要有百萬MPF,首先不要滙豐MPF!留意返,滙豐無論炒港股,定係亞太區股票,都係完美跑輸大市,YEAH!
by千頌C@堆填區
▴ #百萬MPF|〈滾百萬MPF 先換走滙豐〉
往後每半個月, 股榮 會在 #investMan facebook專頁率先刊登「百萬MPF理財」。要滾到百萬 #強迫金,除了在合適時間、揀選合適基金,有一點最重要元素,就是揀選一間「正常」的 #受托人。
有留意開《#趣blogblog》的朋友,過去曾睇過《換走滙豐MPF 退休第一步》 bit.ly/2CjpNhb。趁年結在即,不妨盤點一下本港MPF最大受托人的滙豐主要基金表現。
用路透旗下理柏(Lipper)數據,本港六類主要MPF基金中,過去十年滙豐MPF能跑贏市場平均的,只有 #保守基金,十年回報2.85%,整體市場為2.25%。
至於本港打工仔最愛的 #港股基金,滙豐旗下中港股票基金,由今年首十個月,至過去十五年,全部跑輸市場平均數。時間越長,跑輸幅度越大,以15年計,足足跑輸70個百分點(149% Vs 219%),單是今年首十個月亦跑輸2個百分點。
進取瀨嘢,保本又如何?滙豐旗下 #保證基金,除了首十個月跑贏整體(-2.53% VS -2.65%),過去十年如一直保本,回報竟然是負0.5%,而全港18隻保本MPF表現則是正回報20%。
數字說明一切,其他基金表現,可參考附表。下期會講2019年換入甚麼MPF。至於股榮目前持倉水平,目前分布約為96%保本、4%#恒指基金(見圖二)。
#退休 #理財 #強積金 #投資
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖,市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高,應約3600萬)。原業主好嘢,2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎,門闊13呎,舖闊約15呎,深50呎,租客進興膠袋廠,租6萬,回報1.8%。業權份數...
c基金表現 在 綠角財經筆記 Facebook 的最讚貼文
2015十二月9日,資產管理公司Third Avenue宣布旗下高收益債券基金Third Avenue Focused Credit即刻停止贖回,並將剩餘基金資產全數轉入清算信託(Liquidating Trust),預計以一年的時間,逐漸將持有的債券變賣,將現金還給投資人。
高風險投資方式,在市場表現不好的時候,會帶來更嚴重的虧損。這家公司以基金形態發行這個投資策略,代表它就要提供每日流動性。投資人的行為模式,通常就是會在基金表現不好時,撤出資金。
所以Third Avenue最根本的錯誤,就是以基金形態為這個投資策略集資。就在基金表現不好時,投資人會將資金抽走。高風險的高收益債券市場區塊,根本無法在表現很差時,提供足夠的流動性供投資人贖回。於是就是難看的無預警關閉與停止贖回。
那投資人要如何知道自己的高收益債券基金會不會面臨類似的風險呢?
c基金表現 在 我要做股神 Facebook 的精選貼文
施凌2015年6月16日-中國過山車,何時見底?
*中國中車變過山車
*估值偏貴?
*技術分析
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*中國中車變過山車
中國南北車合併,成為今天的中國中車(01766.HK),如果大家之前有買過南北車的話,應該會因為合併的消息令股價大漲,從而獲利不少。就算中車復牌後,A股股價亦曾經漲停板,在6月初,中國中車的市值曾超過8000億人民幣,不僅超過德國、法國、加拿大等世界交通軌道製造龍頭企業,也創造出僅次於美國通用電氣的世界第2大工業企業,被股民形容為「中國神車」,之前亦分析了是此合併,有助消除惡性競爭,降低國內軌道交通製造業內耗,提升利潤。可是近日股價出現回調,中國神車變「中國過山車」。潮退後才知道誰沒有穿泳褲,很多基金公司都選擇中國中車放在組合之內,而且比重亦不輕,當中國中車股價下跌,有些內地指數及基金表現都即時見到倒退。中長線而言,中國中車仍會受惠於一帶一路戰略,而且中國中車亦是國內的龍頭,地位超然,但是值不值得買,一定要從估值出發。
*估值偏貴?
