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關於 預售屋議價技巧 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在預售屋議價技巧這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明，也在其Facebook貼文中提到， #阿明小教室 #預售屋 #議價技巧 買預售屋就像玩交友軟體 總是害怕對方美肌開太強、有圖沒真相 甜言蜜語更是讓人難以招架 看對眼很重要 辛苦賺來的買房錢更重要 沒有一招半式怎能出來闖蕩？ 幸好阿明武功深厚，不怕掉入陷阱 想要阿明傳授你幾招嗎？ 留言「#想聽阿明說」 手把手議價功夫傳授你！ ...
　同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM ☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94 ☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9 ☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https:...

「預售屋議價技巧」的推薦目錄：


預售屋議價技巧 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

賣厝阿明 By 賣厝阿明

2020-04-05 10:07:38 有 93 人按讚
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#阿明小教室 #預售屋 #議價技巧

買預售屋就像玩交友軟體
總是害怕對方美肌開太強、有圖沒真相
甜言蜜語更是讓人難以招架

看對眼很重要
辛苦賺來的買房錢更重要
沒有一招半式怎能出來闖蕩？

幸好阿明武功深厚，不怕掉入陷阱
想要阿明傳授你幾招嗎？

留言「#想聽阿明說」
手把手議價功夫傳授你！

第一式：比價法
比較預售屋附近的其他建案，
打聽成交價、建商商譽及房屋品質，
以掌握該區域的市場行情。
實價登錄亦是探聽價格的好幫手。

第二式：挑對時間、挑對對象賞屋
建商在開始打廣告、
搭建接待中心前有所謂的「潛銷期」，
此時期有較大的議價空間，
可以趁機與專案經理打好關係，
不必透過代銷業者便能獲得較優惠的價格。

此外，避免在週五到週日去看屋，
因人潮較多、場面活絡，
代銷業者容易偷偷提高價錢。
週一到週四去看屋較容易有議價空間
及完善的服務。

第三式：用大坪數殺小坪數

第四式：堅守底線

留言「#想聽阿明說」
手把手議價功夫傳授你！

買房知識家(QA) https://reurl.cc/K6QkEy
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賣厝阿明 News https://54aming.com/
買房賣房 https://reurl.cc/X6ple3

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賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！
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預售屋議價技巧 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的精選貼文

House123 我有好室告訴你！ By House123 我有好室告訴你！

2013-04-23 10:19:45 有 9 人按讚
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購屋錦囊3月班，來到第9.10計- 預售屋議價技巧。購買預售屋到底有什麼優點&風險呢?小編最喜歡的就是買預售屋可以分期付款! 也就是說簽約，訂金，開工我平均只要拿出一成左右的錢，就可以先預訂好我要的房子。後續剩下的一成分成工程款，只要在建造過程 (大約一年多左右)，分期付款給建商。對於想要存錢的人來說，也是一種強迫儲蓄的好方法! 又可以用現在的行情，買到之後的新屋，挺好的。

這一週也來看看上次新的一批學長姐的議價結果，讓我們繼續看下去..
http://blog.house123.com.tw/archives/1019

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House123 我有好室告訴你！

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買一間心愛的房子，安居自住，幸福收租❤️買屋的疑難雜症，歡迎來信[email protected]諮詢House達人邱愛莉。更多活動請上www.house123.com.tw
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預售屋議價技巧 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-03-18 17:30:13 有 8,178 人看過 有 239 人喜歡
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☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94
☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9
☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https://pse.is/szg4k
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☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://pse.is/38kcae
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)： https://msselena.com
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！

0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？

☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94

更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI

#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：

📍1.如何把錢留住 (理財)

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📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr

💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
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📍2.如何賺更多錢 (賺錢)

📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
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💡賺錢學習資源：
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📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)

📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
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📍其它系列推薦加碼收看

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📹生活中的各種　 斷　 捨 　離　 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
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希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!

