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sway背景 在 王郁揚 WHO FCTC 菸草減害專家 Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...
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sway背景 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
【也談理科太太】
老婆跟我聊到最近很紅的理科太太，她最近在 YouTube 上的訂閱剛破百萬，我有幾個心得。
#重點1
#很優秀的富二代
理科太太是富二代，但大家還是很喜歡，這也是我一直說的，台灣人不仇富，只仇不公，所以台灣人崇拜實業家（如張忠謀），但討厭用制度剝削人民的地主，不然你問天下雜誌看看，它敢每年辦最受崇敬企業家，敢不敢辦最受崇敬的地主？
另一點是，有些人喜歡用理科太太的背景說事，但我覺得這女生就算是屌絲家庭，也是會非常優秀的，換個角度說，多數富二代都沒有這麼優秀啦。其實我比較驚訝的，是在她的高學歷外，她的EQ也頗高。
#重點2
#對台灣社會正面效應多
我有看過2018前100大的台灣網紅，其實知識型網紅非常少，大部份都是打遊戲或是搞笑的，而像理科太太這類的知識型網紅，我認為對台灣的正面效應是比較大的，至少會讓多數人多些知識，也讓年輕人有學習的榜樣。
#重點3
#少數男女通吃的網紅
理科太太最神奇的是，她是男女通吃耶，我發現長的好看，所以受男生歡迎，能由女性角度切入議題，女生喜歡。
其實這樣的網紅也蠻好的，她能讓夫妻或情侶間多個話題，不然有時候男生和女生的話題真是差太多。
#重點4
#含金量高的網紅
理科太太這位網紅跟其它的很不同，她的含金量很高，也就是她能將流量輕易地變現，舉例來說，同樣是100萬訂閱的 YouTuber，很難像她業配這麼多，這是因為她一開始的調性就走對，而且還男女通吃。事實上，我覺得理科太太100萬訂閱的含金量，可能都大於阿滴英語的200萬了。
而有人也叫峰仔去做網紅賺錢啊，講老實話，我真沒那意願，首先是我還是比較喜歡平靜些的生活，其次是批判性的網紅，是很難將流量轉成現金的。我部落格寫十多年了，就是隨筆的心情，並不會想成為網紅，所以別再叫我成為 Sway 啦，我很欣賞他，甚至有買他的書，但我自認料不夠，真沒那意願。
#重點5
#我不是房地產業者，也沒有要當民代
這二天又有幾篇文章被媒體轉載，結果我發現在轉載媒體的下方有網友留言說我肯定是房地產業者，看得我差點昏倒，其實粉絲頁很多我的親友在內，都知道我不是搞房地產的，事實上，在過去的12年，我在大陸是從事茶飲連鎖，長期有follow我部落格的朋友會比較清楚些。
不過這還不是最扯的，昨天我看到某位年輕的行銷講師，提到他觀察我很久了，發現我寫作有套路存在，肯定有什麼陰謀，然後他一直寫一直寫，我看了也很緊張（我心想：我倒底有什麼陰謀啊？）然後他寫了四個字：平民民代！
我看了差點沒從椅子上摔下來～～
對，這位網友以為我最終目的想成為『平民民代』，像呱吉那樣。謝謝抬舉啊！我真沒那意願，我也在這公開說明了，我絕不可能從政，因為當我看到最欣賞的立委都被鬥成那樣了，想想自己沒有那樣的學識與勇氣，真的不敢嘗試。
其實部落格時代就開始追蹤我的網友，知道我批判『地主民代』好幾年了，我確實是認為『選出身、不聽政見』才能選出好人，因為政見都是騙人的嘛，只有出身比較可信，想想連勝文和柯文哲，你更相信誰呢？
講到這，又有網友提到阿扁。
沒錯，阿扁是三級貧戶，是標準的平民民代，但其實阿扁在當總統前，是很清廉的，他曾經懷抱了很多台灣人的希望，是當總統後，到了權力巔峰後，才讓大家失望。
所以很多人說，阿扁本身不貪，只是他凡事都聽老婆的，加上對吳淑珍有種愧疚，才會百依百順，而吳淑珍的背景大家應該都知道，所以阿扁最後才……
我無意為阿扁開脫，只是說觀察地主民代時，你一定要連三等親一起看，包括他老婆那邊。
但這也不能說是百分百，我只能說，與地主民代相比，我更願意相信和我背景相似的平民民代，對我而言，這是機率問題。
#重點6
