◉不是老年人的你也該思考「當老人多過於小孩時,我們未來生活會變甚麼樣子?」:2025,每五個人就有一人65歲以上,480萬個初老人口,卻只有240萬個幼兒,四成沒有兒女,五成沒有孫子,七成的人住在六大都…
■高齡化對台灣是危機還是轉機?
這不是一個世代能解決的問題,而是一整個世代的難題,你我都必須面對,我們該如何準備?
▸「57歲的流行天后瑪丹娜」2016年的來台演唱會,於開賣15分鐘後門票旋即售磬。
▸ 「71歲的宏碁集團創辦人施振榮」自稱Stan哥,忙著推動台灣優質生活跟競爭力。
▸ 「84歲的台積電創辦人張忠謀」將公司帶到世界級的強盛企業,任何對景氣的預測都被視做煉金石。
他們活得精彩有活力,身份證上年齡完全不能約束他們。我們也期待每位老人都能像他們一樣青春、活力,然而… 10年後的台灣社會人口結構,2位老人,只有1名幼兒,每3個小孩要扶養1個老人,4成沒有兒女,5成沒有孫子,7成的人住在6大都…。
迎接這樣超高齡且多數聚集在大都會的人口結構,你可曾想像過自己的生活樣貌?你可以選擇世代融合,也可以視他們為養不起的未來,端看你今天設下什麼樣的願景!【註1】
■高齡社會的衝擊
根據聯合國世界衛生組織的定義,當六十五歲以上的老年人口占總人口比例達百分之七時,稱為「高齡化社會(ageing society)」;達到百分之十四時稱為「高齡社會(aged society)」;達到百分之二十時,則稱為「超高齡社會(super-aged society)」。
根據國家發展委員會的統計,我國已於1993年成為高齡化社會,2018年轉為高齡社會,推估將於2025年邁入超高齡社會【註2】
■現行台灣老年福利
因應高齡化社會趨勢,台灣政府於2015年再次修正公布施行《老人福利法》,期望使政府以及民間可以就經濟安全、健康維護、生活照顧和社會參與層面更積極推動各項老年福利服務。
■不斷完善的長期照顧
根據衛福部的「長照十年計畫2.0」,長期照顧制度(以下簡稱長照)的開端可以從1998年行政院衛生署通過的「老人長期照護三年計畫」談起,而長照服務的雛形則為2000年所推動的「建構長期照護先導計畫」。
爾後,為了因應台灣人口快速老化的現象,行政院於2007年核定「長期照顧十年計畫」(簡稱長照1.0)作為應對。2015年時,為健全長照服務體系的發展,使資源更加全面、服務更具品質,讓失能者得到適當的照護,長期照顧服務法正式上路。
2016年,為了建立蔡英文總統希望達到的「平價、優質、普及的長期照顧體系」,開始推動「長照十年計畫2.0」(簡稱長照2.0),設置長照基金以改善長照1.0資金缺乏的問題。
■未來趨勢 - 社區照顧關懷據點
根據衛福部長照專區的資料顯示,近幾年政府普設以社區為基礎的預防及照護體系「社區照顧關懷據點」(以下簡稱關懷據點),截至2017年5月底全台灣已有2710處。
關懷據點的功能除了可以做到最基本的電話問安、關懷訪視、供餐以及健康促進活動,還會舉辦多元課程以及活動,讓老人可以進行終身學習和興趣培養。范馨文說道,希望透過關懷據點不只是可以幫助較弱勢的老人、讓普通老人家之間交流,更希望可以跨世代的去影響到兒輩、孫輩,讓世代間進行交流、彼此尊容,進而形成一個健康的老化社會。
■不是老年人的你也該思考
或許很多人現在還不需要面對自己因為老化導致身體上、生活上的問題;但是很有可能需要面對家人的老去,這時候身為照顧者就會面臨照護老人的經濟壓力、安置問題等等。
隨著醫療科技越來越發達與進步,相信人類平均壽命將會越來越長,政府所推行的老年福利政策顯然會成為未來社會談論的重點。或許每個人都該居安思危,多去了解相關的議題,進一步進行規劃,讓未來不論身為照顧者或邁入老年時都能受到最大的保障。【註3】
■把危機變轉機,攜手開創不老台灣
「衛福部社會及家庭署老人福利組副組長陳美蕙」說,社會面對銀髮族,態度要改變了。 許多銀髮族可以不必坐博愛座,例如一位住在台北市的85歲長者,每天健走運動,滿頭白髮的他精神奕奕,每次上了公車遇到乘客讓座,他還拒絕,引人關注。除了個人要從小就認識到自己可能活很久,必須預做各種準備,了解老化對社會雖是挑戰,但也可以是機會。