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Ms.Selena

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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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預售屋議價技巧 在 Ms.Selena Youtube 的最佳解答

Ms.Selena By Ms.Selena

2020-12-10 17:30:00 有 7,523 人看過 有 206 人喜歡
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☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3j5rew
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大家都說買不起房，但每年還是有很多人買房。
根據財團法人金融聯合徵信中心統計 2018 年共有 155 萬餘件房貸申請件數，也就是說買房的人多達百萬人次。根據聯徵中心大數據，2018 年的買房人口中，19.4% 是 35 到 40 歲，再來就是 40 到 45 歲佔 18.87%。
從數據來看，20 到 35歲的買房人口微幅下降，但是 40 歲之後，各年齡層購屋力都是微幅上升的。
所以我們近期也拍了許多關於買房的主題，也預計 2021 年會推出房地產課程。

0:00 為什麼會有今天這支影片呢？
0:55 如何釐清買房需求？用 3W 這個方法
2:07 預售屋優缺點
5:18 新成屋優缺點
5:58 中古屋優缺點
12:57 總結：新手可以從哪一種類型開始看？

更多推薦影片：
● 買房好難！買房子要注意什麼才不會賠錢？
https://youtu.be/onqGFlGrqBM
● 買房子要注意什麼？買房後最後悔的3件事！
https://youtu.be/V4RbxAm76zk
● 裝潢費用怎麼抓！？如何和設計師溝通！？
https://youtu.be/e_p_bZohR5A

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預售屋議價技巧 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2020-09-22 21:00:13 有 447,755 人看過 有 4,603 人喜歡
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很多首購族在買房時，
都會遇到代銷的共同話術，
到底該如何判別是真是假呢?
來聽聽默森夫妻 與 彼得爸 TED
分享他們的購屋經驗吧
(其實是批鬥大會吧！)

#買房話術
#議價技巧
#拆解話術

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【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
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影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
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【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
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FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
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💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

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35線上賞屋

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哈囉！各位朋友大家好，35線上賞屋的35=賞屋的諧音～我們希望透過我們的影片，讓大家更快瞭解不動產方面的相關資訊，當然除了賞屋之外，慢慢也會增加一些娛樂類的，例如旅遊、飯店、百貨商場、遊樂園、觀光景點類的，舉凡和建築相關的，都會加進來，希望大家會喜歡我們的節目！
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預售屋議價技巧 在 [請益] 預售屋議價空間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者rudium (pp)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋議價空間
時間Fri Apr 14 09:44:16 2023

最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)無露臺

下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來)
代銷經理說法
(1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差
(2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。
(3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅)

下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬
覺得買貴，再次議價
代銷經理說法
(1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價
(2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪
(調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪)
(3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪

最後說法是
若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價)
但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有)

故想請問 各位先進
(1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價?
磨了幾個小時，感覺很難再降

(2) 代銷經理的說法可信度有多少?
經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格
也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪
只是我們對他說法仍持保留態度

謝謝

PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
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※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 09:46:16
→ DwyaneWade: 七折開始談 04/14 09:48

這難度太高

→ cl3bp6: 價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的 04/14 09:49

已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜

→ danielyoung: 有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧 04/14 09:50
→ VSshow: 你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你.... 04/14 09:51

代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價

→ danielyoung: 有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差 04/14 09:51
推 wseedw: 抱著不買也沒關係的心情回家等電話 04/14 09:52
→ danielyoung: 但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差 04/14 09:52
推 kiii210: 過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠 04/14 09:56
→ shena30335: 自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了 04/14 09:57
→ sdhpipt: 預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多 04/14 09:58
→ sdhpipt: 不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看? 04/14 09:58
推 celtics52034: 晚點再買 多一台賓士 04/14 09:59
推 freekid: 地點？ 04/14 10:02

市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪
此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折)

看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的
是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)


推 wakaura: 不怕爛尾樓嗎 04/14 10:08

甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於

推 sinomin: 實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓 04/14 10:20
→ sinomin: 層貴就...光那個感覺我就吞不下了 04/14 10:20

比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點
現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向

推 iamneptune: 現在崩盤中 建議用力砍 04/14 10:20
推 Robben: 是之前房市熱才在那段跟你不二價 04/14 10:28
→ Robben: 當房市走下坡我才不信不能議價 04/14 10:28

