鬼怒川金谷ホテル
在我的世界觀裡頭,同時存在兩種思考標準:絕對與相對。
絕對的標準是主觀,相對的標準是客觀,許多人聽到主觀就會嗤之以鼻,因為我們都被訓練成「避免主觀、追求客觀」,但這其實並不適用於人生的多數事物。
旅行是人生縮影,人生最大一筆的開支是買房,旅行則是旅館,兼顧主觀與客觀才是最佳的行為準則。
什麼是住宿的主觀?價格高低!設備優劣!餐飲!房間大小型態!自身的特殊喜愛需求!地點的便利性…..所有想得到的標準其實都屬於主觀因素。
鬼怒川金谷ホテル到底好不好?值不值得推薦?
如果我只是個偶爾才去日本玩一趟的業餘觀光客,不用去找答案,反正住也住過了,再訪的機率趨近零,也不會影響沒其他人,壓根不用去思考所謂主客觀因素,盡量留下愉快回憶才有益身心靈,但身為日光地區的專業玩家,以及住過超過百間溫泉旅館經驗的我,只要發表文章,一字一句都會影響讀者,所以我必須放下爽不爽的直覺,從主觀與客觀因素去回答「推不推薦鬼怒川金谷ホテル」?
位於鬼怒川車站不遠處的『鬼怒川金谷ホテル』,和日光金谷、中禪寺湖金谷並沒有直接的關係,唯一的關係是彼此的經營者有共同的祖父(或外祖父),所以,鬼怒川這間金谷,與另外兩家金谷,軟硬體甚至經營策略,完全是南轅北轍。
就主觀因素來說,房價很貴(比中禪寺湖金谷貴20%),硬體比較新,鬼怒川走純日式路線(日光的金谷是歐風),餐飲坦白說沒有讓我留下深刻的印象,房間住起來中規中矩還算舒適。
地點離車站不遠(步行十分鐘內),房間與風呂皆可面對鬼怒川河谷,但風景線上卻有煞風景的高壓電塔。
給我留下比較深的印象是晚餐後可以享用巧克力(放題)。
若比起客觀因素,『鬼怒川金谷ホテル』更經不起比較,什麼是客觀因素?
1、 同樣的價錢,能不能找出許多主觀條件更優的旅館?
2、 同樣的主觀評價,能不能找出許多更便宜的旅館?
所謂的客觀就是比較與選擇的問題,文青之流會扯「人生何必比較?」之類的哲學層次,但凡夫俗子的旅行行為,本來就是一連串的比較與選擇。
在武漢肺炎疫情時刻,我同時下榻了四季彩、千姬物語、鬼怒川金谷與麗池,撇開麗池這間,同樣是平日雙人房,絕對價位分別是46000、54000、75000(都是日圓),鬼怒川金谷的房價明顯昂貴許多。
這樣的價差到底有沒有反應在主觀的評價上呢?
論地點不如四季彩(走出去就是中禪寺湖)、千姬物語(走出去就是東照宮二荒山神社)。
論房型大小,和四季彩、千姬物語差不多(我訂的都是差不多的大小的洋式房),但四季彩房間有個人露天風呂池。
論餐點,鬼怒川金谷的晚餐沒有明顯的主食,比四季彩好,但沒有明顯優於千姬物語。
論餐點的美學與視覺,與千姬物語差不多,比四季彩好些(四季彩餐點的精緻度與外貌較以往退步許多)
論用餐環境,鬼怒川金谷有個室,在防疫至上的當下確實比較讓人放心。
論風呂,設備上是比較新比較舒服,但湯質與景觀不如四季彩。
論裝潢,鬼怒川金谷的確比較有質感也比較新穎。
論服務人員的態度,的確比四季彩好上一個等級,和千姬物語不相上下,服務態度會比四季彩好,並非鬼怒川金谷有多好,而是四季彩的服務態度已經退化到讓人無法忍受的地步(譬如不幫客人抬行李、問題一問三不知等等)。
結論就是,鬼怒川金谷在主觀感受上並沒有比較特殊或比較優良,價位卻明顯高出20~45%,唯二的亮點只有用餐的隔離性與餐後的巧克力,一旦疫情結束,個室餐廳的隔離優點就喪失,而且不必只為了巧克力吃到飽而多花兩萬日圓吧?兩萬日圓去巧克力專賣店可以買上一整箱囉!
