【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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不能出門的端午連假,最適合來更新快要長草的網誌。
﹝我家開箱 EP1﹞
經過三年多的等待,我們買的預售屋總算要在今年年底交屋了。還記得三年前剛簽約沒多久,就收到建商的客變通知。當下腦袋完全空白,不知道客變可以改什麼?在經過與建商和設計師的來回討論後,才將客變方案定下來。
透過這篇文章想跟大家分享我們家客變改了什麼?以及,我們為什麼要這樣改? 當作是為新家開箱文暖身的EP1。
如果想看之後的新家開箱(驗屋、裝潢、入住等等),記得按下追蹤
之後應該也會寫一篇分享客變的流程、好壞處和需要注意的事項。希望不會讓大家等太久!
最後想說,讓我們一起待在家裡,等待疫情過去後美好的明天。
也為前線的醫護警消,維持社會運作的所有人加油
#StayHomeStaySafe
#我家開箱
https://imyachi.blogspot.com/2021/06/My-home-ep1.html
預售屋裝潢流程 在 我在大陸的日子 Facebook 的最讚貼文
親愛的大家晚安啊~2020要進入Q4了,大家都還好嗎?
話說我從一月開始,包含旅館已經住到第八個地方了;在日本的妹妹也邁入第四個駐紮處,今年是搬家年嗎?
我算過,到大陸開始我已經住過16個房子啦~下面來講講對「大陸住房」的感想,大家對房子有興趣的話,也歡迎參加本周六的分享喔:https://www.facebook.com/events/299742097933445/
一、為什麼大陸人那麼重視房子?
二、買房與租房
三、買房SOP
四、租房SOP
五、住處與生活,漂泊與定居
以下內文!
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一、為什麼大陸人那麼重視房子?
1.什麼都跟房子綁在一起
2.親眼看著身邊的人過好日子
3.房子就是城市的股票
1.什麼都跟房子綁在一起
大陸是一個「資源集中、發展中」的大集體,現在你搶到什麼資源,都能在未來放大N倍。
而這些資源是什麼呢?教育、養老、職業、買房。
差不多是一個青壯年已婚人口,最在乎的幾件事了。
這些資源靠什麼分配呢?戶口。
你要怎麼把遷戶口呢?暫時性的集體戶口不算,真正落戶口呢...對大部分人來說,先決條件是要有一套在城市裡的房子。
房子+戶口=資源=生存與命運
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2.親眼看著身邊的人過好日子
至少在北京跟上海,十年前買房跟沒買房完全是兩個命運。
你可以親眼看到本地人多買一套房,放租、讓孩子成家不用憂愁;
可以看到外地人來到北京,因為早早拿了戶口、買了房子,真正在這個城市紮根,改變後代的命運;
還能看到買了多套房的人,買賣收租,一輩子享樂不盡。
退保障生存與發展,進能過上舒服日子,你看著不想要嗎?
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3.房子就是城市的股票
大陸很多地方都還在發展,杭州、成都、深圳都在五年內成為新興城市。
而你如果在那裏有套房子、落下戶口,你就在這房子裡紮下了根。
不用被房東驅趕、生病了可以享受城市醫保、孩子可以在這裡上學高考,你的累積可以一直持續,成為你曾經羨慕的那些人。
你不再是這個城市的人力,要拿青春去博機會,賭輸了摸摸鼻子回到老家;你是有根在這個城市的人,這個城市有你的位置,總有機會東山再起。
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二、買房與租房
買房我只是聽說,但是租房我真的是超級熟!
我在大陸這九年,租過的房子高達16間;而我長大到現在,換過的地方有39個。
我隨時隨地都能安營拔寨、風吹落地。
這技能很不錯,但卻不是好事情,因為不斷地重頭來過,是很大的耗損。
什麼事情都要有累積,每次遷移你總要耗損一些,人有多少時間可以耗損呢?
