同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210818TVBS 怎有我電話?前房仲賣小白機 洩1.8億個資 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1567596 TVBS的TY→https://youtu.be/LvDkV-4FWeM 新北市一名曾當過房仲的男子,開發個資查詢系統,也就是俗稱的小白機,...
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陳泰源房仲 在 Facebook 的精選貼文
210519三立 曾負債400萬!房產界姚元浩 集10年血淚教民眾買房
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=941307
新冠肺炎我國本土確診案例連日破百,今(18)日更是單日仍暴增240例本土,有學者擔憂衝擊房市外,不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機?對此,資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路,民眾得再觀望外,也表示與其買「會賺」的房子,不如買「會省錢」的房子。
記者簡浩正/台北專訪報導
有「房產界姚元浩」稱號的美商ERA不動產資深經理陳泰源,房仲經歷已逾10年。娃娃臉的他笑說,比較想被稱為「房產界林志穎」,就讀華岡藝校時,藝人楊丞琳、許瑋甯、已故藝人小鬼(黃鴻升)都是他的同班同學,但他並未追尋同學腳步踏進演藝圈,而是選擇在房仲業耕耘。不過在人生低谷時,他曾負債近400萬元,如今的他,已在北市精華地段坐擁千萬小豪宅。他接受《三立新聞網》記者專訪,分享房仲業10年的心路歷程。
如何跨進房仲業?陳泰源說,得回溯到2010年時,對政治有熱忱的他,參加某政黨的台北市議員黨內初選,落敗後負債200萬元,一心想快速還債的他,決定從事能賺錢並累積「高資產」人脈的工作─房仲,而展開職涯。
只是,剛踏入房仲業的他什麼都不懂,聽從前輩的建議下,更借了100萬投資,沒想到竟是一場騙局外,也曾急於成交房子而誤踩紅線,深陷消費糾紛,賠了客戶80萬元,這慘痛的社會學費,讓他憂鬱了好一段時間。
「哪裡跌倒,就要從那裡站起來。」遭逢人生中最大的低潮,陳泰源並未就此打敗,他花了一段時間振作後,痛定思痛撐過憂鬱時期,無論租或售,只要服務的細節裡有值得檢討的地方都會記錄下來,提醒自己要改進,他開始上演逆轉勝。2015年起,在前一個東家的「成交案件數量/頻率」這個項目,始終維持該店第一名。
不過房市瞬息萬變,2017年時大直地區豪宅交易量明顯急凍,業績不如以往外,也遭逢最親的阿嬤過世,守靈的某夜讓他轉念,來到現在所待的公司。他持續調整作業模式,除成交案件數量奪冠外,並首次創下「月月都成交」的個人紀錄,除提升生活品質外,也讓他存到買房基金,在去年從事房仲滿10週年的「紀念年」,買下人生第1間房子,並用一年的時間寫了6萬字,今年6月將出版《#省出一棟房24招易上手的存錢絕技》,裡頭可看出他的樸實建議與心酸血淚史。
回首這10年的房仲生涯的高山低谷,陳泰源說,這一路雖跌跌撞撞,但好在的是他都堅持「不貳過」,因此過去所遇到失敗、壞的經驗,都是成長的養份。且許多人都恭喜他,年輕時經歷那些事,會讓往後的路會更順,以免老了才跌跤、爬不起來。
而對於年輕族群想買房,陳泰源說,除了確認手中預算外,應思考的是「什麼樣條件的房子會省錢?」他以自身觀點舉例,現在電梯是趨勢,套房相較於公寓來說雖空間較小,但也讓裝修成本比較低,其每年的持有成本、社區管理費也較低。此外,「逐捷運而居」已是趨勢,選擇步行至捷運10分鐘內的房子,其保值與未來脫手性會更好,遠比無捷運、公車,得自行開車來說省錢。提供給自己住或不生的「頂客族」參考。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519-400-10.html
陳泰源房仲 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200106三立 7年級房仲為還債吃泡麵 10年苦存500萬元買房金
新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=667307
10年時間,不僅還了負債380萬元,還存了500萬元!36歲的房仲陳泰源,「房仲人生」在2020年中旬即將屆滿10年。但在10年前,他因為借錢參選北市議員黨內初選負債,後來剛當菜鳥房仲也遭騙,因而雙重負債,為了還錢他不僅曾兼差當洗碗工、臨時演員,還吃泡麵度日,如今已經存到500萬元買房基金。
記者蔡佩蓉/台北報導......↓
陳泰源2010年踏入房仲業,但菜鳥房仲沒有人脈相當辛苦,當時為了還債的他,經常吃泡麵度日,「公司初二、初十六會拜拜,大概有5年的時間,就經常在公司吃拜拜過後的泡麵、零食」,甚至自己還會鎖定特價8元的印尼泡麵囤貨。」
