關於 350型裝潢板 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

我前後梯的朋友，多數都進入換房的人生階段，讓我好生羨慕。
我目前的家已住15年了，因口袋不深，目前(及未來)尚無換房計畫，雖然裝潢風格已過時，但我仍盡力維護屋況。我一直都深信，一開始裝潢的樣貌80%取決於設計師的風格和功力，但人搬進去住超過五年，個人習慣及品味才是左右生活品質的關鍵，會越住越有主人的味道（什麼味）。
之前跟一個室內設計師朋友聊天，她說每次幫業主設計得美美的交屋，幾年後回去協助維修，總覺得相見不如懷念，因就像把一個美美的女兒嫁出去，結果被夫家毀容的萬嘆。
💡我的老屋新況輕鬆小妙招💡
1️⃣嚴禁堆放雜物醜物～
如題，沒什麼好商量。
2️⃣軟件更換～
在無法換房、改建、改嫁等前提，只能在小物上動手腳。例如：桌面清空，插束簡單的鮮花、更換抱枕套、桌巾桌旗，甚至只是換個面紙盒，都能給人耳目一新。
3️⃣能選白色(或素色)就盡量選白色～
如床單、窗簾、地毯、大小家電，視覺色彩越簡單越好。
4️⃣勤打掃～
這對以胎歌聞名的我(驕傲什麼)而言，的確難以達標。我喜歡把家裡收得整齊俐落，但「整齊」和「乾淨」是兩回事。我不耐醜，但很耐髒，因為打掃對我而言沒什麼樂趣（反之，有些人很不耐髒，每天勤於打掃，但家中卻堆滿雜物，觸覺是乾淨，但視覺卻不舒爽)。

除非，除非這頓打掃可以帶給我新的樂趣和成就感。
終於，真的是終於，讓我等到一個符合我選擇居家清潔用品超高標的品牌了。

【 澳洲科菈KOALA ECO清潔專家 】
～讓你一邊打掃一邊紓壓
🌱 外型要有質感 ～
我最愛參觀朋友新家的廚房了，全新的廚房總是能讓人賞心悅目血脈噴張，但時常被檯面上擺的沒設計感的清潔產品外包給毀了，真可謂一鍋老鼠屎壞了一粒粥。
家中第一罐不用收起來的清潔劑 --KOALA ECO包裝設計來自當地藝術家絕美創作，手繪植物森林風。不管你家是什麼現代風、古典風、阿嬤灶咖風⋯，給他擺上去，通通百搭，品味立現。
🌱可以不戴手套～
隨手就能做清潔，要我再多走兩步去拿手套、戴手套、脫手套、晾手套，我好不容易燃起的打掃熱情又歸零了。
🌱氣味要芬芳～
不用再戴口罩或防毒面罩打掃了。一邊打掃一邊就像在高級SPA館做SPA，美妙的香氣完全來自於純天然精油，打掃兼紓壓，幫你的身心靈一併大掃除。
🌱潔淨力要強～
這是自然比化學更有效的美好奇蹟。打掃優雅不費力，一定要試試就知道。
🌱符合無毒、安全、環保～
不含色素、化學物質、無人工香味 100%純澳洲天然精油、100%植物純淨配方、95%以上高生物分解度、無動物實驗、不含硫酸鹽磷酸鹽、不含SLS SLES 、不含棕櫚油。
不用戴口罩也不用戴手套，讓你沒有發懶不打掃的藉口。
以下是我體驗後真心覺得滿意 ，廠商試用給的大器 ：
🍋廚房萬用清潔劑～［澳洲檸檬香桃木及柑橘］
廚房一秒清潔閃光澤，沒有泡泡依然保證好用。不只廚房，用在哪裡都好，哪裡不乾淨，輕輕噴一下擦一下就好。用完餐用來擦拭桌面，有效、乾淨、又安全。
🍋高雅浴室清潔劑～［澳洲尤加利］
這個氣味我真太太太...(還結巴)喜愛了，很清爽的尤加利精油香氣，朋友到家中作客如廁完都紛紛打聽這是什麼牌子的清潔劑? 怎麼可以好聞成這樣? 若矇著眼還以為置身在什麼高級SPA會館呢 !
🍋 護潤洗手液～［澳洲檸檬尤加利及迷迭香］
從來沒這麼愛洗手啊！洗淨防護雙重奏，護膚等級洗手液。
🍋 淨化香氣噴霧～［粉紅葡萄柚與薄荷］
浴廁、鞋櫃、更衣室⋯，身體香水是搭配，空間香水是品味。不是用香氣掩蓋臭味，能夠真正分解臭味異味，尤其是噴在車內，讓人神清氣爽，跟一般市售化學芳香劑大不同。
🍋光澤潔淨洗碗精～［澳洲檸檬香桃木及柑橘］
純淨香氣超強洗淨，純精油添加，會深情護手的洗碗精，洗碗是晚餐完美片尾曲，你會愛上的洗碗時。
🍋純淨地板清潔劑～［澳洲歐薄荷及柑橘］
每次我拖完地，小王都會忍不住詢問：怎麼有一股薄荷糖的味道 ?聞起來好好吃喔 !是的，史上最好聞的地板清潔劑—純淨香氣澳大利亞的香草園就在家裡，不管是孩童、寵物、夫妻等，都可盡情在地上打滾。溫和低泡沫殘留，清潔一次到位，無水漬殘留。
🍋閃亮玻璃清潔劑～［澳洲歐薄荷］
薄荷靜謐清香，無水痕殘留，清潔光亮預防粉塵。
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❤️凡成功下單前十名者，將抽出兩位獲得懶仙女精選的「大理石紋面紙套」*1，市價390，讓您的居家生活品味大躍升！

