【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
⠀
如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
想買房成為有殼一族嗎?
在簽約之前,
先來看看這15點必知的簽約眉角吧~
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#客變 #預售屋 #新手裝修全攻略 #買房
( #你看J編 )
預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 綠黨 Facebook 的最佳解答
【實價登錄2.0 有什麼需要注意的呢?】
7/1新制上路,對關心居住正義的朋友來說,最重要的新制就是 #實價登錄 2.0了。
#地號門牌解鎖
目前實價登錄只揭露區段化的地號或門牌(如北平東路1-30號),新制將揭露完整的地號及門牌資訊,讓交易資訊更為透明。
#預售屋契約納管
新制規定建商在開始銷售預售屋之前,應將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查,若契約有違反法令的情形,地方政府可按戶(棟)開單處罰。
契約成交後,需在30日內申報成交價格等資訊,未在期限內申報、申報不實者,地方政府可開單處罰。
#紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時,應有書面為憑,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買方的事項;而買方也不得將預售屋紅單轉售予第三人,違反的話將被處以罰鍰。
新制上路,預期將有助於房地產市場的公開透明,降低資訊不對稱的情形,對抑制炒房以及保護消費者的權益都有幫助。
然而要解決民眾住的問題,社會住宅才能有效治本,綠黨在此仍要呼籲民進黨政府,加速社會住宅的興建,完成2024年12萬戶的承諾。
【延伸閱讀】
深思熟綠》
居住正義(上):空屋率再高也要建社會住宅, 年輕人才能買得起房子
t.ly/t8YR
居住正義(中):斬斷炒房低利資金鏈, 住宅價格回歸需求面
t.ly/8o29
居住正義(下):單靠囤房稅無法解決居住問題,釋出帝寶豪宅你也租不起!
t.ly/Qp4l
請央行限制貸款,才能抑制房價、保護經濟
t.ly/rMfY
__
加入志工》 t.ly/actW
成為黨員》 t.ly/b00g
線上捐款》 t.ly/QXY5
#捐款綠黨可以抵稅
預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
謝謝大家上次,在我們影片下面留言:中古屋有沒有,合約審閱期呢?
今天來幫大家解答~
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
舉辦時間:10/21(三)19:00-21:30
費用:$200/人
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☆親子宅,買房如何選?學區?交通?生活圈?隔音?
https://youtu.be/YkLWXjpdtG8
☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆到底要不要買房?居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆首購族必看!!快問快答
https://youtu.be/Zvm86WKeIBs
小小改造:
☆5個最後悔的自住裝潢設計!!
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的,我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
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預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族,對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析!
00:00 開場
01:00 看屋:設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約:看到適合的物件有興趣出價的話,可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價:仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約:正式簽立買賣契約
03:29 用印:通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅:契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買,沒有透過仲介,流程有所不同
04:19 過戶:權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款:貸款銀行撥款,設定新屋主的抵押權
05:01 交屋:準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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☆ 親愛的,我把坪數變大了
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☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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☆到底要不要買房?居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
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☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
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買房千萬要做功課!別傻傻被騙啦,
合約審閱期是不可忽視的環節
希望觀眾朋友們透過這次分享
可以學到些經驗!
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預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 [請益] 預售屋簽約疑問 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
7/13第三次去代銷中心,跟代銷談好購屋價格,刷卡付了10萬訂金,拿到房屋訂購預約書及土地訂購預約書。7/14因代銷要求,付了現金支票,金額包括簽約及 ... ... <看更多>
預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 買房注意事項看清楚,PTT 提醒別被建商話術矇騙 - 果仁家 的推薦與評價
現在許多建商在賣預售屋的時候,都會打出「買房送家具」、「一卡皮箱可入住」、「送裝潢」之類的話術,讓消費者覺得好像省了一大筆錢,因此心甘情願的簽約 ... ... <看更多>
預 售 屋簽約注意事項 ptt 在 [請益] 預售屋-合約內容- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位房版大哥大姐好,小妹目前入坑預售屋,已付小訂,今天本要正式簽約,但因合約有
疑慮暫停簽約。整份合約下來對買方有很多不合理的地方,小妹了解市場上大部份預售屋
合約,整體都是對建商較有利,但真的有幾點無法接受,不知大家有沒有遇到類似狀況。
1.大名鼎鼎的"直接撥款同意書",這在網路上已有很多案例,簡單來說買方同意無條件賣
方使承貸金融機構無需通知買方得直接將貸款撥入賣方帳戶 。
建商非常堅持不拿掉此款,說目前全部住戶都同意。還說只是簽個形式,加上我不打算使
用建商配合銀行,就算簽了我的銀行也不會沒經過我同意撥款,讓我放心簽…我打算禮拜
一去跟自身銀行確認。
2.尾款交屋款僅兩萬,普遍建議依總價百分之三到五,但這裡代銷也是很堅持建商規定兩
萬,我買近900萬房子,這兩萬根本雞肋.......
其他不合理的小條款如取得使用執照兩個月內需繳清所有款項;撥款後無論是否交屋買方
承擔利息等等我就算了,但上述兩條真心煎熬阿..囧。
建商是知名的"寶咖咖" 囧,但到目前已看過近20個屋件,只有這間我跟家人都非常滿意
,地點格局都沒話說,現我停止簽約,可建商也是態度強硬不給修改,一再強調一百多個
買主都同意....
家人們勸我不要想太多,因為真的這預售屋大愛.....,加上我買屋是剛性需求,非買不
可,是我太龜毛,應該蒙著眼簽下去?
請各位大哥大姐們給個意見(跪
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.230.223
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559383993.A.919.html
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 18:16:52
,走路就可到火車站,又在台中綠線捷運站附近,離高速又近,不得不說寶咖獵地很能擊
中人
心 囧。。。
,因此才暫緩簽約。
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 18:52:20
... <看更多>
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