■規劃老人生活 現在開始準備
近幾年來國際社會也不再完全負面看待老化,而認為老年潮也能帶動銀髮產業。前韓國保健福祉部長官、現任「國際老年學及老人醫學會」(以下簡稱IAGG)會長車興奉來台演講時,開宗明義就表示,到2050年,全球有21.8%的人超過60歲,有4億多人超過80歲。
因此各國都在研究銀髮產業。他說,荷蘭人已創造了「gerontechnology」(老年科技)的英文新字,產業界也在設計適合長者使用的住宅、通訊、保健、休閒產品,例如,遠距醫療、追蹤失智長者的無線通訊器材,帶動另一種經濟成長。
車興奉表示,壽命延長代表營養、衛生、醫療、教育、經濟發展有長足進步,這是人類的偉大成就。只要正面對待,未必是世界末日。彼得‧皮特森在《老年潮》以「灰色的黎明」形容老年潮是轉機,只要有所準備,善用老人人力,創造新格局,天亮之後的明天,可以變得更好。
「你可以不婚、不生,但不能不老!」陳美蕙如此形容老年對每個人影響深遠。現在是重新認識老年、開始規劃老年的時候。你,準備好了嗎? 【註4】
■高齡長照相關議題:【國家衛生研究院-論壇】 出版品
▸我國高齡長者健康識能之決定因子及其健康結果:https://forum.nhri.edu.tw/book-108-4/
▸醫療體系在高齡化社會的因應策略(二)落實在地老化目標:https://forum.nhri.edu.tw/book-107-4/
▸醫療體系在高齡化社會的因應策略(一)從醫院到社區:高齡化社會的新挑戰:https://forum.nhri.org.tw/book-106-3/
【Reference】
1. 來源
➤➤資料
∎【註1】
(康健雜誌)「2025無齡世代」 :https://topic.commonhealth.com.tw/2025book/
∎【註2】
(國家發展委員會)高齡化時程:
https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=695E69E28C6AC7F3
∎【註3】
交大喀報CastNet 「該如何面對高齡社會的衝擊」
https://castnet.nctu.edu.tw/castnet/article/14543?issueID=777
∎【註4】
(遠見雜誌)「面對老年生活,你開始準備了嗎?」:https://event.gvm.com.tw/2015schroders/aging03.html
➤➤照片
∎【註2】
2. 【國衛院論壇出版品 免費閱覽】
∎國家衛生研究院論壇出版品-電子書(PDF)-線上閱覽: https://forum.nhri.org.tw/publications/
3. 【國衛院論壇學術活動】
➤https://forum.nhri.org.tw/events/
#國家衛生研究院 #國衛院 #國家衛生研究院論壇 #國衛院論壇 #衛生福利部 #國民健康署
#高齡化社會 #高齡化
衛生福利部社會及家庭署 / 衛生福利部 / 國民健康署 / 財團法人國家衛生研究院 / 國家衛生研究院-論壇
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/13)】 #煉油廠都計變更 每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠,今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍(南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八))做都市計畫變更,包括內容與時程,是否有後續進度? 都發局長表示,今年六月可望將煉油...
