Search
早上正悠閒喝著咖啡滑手機，看到『永康建案，一坪30萬』的新聞嚇醒。
近期討論熱度高的是位於永康的鹽行國中區段徵收區，該重劃區基地位於鄰近永康交流道|國道8號|台1線省道，交通條件優越，旁邊的永安路也拓寬為40米道路以連結安南區|台史博館|亞太棒球村及台19線安定|西港|佳里等行政區。
周邊房仲業者表示目前附近的新建案房價已經來到每坪26萬元，未來建案售價可能開盤就直衝3字頭。(新聞連結 https://bit.ly/3spQesH)
#市區永康新市善化哪裡還有無主空地
#大叔好帶上家丁惡犬來去圈地
【另類台灣奇蹟〜趙這樣下去 誰的荷包瘦了？】
說明主題之前，先請朋友們準備兩樣東西。
心算很強的，請用心算。
不想用心算的，請用計算機。
🎯題目：月入19萬元 支出20萬元(以上) 請問每月餘款為何？
題目說明
趙天麟先生遞補了議員的位置，任期從98年10月9日到99年12月24日。議員每月的「法令研究費」13萬元，「開會出席費」1天2450元， 1年總共可領53萬9000元，扣除其他雜支，實領的年薪大約120萬元。
根據監察院101年4月申報資料，民國99年，趙買下一棟750萬元的房子。 101年1月。趙當選了立委，銀行存款326萬7575元，貸款540萬元。(註：立委月入19萬餘，年收入260萬元)
102年12月，存款298萬元，房貸508萬5036元，新購一輛價額71萬元的車子。
103年12月，存款231萬元，全家人新增4筆保險，第一筆房貸483萬9595元，新增另一筆房貸394萬元 (8月19日)。
🤔好端端的怎麼多了一筆房貸呢？內政部的實價登錄系統，103年6月有一筆6209萬元成交買賣(每坪40萬元，總坪數約160坪)。地點位於高雄市中心生日公園的抗空汙豪宅。101年6月市府將都市之肺的公園綠地、第56期重劃區公園北側的特優土地(註：建案的公開月份是103年11月，105年12月完工)。
✅小結，趙在建案推出前就大手筆以 #6209萬元 買下豪宅，因此拿原持有的房屋再去貸款近400萬元。
104年12月，存款88萬元，兩筆房貸分別是463萬元和380萬元，全家人的保險從4筆變成8筆。原有兩輛轎車外，再新租賃汽車月付3萬3千元。
105年12月，賣掉原價80萬元車子，存款153萬元，兩筆房貸分別是436萬元和363萬元。保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
📌精彩懸疑的劇情來了！
106年12月，存款161萬元，名下新增一棟4967萬2000元豪宅(5月4日登記)，趙氏夫妻持有房產5分之4，趙的兩筆房貸分別是407萬元和345萬元；沒有房產也沒有收入來源的趙妻，房貸3666萬4112元。保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
107年12月，趙未列存款，12月份賣掉舊房子拿到1200萬元，趙的三筆房貸分別是381萬元、327萬元與3569萬元，保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
108年11月，趙申報存款124萬8052元，貸款3479萬7892元，保險從8筆變成9筆，租車月付3萬3千3百元。
✅請臉友們拿出計算機試算
💰從106年5月到107年12月，三筆房貸金額高達4418萬元，平均每月要繳11至13萬元，保險費起碼要月繳1萬5千元，舊房子管理費加上水電雜費哩哩扣扣5千元，兩個孩子的學費每月4萬元(每學期20萬元)，租車3萬3千元，不包括生活費雜支，總支出逼近20萬元。