【 澳洲科菈KOALA ECO清潔專家 】
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☝️預購期：3/15（一）～3/21（日)
最後付款日3/24(三）/依序出貨日3/25(四）
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#澳洲科菈 #KoalaEco

🔥2021板橋5間好評親子餐廳▹ 店家資訊/交通/收費方式/評比懶人包

被譽為新北市首善之都的『板橋』，有很多好玩的親子景點，也有多間不錯的親子餐廳然而可能親子市場競爭太激烈，想在新北市的精華區生存實在大不易，板橋的許多親子餐廳都默默地消失了⋯⋯

身為『在地的板橋人』的芯睿兄妹👦🏻👧🏻 幫大家評選出5間板橋最熱門、好吃又好玩的親子餐廳資訊懶人包爸媽們～請．享．用！

更多照片看這邊👉🏻 https://is.gd/M0lYsh

#奧斯丁夢想樂園板橋麗寶店 》

板橋的爸媽一定都知道『奧斯丁夢想樂園』！因為它就位於板橋人的後花園—『麗寶百貨』5樓，是在地爸媽們下雨天帶小孩放電的首選室內遊樂園！

在這裡，小朋友不但能化身小小列車長搭乘可愛的『奧斯丁小火車』🚂
館內還有超好玩的沙坑、太空艙主題溜滑、夢幻球池 ，以及多達12種不同的主題遊戲區！
還有小男生最愛的『軌道車區』、『益智工程區』；小女生一進去就出不來的『森林家族＆小美樂娃娃屋』與『角色扮演變裝區』