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韓國社會住宅比例 在 何志偉 Facebook 的最佳解答
立委何志偉挑戰柯文哲社會住宅政策最大的未爆彈
志偉為了爭取台北市民的權利,這次要挑戰的是柯文哲市長的社會住宅政策。柯市長最近一直希望中央訂出一個社會住宅的價格標準而已,但事實上在住宅法的規定中,這是興建單位,也就是地方政府可以直接制定的。如果柯文哲市長要負起地方父母官的責任,其實由台北市政府直接訂定社宅價格與租金價格即可,根本不需要中央介入!就如同桃園的社會住宅為何比較便宜的原因一樣,各地的生活水準和商業水準本來就不同,回歸地方政府的自治權責才是真正的理想。志偉還是希望柯文哲市長至少做好執政最基本的要求,了解你的法律跟民眾需求。
社會住宅政策的關鍵,其實是每個需要住屋的居民都是一個活生生的人,而不是冷冰冰的自償率數據,讓人們能夠安居樂業才是社會住宅真正的目的,而我希望全台灣的民眾都能夠因為社會住宅的政策而能夠安居樂業。
志偉早在2017年還在擔任台北市議員的時候就提出對應的政策,要求市府應該重新思考社會住宅的政策,一方面提供符合社子島專案入住社會住宅的民眾們能夠負擔的租金,一方面讓大家不會擔心自己老年失能之後會失去家園。為了長遠計畫永續性著想,租金除了要給予弱勢折扣之外,更不要盲目地只咬著十二年的租期。而是提出更有彈性的作法:以收入比例收取租金。
比照美國,歐洲,日本,韓國的社會住宅福利政策而言,許多社宅的租金都是以收入比例來決定,如此方能確保社會住宅的持續流動性。因為如果房客的收入增加,導致租金上升到外界的租金更能負擔時,房客自然願意離開社宅到一般民間的租房市場。
其次,社子島的居民總覺得自己跟其他的台北市民不一樣,因為整個社子島已經限建五十年,而這次的社子島徵收,居民又只能拿回40%的土地;對於許多居民而言,理所當然地認為自己未來的居住權沒有獲得保障。志偉一直跟當地謝文加里長合作關心社子島居民的福利多年,也跟他們一樣感同身受,所以我希望社子島的居民能夠獲得合理的社會住宅安置。同時,社子島的社會住宅政策危機,也就是整個台灣社會住宅問題的縮影。
也正因為社子島長期受到忽視,這才會有監委糾正台北市,希望市政府能夠先籌備好至少15000人的社會住宅容量出來,否則只是追求短期的徵收效率,卻讓人民恐懼流離失所,這是與居住正義背道而馳,並且沒有意義的。
所以我跟謝文加里長想要一起替社子島居民爭取的新形態社會住宅模式是以照顧居民福利為主:跳過固定的租賃時期限制,並且以他們的收入來決定租金的多寡。如果居民選擇終老該處,那麼他們就可以持續居住不用害怕會流離失所。但如果居民收入增加,也找到更好的居住場所,那麼自然可以選擇離開社子島的社會住宅,讓更有需要的人進住。這樣的模式如果能夠應用到全台灣的社會住宅,自然是更符合社會福利考量的規劃!
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韓市府帶來的那群人,真的是南漂發大財
【韓國瑜牛皮破滅後,北漂青年能回來嗎?】
韓國瑜下台後,許多吹牛皮的政策成果,一一被揭開真面目,例如今日在議會質詢中,勞工局吐實坦承,在韓國瑜上台後推出的「北漂返鄉服務就業」專案,#到今年6月為止僅有14人返鄉。
韓國瑜把「北漂返鄉」當作主要政見,但14人是什麼概念呢? 意思是高鐵的位置坐三排還有空,也難怪666北漂返鄉的遊子,都是回來「非韓不投」,送國瑜上路的。
但其實韓國瑜在其他面向也不是沒有努力,例如在市府小內閣中,包含葉匡時、李四川、陳雄文、鄭照新、王淺秋、潘恆旭、黃文財、吳榕峯、程建騰、高美蘭、趙子淵(高美蘭子)、王秋冬、趙紹廉、林思伶 、林鼎超、邱源寶、田長沛(潘維剛子)、陳燦圖、林宜靜.......等高官,通通是從台北、台中、雲林維多利亞學校等地「南漂」,人人薪水超過返鄉遊子數倍,可見韓國瑜也是嘗試透過高薪工作機會吸引外地人,只是剛好來的都是他和佳芬姐的朋友,並沒有真正嘉惠到北漂高雄人。
