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【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

8/6 大盤與明日盤勢解析

8/6台股如同前一日的大盤分析所寫偏向盤整表現，指數漲跌不大，在美國非農就業數據公布後，聯準會在市場放錢的動作預期將在第四季開始回收，在美股幾乎不受影響之下，台股有機會突破月線反壓；上星期五傳產股發動後，留意是一日表現或是接棒演出，這將影響電子股在本周的表現

8/6股市如同前一天所說的受到下彎的月線壓力，以及等待美國非農就業數據之下，指數呈現盤整走勢，開盤後低點出現在10點之前的下跌134點之後，低接買盤出現，尤其是傳產股的上漲，抵消一些漲多電子股的回檔，最後下跌76.84點，跌幅0.44%，收在17526.28點，成交量稍有回升到約4012.58億元，是一個帶有下影線的黑K棒。櫃買指數也同步下跌，跌幅0.68%，成交量小幅縮減約為892億元。

技術面上，從均線上看，5日線與月線開始糾結，待10日線上揚後三條線將會在本周進行糾結；從K棒型態來看，尾盤上拉後成為一個帶下影線的黑K棒，表示下檔還是有買盤進來。觀察技術指標，日KD還是交叉向上，MACD的綠棒也還在縮減，指數有上漲的空間。

籌碼上，在上星期四盤後籌碼偏空下8/6指數偏弱下跌，到了8/6的盤後籌碼轉為多方力道大於空方力道；台幣匯率在連續升值多日之後，在8/6趁指數下跌時稍微貶值，回到了區間下緣27.8之內，在美元指數上漲，亞幣偏弱之下以台幣後續還能升值，代表資金看好台幣，看好台幣就有利於台股之後的多方走勢。。

美國非農就業數據公布後，基本上QE在今年縮減的機會大幅增加，不再放出資金後，下一步就是升息，這代表著資金推升股市的行情結束了，接下來會是基本面行情，不過既然聯準會敢開始縮減QE進而升息，也代表著經濟景氣真的有所好轉，如此除非出現大的黑天鵝，股市要大崩盤的機會不大，而經濟擴張，股市也會上漲，只不過在市場資金不增加之下，縮減資金後股市的走勢就不像上半年這樣順利了。

這時公司的基本面變得更加重要，這也是最近只要營收或財報公布，傳出佳績的公司股價就會反應上漲，而一旦不如預期就會下跌或陷入整理。第二季的財報在8/15前要完全公布，可留意業績持續創高的公司。

更多的分析文章可點入以下網址閱讀
https://www.pressplay.cc/link/50E3656F91?oid=AE5E0E9AB0
公開今日的法人籌碼表，可點入以下網址閱讀(內有操作應用文章)：
https://www.pressplay.cc/link/651A78DA2B?oid=AE5E0E9AB0

8/6指數再下跌，前一個交易日(8/05)訂閱平台選出的強勢股票表現持續都很好，有多檔上漲且漲停，強於大盤。而選出的弱勢股，也都有從平台開始下跌的股票。

今日(8/06)加權指數下跌，資金轉向流入傳產股，以航運及塑膠為主；電子有不少漲多的強勢股被獲利了結。

櫃買指數也是下跌，資金同樣轉向流入傳產股，前一交易日已在資金表上今天漲停的有電子零組件的5227立凱-ky(漲停)。

今天的盤前操作策略，所提到可留意的類股與個股，在盤中都有所表現(為維護訂閱同學權益不完全公布所有內容)：

假日作功課，今天有場專案三的聚會，分享盤勢分析、操作技巧、下半年產業展望：
https://www.pressplay.cc/link/7ED771F73C?oid=AE5E0E9AB0

另有一篇的產業分析：近期受法人追捧的族群，產業供需吃緊將延續到2022年
https://www.pressplay.cc/link/584E4BD2A8?oid=AE5E0E9AB0

兩檔個股解析：
一、3Q21財測大幅令市場驚艷，漲價續航力將使營運動能延續到2022年
https://www.pressplay.cc/link/80EABB4CFA?oid=AE5E0E9AB0