最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折
感覺是量縮價微漲

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23
噓 EggD: 砍 房價都被FOMO的人追上去 04/14 10:50
→ Sonian: 主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了 04/14 10:55
推 lycer: 現在成交大概都是開價88折 04/14 10:56
→ lycer: 半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲 04/14 10:57
→ lycer: 了 04/14 10:57
推 splendidpoem: 預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收 04/14 10:57
→ splendidpoem: 斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有 04/14 10:57
→ splendidpoem: 錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險 04/14 10:57
→ splendidpoem: 降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚 04/14 10:57
→ splendidpoem: ，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟 04/14 10:57
→ splendidpoem: 進？ 04/14 10:57
→ splendidpoem: 建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 但你可以嘗試拗一些裝潢或家電。這種不會出現在實 04/14 10:57
→ splendidpoem: 登上的項目，比較有可能讓利。 04/14 10:57
推 Best5566: 四樓比較貴我不會考慮，不過這市況還可以漲價我比較好 04/14 10:58
→ Best5566: 奇是六都哪一區 04/14 10:58
推 jc761128: 四樓還比較貴XDD 04/14 11:05
→ roudolf: 這個時間點…上調我不信，基本去年年底是高價了，除非這 04/14 11:09
→ roudolf: 個建案比附近便宜，才有上調可能性 04/14 11:09
噓 kiii210: 去年年底最高價?沒在看房吧 板橋的預售一個開得比一個高 04/14 11:26
→ kiii210: 去年年底還有5,6字頭,今年全部開7x 04/14 11:27
推 louis903: 3樓還沒出來跟你說5樓是去年價格，3樓出來跟你說2月才 04/14 11:34
→ louis903: 調價格，看圖說故事誰不會。反正不買最大 04/14 11:34
推 AoShenFengYu: 分享一下我的經驗，首次看房建商開52，說這是定價， 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 是可以再談的價。第二次談到49。第三次靠長輩的人脈 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 跟建商談，說48不能再低了，不能低於實價登錄。結果 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 談到48 + 一些贈品（全國電子券、機票...）+ 完美車 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 位。 04/14 11:46

