最近,首購族對於預售屋炒作的怒氣,逼得內政部連連出手,雖然真假參半,但至少有了宣示性的動作。連沉睡已久的財政部,也跟著內政部睡醒了。
這邊就來整理一下,財政部抑制房地炒作的相關作為。
1⃣兩年內調高囤房稅
被花敬群次長說成「覺得現在推囤房稅可以拯救人民脫離苦海,基本上與120年前相信義和團一樣」、「有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議」的囤房稅,財政部長居然說要做了。
我們就等著看,行政院何時提出房屋稅法的修正草案,希望別像實價登錄2.0一樣,最後變成囤房稅0.5。
https://bit.ly/36tCWSr
2⃣房屋稅基調整列為補助款考核依據
房屋稅的計算,是用房屋評定現值*房屋稅率來得出。然而,三十幾年來,各縣市的房屋評定現值如一灘死水,只有財政部偶爾想起來,才記得自己手上有武器督促地方政府確實評估。
2014年,財政部曾經把「房屋稅稅收努力程度」納入考核,2017年認為階段性任務達成又把它刪掉,現在,又要把它加回來。
事實上,合理的房屋現值評定,應該是常態性的考核項目,怎麼會時有時無呢?還是財政部的意思是說,平常就給地方政府擺爛沒關係,只有爛得太誇張的時候,再稍稍導正一下就好?
參見洛書更詳盡的分析:https://bit.ly/3klqFEN
3⃣紅單、預售屋換約交易查稅
財政部說:「國稅局對紅單交易、預售屋也已展開專案查核,並與內政部配合,就其通報過來的異常案件做查核。」
這個說法實在非常好笑。建商會老實通報內政部嗎?不會,內政部會有案子轉給國稅局嗎?不會。如果是這樣,平常查稅很厲害的國稅局,難道只能配合內政部演戲打假球?
依照我跟財政部索取的資料,過去追查房地交易逃漏稅的成效,不能說毫無效果,但也相當有限。跟國稅局平常追查逃漏稅的狠勁,根本不是同一個等級。
我是建議財政部長,直接向國人宣布,歡迎檢舉紅單、預售屋換約逃漏稅。甚至,檢舉獎金還可以比一般的逃漏稅獎金更高。你不會抓,就讓受害者幫你抓。
我就不相信,被投資客掃單、狠賺數百萬的首購自住客,不會卯起來檢舉,至少拿回幾個月的房貸,出一口惡氣也好。
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Hi,
最近在看一件大概四月會交屋的預售屋,這應該是大家所稱的換約吧,我是透過房仲接觸
,有幾件事情想請問,
1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎?例如之後的稅金或者
多年後想賣,因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字,所以真的不用登錄喔?
2、XX房屋說,換約買賣合約會有這次換約的總價,這份合約可以作為多年後想賣的成本
依據,也能解決1所提稅金問題(我不確定真正名稱是什麼),這個聽起來有點怪,確實
如此嗎?
3、買方也需要支付房仲服務費,我查過大概1%?
4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了…
正常來說,換約買賣不是件壞事吧?如果照著法令走,我也用力砍的話
Thanks
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