#南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地,我有些台北時力粉和柯粉的朋友,非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
還是一句老話,#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一;因為她不是很熟不動產實務,當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業,大多是我爸媽在幫她處理,所以南鐵的事情我還不算一無所知。
南鐵案和大埔案,很多一知半解的人,或者是社運界,常常把它相提並論。但其實細節差非常多,拿後者來理解前者是大有問題的。
首先,大埔案是「#公告現值徵收」,南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務,稍有常識的人都知道,台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下,公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇,促成了2012《土地徵收條例》的修改,此後的徵收,包括南鐵案在內,都以市價補償。
其次,是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收,已經讓張家的財務陷入危境了,要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路/仁愛路交叉口的三角窗金店面,說要找到條件相當的公家空地,談何容易?但是南鐵案是這樣,拆遷物用市價徵收(我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊,印象中當時好像每坪30萬上下)、安置宅用成本價出售(朋友提供的資料:住宅一坪10萬、店面一坪17萬)。拿到的補償費,如果願意拿去二空那邊買安置宅,絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型,或是不想去二空想買別的地方,公股銀行也會提供全額貸款(優惠利率比照公教貸款)。
至於安置宅的建物品質如何?當初抽選大樓單位的時候,是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是,當然是不可能上到豪宅等級,但品質算紮實,格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。
第三,是公共利益的必要性。大埔徵收的理由,主要是竹南公義路/仁愛路的「外刀」銳角路口,大型車從台13線(公義路)轉入仁愛路迴轉半徑不夠,容易造成事故。但當時就有人覺得,這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解,而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路,大車何苦一定要跟張藥房過不去?
但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人,從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運,靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度,左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間,即使是民族到鳳山之間比較窄的部份,也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。
但是台南就不一樣,多年前我去台南找親戚,借住我姑姑在青年路巷子裡的家,那個真的是跟鐵軌零距離,睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去,鐵道路廊就是雙線那麼寬,柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間,事故多發(我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著)。這真的請大家自己去Google Map一下,看看巷仔內長什麼樣子,看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。
徵收案剛進入協商階段的時候,當事人不瞭解,會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說,南市府的溝通算是用心的,隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來,反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將,也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥(想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵,果真剽悍),再爭下去也爭不出什麼所以然了。
好了,我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人,跟我親戚不是鄰居關係,這個人平常的個性作風,是不是有在做違法套房生意,還有樓梯的必要性,老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講,我覺得正當性絕對夠,補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶,當初也是簽了字、補償金入帳,現在再說要翻桌,未免也太說不過去了吧?
在此之上,還有一票一知半解的熱血人士,要玩道德高度的社運遊戲,我想台南在地人真的無法接受。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#德國吸塵器看說明 #加入賞屋群組私訊 #桃園車站 #小新新講房產 #移民台灣 #老人化 #青埔 #高鐵 #小檜溪 #八德擴大 #七期 #中壢 #桃園 -[吸塵器]過年要到了,又到了清理車子跟房子的時候了,這時可以參考這支德國藍寶無線吸塵器,吸力有15Kpa應付家裡及車上灰塵足夠,最重要是超輕...
青埔小套房 在 筋肉媽媽 Facebook 的最佳解答
【理財~早點開始!但熟齡理財也不晚,重點是勇氣與信心!】
投資理財需要耳濡目染、並且近朱者赤。
過去我是個零理財投資概念的人,兄弟姐妹也都是;嫁了個老公也不會理財,年輕健康時沒啥差別,開始衰老健康下滑後便體會了苦悶。
上一代沒有良好理財經驗,下一代自然無法耳濡目染;我這輩子第一張保單在2019年初才開始,筋肉老爺保單只比零保單好一點,這件事直到他中風後才體會~保單都沒有更不用說其他理財。
現在的我很愛理財投資,研究股票與基金的同時,每天一起工作的親弟被影響跟我同步開始,這也影響了在美國工作的姊姊,原本在金融公司上班的她沒有任何理財計劃,現在也已經開始存股。
至此以後,理財投資逐漸變成我們人生中很重要的一環,現在還成為了興趣。
2019~2020年間,搞定了自己與兒子的保單、用美金儲蓄險做為未來孩子的教育基金(本來是想當養老金,但後來跟高人聊天後,這一筆用來滾兒子未來教育金更實際),接著就是更多積極的理財投資了。
\
我回想起剛畢業沒多久,在製作電視談話節目;當時業務上接觸了一些建案,第一次興起了「想有自己的房子」的念頭。
幾年間看了兩戶,一個在敦化南路尾六張犁站新大樓,開價一坪40多萬;幾年後另一戶在南京東路巷內,10幾坪小套房開價600萬。
當然都沒有激起內心小火花,光頭款就覺得距離自己好遙遠……這就是心態問題!我選擇的不是從此開始好好存錢,反而是覺得既然這麼遙遠,就一輩子租屋嘛~~然後賺多少花多少。
現在還能在敦化南路尾巴用40萬/坪買房嗎?