走進角色扮演變裝區
宛如闖入大明星的化妝間💄
現場提供各式各樣禮服洋裝、可愛的飾品
滿足小女生愛美的天性😍

芯睿媽覺得，上面這些都不算什麼
奧斯丁夢想樂園最厲害的地方～是它的『扮家家酒區』

這一區有許多可愛的扮家家酒場景～
小朋友跟爸爸媽媽可以在「開心農場」裡玩一起種菜遊戲
變身到「商店街」的小小老闆賣甜點、烤肉
還可以到超逼真的『超級市場』買菜

在扮家家酒區裡，別說小孩會玩到不想回家
就連大人都會著迷到忘記時間而不小心被加超時費吧😅

奧斯丁夢想樂園除了豐富的兒童遊戲區
更貼心規劃了舒適的親子用餐區

餐點沒有低消限制，供應風味套餐、兒童餐、下午茶、飲品等
餐點的口味上芯睿媽覺得很不錯😋
價位也可以接受～

整體來說，奧斯丁夢想樂園真的都很不錯
難怪可以在板橋的精華區生存還屹立不搖👍🏻
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📍奧斯丁夢想樂園-板橋麗寶店
▸地址：新北市板橋區縣民大道二段3號5樓（麗寶百貨）
▸電話：(02)8969-9566
▸營業時間：10:30-22:00
▸交通方式：捷運板橋站2號出口步行2分鐘至麗寶百貨5樓
▸票價資訊：
▹ 6-12個月幼童票：100元/小時、250元/3小時(VIP200元)
▹ 1-12歲兒童票：250元/小時、650元/3小時(VIP500元)
▹ 成人票：每人、150元/次 (VIP100元)
▹ 逾時收費：每30分鐘100元（10分鐘以上以30分鐘計費）
▸停車場：有（500元折抵1小時）
▸官方網站：http://www.austinland.com.tw/
▸粉專：奧斯丁夢想樂園-板橋麗寶店

⭐ 附近景點一起玩：TAIPOWER D/S ONE 電幻1號所
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★☆
➤收費價位★★★☆☆
➤餐點口味★★★★☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★★★★
➤推薦度★★★★☆

#一二三丸桐趣吧 》

一二三丸桐趣吧位在熱鬧的板橋府中商圈，是以老闆娘的兩個可愛的小女兒『小丸子』&『桐桐』命名～

這裡的餐點以『輕食』為主，有寶貝專屬的餐點、熱壓吐司、鬆餅及飲品

餐廳裡的每個小角落都能發現老闆娘的用心及巧思，環境打掃得一塵不染，北歐風的森林系裝潢風格給人既溫馨且溫暖的感覺

現場的座位不多，但規劃了整整『兩層樓』的兒童遊戲空間
因此強烈建議，出發前一定要先到粉專訂位唷！！！！

1樓是『蜂巢溜滑梯』、『夢幻球池』，還有『森林系盪鞦韆』

2樓則有『童書區』、『扮家家酒區』，有小朋友最愛的扮家家酒廚房組、化妝組，還有小男生最愛的軌道車車組

一二三丸桐趣吧不只是一間親子餐廳，這裡還有大姐姐說故事、手作、音樂律動等多元的親子活動及課程，還有生日包場、抓周等服務
有興趣的爸爸媽媽可以上粉專詢問＆預約喔

芯睿兄妹去過之後，一直吵著我還想再去『蜜蜂巢溜滑梯』玩呢！
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📍一二三丸桐趣吧
▸地址：新北市板橋區四川路一段218號
▸交通方式：捷運府中站步行至『後站商圈站』搭234、265、656公車至『福星里站』下車
▸電話：(02)2951-0819
▸營業時間：10:00-19:00(不定期公休)
▸收費方式：
▹8歲以下兒童：入場費2小時平日300元(會員250元)；假日350元(會員300元)
▹0-8個月（含）嬰兒：50元清潔費
▹ 大人餐點低消200元；假日250元
▹ 加時費用：兒童100元/小時
▸粉專：一二三丸桐趣吧

⭐ 附近景點一起玩：新北市立圖書館、府中15新北市動畫故事館
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★★
➤收費價位★★★★☆
➤餐點口味★★★★☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★★★☆
➤推薦度★★★★★

#西雅圖極品咖啡板橋親子文創館 》

西雅圖咖啡是知名的全台連鎖咖啡廳，而位在板橋新埔商圈的這間分店，是全台西雅圖咖啡第一間結合『室內親子樂園』的複合式咖啡廳

『西雅圖極品咖啡板橋親子文創館』於2018年開幕，2樓打造成親子友善空間，有兒童遊戲間、親子廁所及哺乳室

遊戲室雖然不大，但有可愛的『咖灰鷹超級市場』扮家家酒、廚房組，還有童書及積木區

用餐區貼心擺放『電視螢幕』，爸爸媽媽無需離開座位即可看見遊戲室裡小朋友的一舉一動！

餐點以咖啡、輕食、簡餐為主，也有提供小朋友專屬的兒童餐

進遊戲室玩不額外收入場費
3歲以上低消為一杯飲料

儘管在餐點的表現上沒有特別出色，但就價格來說
這裡真的是個適合小朋友放電、爸媽放空的好所在！
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📍西雅圖極品咖啡板橋親子文創館
▸地址：新北市板橋區介壽街1號
▸電話：(02)2250-1838
▸營業時間：08:00-21:30
▸消費資訊：3歲以上每人低消一杯飲料，每週五六日限制用餐時間2小時
▸餐點價格：89元起
▸粉專：西雅圖極品咖啡-板橋親子文創館

