【購屋價格透明化】
因為實價登錄2.0,讓所有的預售市場在簽約後一個月內,房屋的成交價就要實價登錄,因此價格一清二楚,以往的銷售模式,像是定價拉高、客戶與行銷人員來來回回的議價,懂得殺價的佔便宜,不懂殺價的老實人總是吃虧,這種現象將回不去了...
#穆椿松 #實價登錄 #購屋 #不二價
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請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢?
雅惠最近看中一棟房子,
賣家開價1000萬,
但雅惠的預算是900萬,
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。
售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金,
雅惠也爽快地付了20萬的費用,
誰想到售屋業者收了錢後,
遲遲不給消息,
雅惠便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通,
希望能在多給一些時間處哩,阿美不願意...
那麼,雅惠應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢?
大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎?
而在正式簽約之前就先給房仲一筆錢,
相信有很多人也會覺得不安心,
但其實也有不用給錢,
就可以斡旋的方法喔!
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預 售 屋簽約前 議價 在 [心得] 預售屋下斡旋單? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋,看到一個建案的時候,
所經歷的過程,著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課,希望分享給各位大大。
以下文長,請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ)
首先先說說這組建案,
不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名
網路上搜尋該建案無法下手的原因,幾乎都是爆預算,乃至於無法下手
雖說如此,但厚臉皮的我還是鼓起勇氣踏進代銷中心去賞屋,
前一小時,基本上就是簡單說明基地位置,附近的學區設施等...BALABALA !!
當然在這一小時的過程,代銷小姐也是十分熱情客氣有禮貌的呈現一種相談甚歡的氣氛。
但是就不定時的會穿插說出,您也知道我們的物件在這區就是高級產品,價格自然不低,
當然這些我在進門之前跟女友早有共識,所以我聽到後也當作是代銷對自身產品的自信。
就在介紹完畢後,就開始坐下來詢問我跟女友的想法,是否有喜歡?並進一步探詢預算。
同時也把目前有的戶別樓層以及開價資訊提供給我們參考(註:我們挑選的是二房的產品)
並光速般的把四個戶別開價資訊寫給我們後,果然通通開價都是紮實的四字頭/坪
下一秒,就立刻表明,您們真的很喜歡這個物件,當然我的權限可以提供價格來到..,
又是一陣計算機的操作,看了看數字,就是開價九折,換算起來也是接近四字頭/坪的價
因為我的個性算是不喜歡浪費時間做事情的人,所以我就直接把我的天花板總價說出來,
並婉轉告知,我們真的很心動這物件,但是我的價格就是我能力的上限。
本來想說可能言至此,應該就可以跟我女友默默離開去吃路邊攤晚餐了...
此時,代銷小姐就說好,我感覺得出來你們真的很喜歡這個物件,這樣好不好,
我去幫您們跟"主管"談,但是您們要展現一點誠意 (提現金 OR 刷卡)意思意思1~2萬也好
就這樣我就立刻領了3萬,展現我們的"誠意" ? 我還跟我女友說了,我覺得機會不高,
但,就試試看吧。 (其實小弟出的天花板預算也大概就是接近7月該建案實價登錄的金額
再多出一些,而實價登錄的物件都還是高樓層,但現在代銷給的是低樓層)
緊接著就是剩我跟女友在討論等等要吃啥..應該可能錢就直接退回來給我們說抱歉之類
這時代銷小姐匆匆跑來,說了,主管給的"地板價"剛剛好就是我們的"天花板"+50萬
並立刻試算,其實多50萬阿,等於您之後每個月貸款才多1千多元(光速操作計算機!!)
我也老實跟小姐說,我了解她的說法,但我的天花板就是如此,但看來似乎還有差距,
本想說可能就此打住,準備離開。
代銷又再說出,其實能感受到我們的誠意,不然要不要我們再考慮主委"加碼"一下(誤)
她願意再去請主管談看看。
經過我跟女友的私下短暫討論,加上女友真的很喜歡這個建案,我就多加了20萬。
一方面也懶得再等小姐來回跑,二方面是時間真的晚了,現場就剩我們這組在談。
如果真的不行就代表我們沒有緣份,也真的不強求。
聽完我們的"加碼誠意"之後,代銷小姐又跑遠去傳話。
過沒多久,代銷小姐連同一位銷售男經理就走過來,經理坐下後便詢問我,能感受到我們
的誠意,但是這個金額(加碼20萬後) 他們真的無法決定,不然可不可以請我們簽一份
同意支付 "斡旋金"的單子? 授權讓他們去跟建商談。
話說完就立刻把單子放桌上,旁邊的代銷小姐就立刻光速幫腔說,
對阿,沒問題的話我就幫你們寫上,你們簽個名就好,
下周二他們開會就一起送出去,結果如何再讓我們知道。
這時候我跟女友就開始出現許多問號?