現在還能在松京南京商業區買到一坪60萬的新屋嗎?
當然都不可能!都漲到天空去了!要是當時有努力去存錢買房子,現在的人生便會輕鬆很多。
一個20多歲的年輕人不可能買房嗎?錯了~其實有機會的!
事實上我從大學二年級就開始自己半工半讀,那時候在補習街當班導師,一週工作六天,一個月薪資一萬多~~要是我從大學就開始懂的要理財投資,那麼20多歲時看到了敦化南路的房子,可能就有辦法買下來。
但是我沒有!
我賺多少花多少!
所以到了38歲那一年,老公中風,我沒有房子、沒有資產配置、存款也沒了因為醫藥費都噴光光、我還得去跟好友調頭寸,才能度過那低潮的時光。
\
前幾週去台中港新市鎮看房子,遇見第二間命定房(以非自住考量的命定房),經過兩週思量與做功課後,決定買入這戶預售屋。
我的弟弟20多歲,私心想,如果能影響他開始想要有買房欲望,一定可以讓他更有賺錢動力、對人生有計劃感、然後老後能更活得輕鬆自在。
所以我帶他去陪我簽約,順便讓建設公司先生再為他介紹一次物件。
我買在台中的房子雖然是新建設公司(聯悅臻,以防大家好奇我買哪),公司有大型好口碑建設公司入股,用材用料都十分用心,公設棒到瞠目結舌,但是一坪管理費60元~~跟我們最愛的文青質感蔦屋書店聯名,十分適合書蟲、宅男女、可以用遠端模式工作的人們~~
在重劃區內,又是基期總價的房子,對於年輕人來說,是很棒的開始。
我買來投資,或者說~~我是買來抗通膨。而且有孩子、未來還想再生,我的目標是靠自己,人生能夠買下三間房!
這半年下來發現自己在股市當中賭性太強了,決定股市分配較多比例在ETF上,其他有賺、開源收入,還是房子存錢比較適合我。
十分看好台中港重劃區,基期那麼低的棋盤格重劃區十分少見了,又是預售,這是我購入第二間的理由。
結果真的激起了弟弟改變人生的決心!
因為喜歡這個物件,他開始思索自己的人生與未來;如果要擠出前面的費用,他可以如何努力或者改變生活、省一點緊一點的擠出一分一毫,然後未來過擁有自己房子的人生!
譬如總價600萬的房子,預售屋銷售,真的會讓人買不起嗎?仔細想想只要平時有存錢習慣、有良好銀行信用、有固定基本收入.....只要牙一咬、苦個幾年,都有機會可以買下自己的房!
爾後不論是抗通膨、或者眼光精準房價上漲賣掉、抑或是拿去出租自己換第二屋....只要牙咬下去,有了第一間房子後,人生就不會那麼困難了。
\
擁有想要置產的心,可以改變人生非常非常多!想法變了、態度就變了;態度變了、人生就轉彎了!
雖然我是39大齡才開始買房子,但是在青埔自住房下定簽約的那一刻起,心境狀態就已經徹頭徹尾的大翻轉!
以前搭計程車不手軟,現在會進量能捷運就捷運;以前買星巴克覺得是小確幸,現在算一算那價格還不如省下來買定期定額ETF。
以前覺得店家少找一元沒關係,現在會分毫不能差因為積少成多啊……(只是舉例)
非常非常久沒有購物慾望了~歐~應該是說,沒有時尚單品的購物慾望,但是金融與房產的購物慾望可是是分旺盛吶!
在簽下第二間房的那一刻起,我知道自己必須更努力才行了!
但是,內心真的更踏實更滿足了~~
我還有什麼做不到的呢~❤️!