感謝A大的經驗分享，您真厲害

推 Morphee: 代銷是哪一家啊？有的代銷真的會讓你滿意的 04/14 12:11
推 Robben: 可以談都好說 04/14 12:16
→ Best5566: 板橋都開7X?可以再唬爛一點 04/14 12:36
噓 kiii210: 講別人唬爛也不做功課一下 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 上面貼三間我看過兩間,到現場就是7x,唬爛在哪? 04/14 12:43
→ kiii210: 這間也是開價7x 04/14 12:44
→ kiii210: 講別人唬爛怎麼不自己到現場看看 看是誰在唬爛 04/14 12:45
→ kiii210: https://newhouse.591.com.tw/131508 佳元植我也看過 04/14 12:46
→ kiii210: 也是開價7x 也有部分實登了 到底唬爛在哪? 04/14 12:46
→ kiii210: 不要說7x了,還有8x的哩 04/14 12:48
噓 Best5566: 591要不要看一下，講一堆有的沒有就是唬爛帶風向啦，被 04/14 12:51
→ Best5566: 電還氣噗噗 04/14 12:51
→ Best5566: 跟案場代銷一樣只提貴的啊 04/14 12:53
噓 kiii210: 三小？我上面貼的不就是591？ 04/14 12:53
→ kiii210: 被打臉還不承認 笑死 04/14 12:53
→ kiii210: 貼了至少三間開價都7x 還裝看不到喔？ 04/14 12:54
→ kiii210: 我帶風向幹嘛？我只買一間自住 沒興趣帶風向 我只是講出 04/14 12:54
→ kiii210: 事實罷了 04/14 12:54
噓 kiii210: 貼了一堆證據打臉還不承認 04/14 12:55
→ kiii210: 有啦 帝景6開價6x啦 是有差很多？ 04/14 12:56
噓 kiii210: 事實就是板橋今年新案越開越誇張 我只是講出事實 叫我看 04/14 12:58
→ kiii210: 591你自己看了嗎？貼了一堆圖你有看嗎？ 04/14 12:58
推 kiii210: 上面我貼了6間今年開案的新建案,都7x 04/14 13:02
→ kiii210: 你要反駁至少也貼出證據吧?今年開案的建案至少貼個3間低 04/14 13:02
→ kiii210: 於70的吧? 04/14 13:02
→ kiii210: 被打臉的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 被電的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 我買了一間自住,持續在看有沒有更適合的,但越看越絕望 04/14 13:03
→ kiii210: 我帶風向幹嘛? 04/14 13:03
推 Sonian: 這幾間開價7x然後進去說優惠早鳥一坪減4萬 未來不知道 04/14 13:07
→ Best5566: 被打臉還氣啊，不要在別人文章下面帶風向，模糊樓主焦 04/14 13:08
→ Best5566: 點 04/14 13:08
噓 kiii210: 可悲 我貼了六間證據 你一間都貼不出來 被打臉的是誰啊 04/14 13:09
→ kiii210: ？天啊 04/14 13:09
→ kiii210: 你貼了什麼證據打我臉了？ 04/14 13:10
→ kiii210: 回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上 04/14 13:11
→ Best5566: 你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就 04/14 13:11
→ Best5566: 知道 04/14 13:11
推 Sonian: 確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古 04/14 13:12
噓 kiii210: 上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉 04/14 13:12
→ kiii210: 你一次？ 04/14 13:12
→ Sonian: 但這幾間都是靠江子翠新補的區域 04/14 13:13
→ Best5566: 便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒 04/14 13:13
推 Sonian: 也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上 04/14 13:16
推 kiii210: 好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了 04/14 13:18
→ kiii210: 乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔 04/14 13:18
→ kiii210: s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯 04/14 13:19
推 diablojonn: 殯儀館附近也有比較便宜的 04/14 13:22

每個地區狀況不同，就目前看房的感覺
房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊

推 daniel9527: 不買最大 04/14 14:04
推 Francix: 預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格 04/14 14:10

所以成交價應該會比實登還低，對嗎?
最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53
→ lescholar: 你是不是表現的太非買不可了？ 04/14 17:12
推 ztdxqa: 原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定 04/14 17:22
→ ztdxqa: 嗎？ 04/14 17:22
→ fatb: 預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話 04/14 18:04
→ fatb: 就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有 04/14 18:04
→ fatb: 尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性 04/14 18:05
→ fatb: 你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎 04/14 18:05
推 Robben: 就便宜治百病啊 04/14 18:27
推 obeyxxxx: 對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊 04/14 21:25
→ obeyxxxx: 但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降 04/14 21:26

最後48.6/坪沒有談下來，已退訂
所以又要開始重新看房子~~囧

※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50
→ MTKer5566: 我朋友買到48.2耶 04/14 22:05

請問是哪個地區?那個建案?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09
推 nicemood: 有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在 04/14 22:31
→ nicemood: 那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都 04/14 22:31
→ nicemood: 假的，不然比其他人多10萬還可接受。 04/14 22:31
推 kklarinet: 既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機 04/15 13:36
→ kklarinet: 會損失的機會成本更大 04/15 13:36
→ kklarinet: 每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500 04/15 13:38
→ kklarinet: 萬來說就是每拖半年等於少賺20萬 04/15 13:38
→ MiniArse: 48.6 不是想買比2F 還低? XD 04/16 23:00
推 kaws0430: 不二價，但是可以漲 04/18 12:46






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如果你想買的是預售屋，在進入銷售中心時，現場總是會充斥著成交報喜的對話聲或布條，即便你第一眼覺得這房子不合心意，聽久了也會有種「這麼多人買，會不 ...

#33. 買房議價5大絕招，學會省下100萬，等於賺到裝潢費!

『籌碼』就是你所知道的區域行情、房子的缺點、屋主售屋心態、屋主是否急需拋售?這些基本資訊，都是在最後的議價關頭，可以在拿出來運用的。 若是用在預售 ...