為了開源節流,陳泰源還會去當臨演賺外快,甚至在饒河街夜市做洗碗工,這段還債時光,最辛苦的,就是因為額外買了6年期美元儲蓄險保單,一年必須繳2萬美金,讓他硬著頭皮,也得努力省錢、存錢。
已經擁有自己客戶人脈與口碑的陳泰源,2017年跳槽到美商ERA不動產,因為公司佣金制度優渥,讓他在這2年半多時間裡,快速累積財富。即便房市不景氣,業績卻接連冒泡,並順利還完負債,2018年也撐完6年期保單,存到12萬美金,約新台幣360萬元。
再加上他原有的儲蓄,買房基金500萬元順利達標。陳泰源希望存到第一桶買房金之後,可在台北市順利找到房子,成為有房族,也算是為自己「10年房仲人生」達到一個里程碑,再邁向下一個階段努力。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200106-7-10500.html
陳泰源房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210818TVBS 怎有我電話?前房仲賣小白機 洩1.8億個資
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1567596
TVBS的TY→https://youtu.be/LvDkV-4FWeM
新北市一名曾當過房仲的男子,開發個資查詢系統,也就是俗稱的小白機,販售給各家房仲業者,兩年多來外洩1.8億筆資料,造成不少屋主困擾。警方日前在北北基桃竹發動搜索,逮捕主嫌和62名購買系統的房仲,全依違反個資法送辦。
記者 簡育琦 / 攝影 焦漢文 報導......↓
大批警力進入房仲公司,不只這一家,綠色橘色黃色紅色招牌,幾乎各家房仲品牌都被搜索,警方掌握這些公司,涉及竊取民眾個資。
警方11日發動大搜索,在北北基桃竹,逮捕2名主嫌和62名房仲,兩年來共外洩1.8億筆個資,靠的就是俗稱房仲神器的小白機。
這些房仲的電腦手機,全安裝小白機藉此開發客戶,主嫌是55歲的溫姓男子,曾當過房仲,知道在電子謄本系統輸入地址,查詢權狀後,可得到屋主部分個資,結合暗網資料庫,開發個資查詢系統,輸入查詢條件後,屋主姓名電話住址通通秀出來,一台以8千到5萬5的價格,賣給各地房仲共獲利四百萬,這樣的手法,早就是業界公開的秘密。
房仲陳泰源:「坊間可能10家仲介店頭,搞不好有3至4家,甚至接近一半的房仲店頭,長年以來習慣用這套系統,連結的有的時候,不單是民間電信業者的系統,甚至像中央的,一些政府機構的一些個資(也有)。」
小白機比傳統拜訪屋主效率來的高,不少房仲公司長期使用,定期花錢更新資料庫,嫌犯為了躲避查緝,跟房仲面交前還會先確認身分。
刑事局九大二副大隊長陳義宏:「想要購買者需要先提供名片,來驗證為房仲業者,嫌犯只在公共場所進行面交,或者是安裝,以來躲避警方的查緝。」 花錢買個資,房仲本身也捲進共犯結構,最高可處五年以下有期徒刑,屋主更擔心這些個人資料外流,恐怕被有心人士利用,作為其他犯罪用途。
陳泰源YT→https://youtu.be/-Lm3qnc2jeM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818tvbs-18.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-Lm3qnc2jeM/hqdefault.jpg)
陳泰源房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210818公視 非法「People系統」藏上億屋主個資 數十房仲、業者送辦
公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/540564
公視YT→https://youtu.be/sIh305M3QuM
一名離職房仲業者,2年前研發程式,蒐集大量屋主個資高達上億筆,配合一名同夥,專販賣給各家房仲公司,開發隱性客戶,不法獲利超過3百萬元,而警方初步追查,更發現有多達62名房仲業務員購買使用,大部份人士都依涉犯個資法移送地檢署。
輸入關鍵字,民眾的住址、聯絡方式、職業等,所有資訊全都有,這款俗稱「小白機」的系統,有多達上億多筆的資料,有些房仲,看準能夠取得屋主個資,以開發客戶,紛紛購買使用,但這樣的行為,已經涉嫌觸法。
記者/陳冠勳、王德心 / 綜合報導......↓
非當事房仲陳泰源說:「房仲可能買了這個資料之後,全公司的同事大家共享,然後大家來平均付,可能每個同事,一個人平均付個幾千塊,來攤提這4、5萬塊,然後大家一間公司來共享這個資料,這個是很常見的。」
相同賣房廣告,多家房仲公司同時刊登販售,房仲業白熱化,非當事房仲業者坦言,這款開發系統,可以提高銷售成長力道,業界很多業務員,非法使用行之有年,而警檢獲報後,兵分多路,在雙北、基隆、桃園等地,展開搜索約談,共62名房仲業者。
刑事局偵查九大隊副大隊長陳義宏說:「自行以曾經在暗網上流傳的舊資料為基底,開發個資查詢『People系統(小白機)』,那想購買者需要先提供名片,來驗證為房仲業者,並且他只在公共場所進行面交。」