不過,在史上最爛的市長被趕下台後,新市長還是得解決「青年北漂」這個問題。
然而,青年北漂是長期的結構性問題,就算在高雄人口成長最快的1960-70年代,早已因高雄缺乏高等教育與多元產業,而有在地人才外流情形。但因當時台灣都市化比率仍低,農村仍有大量閒置勞動力,移往工業聚集地高雄,而讓人口快速增長。在勞力密集產業衰落,都市化比率已達70%以上之後,這樣的支撐力道已經不再,反而因高雄缺乏一流學府與知識密集產業,年輕學子出外就學後,通常就此在外地成家立業而成為北漂一族。
我們認為此情況需有徹底的結構性改革,希望新市長能特別重視以下三大層面問題,並透過中央與地方合作,通力找尋解答:
1. #青年就業:
青年北漂最大問題仍是產業,除了大家都會講的「招商引資」外,我們更要思考,許多青年無法返鄉,原因在於從高教體系開始的「路徑受限」、知識經濟「生態系統」貧乏、產業多元性不足,缺乏高等服務業等問題。青年返鄉時,常常是無法找到「相對應的職缺」,例如同類型工作機會高雄根本沒有、薪水差太多、發展性不足等問題。
因此,在規劃高雄產業方向上,市府仍須與中央合作,特別重視產業生態系統的群聚效應,與大學及高等研發機構結合之效應,以發揮知識外溢的成效。包含過去曾提到的材料科技研究中心、AI學校高雄分校、以及諸如許多公營財團法人研究機構,均是創造產業群聚的媒介,而不只是園區而已。此外,較能吸引年輕人投入的影視、音樂、文創等產業,在韓市府時代被嚴重忽視,新市長必須重新加速發展,和城市特色結合,吸引創意階級(Creative Class)移入高雄。
2. #青年宜居:
相對於台北而言,高雄房價/所得比僅約一半,然而,對於普遍低薪,且先是得償還學貸、又要面臨育兒費用的青年而言,住宅問題仍是心中之痛。特別在去年高雄經濟衰退下,房地產竟然仍呈現上漲,投資集中於炒房,對城市發展並無助益。
以台灣一般家庭而言,花費在居住(房租、房貸費用),大約佔可支配所得的1/3以上,甚至近半,遠比食衣行育樂來得多。讓居住成本可以負擔,將有助鼓勵青年購買力上升,多消費於其他在地經濟,增加生育意願。
韓國瑜任內,興建之社會住宅極少,目前市府進行中之最大案,仍是陳菊任內規劃的凱旋青樹。未來除了社會住宅興建、房租補貼外,在城市的大型建設如黃線捷運、紅線路竹延伸線,均應以TOD精神,推動大型聯開案並制定興建社會宅之比例,促成青年往大眾運輸沿線居住,一併解決交通與居住問題,甚至搭配返鄉就業方案,協助媒合住宅,這都是讓高雄在和其他縣市競爭人才中可以思考的方向。
3. #世代照護:
目前高雄,同時面臨老年化、少子化、青年貧窮的三重困境,由於夾在中間的青年世代面臨扶養比上升、育兒費用膨脹等問題,連帶造成青年生育意願低落,整合性的世代照護,以至於鼓勵生育方案仍不可少。
在育兒部分,2017年陳菊市府時代,加速擴增育兒資源,並開始設置「社區公托家園」,規劃至2020年有17處公托中心,21處育兒資源中心,7處社區公托家園,並啟用老少共融型長青與育兒資源中心。然而,至2020年中,目前有17處公托中心,5處公托家園,設置速度並無長進。另外,在2020年開始中央推動2-3歲延長托育政策,以解決托育與幼稚園銜接問題,但顯然高雄公托資源增加速度不足,無法充分達成與獎勵政策結合之目的。
在幼稚園部分,公幼與準公幼供應量仍不足,常常難以中籤,擴大幼教公共化,以及幼稚園層級「老幼共照共學」的示範據點,甚至發展「照護性創業」等鼓勵市場機制,包含結合共享辦公空間與照護之方案,仍待市府推動。
在銀髮政策部分,加強健康老人與亞健康老人的活動力,推動銀髮再就業、銀髮互助等不同政策,增加長輩之賦能感與延緩失能,均可降低照護支出。而城市在交通安全、休憩空間、公務服務介面,也該以全齡城市、8-80歲城市等概念,讓這些行動弱勢族群能透過大眾運輸等方式,悠遊在城市之間,利用各類公共服務資源。
這些方向,中國黨的韓國瑜做不到,我們期望新任的市長能夠來解決!