⭐ 附近景點一起玩：板橋四維公園
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★☆☆
➤收費價位★☆☆☆☆
➤餐點口味★★☆☆☆
➤遊戲設施★★★☆☆
➤整體CP值★★★★★
➤推薦度★★★☆☆

#貝兒絲樂園冰雪童話主題館 》

貝兒絲樂園為全台灣連鎖的大型室內親子樂園
每個館場都是不同風格的主題樂園：

▹ 板橋➤冰雪童話
▹ 新莊➤菲舞南洋
▹ 南港➤大和戀季
▹ 桃園➤尋夢美國
▹ 台中➤浪漫法國/奇幻西國
▹ 高雄➤狂歡墨國/天方奇談

板橋貝兒絲『江子翠站』3號出口處，交通非常便利！
2016年開幕至今，已成為板橋『存活最久』的親子樂園餐廳😂

本館佔地500坪的超大遊戲空間
以奇幻的『冰雪童話』為主題風格

館內有冰雪主題溜滑梯、壽司吧、賽車區、變裝區等
多達15種不同主題遊戲區讓小朋友盡情放電

樂園裡更提供了舒適的親子用餐環境
讓爸爸媽媽們藉機享受片刻的寧靜😌

貝兒絲樂園可愛的場景、豐富的主題遊戲區，想讓小朋友玩膩都難！
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📍貝兒絲樂園-板橋冰雪童話主題館
▸地址：新北市板橋區文化路二段182巷3弄79號B1 (捷運江子翠站，步行約2分鐘)
▸電話：(02) 8258-1182
▸營業時間：週一10:00-18:00、週二~週日10:00-20:00
▸收費方式：
分為卡友&非卡友價
採先儲值現金，再從卡片扣取費用方式
＊熊星卡：單筆儲值3600元
＊好友卡：單筆儲值9800元
▹ 0-8歲兒童：3小時680元(卡友258元)
▹ 家長票：3小時280元(卡友250元)，含飲料無限暢飲+50元商品抵用券
▹ 延長遊園費：1歲以上兒童100元/小時（家長免費）
▹卡片不限本人使用、可用於全台貝兒絲樂園

▸停車場：無，附近有收費停車場
▸官方網站：https://www.bearsworld.com.tw
▸粉專：貝兒絲樂園 板橋 冰雪童話主題館

⭐ 附近景點一起玩：新北市立圖書館江子翠分館
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★☆
➤收費價位★★★★★
➤餐點口味★★★☆☆
➤遊戲設施★★★★★
➤整體CP值★★☆☆☆
➤推薦度★★★☆☆

#海底撈板橋店 》

紅遍海內外超人氣麻辣鍋『海底撈』於2017年進駐『板橋大遠百』

講求「服務至上」的海底撈，提供顧客無微不至的照顧
顧客在候位時，店家會提供冰淇淋與茶水餅乾讓大家享用
現場還有專人美甲、按摩、擦皮鞋等貼心服務

此外，海底撈針對親子客群提供友善的用餐環境

不僅在餐廳裡設有『兒童遊戲區』，還安排親切的大哥哥大姊姊陪小朋友一起玩！

爸爸媽媽們可以無憂無慮好好坐下來享用美味火鍋～實在太貼心❤️❤️❤️

海底撈成功打破『火鍋店不適合帶小朋友去』的大眾迷思
成為爸媽們首選的親子聚餐場所👍🏻
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📍海底撈-板橋店
▸地址：新北市板橋區新站路28號5F(板橋大遠百5F)
▸電話：(02)2964-1327
▸營業時間：11:00-03:00
▸人均消費：600-700元
▸線上預約網址：https://is.gd/N8Gg0v
▸粉專：海底撈火鍋 HaidilaoTaiwan
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💁🏻‍♀️芯睿媽評比
➤餐廳環境★★★★★
➤收費價位★★★★☆
➤餐點口味★★★★★
➤遊戲設施★★★☆☆
➤整體CP值★★★☆☆
➤推薦度★★★☆☆