✅趙天麟的服務團隊宣稱有30至50人的規模，另外自105年初至107年3月，他投入民進黨市長初選的花費，光是看板就有一百多面，若再加文宣動員等各種開銷，起碼砸了數千萬，甚至上億元。
✅月入19萬餘，花費20萬元，應該也是月光族的一員。他還得支付一家六口平日的開銷，卻不見面露愁容，照樣衣著光鮮，神采飛揚。
🤔難道是家中藏有聚寶盆嗎？
✅人民納稅支付民代的薪水，成了購置豪宅的一磚一瓦！居住正義，閃邊去！
✅照這樣下去，愈選愈富裕，真是另類的台灣奇蹟啊！
#改革，更要以身作則
＃為認真打拼的你發聲
不分藍綠
您的新選擇
【吳佩蓉—高雄市第6選區（鼓山區、鹽埕區、前金區、 新興區、苓雅區）立委候選人】
學歷：前金國小、七賢國中、鳳山高中、成功大學歷史學系、清華大學歷史研究所畢。
對面就是轉運站，店面生意應該會不錯。 永安路下班時間車流量非常大，未來拓寬後，車流應該會更大吧。 不過鹽行國中預計2021年會蓋好開始招生，重劃區也在整理中，未來可期 ... ... <看更多>
台南市府提供鄰近中山高永康交流道的鹽行重劃區，近期開始出現大量土地實價登錄，地價單坪最低18.6萬元，最高已飆到57.8萬元。《蘋果新聞網》統計過去1年建商購地卡位 ... ... <看更多>
鹽行重劃區建案 在 [新聞] 房市／台南鹽行重劃區將完工周邊先喊漲- 看板Tainan 的推薦與評價
NOWnews 今日新聞
房市／台南鹽行重劃區將完工 周邊先喊漲
財經中心/綜合報導
「鹽行國中區段徵收區」將完工，除新興重劃區及新設學校的優勢，由於鄰近交流道、受
惠於南科效應，更使周邊無論中古住宅、土地、廠房已先受到一波帶動。
內政部最新一期《都市地價指數》提到，永康區地價指數較上期上漲2.43%，其中，又以
住宅區及工業區上漲幅度最大。住宅區部分，「鹽行國中區段徵收區」接近開發完成，帶
動周邊土地交易量增加；至於工業區，與鹽行國中區段徵收區相鄰的「永康物流轉運專區
」市地重劃區啟用，由於鄰近永康交流道，加上南科大廠外溢效應，吸引廠商投資進駐，
土地及廠商需求量增加，也刺激地價上漲。
以各類產品來看，信義房屋永康鹽行店主任薛言昱說明，住宅部分，鹽行商圈屬歷史悠久
的聚落，主要幹道中正南路、中正北路有多間銀行及店家，也鄰近台南應用科技大學。由
於各項機能完善，買方族群不乏南科人，多是考量園區周邊善化、新市的學區及商圈都沒
有這麼成熟，因而選擇在距離園區亦不遠，但機能更好的鹽行商圈購屋，也有商圈內舊換
新的換屋族及外區客買進；此外，鎖定台南應用科大學生租屋需求，亦有部分鎖定套房或
宿舍型產品來收租的置產客。
值得注意的是，目前重劃區雖還沒有開始推案，但新設的鹽行國中已開始招生，重劃區也
即將完工，穩定的自住需求已帶動周邊中古屋房價走揚。薛言昱舉例，鹽行商圈只有少數
屋齡5年內大樓，近2年成交單價由19至20萬成長至24至26萬，其餘多數屋齡超過15年的大
樓，如與重劃區隔一條街的一棟20年大樓，今年1月單坪成交價14萬；透天產品部分，商
圈內每坪土地價格約30至35萬，換算成總價帶，屋齡15年左右透天，大約落在1400至1700
萬之間。
至於鹽行商圈周邊的土地及廠房，薛言昱也指出，在疫情期間交易量幾乎不受影響，主要
是地點緊鄰交流道，吸引倉儲等類業者購買廠房，同時，受南科議題加持，周邊土地增值
性備受看好。
https://www.nownews.com/news/5353072
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.93.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1629690805.A.7AD.html
... <看更多>