昨天收市後,中國中車的市值達538億,如由最高位$20.65回調至$12.32,股價已跌了40%,上週有大行認為中國中車成為全球最大鐵路設備商,料其在全球市佔率亦達12-15%,認為股價可以跑贏大市。但是另一方面,亦有大行分析中車今年的新訂單遜於預期,料內地機車今年的需求會較預期為弱,認為股價短期會繼續下挫。竟然大市的分析有好有壞,不如我們靠自己。昨天的市盈率是25.31倍,而綜合多間大行,他們認為2015年的增長大概30%。是貴還是平?我們可運用初班的估值模型,而其估值大概是$14.16。
*技術分析
股價因為合併消息,在3月尾至4月初停牌,復牌後股價大升,在4月20日見頂,最高見$20.65,然後出現回落,然後再停牌,因為要進行合併換股程序,復牌後曾經見$16.98,但是當日技術走勢轉差,並其後利淡訊號確認。如果大趨勢看,股價大機會大橫行整固。沒有貨的不用心急,如果今天沒有出現轉勢,股價可能再繼績下試,下調目標先看$10.4- 10.6。短線如股價往後能升穿$13.3,才有機會確認轉勢,目標$17,跌穿$12.3可考慮止蝕。
*Premium:
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撰文:施凌部署 (甘來)
對「施凌部署」有興趣朋友可以:
1) 亦可透過「施凌課室」、「茶敘」及「分享會」等活動施凌親身分享、交流及探討市況
2) 在這裡可以認識更多「施凌部署」的應用:
a) http://www.youtube.com/sylinghim (施凌教學)
b) 手機APP:「施凌部署」iOS/Android(即時notification)
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.share.sylinghim_sencha_app
https://itunes.apple.com/hk/app/shi-ling-bu-shu/id785210897?l=zh&mt=8
c) Facebook我要做股神(留言發表)
d) 經濟日報全資出版:「負翁也能變富翁」、「施凌部署五十式」- 平民投資致勝解碼 」、「施凌部署進擊招式-平民投資升級解碼 」
e) http://www.sylinghim.com/education(「施凌部署」網站)
f) http://weibo.com/sylinghim(新浪微博「施凌部署」)
c基金表現 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖,市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高,應約3600萬)。原業主好嘢,2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎,門闊13呎,舖闊約15呎,深50呎,租客進興膠袋廠,租6萬,回報1.8%。業權份數2/7。
這是市建局面皇后大道西/賢居里發展計劃 (C&W-006)
地點 129至151號(單數) 皇后大道西、賢居里垃圾收集站及公廁,和李陞街遊樂場內的五人足球場面積 約2,046平方米受影響樓宇12個街號的樓宇受影響人口約90人受影響業權約67個受影響住戶數目約38伙。
項目發展資料 - 總樓面面積約11,290平方米。商業樓面面積約740平方米。住宅樓面面積約9,690平方米。其他用途約 860平方米 (垃圾站及公廁)。
市建局收購價點計?
