟咗香港後考入港大醫學院,畢業初期好少掂股票,直至識咗「#公司褓母」#劉學宏、「#街市大王」#鄧清河、「#玩具大王」#蔡志明,學搞生意、收購、炒股。除咗炒股,曹貴子亦好鍾意 #買磚頭,#舖位、#住宅、#商廈 乜都啱。曹貴子最終嘅「下場」會係點,應該都唔係好難估...
網民估一係走佬,一係等坐監!
‧肯自動喺澳洲返嚟等人拉,明顯同老細傾掂數,一個人攬晒上身,坐硬監
‧著硬草
‧只係佢背後金主一件玩具
‧冇後台點會畀佢離港
‧保外就「移」,一去冇回頭
【港股早市】本港股市升勢持續,#恒生指數 以暫時高位,高開152點,開市報28428點,其後升幅不斷收窄。
#騰訊控股 反覆靠穩,#友邦保險 向上,#中國移動 升1%。
#電訊設備股 個別發展,#中興通訊 升1%,#京信通信 反覆向下。
#手機股 續受壓,#舜宇光學 及 #比亞迪電子 跌4%,#瑞聲科技 反覆向下。
#Now財經台 #彭偉新 #聶振邦 #廉政公署 #澳洲 #康宏 #DavidWebb #證監會 #謎網股 股市觀測站 香港討論區 高登討論區 HKGolden LIHKG 討論區 細價股研究所 巴打台
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鄧清河 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
呢間靚! 1855成交(堅),6080萬,感覺8分。超靚位!
旺角道30至36號寶安大廈地下b舖,建築面積800呎,門闊17尺,深約50呎,原叫價6500萬,成交6080萬,租金165000至2023年8月份,回報 3.26%
簽約日期大約是2020年7月15日。
曾傳買家是位元堂鄧清河,但應不是。 這個位置超靚, 今時今日先至咁平,市好時起碼過8000萬。
原業主2006年5月4250萬買入,持貨14年,只升43%,算少。
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鄧清河 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
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影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
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佔中阿叔鄧清河無佢無佔中〈蕭遙遊〉2015-05-14 a
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