除了對這份文件的疑問外,也覺得納悶,那剛剛
代銷小姐在那邊跑來跑去,不就是在幫我們爭取 YES or NO 嗎?
我也進一步跟這位經理表達我的疑惑,跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。
因為我原本以為是現場價格敲定,付訂金,我把合約審閱本帶回去,在審閱期內自我評估
後續來簽合約。怎麼會多了一個要簽斡旋金的單子 ?
經理這是立刻補上說,因為彼此價格有落差,所以才會需要多這份文件(斡旋金)。
讓他們可以有機會幫我們跟建商談 ? 當然合約審議本我一樣可以立刻給你回去審閱。
這兩個並不衝突 (審閱期一樣照算...??)
又繼續解釋,現在所有預售屋建案都是這樣的作法。
當然可能因為我的提問太過愚昧,所以這位經理在說明的過程音量漸漸大聲。
而我的情緒也漸漸起來,我就再次表達我的立場跟不解的地方。
我說:今天這些做法我完全相信都是合乎法令,貴公司也不可能違法做事,只能說我功課
做的不夠足夠,讓我原本以為代銷小姐幾次的折返跑,就可以讓我知道YES or NO !!
此時經理立刻打斷說,不不不,就是因為價格有落差所以才需要這份文件授權去跟建商談
反正你們也不差這幾天吧?
代銷小姐也在一旁幫腔說,對阿我們想幫你省錢,花幾天就可以省下30萬。不是很棒嗎?
此時,雙方已經開始有點鬼打牆,我的原本立場就是想說我出的價格是不是有機會下訂?
可以就繼續,不能我們就默默閃人,加上代銷小姐其實有很多機會可以在一開始就讓我們
知道需要寫到這份文件才可以有資格去談。而不是在折返跑多次之後,最後才請經理丟這
文件出來要我們寫。
可能我的態度也不友善了,經理就更不耐的說,好所以你要出這個數字對吧?
我立刻幫你打電話去談,如果OK就簽約成交,不可以後悔退訂。
要嗎? 要的話我立刻打電話 !
說真的,聽到這我理智線已經幾乎快斷了,但我還是壓抑著問,那請問合約審閱期呢 ?
如果對合約有問題怎麼辦呢?
經理立刻說,那我們會問你是有哪塊疑問,我們會解釋清楚.....
至此,我認為已經浪費太多時間了,也超出我原本想像的議價過程。
加上女友在一旁看我們的討論過程瑟瑟發抖,我就再次跟代銷重申我的立場
以及這份文件來的太過突然,已經把所有賞屋的愉快心情打亂了。
總之,經理就把三萬退回來,剩下他說了些什麼我也懶得聽了...(我專心在數錢~)
就在一切準備離開剩我們跟代銷小姐時,這時又一位自稱更高階的主管經理想來了解一下
並告知其實審閱期的規範,訂金退還等作法,我們的認知是沒錯的....BALABALA
我只反問了剛剛前一位專案經理說不能退,代銷小姐也說不能退。
過程也讓我們問號跟驚恐,說真的,我們已經不知道什麼是對什麼是錯了...。
就這樣折騰到8點多,原本說好的路邊攤晚餐,也都沒有心思去享用了...
回程的路上我跟女友大概取得共識就是,代銷小姐如果一開始就清楚讓我們知道議價的
過程會是這樣(需要文件斡旋議價),第二位黑臉經理口氣可以不用那麼差,我想可能
結果都會有所不同。
以上跟大家共勉之,也長知識了!!
PS. 可能我們真的是菜到不行的菜雞,功課沒做足就去跟人家談價議價 QQ
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