[88311] 29431. 馬男波傑克"BoJack Horseman" lovin that cali lifestyle!! (2017)★★★8.2/10 - 1,248 票__Anne Walker Farrell
[88312] 29432. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Ruthie (2017)★★8.6/10 - 1,659 票__Amy Winfrey
[88313] 29433. 馬男波傑克"BoJack Horseman" The Judge (2017)★★7.7/10 - 1,058 票__Otto Murga
[88314] 29434. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Underground (2017)★★8.1/10 - 1,210 票__Aaron Long
[88315] 29435. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Stupid Piece of Sh*t (2017)★★8.9/10 - 1,899 票__Anne Walker Farrell
[88316] 29436. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Thoughts and Prayers (2017)★★8.1/10 - 1,255 票__Amy Winfrey
[88317] 29437. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Commence Fracking (2017)★★7.8/10 - 1,128 票__Matt Garofalo
[88318] 29438. 馬男波傑克"BoJack Horseman" Hooray! Todd Episode! (2017)★★8.1/10 - 1,371 票__Aaron Long
[88319] 29439. 馬男波傑克"BoJack Horseman" The Old Sugarman Place (2017)★★★9/10 - 2,166 票__Anne Walker Farrell
[88320] 29440. 馬男波傑克"BoJack Horseman" See Mr. Peanutbutter Run (2017)★★7.7/10 - 1,264 票__Amy Winfrey
[88321] 29441. Qulinez & Nevve - Asylum (2018)★★
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[88323] 29443. Elephante & Nevve - Catching On (2016)★★
[88324] 29444. Syn Cole & Nevve - Sway (2017)★★
[88325] 29445. Palastic & Nevve - City Lights (2017)★★
[88326] 29446. DJ Shah - Don't Wake Me Up (2008)★★
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包含課程簡介(有燕秋老師的實況影像)以及教學錄製螢幕的內容(研習時間為二小時)
主題一:雲端教材製作新趨勢-Sway
主題三:數位影片視訊編輯應用 -會聲會影X8
主題四:簡報軟體創新運用 ─PPT動畫篇
主題五:翻轉教室翻轉學習 -善用社群平台創新教學(FB)
主題六:翻轉教室翻轉學習─Google協作平臺
主題七:創意導演─Power Director 14(威力導演)
主題八:視覺化的圖表、圖形呈現─ Excel 實務範例
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<突圍黑心房市之功課篇>你花很多錢 去找投資客喊明牌老師 換來的學問 就在我這本書的第一part
這次為何寫這一大篇 我內心有不少掙扎
以前說過 不講投資
後來發現 當投資客自以為神神道道拐人騙人上車
那 自住客當然也該知道 他們是怎樣拐人騙人的
這是知己知彼的道理 所以我寫了 (如果你已經收到書 應該已經看完)
附上的新聞 讓你知道最近他們再動啥歪腦筋
