#AD 之前分享的建案單價都比較高，網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。
幾年前在報社工作，被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪，那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片，最近幾個當時採訪的社區都完工，目前生活機能尚未成熟，還是要仰賴鶯桃路商圈，更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。
會提到鳳鳴重劃區，主要是這裡單價行情仍在2字頭，比較雙北市和桃園高房價，最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。
鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區，總面積大約50.74公頃，交通包括國道二號大湳交流道，周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中，預計2023年底會通車啟用，這條捷運全長14.29公里，全線採高架形式，沿線共有12座車站，會從土城，一路行經三峽到鶯歌。
我們這次開箱的「森聯LIFE」，建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」，總價總價上看6000萬起跳，當時還是預售時有去採訪。
森聯機構除了在林口推案外，這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區，近期剛推出的「森聯LIFE」，接待中心滿有話題性，除了有做戶外日式庭院植栽造景，室內也有很多拍照打卡的地方，結合了3D彩繪技術的月球牆，剛完工不久我們就搶先去拍照，在這道牆拍好久，拍到都不好意思了😅
「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售，「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站，大概走路約5分鐘，基地面積1210.87坪，規劃兩棟地上9層、地下3層建築，總戶數170戶(含店面)，規劃23~28坪2~3房。
「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈，基地面積約1309.59坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，規劃坪數比前一案稍大，推出28~42坪2~3房。
這兩個案子的規劃坪數與地點不同，一個是近未來台鐵站，主力比較多來自於北客通勤族，另一個是近舊市區，兩案都是2字頭成交單價，還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。
🔗連結一樣放在留言處，有實際成交單價與建案規劃細節都在這。
鶯歌未來房價 在 [新聞] 房價1字頭住雙北2023年「三鶯線」通車. - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ettoday.net/news/1583142?redirect=1
內文：
房價1字頭住雙北 2023年「三鶯線」通車...房仲看好增值！
▲三鶯線預計於2023年底完工，可望助長鶯歌房市買氣。 （圖／張文玠攝）
圖文／周刊王
記者開車從台北車站出發，經環河快速道路和國道3號，約莫40分鐘抵達鶯歌。假日的陶
瓷老街人聲鼎沸，但只要步行5分鐘，就能來到遠離喧囂的建國路住宅區，這裡也能找到
房價每坪1字頭的房子。
【一字頭房價這裡找4】鶯歌建國路 買氣看旺
▲鄰近鶯歌陶瓷老街的建國路住宅區，也能找到房價每坪一字頭的房子。（圖／王永泰攝
）
中信房屋鶯歌建國加盟店業務主任鄭安忠，帶記者來到「建國名園」5樓，「這間屋齡26
年的中古屋，2加1房的格局，總坪數30.94坪，開價698萬元，每坪22.56萬元，可議價到1
字頭。」鄭安忠說。
建國商圈生活機能完善，不乏房價每坪一字頭的中古屋。（圖／王永泰攝）
▲建國商圈生活機能完善，不乏房價每坪一字頭的中古屋。（圖／王永泰攝）
目前鶯歌中古屋每月成交6到8件，平均每坪16至18萬元，建國商圈的行情稍高，每坪約18
至19萬元。
鄭安忠表示，「建國商圈的生活機能完善，走路3分鐘到鶯歌國中、國小，10幾分鐘就到
傳統市場和超市，附近還有三鶯之心藝術特區及永昌公園等綠地。三鶯二橋通車後，往新
莊、板橋、迴龍、三峽和土城都很方便。」
三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。（圖／王永泰攝）
▲三鶯線通車將帶動鶯歌房市上漲。（圖／王永泰攝）
「未來三鶯線通車後，走路不用10分鐘就到國華站。」因此，鄭安忠看好此區的房價。三
鶯線行經土城、三峽與鶯歌，預計2023年年底完工，日前又經行政院核定延伸到桃園八德
段，銜接桃園捷運綠線，串聯高鐵及桃園機場。
鄭安忠說，不少屋主惜售，一邊收租金、一邊等捷運通車後的增值效應。「若月租1萬
2000元，年租14.4萬元，以600萬房價估算，租金報酬率2.4%，比銀行定存好」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌到台北市中心比較遠，且三鶯線通車還早，若想沿
著三鶯線買房，須考慮工作與生活圈，「交通建設對市場信心及買氣有幫助，對房價是否
有幫助，則要視整體房市而定。」
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心得：
轉一次車可以到板南線
雖然說通勤一小時
換15~25萬便宜的單價 感覺還OK?
捷運通了 日後往臺北 桃園兩端都方便
萬大線也快好了
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