直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]筆記來囉！
今天小編提早整理好！
所以先發出來給大家唷！😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高，氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源，那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源，那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測，建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞，約10塊錢硬幣大小
👉買屋前，想測是否為海砂屋，需先經過屋主同意，才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標，合約可無條件解除。
🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層，導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時，都從抓水平，只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時，要去看看頂樓，才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3： 需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水，可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆，鄰居的水管破裂，建議購買時，請前屋主將此問題修繕完，再交屋
👉買房時遇到漏水，屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何，建議直接請屋主修繕好再交屋，且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致，因為鋼筋被腐蝕，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好，經歷過幾次地震，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落，因為若遇颱風天，磁磚剝落，造成路人受傷，該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意，若未注意，對方有告知，買方沒有注意，是買方自己疏失
🔺地雷6：坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪；室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」
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⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
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#聊聊好室直播筆記
鋼筋外露 賠償 在 [新聞] 花2250萬跟永慶買到鋼筋外露海砂屋！她投 的推薦與評價
連結：
https://www.nownews.com/news/5795651
內文：
居住安全是買房的重中之重，不過根據《鏡周刊》指出，近日一名劉小姐2021年掏出畢生積蓄經永慶房屋購買北市天母一戶公寓，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程補強，交屋後劉小姐敲開天花板裝潢，卻驚見鋼筋外露，更有鏽蝕的「繡花針」鋼筋，向房仲永慶房屋反映，至今一年仍然沒有下文，甚至賣家僅願賠償20多萬元，完全沒有誠意。後來她向標榜「伸張居住正義，捍衛消費權益」《好房網》投訴，半年去信投訴兩次也完全石沈大海，求助無門之下，無奈只能出面控訴永慶房屋的劣行。
投訴人劉小姐接受《NOWnews今日新聞》訪問表示，最初看房時，仲介告知公寓只有輕微外牆滲水、室內則有一點壁癌，去年5月出交屋後，5月底著手施工，沒想到工人敲開天花板裝潢後，眼前景象讓她整個頭皮發麻。原來隱藏在天花板裝潢下的，是大片裸露於外的鋼筋，且有部分已鏽蝕到非常細。
劉小姐事後通知仲介並要驗「氯離子」，沒想到永慶房屋的仲介聽聞後積極勸阻不要驗，並建議請房仲配合的技師先做「結構安全」檢查。報告出來後，劉小姐詢問專家才知，永慶配合的技師所做成的報告並「不是」結構安全報告，相關報告也無公會蓋章，不具公信力。「跟我同樣狀況的，還有其他4個買家，大家都收到同樣一份報告，但根本沒用！」
隨之劉小姐又再找土木技師公會，以電鑽在樑上鑽洞取粉末，氯離子並未超標，但設計師從天花板採驗，送SGS實驗室驗出數值是6kg/m ，兩者落差太大，最後經買賣、仲介三方同意，再找結構技師公會檢驗。檢驗結果結構技師公會以7個取樣點平均數值超過1kg/m
，數據已經達到海砂屋標準，也符合契約書的解約條件。在結構技師公會檢驗出公寓氯離子超標後，劉小姐按合約規定要求解約，永慶和賣方卻異口同聲表示：「只有天花板驗出來很高，其他地方不高，覺得很奇怪」所以不同意解約，「但永慶房屋在建物的不動產現況說明書上，房屋鋼筋外露或水泥塊掉落選項上明明勾選「否」，卻不願按照合約處理，賣方甚至說，最多只能賠償20多萬元，實在很離譜。」
劉小姐氣憤的說，從事發之後，包括在林瑞圖議員協調過2次，消保官及法務局都派員參加，後來又到市府由消保官介入協調3次，甚至她後來找律師提告，法院要求雙方先協調，但這次協調還是沒解果，「前前後後6次協調，賣家都沒有到場，只有透過仲介表示不願解約，仲介既然代表買賣雙方，但感覺永慶就是站在賣方那邊，根本不管買家的立場！」
一心想解約的劉小姐遭到各方刁難，最後不得已，她向打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的《好房網》投訴，希望透過《好房網》的報導，讓更多民眾知道購屋注意事項，不料去年11月投訴至今，前前後後兩次去信，案子卻一直石沉大海，後來上網一看才發現，原來《好房網》董事長為永慶房屋創辦人孫慶餘的妻子，和永慶房屋之間密不可分。
事實上《好房網》標榜為專業房產新聞平台，但根據統計，從2014年起，《好房網》開始發動文章攻擊共刊登抹黑信義房屋的報導及惡意挖角的新聞109篇，平均每個月發布1則抹黑新聞，攻擊頻率高，而有關永慶房屋的消費爭議等相關新聞卻隻字未提。這種一面倒的利己作為，同時並以負面新聞打擊競業，已完全違反新聞媒體的報導公正性與客觀性。劉小姐也認為，如果《好房網》只會報導同業的負面新聞，對同集團永慶房屋發生的爭議事件卻置若罔顧，這已經失去媒體應該扮演的角色，這又怎麼能稱得上「伸張居住正義，捍衛消費權益」呢？
針對劉小姐的控訴，永慶房屋今日下午回應指出，本案原屋況全室天花板有裝潢包覆，交屋前無法發現相關屋況問題。交屋後買方拆開天花板後，始發現有龜裂狀況。期間歷經台北市政府消費爭議委員會、民意代表數度調解未果，由於買方已於去年11月向賣方提出訴訟，故不再針對此案內容公開說明，靜待司法判決。
《好房網》今日下午回應，針對劉小姐的投訴，當時因已有其他媒體披露，沒有獨家報導的機會，且後續據聞此案已進入司法程序，故沒有做進一步報導。
心得：
文章很長，懶人包就是說：
永慶的新聞有別家報導了，所以好房網不報導
信義的新聞有別家報導了，所以好房網更要報
永慶的案件進入司法程序所以不報導
信義的案件進入司法程序所以更要報
想知道仲仲這次會怎麼幫好房網還有永慶護航
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