韓國社會住宅比例 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/13)】
#煉油廠都計變更
每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠,今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍(南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八))做都市計畫變更,包括內容與時程,是否有後續進度?
都發局長表示,今年六月可望將煉油廠區域的都市計畫公開展覽,會將高度污染的「特種工業區」降級,做其他桃園區的產業使用,但勢必會遭遇中油的反對與陳情,都發局長也提到,會將這些陳情內容一併提到都委會去做審議。
#桃園區公保地通檢進度& #取得公保地的財務規劃
目前南崁、桃園內壢間都市計畫的公保地通盤檢討,已經獲市都委會通過,將送中央審議,智翔也請都發局促請內政部盡快審議通過,早日進行半半徵收或跨區重劃,以達到當初實施都市計劃的目的。
因為通檢的結果,連帶影響這些公保地的解編,智翔日前在市長施政報告當天也提到,許多地主等待公保地解編許久,根據一般徵收的規劃,距離目標年也還有21年,因公保地特性又無法做其他利用,不符地主權益,所以能否來規劃未來每一年度的徵收計畫與財務規劃。
但都發局長也透露,目前市府財政上無法做到,希望以區段徵收跟容積轉移處理,智翔也建議,起碼在公體綠廣兒用地的用地上可以儘早規劃,將項目的預算編列出來,畢竟是能夠提升生活品質與市民福祉的公共設施。
#容積移轉代金制度
與上一題連帶相關的題目,目前用代金取得容積的制度即將上路,但代金的支用辦法仍然不明,因此今天藉機向詢問到局長確認幾個問題,包括:一、容移代金是否專款專用?二、是否全數用在公共設施保留地的取得?三、使用上是否依照都市計畫的區分,讓同一都市計畫內增加的容積,帶來區內更多的公設用地?
而上述問題目前都得到都發局長肯定的答案,未來制度上路後,我們就期待看看,能否加速桃園的發展。
#舊市區振興
包括今年度剛辦完的「夜妝古城」活動,桃園市府各局處其實皆有協助舊市區振興的方案,例如都發局的老建築整新、經發局的短期活動,和工務局的街道改善等,但實施的區域或路段常各行其是,看似缺乏整體規劃,也不易讓民眾有感。
因此想建議,能否就舊市區的振興進行跨局處整合,把預算與資源集中在同一區域或路段,相信能有更明顯的效果。
另外,智翔也藉由分享關於新、舊「桃園人」對於「街上」認知的差異,來提醒都發局,應重視舊城區包括車站周邊的都市更新,如果可以比照其他直轄市,成立都更中心和都更處,拉高都更的層級以及人力、資源,相信可以讓都市更新的工作更加順利。
#中路站整開區的公設用地不足
因鐵路地下化計畫新增的中路站,整開區現有的公設用地,目前在圖示上僅有埤塘公園、學校用地、以及社會住宅用地,但計劃書內明列的停車需求,預計要2.65~2.9公頃,卻未劃設停車場用地。將來隨人口增加勢必有新增停車場的必要,如果現在不及早規劃,那恐怕中正公園停車場開發受阻的情況將重演。
再者,由於桃園綠地已嚴重不足,加上未來可能的社福、公托、公幼、停車場等設施,智翔認為不應把這邊的公園做多目標使用,減損僅剩的綠地。如果真要在公園要設立停車場,或是結合社宅及學校用地設立,也請透過土管要求地下化,設置地下停車場,社福設施也可以設置在社宅之中,希望都發局能將眼光放遠,做長遠的規劃。
#社會住宅的比例目標
最後一題則是社宅的比例問題,目前全球社會住宅比率最高的國家為荷蘭,達到 32%,其首都阿姆斯特丹甚至有 50%都是社會住宅,在荷蘭,只要是中等收入以下的市民都有資格申請社會住宅,是自購住宅以外最重要的居住選擇。
而亞洲國家中,日本及韓國約有 5%至 6%的社會住宅存量,主要協助無能力自購或租賃的弱勢家戶,也包含部分剛出社會的年輕家庭。
台灣目前社宅比例還不到1%,因此想問問都發局,桃園市的社會住宅比例,目標應該是幾%? 若目前配合中央的社宅政策,桃園調配到的戶數,距離理想的目標又有多少的差距? 由於時間關係,希望都發局能在會後再給我詳細的數字。
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韓國社會住宅比例 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
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台灣的社會住宅比例僅約0.3%,社宅大國德國、法國和荷蘭就不提了,就連鄰近日本和韓國(6%)都遠遠不及,急起直追都來不及了,竟然還有人開倒車到把車 ... ... <看更多>
韓國社會住宅比例 在 [新聞] 失控的韓國房屋新政- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
0%。唯一有效的手段就是限制人口移入,不然居住需求增加,怎麼打還是會漲的
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人口移入,東方民族排斥租屋的文化,通膨,未管制人口移入只用政策影響房屋市場,管制
手段要高不高要低不低沒有通盤規劃,目標太大導致政策規劃失敗。沒想到之前房版討論的
內容,在韓國真實上演
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