寫這篇文章很殘酷,但我必須很務實地用比較的方式來呈現「到底值不值得?」,肯定有人會質疑,人生為什麼要比來比去?我反問,人生有得選擇才算幸福,為什麼不好好選擇我們能選擇的一切呢?
人生活到五十多歲,不能再模擬兩可或單憑感覺,活到五十多歲,不管精不精彩,至少要能替自己所經歷過的一切做出評價。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160826中天 「嫌惡設施」影響居住 總統府竟入榜 影片網址→https://youtu.be/ntKj7G6tDgc 記者何橞瑢:住家周遭環境怎麼挑、怎麼避?捷運高架噪音大、加油站旁唉呦又覺得怕怕的,如果選在焚化爐旁味道可能不太好,夜市菜市場人多吵雜,但如果選在殯儀館旁又覺得毛毛的,這些通通都...
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雖然是嫌惡設施 但絕對是買到賺到啦!!!!
#嫌惡設施 #買房
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【青宅海景第一排 青年到底來不來?】
我在總質詢中針對伸港青年住宅提出質疑:請問縣長建造此青年住宅目的為何? 王惠美縣長表示「此為國宅用地,提供青年多元居住協助,#以減輕青年購屋負擔,#打造青年友善城市......,以貼近成本之售價,降低彰化縣青年購屋門檻。」
1⃣減輕青年購屋負擔,真的嗎❓
我比較伸港青宅附近兩年內新建案實價登錄後發現,坪數接近的公寓每坪單價與青宅 #無顯著價格差異,根本無法如青宅目的所提的減輕青年人購屋負擔,不如去買靠近市區差不多價位的新公寓建案。
2⃣打造青年友善城市,真的嗎❓
再以鹿港富麗大鎮居住條件作為比較,伸港青宅離海邊僅1.2公里,加上沒有地下停車場,#海風鹽分侵蝕自用車、#冷氣戶外機等使用壽命下降。富麗大鎮雖屋齡較長,但離海較遠且有地下停車場,提供的坪數更適合家庭居住,生活機能也差不多,伸港青宅根本毫無選購優勢。
伸港青宅第一期經費4.5億,全案四期可能高達18億,因此我要求縣府再次反思青年住宅之目的性,#而不該是為蓋而蓋,更不該拿一份如此簡略的計劃書就要議會同意背書。
綜合上述說法,伸港青年住宅不具房價優勢、居住品質也不佳,甚至有其他議員指出青宅就蓋在高壓電塔旁,種種因素難以吸引人購買。期望縣府提出更完整的規劃報告,確實考量優勢發展機能,讓缺乏購屋經驗青年可以安心成家。
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160826中天 「嫌惡設施」影響居住 總統府竟入榜
影片網址→https://youtu.be/ntKj7G6tDgc
記者何橞瑢:住家周遭環境怎麼挑、怎麼避?捷運高架噪音大、加油站旁唉呦又覺得怕怕的,如果選在焚化爐旁味道可能不太好,夜市菜市場人多吵雜,但如果選在殯儀館旁又覺得毛毛的,這些通通都是嫌惡設施,但您可能想像不到,總統府、立法院動不動就有群眾抗議,同樣也是榜上有名。
記者 何橞瑢、陳家豪 採訪報導……↓
嫌惡設施重則威脅生命健康安全,輕則干擾生活品質,要當鄰居住宅旁邊每個人接受度都不同。
嫌惡設施困擾居民還有分輕重,嚴重的不僅是噪音問題,連帶影響災害機率都會提升,其次造成環應髒亂,空氣汙染的地方當,然也少不了治安疑慮的聲色場所,就連公廟的頻繁儀式也會擾鄰。
而選擇住在總統府、立法院周遭的博愛特區,好不容易進入了蛋黃區,但看似莊嚴莊重的府院可能出現另類噪音干擾。
不過換個角度,一般而言焚化爐、殯儀館等周遭,房價最多可以下探25%,垃圾場周遭也會少兩成,而飛機場、加油站、高壓電塔也會跌一成左右。
房仲業者陳泰源表示:如果我離夜市、菜市場或者是說離一些聲色場所太近的話,像現在的氣密窗就可以解決。比正常行情便宜兩到三成以上,可是卻不介意(嫌惡設施),像這樣的人很適合買這類型房屋。
究竟住家附近的嫌惡設施有多少,只要上網查詢都能一目瞭然,不管是希望能夠特意避開,或者就是想要低價買房,各有優缺,如何選擇?見仁見智。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/165175175
