問:請問一下,海洋公園和陶傑有什麼相同之處?
答:抽水能力一樣咁強

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【海洋公園頻嗌救命 港府又注資106億續命!】
曾經深受港人和內地遊客愛戴的海洋公園經已連續虧損四年,陷入「山窮水盡」困局,公園早前向政府提交「全新定位策略發展計劃」建議書。
據商務及經濟發展局向立法會提交文件,當局擬向海洋公園提供「一次過資助」,涉款106.4億元,並推遲兩筆政府貸款還款期和豁免繳付利息,涉款24.66億元。而海洋公園則會於2023/24年度開始,至2026/27年度新增20個新景點,並將公園劃為七大主題區。
2018/19財政年度,海洋公園入場人次僅570萬,見8年新低,預計本財政年度會跌至330萬,大跌近43%。海洋公園昨公布推算2019/20財政年度,營運活動產生的現金赤字達逾6億元,且需於2021年開始向政府償還「推展重新發展計劃」和「大樹灣發展項目」兩筆貸款,若無法獲得任何額外財源,料今年內耗盡現金結餘。
對於海洋公園連續5年虧損,政府為何有信心一次過撥出巨款,商務及經濟發展局長邱騰華認為,園方計劃將增新設施,有信心2027/28年度吸引到750萬人次進場,由目前至2030年創造438億元經濟效益,及全職職位由2020/21年度的3400個,逐步增至2029/30年度的11,100個。
至於若撥款申請不獲立法會通過,有否後備方案,邱騰華稱本港正面對外圍環境影響,旅遊業受衝擊,相信注資及公園的新發展可增加旅遊業中長線的吸引力,認為計劃是及時和有需要。
海洋公園主席孔令成稱,近4年開始遊人口味轉變,且有其他主題公園競爭,因此董事局經評估,決定落實全新定位策略,包括研究可否准許公園擔任其他樂園顧問以賺取額外收入。
旅遊發展局主席彭耀佳表示歡迎海洋公園新發展計劃,若計劃獲落實,相信將可進一步豐富旅客在港體驗,增加香港旅遊吸引力,旅發局會繼續與海洋公園緊密合作,於客源市場積極推廣,希望吸引更多旅客,尤其是家庭及年輕客群訪港。
其實在2018年政府已撥款逾3億元予海洋公園發展兩個教育旅遊項目。當時公開指會發展教育旅遊項目及具本地特色的全新立體投射水上光影表演,亦有向中小學生派發一萬張入場門票。
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買樓要來自住、放租定等升值?揀邊個地區先最能夠「目標為本」,地產博客脫苦海呢篇文章,可能為大家帶來不一樣的啟示!
//從絕對樓價上看,港島比九龍和新界高是一個客觀現實,然則坊間認為港島樓更為保值,根據多年來的數據,答案是否定的,我們可以透過比較港九新界的樓價作出評估。筆者曾經在2008年和2013年作出分析,以下是2013年時的節錄:
筆者將平均樓價指數化,先將1997年樓價定為100點,得出下圖;比如在1997年時買入港島物業,到今日已升至153點,即使摸頂也有53%的升幅;新界樓也已經到了家鄉,比1997年時剛好升了30%;不過九龍就技壓群雄,平均樓價已升到191點,即是比1997年再升多接近一倍!
再將100點定在2003年,同樣地,九龍樓價上升到474點,跑贏港島的417點和新界的364點。換句話說,在2003年時買入200萬的樓宇,九龍樓已升到948萬,港島樓只升到834萬,新界樓更只有728萬。
然則大家也不要忽略,由1997-2003年的大跌市,港島樓下跌了63.3%,僅次於新界樓的64.4%,同期九龍樓只是下跌了59.6%,不要少看那4%左右的差別,200萬樓已經相差8萬!
五年又過去了,筆者再將這個圖的資料補完到2017年,今次將2008年定為100點,得出下面一圖:
相比於2003年起始,由2008年起港島樓價的弱勢更見明顯,不單只不及九龍,甚至連新界都不如,但同時發現新界的近年來表現比九龍還要強!相信抱持港島樓最保值的人也價應感到納悶,到底為何會如此?
這三次的分析,分別用1997年、2003年和2008年作為分水嶺,1997年是回歸年,2003年是見底年,那麼2008年有何特異之處呢?只要大家不太善忘的話,2008年是金融海嘯,十年後回望是世界遊戲規則改變的前奏,在2007年之前股票市場還算是容易獲利,但是之後就由樓市獨領風騷,背後的原因是人們對金融產品信心受損,而物業這種供應有限,又可以借到低息資金的標的物,成為了市場的寵兒。
那麼這又和港島樓斯人獨憔悴,新界樓異軍突起,又作何解釋呢?筆者認為由於支撐港島樓價的信念是中環經濟,偏偏中環是以金融為根本,金融業受損港島樓價也難倖免,特別明顯的是西半山的樓價積弱,已經少了人將之視作豪宅區,只有中半山舊山頂道一帶還能保持地位。
至於新界轉弱,正是表現出內地經濟在香港的力量越來越明顯,更多香港人要北上工作,也有更多人南來香港旅遊、讀書、就業和經商,結果就出現筆者在2009年寫過的,「請把地圖倒過來」的現象:
很多時當我們不理解對方的想法時,試試站在他們的角度看事物,澳洲人認為南半球人不應該永遠被放在地圖的下方,被北半球人踩在腳下,所以就印製南北倒置的地圖。其實香港人在回歸前後亦有所謂「大香港主義」,事事以香港人為本位,認為別人應該遷就自己。當然這種聲音越來越弱,甚至不彈此調久矣。但一般香港人仍然以這種思想來考慮樓價,比如他們認為樓價應與距離中環作反比分佈,可是事實上「越遠中環越貴」的例子比比皆是,例如元朗貴過屯門,上水貴過粉嶺等。
筆者就特意製造一張「倒轉」的香港地圖,假定一名國內人由深圳向南望,會看到甚麼呢?原來莫講中環,甚至連九龍對他們來說也很遠,搭高鐵在九龍站落車尤自可,乘東鐵逐站停未到沙田已不耐煩。
筆者最近講過,2018年也是一個分水嶺的年份,除了現今人人皆知的中美貿易戰,中美兩個大國將會徹底改變世界遊戲規則之外,有一個因素卻是當時已經知道的,就香港將有兩大基建,把香港與內地的連接點,由上水羅湖一下子跳到去西九龍和東涌。
下一次再分析這個命題是五年後的2023年,大家且看到時會不會成為現實。//脫苦海
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