■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
/
雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
/
█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
/
買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
/
(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
「預售屋轉賣仲介費」的推薦目錄:
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 我是崴爺 Facebook 的最讚貼文
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了? - 看板Gossiping 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 預售屋的仲介費 - Mobile01 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 預售屋換約仲介費的實價登入和評價,MOBILE01 - 新建案中古 ... 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 預售屋換約仲介費ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 買房知識家買房賣房攏滴+ | 現在變成, 屋主堅持, 買屋新手, 不懂 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房立院籲配套 - PTT推薦 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 Re: [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 換約預售屋房仲服務費 - PTT評價 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 向仲介買預售屋疑問- home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 預售屋換約買賣- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 預售屋轉賣的成本%約多少? | PTT 問答 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- home-sale | PTT Web 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 home-sale - [請益] 預售屋轉約要注意的眉角? 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 預售屋轉賣的成本%約多少? - 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 請問預售屋轉讓- home-sale - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 [請益] 預售屋轉約要注意的眉角? - home-sale - PTT生活政治八卦 的評價
- 關於預售屋轉賣仲介費 在 轉賣紅單賺大錢?買預售屋簽約前你應該注意的事情!ft @35 ... 的評價
預售屋轉賣仲介費 在 預售屋的仲介費 - Mobile01 的推薦與評價
預售屋 的仲介費- 想問請問一下目前北部預售屋的仲介費用多少算合理??這有公定價嗎??還是說有討價空間??感謝(房地產資訊第1頁) ... <看更多>
預售屋轉賣仲介費 在 預售屋換約仲介費ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的推薦與評價
問題,永慶代銷協理王財旺表示,不管是賣給誰,都必須進行換約手續,而且必須繳交換約費用,如果透過房仲轉賣,還得另付仲介費! 投資客轉賣預售屋多由房仲操刀 ... ... <看更多>
預售屋轉賣仲介費 在 [問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了? - 看板Gossiping 的推薦與評價