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【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

前天提到高醫商圈在家樂福結束營業後，接下來 #自由游泳池 也關門，再來是年底即將結束的 #美奇萊影城，整個高雄人青春時代的 老地方，一一消失中 …

這些 老地方消失的原因，都是 #土地轉賣。家樂福、自由游泳池、美奇萊 ... ，都沒有土地所有權，土地所有權，原本都在高雄最大地主 #南和興產股份有限公司 手上。
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先介紹一下南和興產，這個高雄市區最大地主。

南和興產，由曾經擔任蔣中正時期高雄市長的陳啟川成立。陳啟川持有大量的高雄市土地（被譽為台糖之外的高雄最大地主），為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地 #只租不賣

不過經過50年之後，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法。

近年來，南和興改變過去祖宗家傳的 #只租不售 的原則，將手上持有土地大量出售。光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興 在高雄的土地交易總額，就超過250億元。

至於，為何南和興開始大量販售土地？這跟南和興家族─高醫陳家的家族紛爭有關。不過，家族紛爭真的是他家的事，不太需要我們關心，要談的是，這些交易背後，涉及的公共利益問題。
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簡單說，其中一部分的陳家子孫，為了能夠順利賣地，在2014年，把 ⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
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⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

當然，他家的地要怎麼賣，是他家的事；問題是，他家的地，已經變成外資在賣，而這樣的外資資金來源，其實並不清楚。

這個涉及高雄發展重要的大地主，將大量土地轉賣給其他建商的結果就是：原本跟南和興承租的家樂福等店家的租賃契約，也就終止，只好宣布結束營業。

土地變成證券，再換成現金；反正，大股東們都不住在台灣（高雄），只要有錢賺，管你高雄發展如何。

外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是現在進行式。
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*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。

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永遠的權貴

轉型正義的核心是「扭轉威權時期的不公益」。但是現在轉型正義的作法，真的達到這個目的了嗎？

「國民黨權貴」是轉型正義中最常被拿來當作不正義的名詞之一。可是弔詭的是，有一批國民黨統治時代的權貴，到現在還是權貴。只是透過政治立場的轉換，從國民黨的權貴，變成民進黨的權貴罷了。

從黨、政、軍三個方面來看例子。第一個是林時機。林時機是雲林人，當過律師，在當時雲林林派支持下當選過立委，後來因為主流派的角色被相中，進入黨務系統，當過國民黨文工會副主委、黨營中華日報社長。後來，還當了監察委員。

在「政」這一塊，代表例子是陳新安。日據時代陳家就是皇民家庭，國民政府來了以後，馬上華麗轉身變成國民黨的鐵桿，陳新安變成高雄白派創始人，還當上了高雄縣長。

在「軍」這一塊，蔡潔生是一個例子。一個日據時代的黑手，國民黨到台灣以後，因為和國民黨裡的日系將領交情，吃下了本屬軍方的土地，開了駐台美軍砲房的飯店成為起家厝。後來藉此成為大商人、大地主。

不管從任何角度看，這三個儘管未必都在政壇，但卻不折不扣是國民黨威權統治下的「權貴」。但當國民黨的掌控力逐漸薄弱，這三個人的子女卻以不同面貌再次出現。陳新安的兒子陳建仁，是民進黨的副總統。林時機的兒子林峯正，是黨產會的主委。蔡潔生的女兒蔡英文，是民進黨的總統。

而且這三個人，都是「轉型正義」的論述者和執行者，好像自己是正義的化身。但事實是，它們從不是甚麼打倒權貴、促進轉型正義的人，而是永遠的權貴。