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預售屋實價登錄溯及既往 在 沃草 Watchout Facebook 的最佳解答
「炒房紅單」首次納管! 打房成朝野共識 實價登錄三法送出委員會
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蔡政府近來終於出招打房,也獲得朝野立委支持。今(21)日立法院內政委員會審議「實價登錄 」三法,在朝野無異議下,送出委員會交付二讀。
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在朝野立委高度關注下,本來並不在本次修法範圍內的「炒房紅單」也一併納入。未來新法規定「小訂」紅單不得轉售,違者每戶可罰 15-100 萬。
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本次修法若三讀通過,未來實價登錄門牌、地號將完整揭露並溯及既往,主管機關查核權也將有所增加。預售屋買賣定型化契約售前須給地方政府備查、售後 30 日內須申報實價登錄資訊。對於實價登錄屢不改正者加重罰鍰,每戶或棟可罰 30-100 萬。
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#延伸閱讀
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內政部宣示打房玩真的:預售屋「炒房紅單」將修法禁止轉售 https://waa.tw/uh6dwt
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預售屋實價登錄溯及既往 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#房事真心話 #囤屋炒房 #實價登錄1.5
哇嗚,最近看到南韓新聞報導,南韓政府為了喝止炒房風氣,日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。天阿,偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧,針對炒房、囤房進行大力改革呢?
台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤,但隨著經濟復甦,房市不僅交易熱絡,還飆了起來。
阿明認為房價飆漲主因
1.貸款低利率,
2.房地產持有稅負低,
3.買賣獲利稅負級距友善,
讓民眾選擇投資標的時,不動產投資成為首選,進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。
政府雖然在2016年推出房地合一稅,每個稅法皆本意皆良善,只是到了實施階段因為多方權益考量,因地制宜後的實施辦法往往打了折扣,建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案(目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵,讓外界多所質疑)。
不過,阿明認為,關於囤房稅應該由中央立法統一實施,並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。
現在家庭都人口精緻化,多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧,難道持有到第三戶還是要自住?
就算自住好了,有第三棟房屋的必定是閒置資產,應該也算入囤房範圍,而且應拉大稅率差距,提高囤房稅的門檻稅率再提高。
曾經看過財政部官員說,各縣市環境條件背景不同,要多方考量,像有些縣市面臨人口外移,房子不是自願空在那,就是租不出去,城鄉差距太大,應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球?
房屋過剩就是因為持有成本低,像現在利率這麼低的情形下,對囤房、炒房人就是大發利市的機會,持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋,對年輕人公平嗎?薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從?
阿明不是無的放矢,最近有個新調查發現,房市長期持有投資者增加,這些人買房的目標有三不;不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差,就是為了買來長期放著,白話說,就是想囤房等增值以後賺大的。
台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去,加上銀行利率低,錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈,導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人,都跑去借款買房了(反正貸款利息低....)。
當然,我們都知道,房價問題只解決囤房是不夠的,還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」,如果房市交易資訊能透明,相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。
實價登錄宗旨在房價透明,避免不肖業者操縱房價,幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則,但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入,所以才被批評是「實價登錄1.5」。
2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策,說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露,也會溯及既往,過去的200多萬筆交易也會公布門牌,最後卻跳票…。門牌號碼區段化,更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露,已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。
房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年,放在台灣就會產生不同的化學變化,也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果...
更多阿明看法滴家
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