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131126東森 無敵山景遭無纜電塔毀 房價掉1-2成
影片網址→http://youtu.be/YxKXJ1Bn2tM
感謝記者 郭岱軒 的採訪,也因這則新聞的關係,讓我再次與市議員高嘉瑜出現同則新聞中,倍感榮幸。
說到高壓電塔,我覺得,如果當初買的時候就有,那麼低買低賣,還好。可是如果買的時候沒有,後來才有這些電塔景觀「加持」,那真的是衰到爆。
以下是新聞報導......↓
白石湖社區被評選為最適合人居的社區,市政府還砸重金打造這座吊橋,不過美好的山景全被無用的高壓電塔給搞砸了。
山頭上一座高壓電塔,另一頭也有兩座高壓電塔,怪的是上頭沒遷電纜線,蓋來做什麼用?無奈,獲選國際最宜居住社區,美麗山色被破壞,遊客越看越奇怪。
不只山上景觀受影響,山下環山路一帶號稱無敵山景第一排每坪65萬跑不掉,但走出陽台景觀也被這些沒電纜的高壓電塔硬生生破壞,房價跟著下修。
房仲業者 陳泰源 表示:不論是景觀或是健康上的疑慮,大概都是1~2成影響房價。
原來是台電興建核一廠到汐止松湖的輸電線路,塔高80公尺還沒遷線,插在山坡地已經造成水土保持疑慮。
可不只白石湖吊橋、山頭看得到,台電沿線就蓋了27座狂砸11億,有10座就盤據內湖山區,北市府竟然也沒吭氣?
台北市議員 高嘉瑜 表示:現在就是預算編了,就不得不做,但實際上那些電塔沒有辦法牽線到高壓變電所的話,電塔也沒有實際作用,而且附近的房價當然也受到了影響,一打開窗戶就看到電塔。
北市大地處審查管理科長 梁成兆 表示:部分的問題是有一些植生裸露要加強,那我們已經請台電把植生加強這個部分儘速處理。
台電還沒等到松湖變電所核准興建就先蓋高壓電塔,連電纜線都還沒遷,閒置一年惹出民怨,像這樣五顏六色彩繪企圖掩蓋突兀感,美麗的山景依舊是回不來了。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383784
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120717東森 社福機構非嫌惡設施 不影響房價
影片網址→http://youtu.be/LbCjnepLfVc
感謝記者張禕呈的採訪,這樣講好了,所謂「生活機能」指的是學區、公園、交通、商圈、市場等,因此,「社福機構」自然也是促成「多元、成熟生活機能」的元素之一,所以「社福機構」能否為房價加分不一定,但,房價會因為社福機構的設立而扣分,這絕對不會。
以下是新聞報導......↓
拒絕啟智學校當鄰居,當居民拉布條反對到底,弱勢機構不管要去哪裡,好像總被趕,北市錦安里反對病童之家設立,有一說,就是擔心衝擊到房價,不過根據房仲業者的統計,不少地方的社福機構加入後,房價其實不跌反漲。
像開在台北內湖的中途之家,6年前搬進去時,房價一坪頂多30萬,現在已經漲到60萬/坪,漲幅高達9成。
再綜觀整個台北市,位在士林的啟智學校,現在房價一坪85萬,信義區的第一兒童發展中心,一坪也要85萬,松山區的陽光重建中心每坪也逼到75萬,文山區的心路發展中心,周邊一坪也喊到一坪34萬,其中文山特殊學校從每坪14萬一路爬到42萬,漲幅甚至超過185%。
房仲業者陳泰源表示:至少它(社福機構)不一定對房價有加分,可是可以確定的是,他絕對對房價沒扣分。
房仲認為,有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施,事實上嫌惡設施,通常是指威嫌安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或者影響生活的特種行業。社福機構,並非房仲業者定義的嫌惡設施,當然不會有房價下跌的風險。
另外設福機構還會定期舉辦活動,回饋鄉里社區,更能幫助提升形象,看來「愛心」才是促進房價的強心劑!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52155752