重劃區買法
建商愛重劃區,畢竟可以逢低買進土地的時刻並不多;投資客也愛重劃區,理由一樣都是為了逢低買進,完全不用傷腦筋就有機會輕鬆獲利,雖仍有套牢風險,但獲利時間比一般地點還要短、機會更大。
要了解如何買屋自住,就必須了解建商與投資客的想法,知己知彼還是挺重要的。
任何機構來作土地價格調查,重劃區的土地都是呈現拋物線向上,到了成熟期後就會持平或轉下,所以建商及玩土地的投資客,這輩子都在找新重劃區,抓住那向上的趨勢,好大賺一票。如果你的錢夠多,玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍,但如果你只有少少的幾百、幾千萬元,家裡還有老小要養,你是玩不過大咖炒手,縱使你想卡個畸零地來玩玩,自爽的成分仍然高過於可能的獲利,因為臨地要開發不見得非要鳥你不可,重劃區內大塊土地都可自行開發,小塊土地建商也不愛那麻煩的整合。
但如果你看到報章雜誌的那些獲利心法,就心癢跳入,那就是你笨了。股市上,凡出貨前必有利多消息釋放,如果你是看到人家的利多消息,那只有當墊背的份。
重劃區是這樣:圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回,接著就可以自由興建、買賣,政府或重劃單位也可以賣地。一個新的重劃區,多半會有30%的抵費地公開出售,所以,專業的投資人最愛的,就是不大不小的重劃區,比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區,公共設施的等級,更成為評估這個重劃區的重要項目,像台中七期的公共設施是市政府跟市議會,就是建商的最愛,畢竟台北市信義計劃區已經是個標準範例,專業及人事沒人看不懂;而淡水的淡海新市鎮,嘿嘿,啥也沒有,只有個喊十年還在喊的輕軌,就必須放很長很長的線,而且土地又太多,很難炒。至於台中的黎明重劃區,只有高速公路,沒有政府機構來撐腰,炒完土地就會有一堆投資客閃人。
這樣懂了吧,重劃區有沒有前景,其實很容易懂,房屋的未來價值也是一樣的判斷方法。
建商或炒地大咖,有著上達天聽的人脈關係,當地方政府準備要劃這一大片地作新的都市計畫,就是他們下手的時刻,這時土地一坪可能只要幾百元,可以幾千、幾萬坪的買。等到重劃確定,開始禁建禁買賣,普通級的炒地咖也會跳進來買,這時地價稍貴,而且因為禁止過戶,買賣合約有時會因為地主死亡、政府推拖拉、分配不均勻、政黨輪替等等因素,而造成血本無歸,比如新莊的塭仔圳重劃區就是這樣,一綁三十年過去,而新莊副都心也綁了二十年。
玩土地的人都知道,命要夠長、錢要夠多,才可搏得大富大貴。
等到重劃完成開始賣地,最普通的投資人看到訊息也會跳進來買,這時,有沒有炒手就很重要了,歷史上桃園的青埔,土地剛開始買賣時,第一波還不錯,但建商剛開始推案就不怎樣,投資人並不喜歡這個鳥不拉屎的地方,所以房屋從預售賣成先建後售,無論房價還是銷售率都不好,這時地價就有點小跌。
擁大量土地的咖會有點緊張,他的本都重壓,稍不小心就可能倒掉血本無歸,但高鐵實在是很好用,加上政府幫忙搞了個不三不四的證所稅,把股市的資金推了一部分到房市裡來,而房市又愛管不管,於是就造成現在的「21點現象」,大家比誰會唬爛,就可吸引投資人上門,而造就了現在的青埔。
土地講完來講房屋。
只要是不大不小的重劃區,前幾個個案都會充滿投資客,建案的賣的很快,如果這重劃區又有重大交通建設或中央級政府單位,那就會賣得更快些。
這也是投資人的最愛。
這些剛開始推的產品,地點上都不會擁有永久景觀,看出去一定都是別人的房子或高架橋,地點也一定不是靠主要道路,更別講面公園、面綠帶、面學校,有時候還會面加油站、看得到墳墓等,你知道的,建商總是先把爛的地推出去,以後才有好地可拉抬房價,房屋一律好看不好住。
所以造就了不少敢衝的投資客財富,你想,這些人連產品都不研究,不就是圖個「快」?建商當然也很「敢」,這幾年這樣的案子,都敢創造出新天價,反正他手上多的是投資客的名單,用個「VIP看屋」的包裝就可以。
所以被投資客相中的重劃區,第一批的房子,都是VIP買走,當一般的購屋客如你知道要買的時候,已經是第二批,而且你買到的很可能都是那些VIP轉手的紅單、預售單,他們賺錢,接手的人就看老天爺賞不賞飯吃,運氣好也賺得到,運氣不好就套牢,比如周杰倫他媽,買間淡海房居然一坪27萬元買貴不說,還是面墳墓第一排,氣死他老人家告上媒體,鬧得風風雨雨的。
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