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「110年度桃園市公寓大廈共用部分維護修繕補助」已經開始囉~
時間：即日起至110年10月31日止(經費用罄則提前結束)
送件方式：防疫期間請採取郵寄送件。
郵寄地址：桃園區縣府路1號7樓 公寓大廈科
詳細內容：👉https://reurl.cc/Q9VRNO👈
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大廟里活動中心電梯修繕問題
本月已完工並重新啟用，如此長輩們與行動不便的鄉親上下樓層才照顧得到，佳欣非常感謝陳里長的觀察與建議！
其實政府向來在空間友善問題格外重視，不論是公共設施的友善通道、人行道的安全改善、活動中心的電梯配置等，都積極地在加強，鄉親們在生活上各角落如果有遇到類此方面不足的現象，歡迎即時向佳欣反應，讓佳欣來為地方爭取！
回憶一下自己看過的展覽 ，從歌手鄧麗君、 鳳飛飛的遺物展， 到歷史古文物、 歐洲名畫、 埃及木乃伊、陜西兵馬俑、 國有錢幣、 棒球史蹟、郵票、 恐龍、 藝術作品展， 多到不勝枚舉， 有時連自己都記不太得了。
記憶中有些展覽要排好幾個小時才能進場，夏天在豔陽下很辛苦，有些表演，則是票價不怎麼親民， 通常我的折衷之道是買較便宜的後面位置，再自備一台陽春望眼鏡(大型展演外頭都有人賣這個)， 和女兒輪流使用，幾年前小巨蛋的「歌劇魅影」就是用這種方式欣賞的。
上星期臉書PO的相片是101年九月在中正紀念堂展出的「瘋狂達利」，那天恰逢自己生日，又碰到先生因愛滋事件被監院彈劾， 心情不佳，才會跑去看展覽的。
先生會被彈劾，是有鑑於檢討報告上的一句話：「器捐小組成員沒有按SOP上網看報告才會出錯」，因為他是小組內唯一的一位醫師 ，此報告就是意指他要「一年365天、一天二十四小時待在醫院檢查報告」，想也知道這不可能， 明眼一看就知道是假報告， 但送到監院那兒， 奇怪耶， 我們監委的調查能力和common sense竟都相信了。
人家常說台灣女生喜歡當「醫生娘」， 愛滋事件後不久我就當不了「醫生娘」了，換他當起「醫生尪」來，只是不曉得他有沒有很enjoy啦 ！
不久前曾經跟先生說：「得媒體者得天下」 先生聽了點頭如搗蒜， 嘴巴還讚美：「佩琪很聰明，金句連連」，我可沒怎麼高興，因為這是大家都知道的事情，當九成媒體檢討對手而不檢討自己時，自然沒有壓力，人事布局、文官任命，國營事業，都自己說了算，出事了，說聲「我們都用人唯才」，接著換一個更效忠的就好了。
Ptt的匿名攻擊，會讓一個駐外使節輕生，一篇媒體的報導：「總統府和立院的電梯修繕造假，也和北市府有關」，讓市府基層承受不可承受之重。不知道立院和總統府的電梯是否也歸北市建管處負責？我不是想干涉先生政務， 只是事關公共安全的電梯，大家都可關心吧。
當人反擊無力，或根本無力反擊時， 下場就是如下….
一張緬懷李前總統、兩人握手的相片竟也被拿來說嘴，看到這種報導，實在驚訝到無言，隨手捻來的一張相片上的人物布局，竟可作出如此離譜的聯想！
（總統府和立院電梯是北市府負責安檢？ 求答案， 我真的不知道。 有次和先生到陽明山中山樓，裏頭賣的品項禁忌和中正紀念堂不同， 先生說中山樓歸北市府管， 但中正紀念堂不是，才會有此不同，但陽明山海芋季通常是北市府主辦，聽先生說隔年中央就收回自己主辦了。）
【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】
＃增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？
地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。
原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。
＃房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。
＃包租代管優惠
台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？
對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！
如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。
當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。
【兩面採光，廁所開窗】
通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～
廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】
以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。
以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。
因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～
【地點：通勤的時間換取居住空間？】
時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。
買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。
買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（8/20）】
＃如何減少公寓大廈管理糾紛
桃園大樓社區多，因此時常發生社區管理的問題，除所有權的區分有得吵之外，大至機電工程給誰標、外牆磁磚剝落要不要修、電梯維護要怎麼進行；小至樓梯間、停車格堆放物品，水管漏水......等，都有得起爭議，也收過不少相關的陳情。
因此也做了一些參考，像新北市與台中市，分別有「公寓大廈種子教師諮詢服務」、「公寓大廈諮詢服務隊」等作法；台北市也提供「公寓大廈修繕專業廠商」名單，供社區參考，上述的措施，有沒有可能桃園也來跟進看看？ 幫助需要協助的社區居民，以政府專業公正的角度來指點迷津。
＃都市更新
週一在市長施政報告當天，智翔有提到，民眾對於改建老舊建物的考量與困難，並建議可從容積獎勵著手，鼓勵民眾改建後，可從退縮的範圍或提供空間做公眾使用，例如停車場、社福設施等去換取容積，增加改建意願，不知都發局對此有何看法？ 局長表示認同，也認為建商在現行的地價與容積規範下，難以進行規模較大的都更，所以智翔也會在總質詢時，跟市長好好討論這一題，看有何新法來加速都市的更新。
＃舊市區振興
今天投影片中，智翔將舊市區中的校園半徑200公尺畫出來，用意在於，我們常說要振興舊市區，振興的目標是為了要將人潮與商機引回來，但校園周邊範圍內，對特定行業的排除，反而讓舊市區能進行商業的類別受到限縮，甚至連星聚點這類KTV歌唱活動都無法進入。追根究底，是早年沒有都市規劃概念時，把學校放在未來的商業區中央，造成區位發展格格不入。
雖然此條款屬於經發局的主管範圍，但以都市的發展與規劃上，讓活力回來舊市區可進行怎樣的調整，同樣可以進行檢視，而局長也提到以半徑範圍作為限制，可能也有其不合理之處，對於這項規範的調整，智翔希望可以拋磚引玉，引發更多的討論。
＃公設保留地 與 ＃煉油廠遷廠
最後智翔再次詢問了公設保留地目前通盤檢討的進度，以及公體綠廣兒優先取得的建議；以及煉油廠遷廠一事，由於上次審議國土計畫時，刪除了煉油廠的搬遷時限，局長也表示會要求一定要放入。
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