#3月16號下午5點45分更新
#行政院拍板高中以下師生本學期禁出國
#超前佈署確認無誤
#縣市首長可不可以禁止民眾出國?
這是律師娘今天最常被問到的問題。
的確,這是一個法律問題,
而且是憲法問題。
起因是這個月15號,
台灣新增6例境外移入COVID-19確診病例,
北部有學生確診導致全班停課,
出國遊玩是否成為防疫破口,
引發各界爭議。
新北市長侯友宜16號率先宣布,
#新北市高中以下老師和學生6月底前禁止出國
#教育局表示執意出國會視狀況扣操行成績
特殊案例報准除外。
這項校園防疫的超前部署,
很多律師跳出來質疑,
「這個限制沒有法律依據」。
原因恐怕在於,
憲法第10條
人民有居住及遷徙之自由。
憲法第22條
凡人民之其他自由及權利,
不妨害社會秩序公共利益者,均受憲法之保障。
#禁止出國明文限制人民出入境之權利
#有違憲之虞
大法官釋字558號雖曾做出解釋,
人民入出境之權利,並非不得限制,
但須符合憲法第23條
1.防止妨礙他人自由
2.避免緊急危難
3.維持社會秩序
4.或增進公共利益所必要,
否則不得以法律限制之。
#防疫是否符合上述的緊急危難或維持社會秩序?
這是法律位階問題,
衛生福利部部長陳時中於2/27向行政院建請
將中央疫情指揮中心提升為一級開設,
法律上的觀點,
一級開設後,
#防疫措施上的生活指引
#應由指揮中心提出全國統一性的規範
例如協同移民署進行人民出入境管理的限制🚫
限制人民出國權利的規定,
已經脫離地方自治條例的範疇。
這也就是為什麼縣市首長喊出來的禁令,
只限制師生,
因為公務員、軍人跟學生,
屬於法律上的特別權力關係,
國家對他們享有槪括的支配全能,
並能使該特定人民立於服從的地位。
#縣市首長層級的禁止出國
#無法擴及到全體市民
當然,
在防疫至上的氛圍下,
基於健康跟衛生安全的考量,
禁止出國的限制並非錯誤,
不過在民主的前提下,
政府所享有的權利是來自人民的同意跟授權,
一旦我們容許政府濫用權利就容易造成弊端,
律師娘想讓各位知道的是,
#國家對你我權利的剝奪跟限制
#並不能假藉任何名目無限上綱
#永遠需要人民點頭同意
#防疫 #防疫作戰 #禁止出國
#法律問題找國涵
#律師娘作你最強後盾
【縣市文教篇】
📌新北開第一槍!防疫禁師生出國 教育局:違者扣操行分數
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3101195
📌台北市宣布 各校師生7月14前不得出國
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200316002722-260405?chdtv
📌台中市教育局下令 高中以下師生6月底前禁止出國
https://udn.com/news/story/120960/4418156
📌南投不強制禁止出國 林明溱:但勸家長別「自找麻煩」
https://news.tvbs.com.tw/politics/1293101
快訊/報准才能出國!台南市教育局「無強制禁止」:將調查學生旅遊史
https://www.ettoday.net/news/20200316/1668587.htm
【企業篇】
📌國泰人壽今緊急宣布:即日起所有員工禁止出國
https://udn.com/news/story/7239/4417879
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。 最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一...
3月16號下午5點45分更新 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬,賺3898萬,不是蝕500萬。 十年是賺52.3%,不是蝕7.7%。
最新消息: 業主詹生通知我,話新買家也是恆基收購, 但報紙話是陳庭川,唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo,好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。
以下是業主詹生直接通知我的。
Note: 記者都難做, 好多時佢哋收風都是靠經紀,經紀有時都可能吹水吹過龍,例如早兩日馬亞木間北角舖,明明只得800呎,又話有成1700呎,但報紙又要鬥快出街,真係知唔晒 ? ,大家搵食啫!
。。。。。。。。。
李先生您好,
拜讀您文章及短片多年,得益良多。我是伊利近街16號業主,今早於facebook messenger連絡過您,但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億,以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業,是包括16號全幢,18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬;18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過),因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim
。。。。。。。。。
以上是昨日我內容:
。。。。。。。。。
Soho 第二滴血 - 感覺9分,第1756及1757成交(堅), 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬,合共6000萬。 憑我記憶,這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.
對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang,租16萬,2.8厘回報) ,地庫至2樓合共4層高,2017年3月成交,原業主於2012年底以7500萬買入。
今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫,以合共$6,000萬元沽出,原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業,其中伊利近街16號全幢5層高物業,地下為舖位,樓上出租予服務式住宅,總實用面積為2,471方呎,成交價$4,500萬元,呎價$18,211元。
而伊利近街18號地庫則由餐廳租用,實用面積約574方呎,成交價$1,500萬元,呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元,目前總月租收入約$20萬元,回報約4厘,新買家為陳庭川,有經營酒店及服務式住宅業務。
土地註冊處資料顯示,上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入,自2015年起已推出市場放售,叫價最高曾達$1.5億元,最終減價$9,000萬元或六成沽貨,持貨近10年賬面虧損$500萬元,貶值7.7%。
簽約日期2020年4月9日。
伊利近街成交比較:
- 2020年3月,中環伊利近街36號地下 ,Pampas 餐廳,建築面積1000呎,業主原本叫價6800萬,成交3400萬,租金八萬元至2020年3月,剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎,深約50呎,大天井位,來去水,內有洗手間。原業主姓黃,於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月,伊利近街47B舖,Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月,伊利近街47A舖,羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月,伊利近街45-47號,A及B舖,恒基買入1.373億
- 2018年5月15日, 伊利近街46號,(現)Blonde B 髮廊,成交1820萬 (斜路差位,吉多年)
2018年3月22日, 伊利近街39號地舖及閣樓,喜珍醬園,成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日,伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳,成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓,成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓,成交6000萬(恆基收購)
由於伊利近街具有收購概念,好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。
待市況回復平穩之後,這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力,重建商住樓。
#Soho蝕讓舖好返
。。。。。。。。。。
佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
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