青埔小套房 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
有錢為什麼不能升級🤔
#套房 #買房 #格局
👉快加入【桃園】重劃區社團→ https://bit.ly/38RxtYx
青埔/中路/A7/小檜溪 重劃區新建案討論
青埔小套房 在 小新新講 Youtube 的精選貼文
#德國吸塵器看說明 #加入賞屋群組私訊 #桃園車站 #小新新講房產 #移民台灣 #老人化 #青埔 #高鐵 #小檜溪 #八德擴大 #七期 #中壢 #桃園
-[吸塵器]過年要到了,又到了清理車子跟房子的時候了,這時可以參考這支德國藍寶無線吸塵器,吸力有15Kpa應付家裡及車上灰塵足夠,最重要是超輕巧功能超強,廠商特別針對Sillen哥提供驚喜大全配優惠價,有兩種顏色可以選🥰趕快來看看唷👇👇👇https://lihi1.com/t3y8W
-[手錶]這次Sillen哥跟原廠拿到優惠,有興趣的好友可以直接點選下方連結,全球免運費唷!
[Nordgreen官方網站]https://bit.ly/nubelife
[Nordgreen85折折扣碼]:nubelife
-歡迎加入「小新新講」社團
https://www.facebook.com/groups/203086074081695/
-小新新的魅力人生(變瘦變美變健康的社團歡迎加入)
https://www.facebook.com/groups/1093880144081033
-Sillen哥的臉書Facebook個人頁
https://www.facebook.com/sillen.shih
-歡迎來作伙交朋友~
或是加我的賴ID: https://bit.ly/nubelife
一鍵私訊
https://m.me/sillen.shih
手機號碼
0970-750-800
email:
sillenshih@gmail.com
青埔小套房 在 Spice Travel 辣旅遊 Youtube 的最佳解答
世界排名第一的飯店居然在大家想都沒想到的地方,而且一個晚上不用動輒兩三萬!重點是他們的服務真的是史上最扯!這裡是柬埔寨暹粒的吳哥窟,這裡的高級精品旅館CP值超高,住在這裡跟住五星級飯店度假沒兩樣!
◎ 下載 Spice app (iOS) : https://itunes.apple.com/app/id1417092783
◎ 下載 Spice app (Android): https://play.google.com/store/apps/details?id=io.spiceup
◎ 訂閱 Spice : https://goo.gl/dQoypP
StopAsia:http://stopasia.com/
司機 Hong 的 Line:+85577964656
1. 超爽精品旅館
除了超美的裝潢,這裡的服務才是最扯的,check-in 的時候給你一整盤點心、水果和果汁、送你免費的全身按摩、一頓免費晚餐、額外手機做緊急通訊、最後一晚還請我免費的雞尾酒,每一間還有專屬的人員幫你解決所有問題。
我們的建議是來吳哥窟不要訂五星飯店,這裡的精品旅館才會有這種逆天服務,而且價格也不貴,待在這些精品旅館真的就像渡假一樣。
飯店:
Viroth's hotel
2. 吳哥隱藏遺跡
除了大家都知道必去的吳哥窟,我們還發現了幾個幾乎沒人的隱藏遺跡
a. 死者之門
大吳哥另一個比較少人會經過的石門,據傳這是之前運送往生者出城的門,有一種滄桑的遺棄感。
b. Ta Nei
修復比較不完整的古寺,這裡幾乎沒有觀光客,樹根交錯在到處散落的石塊中,我覺得比塔普倫寺更有古墓奇兵的感覺。
c. 崩密列
雖然已經很多人知道崩密列,但我們還是很喜歡這個遺跡,崩密列和樹木幾乎融為一體,在裡面的時候甚至感覺不出來這裡是一座寺廟。
3. 獨特料理
暹粒其實已經非常的觀光化,所以這裡匯集了各式各樣的料理,絕對不會吃不慣,而且還有兩種非常獨特的料理值得一試:
a. 昆蟲料理
在夜市常常可以看到賣昆蟲的攤販,炸蜘蛛、炸蟋蟀有很多攤販再賣。
b. 大麻料理
在柬埔寨使用大麻是非法的,但是作為調味料又是默許的,這些披薩上面會撒上"大麻"讓你吃完超嗨!但是千萬要小心用餐的環境也要避免太明目張膽。
夜生活可以去最近剛開幕的 Container Night Market,這裡每晚都有 Live Band,酒錢還比 Pub Street 更便宜!