市區重建局收舖計算嘅價錢同收樓好唔同。收樓嘅話,一般會用同區七年樓齡作比較。市建局會聘用七間獨立嘅測量師估價,計算同區七年樓呎價時,會剔除最高同最低嘅數值,剩返嗰五間就拉個平均數作賠償。
但如果係鋪呢就好唔同啦。 市建局會採取兩家測量師做估價,以較高者作出定價基礎,連同特惠津貼向受影響舖嘅業主提出收購建議。
點樣定特惠津貼?如果你個物業係出租或者係吉舖,特惠津貼就係估價市值嘅百分之十,或相等於應貨差餉租值嘅金額,以較高者為準。咁即係基本上比多你百分之十啦。
如果間鋪係自用嘅,即係你係入邊做緊生意,特惠津貼就係估值嘅百分之三十五,或相等於應貨差餉租值嘅四倍,亦都係以較高者為準。
另外,合資格嘅自用舖業主同埋租戶,可以同時得到"營商特惠津貼"。金額就係以佢哋喺嗰間舖經營年期為基礎,每年可以攞到應課差餉租值的10%,以30年為上限。即係最高特惠津貼就係差餉租值嘅三倍,既約36個月嘅租金啦,但最多金額都只係70萬。
如果你嫌呢個特惠津貼唔夠,因為搞到你要搬舖而對你嘅生意作出好大嘅傷害,你可以從營業額損失申請補償。
營業額損失申請嘅補償所申索事項可以包括永久或者暫時性嘅損失,例如:生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、同埋印刷搬遷通告費用等。基本上係任你噏。
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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
https://youtu.be/FL4vIYKfH1E
#西營盤舖,#市建局舖
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/t3uQ5vM-DUU/hqdefault.jpg)
c基金表現 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《重建起住宅商廈幾倍?》第1630成交(堅): 大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下C D E舖,6900萬成交, 租客譚仔三哥雲南米線,租金十四萬,回報2.4%,恆基收購, 建築面積2300呎,闊約70呎,深約30呎。 簽約日期2019年11月4日。 樓齡約56年。業權份數: 3/29
上手業主1964年6月第一手以92000萬(3萬+3萬+3萬2千)買入,持貨55年升值750倍。
【星島報導】- 恒地統一大埔舊樓業權 - 發展商對新界具重建價值舊樓展開併購,大埔美新里華安樓獲恒地以6,900萬元購入最後3個單位成功「拔釘」,累計以約3.4億元統一項目全數業權,料重建為商住項目。6900萬購最後3伙
據土地註冊處資料顯示,大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下C至E號單位,以6,900萬元易手,新買家為世星投資有限公司,註冊董事為恒地李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。
發展商去年9月透過田生相關人士展開收購,收購價由854.9萬元至995.1萬元,先後購入24個住宅單位,呎價約1.1萬至1.4萬元,收購價足以購入同區新盤天鑽3房,另外已購入兩地舖。
華安樓現為1幢7層高商住物業,距離太和港鐵站約10分鐘步程,社區配套成熟,具重建價值。物業地盤約3,640平方呎,屬住宅(甲類)用途,若以商住發展比率9.5倍重建,預計樓面約3.46萬平方呎,料以發展中小型單位為主。
成交比較:
- 第980成交: 大埔舊墟直街華安樓地下a-b舖,Crisy Land 教育,2018年10月18日成交3400萬
- (2017年4月21日我拍過) 大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖,711便利店,2017年3月28日成交4200萬
From town planning:
This zone is intended primarily for high-density residential developments. Commercial uses are always permitted on the lowest three floors of a building or in the purpose-designed
non-residential portion of an existing building. The “Residential (Group A)1” and “Residential (Group A)9” zones are intended for public housing development.
On land designated “R(A)”, no new development of or redevelopment to a domestic or
non-domestic building shall result in a total development and/or redevelopment in excess of a maximum domestic plot ratio of 5, or a maximum non-domestic plot ratio of 9.5, as the case may be. For new development of or redevelopment to a building that is partly
domestic and partly non-domestic, the plot ratio for the domestic part of the building shall not exceed the product of the difference between the maximum non-domestic plot
ratio of 9.5 and the actual non-domestic plot ratio proposed for the building and the maximum domestic plot ratio of 5 divided by the maximum non-domestic plot ratio of 9.5.
以5倍地積比率計算,起住宅的話,樓面地價已經是$18681。起商業,則是$9832。
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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
https://youtu.be/FL4vIYKfH1E
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