檢警更破獲販售小白機的兩名嫌犯,原來從108年底,就開始以8000到55000元不等的價格銷售,不法獲利已經超過300萬元,甚至,想要購買,還要通過房仲身分認證,層層把關,只是,透過非法行為賺暴利,系統業者、涉案房仲,通通依涉犯個資法,送地檢署偵辦。
陳泰源YT→https://youtu.be/NtvWruXYuvs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818-people.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/NtvWruXYuvs/hqdefault.jpg)
陳泰源房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎?
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒,民眾居家防疫,看屋人潮明顯變少,房仲指出以雙北來說,之前預約看屋的客戶,高達8成都主動來店取消,帶看量呈現停滯狀態,不過專家普遍認為只是短期量縮,不至於讓房價下跌。
(記者溫婉廷、方劭丞/臺北報導)……↓
非凡新聞記者:「疫情之下想要看房,但不能出門怎麼辦呢?現在除了透過VR技術,可以帶您到房子的各個角落去看,現在呢,還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷:「您好,我想要線上看房,好的沒有問題,我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份,可以看一下房間嗎?房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊,即時互動就像房仲 實際帶看房,本土疫情嚴峻,大家宅在家不出門,房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消,不少第一線房仲,也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「(5月)下半個月,它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「大概10組客人,現在應該有8組客人,現在都取消看屋了,就算我買家想看仲介有空,有的時候是社區規定,也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行,屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看,因此5月下半旬,帶看量幾乎停滯,讓業者轉以網路出擊,房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「5月下半旬之後呢,整體的官網瀏覽,增加了有3成左右,那其中以即時帶看這樣的一個新功能,它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期,但在量縮情況下,房價有可能 「嚇」跌嗎 ?
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「整個疫情看似嚴峻,但是畢竟它是一個短期的狀況,雖然在短期內,因為大家不能出門,所以它整體的交易量會受到影響,但是在價格方面,整體的市場跟信心面還是有支撐的,所以它的一個價量影響,應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響,只是「短期量縮」,不至於讓房價下跌,也有專家研判,自用住宅較不受影響,但由於疫情改變人們生活、消費模式,恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「街邊店也因為比如說網路電商,包含像外送平台等等這些因素,這次又加上疫情的推波助瀾的關係,所以以後街邊店的店面的價值,或許會有往下,比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季,一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波,但如今疫情影響,量縮提前出現後續要觀察,若疫情持續壓抑不下,長期就有可能衝擊房價,但若國內疫情有所控制,第三季帶看量回溫,房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ozCkH_Rfshs/hqdefault.jpg)
陳泰源房仲 在 名房仲陳泰源槓建商發表不自殺聲明-民視新聞 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
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