4. 自然風景與當地人生活樣貌
荔枝山:
有非常漂亮的瀑布,還可以看到水底的浮雕。
Living Banteay Srei:(http://www.visitbanteaysrei.com/itineraries/living-banteay-srei.html)
這個計畫會讓你造訪當地農家的生活,帶你到田中認識不同的作物,再教你準備他們傳統的主食,如果願意還可以在當地人的家中 homestay 一晚。
洞里薩湖:
洞里薩湖的夕陽也非常的漂亮,最特別的是入口處有許多高腳屋的水上人家,大多有兩個入口一個是越南浮村、另一個是空邦魯,我們建議從空邦魯進去會比較少觀光客,也比較少詐騙事件。
5. 藝文活動與購物
Artisans Angkor:
吳哥藝術學校是法國文教組織與柬埔寨政府聯合設立,目的是訓練柬國青年與聾啞青年一技之長,其工藝種類有版畫、木雕、石雕、絹畫等等。吳哥窟大多數有質感的紀念品都是來自於這裡。
Phare 馬戲團:
劇場雜技匯演 PHARE 是柬埔寨獨一無二的表演,由—群熱愛表演藝術的年輕人設計,以湛新的表演方式,將高棉源遠的歷史文化故事呈現。被譽為暹粒最精彩的劇場表演。
Made in Cambodia Market:
如果想要買紀念品不如來 Made in Cambodia Market 來看看,這裡是暹粒最有特色的手工市集,就在老市場河的對面。
------------------
追蹤我們 -
Instagram ► https://www.instagram.com/spicetaiwan
Facebook ► https://www.facebook.com/spicetw
Spice 部落格 ► https://blog.spiceup.io
Spice VR頻道 ► https://www.youtube.com/SpiceVR
------------------
音樂來源 -
[House] The Lost Beat - Fly With Me (ft. HIZE) : (https://youtu.be/4Nc4CHgiS1M)
[No Copyright Music] Dj Quads - Blushes [Lo-fi] : (https://youtu.be/ZlDhiOez2GU)
[No Copyright Music] Fly - 13ounce : (https://youtu.be/B0VwjXKMudo)
[No Copyright Music] Ryan Little - Lucys Song [Chill Hop] : (https://youtu.be/UwRMGtti6kw)
[Non Copyrighted Music] Scott Buckley - Titan [Epic] : (https://youtu.be/8mdDft5-q28)
DJ Quads - Lets Float Away (Upbeat Vlog Music No Copyright) : (https://youtu.be/lA4ebz1rE1o)
Non Copyrighted Music JediMix - Sweet Melody [BC Release] : (https://youtu.be/gE1qIO2ifwo)
Spice 吳哥窟地圖:https://drive.google.com/open?id=1b8kjhTEVCbkUeYMmU9rkRoqfAM4qWjYg&usp=sharing
青埔小套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140923中天 打房奏效? 北台豪宅凍 小宅夯
影片網址→http://youtu.be/Izgt_3fbHvU
感謝記者 黃琡雯 的採訪,大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍+政府打房+對有錢人查稅+限制貸款成數,資金周轉率不佳,因此改推「小坪數『非套房』產品」,主附建物超過12坪&房屋權狀至少超過15坪,對銀行認定就不是套房,又是低總價產品,貸款又剛好可以達7成,成為大家熱愛也熱賣的產品!
XD!我很會推銷吧?建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦!
以下是新聞報導……↓
施工車輛進進出出,加緊趕工,基地面積不大只有220坪要蓋34戶,進駐大直地區,建商不蓋大坪數豪宅,竟轉向22~23坪的小宅產品。
記者 黃琡雯:想要入住台北市大直地區,總價多在六千萬甚至上億元豪宅。現在有建商推出22~23坪的小宅產品在大直地區積極搶市。
豪宅市場交易急凍,看來央行打房似乎奏效,因為大坪數豪宅央行規定總價超過8000萬元,貸款成數最高只能拉到6成,等於自備款至少就要備妥3200萬,建商積極推出小宅,除了想要用高貸款成數,小坪數自備款多半在1000萬元以下,低總價方式為求銷售順利,不少建商也變向開始推出小坪數產品,包含新莊、五股、桃園、青埔跟竹北,小宅產品搶進北台灣。
房仲業者 陳泰源 表示:豪宅市場可能好幾個月才交易一戶,根本就是急凍的狀態,建商也不好賣,資金都卡住了,所以他們考慮資金可以流動快一點,才都改推小坪數。
為了防止炒房,政府房市控管,反而讓小坪數產品如雨後春筍,根據央行提供的業務資料,截至八月底豪宅放款成數從過去的八成至九成九,降到現在的五成一,特定地區也降到五成六,豪宅平均利率也更從1.84%提高到2.19%,特定地區也提升到2.14%。
降低貸款成數、增加利率,總裁彭淮南打房三管齊下,外界也推測,即使全球景氣復甦和緩,但預期到年底美國可能升息,加上打房已見成效,周四央行理監會,升息可能性低,有可能會維持連續13季利率不變。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79224732