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【本片拍攝依據疫情指揮中心及文化部拍攝防疫管理措施執行】
♦影片3:40處，後製標註3.6米應為「寬度」，誤植為「深度」，特此更正。
開箱啦！水岸Villa絕美豪宅登場🌈
107坪3房4衛格局搶先看！
頂級奢華內裝有這些👇
🔷坐擁第一線絕美水景
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不用奔波 在家就像出國渡假🙋♂️
大家快一起跟著微欣開箱囉！
#京懋敦和 #青埔特區 #高鐵桃園站
■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
#591開箱文 #北部建案探访
高CP地段，青埔特區核心首購宅「站前A+」開箱探訪
http://591.com.tw/y4uTz
#591新聞資訊專區
很開心能夠開箱天菜小姐的家
除了有很大的落地窗還有無邊際游泳池外
還有和房間一樣大的浴室!!!
阿菜也分享了很實際的買房和租房的經驗
供大家參考喔!!!!
#天菜小姐
#青埔住宅
#買房租房經驗
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大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
底下留言一起討論吧!!!
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這次又來不專業聊聊青埔：
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因！
🔍先預習/複習一下：
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近高鐵站、機場；缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的：
1️⃣公園、劇場：橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司：華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所：新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的：
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎？你也買在青埔嗎？來分享你的想法吧！
10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE
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🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleytrw
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最後網站青埔城家建案詳情- 591新建案則補充：「青埔成家」位於桃園市中壢區山東路218巷，由寬裕建設股份有限公司投資興建，大創營造有限公司營造，賈書恒建築師事務所建築 ... ... <看更多>
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