違建因為沒有辦理保存登記，在法律上存續並不受保護，
而且因為無從辦理登記，無法將所有權轉讓給其他人，就是無法買賣的意思。
但這邊是一開始法律的規定及解釋，
違建這種沒有所有權的情況，會導致違建的買賣無法規範管理，怎麼可以呢？？？
因此‼️法不變通人變通❗️
實務上就出現了所謂 #事實上處分權 的概念。
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❚ 事實上處分權 ❚
對特定不動產有支配、處分權能等所有權權能，和所有權類似。
可為占有、使用收益、事實行為等部分法律上處分，但無法辦理移轉登記或設定抵押權等登記生效的物權行為。
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違建的建造人原本就會因為出資興建的關係而 #原始取得所有權，可以藉由 #轉讓事實上處分權 來達成買賣移轉所有權的目的。
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就是還是可以賣，但是如果發生問題，可能會吃一點虧，畢竟他不是所有權，只是有所有權的 #權能、和所有權類似而已～
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頂樓加蓋出租 在 [房客] 頂樓加蓋及優缺點- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
是這樣的
已經找租屋找了一陣子 正在煩惱找不到喜歡的房子之時
昨晚在591上看到一間滿符合需求的房子 但是發現房子是在5F/5F
開始擔心是不是頂樓加蓋 於是在和屋主約看屋時 在電話中詢問該物件是不是頂加
屋主表示不是 且可出示權狀供參考
到了公寓門口 我又看到門牌上並沒有五樓 而是在四樓門牌上用筆寫上5F
再加上看到門口長這樣
所以我認為這間極有可能就是頂樓加蓋
進去實際看屋況其實還不錯 剛裝潢好 什麼都很新
擔心頂樓會太熱 屋主則說上面有加隔熱板 所以不會很熱
天花板是輕鋼架 因此也看不出上面的結構是怎麼樣的
門口就是陽台 屋內也有對外窗 但據說頂樓即使不是加蓋也是冬冷夏熱
怕熱如我因此想問問大家的意見
1. 這間到底算不算頂加?
2. 爬文發現缺點頗多 舒適度和安全性都飽受質疑 有住過頂加的朋友可以分享一下
心得嗎？
3. 屋主說該屋已經購入三年 我想屋主跟該棟公寓的住戶應該都已經協調好 但還是想瞭解
一下被檢舉需強制拆除 導致我必須遷出的情況發生時 可以如何處置？
非常感謝各位～
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所以最後決定放生
頂加...
※ 編輯: fsus2 (219.71.38.186), 04/15/2017 19:00:58
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