失控的韓國房屋新政
工商時報 譚淑珍 2020.08.02
文在寅政府上任以來,為了壓抑房價上升,前前後後發布了21項房屋住宅新政,但是,房屋
新政卻失控了。圖/美聯社
韓國自文在寅政府上任以來,一連推出21條高壓打房政策,
原本想要抑制房價、打壓房產投資客,進一步保障租屋者,
然而,政策失當,反而導致租金上揚,讓無殼者更無力購屋。
一則留在青瓦台網站上的貼文,引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論,也引起韓國3、40歲
世代的共鳴,甚至是共憤。
一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸,工作多年後好不容易湊到30%的頭期款,也與
銀行談好房貸,認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅,然而,沒想到就在一切就
緒時,政府頒布了房屋新政,將他所認購的地區列為「限購、限貸」區,房貸也從可貸70%
,變為只能貸40%。
多出一倍的頭期款,讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下,只能在青瓦台網站上留下無奈的貼
文:「政府的房屋政策,難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族,一輩子租房子過日子嗎
?」
錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來,為了壓抑房價上升,前前後後發布了21項房屋住宅新政,透過徵收更
高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅,以及圈設限購、限貸區等,以壓抑房屋投
資客,並達到保障租屋人的目的。
但是,房屋新政卻失控了,3、40歲世代怒嗆政府的新政是:「根本不想讓我們買房子」,
更有人在新手爸爸的貼文下留言:「政府就是想告訴我們,鯉魚就是該住在河裡,不要總想
著要躍龍門!」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈,主要原因有二:一是新政全然沒有
考慮到無殼者的購屋需求,二是執政者的「雙標」。
文在寅政府新頒布的房屋住宅新政,最大的矛盾點在,凡是30年以上需要重建的住宅區,所
有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年,才有認購改建後新建住宅的資格。這項政策的
用意是想要提供更多的需求給無屋者,卻適得其反。
在發布這項新政前,政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租,推出了可以免綜合房地產稅、減
免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案,租賃期間,房東不得入住,若違反協議,必
須得繳納3千萬韓元的罰款,而義務租賃期間通常為八年。
房屋新政充滿矛盾
如今,新政與現有的租賃優惠政策抵觸,不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租、
改建後換新屋的人期待落空,也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量,供需失衡下也導致房
屋租金上揚。
新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區,將最高可申請住宅貸
款的乘數下調至40%,導致手上沒有個2、3億韓元的現金,很難在首都圈貸款買房,不但無
助於抑制房價,也壓縮了無殼者的購屋力。
執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員,擁有一房以上者,共有1,081人。官員的能力
,雖然不能以房產數量論,然而,讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是,今年4月國會改選前
,執政黨信誓旦旦宣布:「擁有兩房的人,將被踢出黨內提名名單,參與人必須承諾處理自
住以外的房產。」
結果,選後,25%的執政黨當選人,仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒,又推出名為「21
號」的新政,要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員,以及執政黨國會議員不得擁
有兩房,同時必須處理掉自住以外的房產,這讓不少公務員怨:「考核不看能力,看房產數
量?」
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.122.77 (臺灣)
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租金凍漲這個德國示範過了,導致租屋面試一年算稀鬆平常就算了,租金還是暴漲30%以上
重點是移入人口,限制人口移入才能解決,不然只要居住壓力存在,壓力大到可以驅動特定
商業模式,怎麼課稅都只會創造新的bug,有錢人在資本主義的制度裡很難被打敗,除非改
成共產主義,大家一起死這樣有錢人就沒優勢了
廣大的韓國租屋族跳腳算做對??? 打房打到房價沒跌租金暴漲算成功??