二、3Q21展望優於預期，訂單能見度已達2022年底
https://www.pressplay.cc/link/2B39FF4FD4?oid=AE5E0E9AB0

一篇總經文章與ETF分享：20210807歐美企業景氣調查、美國就業報告與Delta變異病毒在亞洲擴散
https://pse.is/3hhkb3

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【成長股領軍7檔績優股出列】
時間：2021/7/25
發文：NO.1282篇
大家好，我是LEO
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❖價值決定股價
當台股來到萬八，資金展開大遷徙，航運、鋼鐵、玻璃、造紙、紡織….這些傳產寵兒，在電子業旺季即將來臨之際，是否退潮？下半年的指標股在哪裡？電子會順利接棒嗎？資金的流向跟著產業趨勢，跟著日常生活走，例如：電動車，Mini LED，低軌道衛星，利基型記憶體，就是明確的產業….法人看未來，著眼的是公司的價值，股價上漲只是附加的好處。
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❖強茂(2481)
6月獲利數字，單月稅後後淨利2.11億元、年增129%，單月EPS達0.63元，表現驚艷，近期電動車題材中包含IGBT及SIC模組，IGBT模組中的快揮發二極體及碳化矽模組中的蕭基二極體產品，強茂則皆有佈局，從小訊號二極體轉往全系列中高壓功率元件MOS、IGBT及碳化矽第三代材料產品開發及發展，是目前國內上市櫃公司少數有第三代半導體晶片出貨實績的公司，隨營收比重的逐步攀升，有利於未來評價的提升。
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❖晶豪科(3006)
受惠利基型記憶體需求爆衝，公司三大主力產品線，包括DRAM、NOR Flash、SLC NAND Flash需求非常強勁，今年營運持續向上，第一季稅後純益達6.45億元，較上季大增1.6倍，每股稅後純益2.3元，第二季營收61.75億元，又較上季成長24%，較去年同期成長92%，記憶體市況持續熱絡，滿手訂單-團隊預估今年營收獲利有望超越去年，甚至再創歷史高。
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❖光罩(2338)
6月營收達5.2億元，年增34.08%，創歷年新高，重點是晶圓代工客戶需求暢旺，稼動率維持滿載熱況，加上產品漲價效益，下半年營收有望逐季創下新高，本業獲利也將較上半年成長，它的產品主要是-半導體用的光罩，客戶群包含台積電(2330)、世界先進(5347)、韓國東部高科等，但六月自結EPS為-0.07元，主要受業外虧損影響，國內第三次無擔保轉換公司債(CB3)剛剛完成公開承銷，價格為115.23元，現股收盤才101.5元。
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❖凡甲(3526)
凡甲(連接器大廠)同時握有寧德時代與比亞迪等兩大車用客戶，6月繳出2.59億元歷年同期新高成績，年增56.35％；累計上半年營收12.55億元，較去年同期成長23.83％。除了筆電需求穩定，伺服器方面，高速線滲透率逐步提升，車用產品隨大陸自主品牌出貨成長，訂單需求持續提升，推升毛利率，加上減資後股本縮小，團隊預估今年每股EPS可望寫下新高。
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❖同欣電(6271)
CMOS影像感測器（CIS）封測廠同欣電是星鏈（Starlink）計畫低軌衛星RF獨家供應商，星鏈計畫550公里高度的低軌道衛星-發射總量約4,000個，平均一年發射1,000個，一個衛星中約有6,000多顆RF收發模組，高達2400萬顆RF都將全部由同欣電獨家供應。6月合併營收達11.66億元、月成長0.9％，創單月歷史新高，第二季合併營收季成長9.3％至34.34億元，累計上半年合併營收為65.76億元、年增63.7％，若350公里高度的衛星發射計畫也能爭取到獨家，未來成長動能驚人。
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❖博智(8155)
伺服器產業的未來，1.後疫情時代需求仍將延續，如遠距辦公、線上服務等，2.未來5G逐漸普及，帶動雲端運算、邊緣運算、物聯網、車聯網…持續發展，未來幾年伺服器產業都會穩定成長。博智受惠伺服器及IPC挹注動能，上半年淡季不淡，團隊看好Whitley平台第二季起逐漸增量、網通400G交換器量優於去年、半導體測試板將成為新動能，高階產品比重提升、產品組合優化，今年營運表現不錯。
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㊙幸福的依靠㊙
除了這幾家公司以外，LEO發現一家員工【幸福的依靠】，第2季營運淡季不淡，下半年營運將優於上半年表現，關鍵產品已經通過重量級指標大廠出貨驗證，隨時可以出貨，帶來龐大營收挹注，LEO對它中長線營運非常看好，想知道是哪一家公司嗎？請持續追蹤-股民當家群組。
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天佑台灣，疫情早日結束❤️