#34. 看預售屋要問什麼｜買預售屋注意17大盲點，杜絕樣品屋陷阱

所以我才說，知道合理房價是「理性」，但如何「感性」的讓代銷、仲介願意用較低的合理房價賣給我們，就必須額外學習議價技巧。 預售屋注意事項4》代銷一 ...

#35. 購屋實戰攻略》預售屋議價技巧大公開 - decorate 論壇

購屋實戰攻略》預售屋議價技巧大公開- 房屋租售討論- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區.

#36. 破解買房話術、議價4套路：「賣掉了」「幫你爭取」可能都是騙局

如果你想買的是預售屋，在進入銷售中心時，現場總是會充斥著成交報喜的對話聲或布條，即便你第一眼覺得這房子不合心意，聽久了也會有種「這麼多人買，會不 ...

#37. 預售屋議價3大技巧 - 贏家思維商學院

買屋議價，除了挑選好物件之外，更重要的是要知道你在跟誰議價。預售屋議價是門大學問，無論是建商自售還是代銷，買家面對的經驗豐富的跑單跟專案經理。要 ...

#38. 預售屋接待中心陷阱多？接待中心踏入前必學的5 種應對 ...

對方一旦知道你的底牌，要掰出一套話術洗腦你也就輕易許多了！「預算」和「議價」，是等到你真的喜歡這個房子時再說的事。 接待中心狀況二：預售屋 ...

#39. [請益] 預售屋議價技巧

... 屋，最近看上一間預售屋，想當做成家新房，與代銷開價(我們是詢問網路上找到的成交的網友所提供的成交價去開)，但代銷就此沒有回覆了。 看了一些預售屋議價技巧的文章 ...

#40. 修正期恐怕比想像短專家拋議價三撇步傳授自住客 - 地產天下

在升息、打炒房夾擊下，預售屋市場吹起寒風，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮 ...

#41. 預售屋殺價技巧這5招讓你75折入手

成屋不僅價格低、議價空間大，且看得到、摸得到，對於購屋族來說較安心，但預售屋也有低自備購屋的優勢，不過選購預售屋眉角多，若真的有看中意的預售 ...

#42. 議價也有好時機！揪團一起買，比單戶再省5-10%！

許多人都知道，預售屋議價有兩個好時機：「剛開案或是潛銷時」，與「快要完銷結案時」。不過，現在買氣這麼冷，其實不管是哪個階段，只要善用議價技巧 ...

#43. 他曝預售屋「不二價」2優點網1面倒支持：本來就應該這樣

財經中心／徐詩詠報導許多民眾在購買預售屋時，與代銷人員議價幾乎是必經過程，議價技巧更決定買家最後能否用划算價格，買到最適合自己的物件；因此， ...

#44. 【新手買房8堂課】第七堂合約、議價大解密！

新手買房的第七堂課，今天要跟大家談談「合約」和「議價」，大家買房最怕被當成痛宰的肥羊，不管是買中古屋或預售屋，議價都是很大的學問，合約也有 ...

#45. 預售屋人員說了不二價，就真的沒有議價空間嗎？

我想請問各位大大，現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎？售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑，當然也有網友很 ...

#46. 預售屋議價2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門 ...

預售屋 殺價技巧· 1.多去幾次，剛開始不談價錢。 · 2.銷售人員會開始密集連絡你。 · 3.釋放出可買可不買的訊息，但是必須說你蠻喜歡那裡 ...

#47. 房價會不會砍差很大！菜鳥變行家5招養成議價敏感度

除了反推建商可能的底價外，查閱實價登錄資料也很重要，柯仲武表示，雖然實價登錄尚未「實名制」、且預售屋和新成屋交易也尚未「即時制」，但這些已經成交 ...

#48. 預售屋「投資or自住」價錢有差？ 過來人：實價2.0上路後議價難

一名網友在網路論壇「mobile01」以「預售屋議價技巧討論」為題發文，表示朋友與他分享看房經驗，他說買預售屋時銷售人員會先問「自住還是投資？」這 ...