努力推動社宅的不會有票啦,台灣做的最積極的是柯,有因此多得到支持嗎??? 喊喊唬爛口
號不做事的政黨,支持度才高吧
房價高是因為需求高,要打房要限制人口流入,房價自然會降。居住人口不限制,政策怎麼
搞都最後都還是會導致居住成本變高。需求變高,供給不變,價格一定會高上去的。房價是
果,不是因
屯房不是問題,問題是屯地,而且政府也是屯地大戶呢,全部一次性丟出來市場就跌了呀,
為何不丟
德國管制手段夠嚴了吧,房價還不是照漲,而且連房租也漲翻天。問題在於太多人要硬擠進
去該區域(例如首爾,台北等),已經超過城市的負荷,比照打房那樣把人趕出來,房價自然
會降了
問題統計數字也告訴我們了,屯房的比例在台灣並不高,屯地才高。而且屯地成本很低,永
不折舊,傻子才屯房。財團當然越屯越多,但政府也是,這些量一次性丟出來蓋房子,保證
房價爆炸性降價
比亂搞房市政策好太多,辦法是人想的,連實施近似共產主義的方式都一堆人支持了,哪可
能沒辦法
屯地用眼睛就可以看到你不相信,屯房有數據你也不相信,那你相信什麼???相信自己都是
對的??
現在就是一堆建商屯啊,還有大地主也是屯一堆,持有成本又低,稍微有點資本的都卯起來
屯沒錯。住宅土地屯就算了,台灣連工業用地都可以屯地,扯
屯房一次能放出來多少房子?? 一兩千嗎?一塊地隨便蓋都幾百戶,要改變市場哪可能有比
抓屯地快的
我覺得不要把其他人都當白痴,建商再蠢智商應該有超過六十,屯地沒成本慢慢屯,地漲價
後直接轉賣就能獲利了,而且賺最多的點是在這邊。但地主建商通常不會這樣做,因為蓋成
房子還可以再賺一次蓋房子的手續費,不賺白不賺。屯房稅制等,只要慢慢蓋慢慢賣就好了
,現在市場內看到的現象就是這樣了,屯地問題不解決,幻想房地市場會改善有如天方夜譚
你知道土地的稅有多低嗎,大量屯地控制供給,價格就會漲啊,台灣地主,財團與政府靠這
招玩很久了,建商只是他們的打工仔而已
核心問題沒解決,做一堆沒效果的只是障眼法,騙騙小孩子而已。沒副作用也就算了,韓國
跟德國的例子擺在眼前,弄一弄搞到房價租金齊漲,民不聊生
說一堆結果國家政策直接打臉,政府覺得屯房不是問題
韭菜在資本主義市場,註定是要被割的,但是正確理解體制內的現況,可以保護自己不要被
割的那麼慘,而不是滿嘴口號,覺得自己無比正義,然後廢到連確保家人可以快樂生活的能
力都沒有
我覺得發言前要動腦,是財團大勝利,一般的民眾或是稍大的包租公還是洗洗睡吧
※ 編輯: deltaz (223.139.126.106 臺灣), 08/05/2020 14:39:35
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