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被動元件平地一聲雷，誰是指標股？茂迪守住前波低點，太陽能剩最後生機？合一繼續拖累生技，防疫類股能隨疫情大漲？美股大漲挑戰缺口！2020/11/03【老王不只三分鐘】

01:33 美股終於反彈了，看來前低支撐是有效的？
09:38 接著聊聊港股，區間下緣看起來蠻有力道的
13:34 不免俗談談陸股

15:13 台股今天也跟著美股大漲了，這是島狀反轉嗎？
23:31 既然提到生技股持續弱勢，那要不要幫我們看看？
33:53 今天比較強的族群是被動元件，為什麼會突然大漲？

51:31 茂迪已經跌破減資第一天低點，太陽能股完了嗎？
54:43 最後來跟大家聊聊，上個月會員的總體績效，終於擺脫2%男了！
34:45 電動牙刷亂入......

#浦惠投顧 #老王不只三分鐘 #老王給你問 #老王愛說笑 #分析師老王 #台股

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※王倚隆（老王）為浦惠證券投顧分析師，本影片僅為心得分享且不收費，本資料僅提供參考，投資時應審慎評估！不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位，投資請務必獨立思考操作，任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※

這一集讓老王告訴你 公司實施庫藏股為哪樁？後市如何看？節後變盤究竟什麼原因？減資增資網路上說法跟老王差很大？！最後老王BANG不見了！

Timecode：
00:40 1.請問個股公司為什麼要買庫藏股，買庫藏股是公司後勢看好嗎？（EX.今年聯電就在16塊上下買了很多庫藏股)謝謝。

02:56 2.老王老師，教師節快樂。下一個假期是中秋節，想請問為什麼我在報紙上常常看到【長假效應】等等的詞描述【節後變盤】請問這是基於歷史經驗，還是有什麼具體原因呢？

04:34 3.老王您好，想請問，我在其他別人的網站上的心得或是部落格，怎反而都說減資很多情況是長期看空，增資反而是利多，怎麼剛好都和老王說的不一樣？？我該如何判別勒？

07:29 4.旁邊的石頭真漂亮，高級貨吧ＸＤ

07:58 5.王董午安~桌上除了原本的大象，左手又多了罐奇怪的新東西，難道是骨....(誤)有機會在介紹一下吧 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤ

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存股定期不定額才能吸滿血！台股吸血鬼出沒？美股四面楚歌嚇成鬼！散戶大貧血！面板、NORflash靠投信才能抗跌？別看新聞做股票！2020/10/30【老王不只三分鐘】

01:32 週二董哥說美股是三聲無奈跟四面楚歌，結果不但跌還大跌，美股掛了嗎？
16:39 直接來談談港股的部分！董哥你快輸了喔，快跌破區間了！
19:40 不免俗談談陸股！

23:33 台股跌破5日均線後真的一路往下，到今天還收最低，看起來沒有止跌的位置
40:10 這兩天看起來面板蠻抗跌的，董哥你覺得呢？
43:07 先前的NOR Flash也很抗跌，也很多人在問，董哥要幫我們看看嗎？

47:08 上禮拜談到存股的那一集，大家反應很好，你可以再教我們有關存股的技巧嗎？
01:04:28 IC載板真的是投信一賣就暴跌，我又看見神了！
01:11:17 太陽能茂迪又來挑戰減資第一天低點，後市怎麼觀察？

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