#49. 賣方市場想出手購屋不吃虧秘招在這 - 591新聞

... 技巧拿到折扣。 591資訊. │追價之餘仍需求從中作取捨. 有不少民眾殺價都會參考 ... 預售屋來說，談判空間比中古屋還要小。 假若到最後賣方價格實在太硬 ...

#50. 買房賣房預售屋談判技巧(預售屋篇)

本篇課程小銘要將預售屋的議價技巧傳授給大家喔！ 談判技巧〈預售屋篇〉. 受到前幾年政府打房的 ...

#51. EP13 | 你不知道的預售屋議價技巧？ | 八寶網路廣播 - Baabao

EP13 | 你不知道的 預售屋議價技巧 ？方位樓層怎麼選！ Apple Podcast 收聽：https://reurl.cc/dD4o38 Spotify 收聽：https://reurl.cc/3xgvel 這一集要聊聊預售屋的議價 ...

#52. 買房殺價技巧公開！掌握5 個議價資訊讓你低價買到房！

... 屋主委託多家仲介時，屋主是不是剛好和你委託議價的仲介對盤， ... 中古屋新成屋預售屋差在哪？ 購買流程付款方式貸款成數搞懂了嗎？

#53. 買方議價空間如何殺

一是從「屋齡」算出合理房價，一般仲介交易，大多採取五年屋齡的房子每坪單價為同一區段預售屋新建案房價的九成價左右，並隨著屋齡增加、屋況是否良好、附近遷入的人口數等 ...

#54. 看預售屋技巧

本文為預售屋注意事項，中古屋請看中古屋看房注意五大篇章有什麼看屋技巧？ 買預售屋要問什麼？ 」 不知道你也有這樣的煩惱嗎？ 這幾年喬王看了不少建案， ...

#55. 趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握

... 預售屋經驗豐富,常和代銷打交道,累積一身議價技巧。 總價,各算出每坪單價後,大坪數的單價就是心中最理想的底價。經由不斷的議價過程,試著用大坪數的單價去砍比照小坪數 ...

#56. 好房網HouseFun1&2月號／2015（NO.20）羊年購屋必勝寶典

好房雜誌. 對於預售屋卻僅規定代銷業者須在「全體預售屋銷售結案後| |十天內完成登錄」,導致預售屋成交資訊大多延遲揭露,無法 ... 屋議價技巧預售 新屋篇2--預售屋議價技巧.

#57. 《財訊》528期-獨家曝光蘋果的台灣神祕兵團: 直擊桃園龍潭研發基地 庫克集結台灣人才打三星

... 預售屋比中古屋便宜」的市況。如何把握時機,挑選一戶作為自住或置產,這些眉角你 ... 技巧。如果你想把握建商大讓利的時機,好好挑選戶預售屋作為未來白住或置產的好房子 ...

#58. 趨勢贏家40-買屋不懂會後悔的24件事: 房子不買「貴」，只求要買「對」

... 預售屋從價格折中開始殺曾敬德指出,投資客喜歡買預售屋勝過中技巧 2 專家砍價必殺技一刀砍出見骨價房市冷清清,殺價好時機撰文/陳彤綺古屋,因為不用一次拿足自備款,預售屋 ...

#59. 小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺

... 預估出來的價格,並用談判技巧去跟建商議價。估價範例 4:中古屋(屋況需整修)前面講過直接入住的大樓、新成屋、預售屋的估價方法後,這次我 1 2 3 4 5 18 %通常購買需要 ...

#60. 超強房地產行銷術 - 第 142 頁 - Google 圖書結果

陳世雷, 吳家德. 議價談判技巧議價談判技巧在價格談判的拉鋸戰中,千萬小心,不要使 ... 售屋人員就有很大的炒作空間,所以工地現場銷售必須仰賴售屋人員的議價能力及談判 ...

#61. 買房勝經 - Google 圖書結果

... 預售屋議價,靠磨功打心理戰進出房地產市場是一場諜對諜的戰爭,看屋要小心提防黑心 ... 技巧之前,我必須讓你先了解建商與代銷如何定價,以及兩者間的遊戲規則。預售屋,分 ...