還有就是...心理上來說,多少會受到一些影響。
我現在慢慢能理解買房的人的心理,除去物質的需要,有時候還是心理的需求。
而當你進入買房世界的時候,二手房、預售屋、經濟適用房、新房,那又是另一門學問了。
我覺得,買房就是一個選擇的過程,選擇
從一個擁擠的地方,接受現實,擠出空位來;
跟著一群人去開闊新的地方,從荒蕪中一起走向殷實;
跟隨政府與運氣的安排,在中間帶撐出一片天來.
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三、買房SOP
我身邊的大陸朋友,他們大部分買房呢,都是因為結婚:
1.雙方談對象,時間到了考慮婚嫁
2.雙方父母見面多次,最後幾次談買房
「我家可以出多少,你家可以出多少?我們一起給孩子在上海買個房。」
3.雙方開始找仲介看房
一般在小夫妻所在城市買,綜合考慮雙方工作地點+未來發展+交通+房價
4.通過仲介向賣方出價
5.經過一連串驗資、貸款等流程,順利過戶
6.裝修
7.擺酒
8.入住
買在偏遠地區的,可能會交給仲介打理出租幾年,等生孩子在去住
9.入住
婚前男方自己準備房子的也有,父母提前給孩子準備房子的也有;我還聽說上海父母一般會給獨生女準備一套房,不管住不住,這就是女兒的底氣。
我感覺普遍來說,大陸結婚是男方準備婚房、采禮、女方準備裝潢跟車。
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四、租房SOP
哈,這完全是我的守備範圍,我一周內能搬家!
1.在豆瓣論壇、自如仲介、微信群上先搜過一遍
2.看房
3.簽約
4.打包行李
5.把原先的房子解約或轉租
6.叫保潔打掃、業者搬家
7.入住,規整物品
8.熟悉環境,繼續生活
如果是不帶家具的房子,又會增加買家具、家飾、家電,辦水電網煤的流程,比較費勁,可能要再增加一周的時間。
除了租房之外,我還很擅長轉租...擅長租房的人,一般也擅長把房子租給別人,類似「久病成良醫」的概念?
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五、住處與生活,漂泊與定居
每次離開一個地方,我都覺得剝了層皮,主要是情感的耗損。
那些你熟悉的人再也見不到了,你投注的感情又化為空氣,這點是最難受的。
你的生活片段,從此消散;
你看著陽光下的樹蔭感到雀躍、在夜空下的麻辣攤上收拾心情,那些瞬間彷彿不曾存在,你生命中的一部分消失了。
當然這些久了你也會忘記,而且痛苦會一次比一次輕微。
我第一次從上海房東家離開時,從上海哭到蘇州,哭得不停抽氣
後來也不記得哭了,怎樣的事都「哦」一下,好像有什麼東西一起消失了。
這些年,的確看到了很多東西,完全體會自由的美好;
過著不同的生活,與不同的人相處,看到很多世界。
但是量變產生質變,當我斷裂到一個程度之後,開始許願:
「如果可以,我希望能在一個地方,跟一群人與這個地方慢慢長大,一起變老。」
你的住處寄託了你的生活、存放了那段時間的記憶;
而漂泊十年、二十年,你受不了一切都只能在飄渺中追憶,於是想著定居。
但這時候,恐怕也不是你說了算了...嗯,能被風吹起來的人,可能命中帶傘吧?
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以上...寫完之後,喘了一口大氣。
希望有一天人們不被土地所束縛,能更自由地探索這世界上美好的一切,創造新世界。
想走的時候可以自由自在地探索,想留的時候能被土地所接受。
就這樣啦~話說週六的分享結束後,有一件事要跟大家說啦~讓我從現在開始醞釀一下>_<
總之,周六講大陸租房的活動,歡迎來看看喔!
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預售屋裝潢流程 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
人生第一次賣房,可是網路上賣房的資訊,相對比較少,
所以,今天來跟大家聊一聊:賣房子的交易流程&注意的陷阱
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210309yt
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☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
Roomtour:
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆直擊學員的家:裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I
☆帶大家去直擊學員的套房!ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU
☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
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0:00 為什麼會有今天的影片?我們要搬家啦!
2:03 進大門!聽風水老師說
3:25 工作室
4:20 主臥
5:22 小孩房
6:04 總結
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