#阿明小教室 #一圖秒懂 #建商履約保證評鑑
預售屋履約擔保機制是政府為了
保護買方而訂定,除了確保消費者
預付費用不被挪用到不正當用途,
更能降低民眾承擔"爛尾樓"的風險,
也就是建商在完工之前不幸倒閉或跑路,
銀行能夠透過擔保機制的條款
讓建案依舊能夠施做的保證。
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基本上有五大機制
1.不動產開發信託
2.價金信託
3.價金返回之保證
4.同業連帶擔保
5.公會辦理連帶保證協定
阿明觀點
對消費者而言最有保障的排序(由高至低):
價金返還之保證★★★★★
建案完工前,建商倒閉,
買方投入的全數金額由第三方金融機構退回,
因此保障最高,
相對地較少建商願意選用此項。
價金信託★★★★
依據內政部版本「預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項」中明載,
價金信託之受益人為賣方(即建方),
也就是權益最有保障的人是賣方(建方),
而非買方,受託單位或銀行是受託
為建商控管資金。建案完工前,
建商倒閉,受益人轉為買方,
但這時資金可能已經運用在建構過程,
買方可能拿不回原先投入的金額。
不動產開發信託★★★
建案完工前,建商倒閉,
資金可能已經運用在建構過程,
買方可能拿不回原先投入的金額,
但依契約內容有續建機制。
同業連帶擔保★★
建案完工前,建商倒閉,
可要求擔保建商負責將件按完工交屋,
隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉的可能。
另外,不肖建商可能會利用自家員工的名義,
另開建設公司,藉此做履約保證的"同業擔保",
讓買家誤信另有保證機制,
但其實是同一家公司的分身。
公會辦理連帶保證協定★
建案完工前,建商倒閉,
可要求加入協定的其他公司協助完成建案,
但有賠償金上限等限制,
保證不明確,所以是最後一名。
以上說明希望幫助大家更了解履約擔保
的意思和優缺點,切記在買預售屋時不要急,
可以向建商索取相關履約保證證明文件、
相關金融機構驗證、網路信託專戶查詢,
多一些步驟更能為駔身權益喔!
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想請問各位房市前輩,小弟我日前第一次購入預售屋,關於履保不懂想請教。
合約內容提到此預售屋履約保證機制採:不動產開發信託。
目前已將頭期款(訂金+簽約金)匯入銀行的受託信託財產專戶,
此帳戶是由銀行別加上我自己的身分證字號所組成的帳號。
打電話過去問代銷是否能查詢這個帳戶的錢確認已匯入,
代銷卻說建商需要一個月作業時間才能查詢,
但是照理來說這個帳戶不是已經開通,我其實隨時都可以進入查詢嗎?
否則怎麼能夠匯入?為何建商還需要其他作業時間?
相關問題我也請代銷問清楚,因為第一次購入預售屋,想請問這個狀況是正常的嗎?X
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