過去兩天新世界大圍港鐵站上蓋的「柏傲莊THE PAVILIA FARM」第二輪銷售的378伙再次一Q清袋，連同第一輪共787伙於兩週內全部沽清，總合同銷售接近100億元，創下疫市銷售佳績，新世界Adrian言明完成了集團2021財年200億元銷售目標一半！
柏傲莊不單破紀錄成為九七後收票王，更創下疫市銷售佳績，早前睇示範單位竟然要排隊等候逾六小時......最誇張是有傳媒訪問一位成功斥資900萬元購入兩房單位的買家，他竟然說「咁都抽到係神的安排」!
究竟點解咁誇張，要搞到神的安排才可以買到樓？現在的香港，不是因為肺炎疫情導致經濟衰退、失業率上升嗎？不是很多專家都說樓市會下跌嗎？在這樣惡劣的情況下，點解咁多人走去搶柏傲莊？
我想最主要的原因是：(1)大家都接受了現實，就算疫情加上政治事件，都推唔跌香港的樓價，所以將來的樓價就更加難跌；(2)柏傲莊質素真係唔錯，在近年推出的新盤中，以這個呎價真係幾抵買，性價比極高。
在今年初的時候，相信除了我及少數人之外，市場上十個樓市專家，九個都覺得樓價會受到肺炎疫情影響而將會下跌；但現在已經到了十月，樓價卻是一丁點都沒有跌過。最主要的原因，是樓市的購買力實在超乎大家想像，每年只有兩萬個或以下的新盤供應，根本不能應付市場的需求，加上三四年後新建房屋數量將會懸崖式暴跌，以及零息周期起碼再維持最少三四年，所以樓價在N重影響之下，仍然企得好硬，冇乜點跌。
至於柏傲莊的質素，亦受到市場一致看好的評價，基本上完全看不到任何負面評語，是近年新盤較少見的情況。我覺得最大的貢獻，是第三代接班人Adrian鄭志剛，在近年多個項目將藝術及環保融入建築，讓人覺得「新世界=Adrian=Elegant」，不是傳統地吹捧金碧輝煌、貴氣豪宅般咁膚淺及低層次，而是給人高雅的感覺！BTW，其實我真係唔明，點解在今時今日的社會，重有人排隊等六小時睇示範單位？真係好得閒？其實人生苦短，網上已經可以做到預約參觀、入飛、看到圖則、模擬效果圖等，真係唔應該浪費幾個小時排隊。
相信大家最關心的問題：如果買柏傲莊作為投資，值博率如何？我覺得短線就不太適宜炒賣(因為三年內賣出的印花稅實在太貴)，但若作為中長線投資，還是可以考慮的，但必須等到沙中線完全通車，到時只要四五個站就可以直達灣仔會展及金鐘，吸引中環至灣仔核心商業區的人居住，以及基座65萬平方呎全新大型商場建成，樓盤的真正價值才會顯現。新世界Adrian對傳媒透露，柏傲莊II快將推出，最快明天上載樓書，以滿足買家的熾熱需求；我相信應該可吸引大批這兩週未能購入單位的向隅客人，再接再厲抽多一次籤，再試一試有沒有神的安排。