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《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

https://youtu.be/_wNBX0C6-Zc

｜香港低慾望—80後女生兩度隻身搬入大澳打散工：瀕死經驗令我想過低慾望生活
大澳位於香港大嶼山西部，對於大部份香港人而言是一個偏遠之地。那裏沒有連鎖超市、沒有開24的便利店、也沒有大型商場，生活似乎不太方便。不過，偏偏就有人選擇去到大澳生活和開店。原本居住在天水圍的嘉欣就是其中之一，她兩度搬入大澳，現時在大澳生活已經超過5年時間。嘉欣幾乎每天都要來往市區上班，每次都要花上至少3小時車程來回。無論車程多長，大澳仍是一個值得她每天回來的地方。

嘉欣居住的房子在二樓，與家中的三隻貓咪為伴，地板是具有香港特色的綠白相間紙皮石物料，和煦的陽光穿過窗子，落在地上、枱上、椅上。房子沒有過多的裝潢，最特別的裝飾就是嘉欣的繪畫，門框、風扇、鐵門都被嘉欣用七彩的顏料塗上。「我喜歡這間房子有很多窗戶，而且露台也十分舒服，可以看海。」嘉欣說，每次看海都可以消除心中的煩惱和鬱悶。

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210118/UD2UO2JT6VCAHPD22JHAKK6MKQ/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

最近準備要搬新家，但沒想到粉刷、新傢俱跟裝潢居然都會有致癌物甲醛殘留的問題，真的蠻擔心的！而且就連平常用的清潔劑、造型噴霧都可能散發出甲醛...之前看新聞都有提到，若是暴露在甲醛過多的環境，可能有致命的危險。

所以特別上網找了一些資料，特別看到這一台可以持續有效消除甲醛的Dyson Pure Hot+Cool Cryptomic HP06三合一涼暖智慧空氣清淨機 ，顧名思義它還有涼風跟暖氣的功能，CP值超高！

它不只能捕捉到比PM0.1小500倍的甲醛，還能同時吸附異味及多達19種有毒氣體，濾網的部分，像外面這層複合式HEPA濾網＋活性碳，能去除99.95%小至pm0.1的超微粒，包含病菌、過敏原等。活性碳濾網，能吸附異味、煙味和二氧化氮等有毒氣體，這塊濾網大概是一年更換一次，金魚腦媽媽也別怕，它面板跟APP都會有更換提示喔。
還有另一片Cryptomic 分解甲醛科技，能把甲醛分解成水氣與二氧化碳，重點是它不～用～更～換！

最近空氣污染實在太嚴重了，加上「#武漢肺炎」的問題，讓人人心惶惶，家長及小朋友們除了外出要記得帶口罩之外，尤其是大人回到家一定要記得先洗手、換下衣服再抱小孩喔！

室內空氣也要特別注意，千萬別小看打噴嚏出來的病菌，最遠可以噴到6公尺以外，而且這些細菌最長可以存活到45分鐘，甚至有研究指出，打噴嚏的病菌最多可以傳播到數萬人的身上，真的超可怕..幫家裡設立最後一道清淨空氣的防線，真的很重要！

最喜歡這台Dyson空氣清淨機有三個地方
1.當然是它去除甲醛、清淨空氣的功能
2.這台Dyson空氣清淨機有350度的擺動吹頭，以及上下仰角40度，加上Air Multipier空氣倍增技術，不用設限坪數大小，可以把乾淨的空氣吹到室內的每個角落，並捕捉污染物👍
3.Dyson HP06智慧空氣清淨機內建三個感應器與LCD螢幕，在面板上就能輕鬆監控室內空氣品質，而且它的遙控器相當漂亮呢！下載DysonAPP (Dyson Link)，可以直接遠端操控(當然前提是家裡要有無線網路啦！) 還能隨時監測室內的冷暖度，還可以監測24小時內的空氣品質的變化，之後就不怕伊布睡到滿頭汗還感冒啦！

家裡空氣清淨機原本就是Dyson的，趁著搬新家來升級一下✌🏻
推薦給你們，喜歡的話也幫我把影片分享喔！