#六年級生以上要多花時間在網路行銷的研究
老婆說，她發現網紅都是年輕人，我說對，這其實跟這世代有關，像我本身是六年級生，我們這代人現在其實沒有時間去研究新工具，頂多刷刷臉書，所以新工具它必然是年輕世代的，像過幾年後，可能網紅又換另一批 IG 者，因為屆時 IG 應已經很主流了。
但我也提醒，六年級以上的，應該多接觸這塊，因為我發現很多人不懂，包括幾位在大公司行銷端的朋友或中小企業主，其實你想想，現在大家的注意力都移過來新媒體上了，實在很不適合再將精力放在傳統媒體上。
而我也發現，年紀大的人，本身專業學識夠，但懂新媒體的卻很少，如果懂得結合自己的專業和新媒體的運用，我認為對個人的職涯幫助是很大的，因為在你同齡的人之中，這樣的人其實很少。
sway背景 在 快樂投資 馬明河 Facebook 的最讚貼文
從不賣地的兩大地產天王都要開賣啦
20150512 08:35
2014年國泰人壽打破50年房地產來只買不賣的家訓！
2015年地產南霸天高雄陳家打破土地只租不賣原則！
兩大地產天王動作說明甚麼?
房地產持有稅+房地合一的獲利稅
房地產兩大重要變革影響深遠
從不賣地的兩大地產天王都要開賣啦!!
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國壽打破「只買不賣」家訓 Sway：賣祖產囉！
國泰人壽50年房地產來只買不賣的家訓，竟然在2014年打破了！雖然國壽處分資產並非第一次，不過整棟商辦出售的確還沒有過，這個震撼引發外界臆測紛紛，也讓人不禁懷疑這就是房市反轉的訊號！看看香港首富李嘉誠一周內接連賣掉香港太平山頂豪宅，當時市場人士就認為要投資人小心，房市專家Sway也表示，這些人都在賣祖產呢！
http://goo.gl/WfmNSG
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地產南霸天 高雄陳家傳過半股權賣港資
日治時代台灣五大家族之一的高雄陳家後代陳啟川家族，傳將打破土地只租不賣原則，家族旗下土地公司—南和興產將釋出過半股權給港資背景的亞太置地公司（Asia Pacific Land LTD.），交易金額估達數百億元…
在高雄擁逾50萬坪地 比國產署還多
南和興產名下土地有多少？陳田圃曾對外表示連他自己都搞不太清楚。據南和興產員工透露，南和興產土地超過五十萬坪，比國產署在高雄的國有地還要多。高雄市有三家家樂福、三家大型影城、三家寒軒餐廳及近十家汽車旅館，都是向南和興產租地；這還不包括南和興產曾捐地一．五萬坪給市政府作為公園之用，還有捐給高雄醫學大學及附設中和醫院三．三萬坪土地。
http://goo.gl/qJWMeZ
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高雄陳啟川家族 金雞母賣外資
高雄3大家族之一的前高雄市長陳啟川家族擁有的南和興產公司，驚傳已出售58％股權給跨國企業亞太置地公司（Asia Pacific Land LTD.）及其子孫公司，只剩三房的42％。
由於南和興產土地資產超過42公頃，資產價值達1,400億元，58％股權取得的資產價值達800億元，引發高度關注，南和興產土地只租不賣的鐵則，也因陳啟川後代分家、分產而讓人驚嘆！
http://goo.gl/QZyrLs
sway背景 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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sway背景 在 新聞挖挖哇！ Youtube 的最佳貼文
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sway背景 在 Vicky Tsai Youtube 的精選貼文
▼Syn Cole出生於1988 年 3 月 25 日（29 歲），愛沙尼亞。
是Avicii2012年簽在旗下LE7ELS音樂廠牌中的一名音樂製作人，對外發行第一首混音單曲《Silhouettes》就曾獲得一致好評，期間製作了無數膾炙人口的優秀作品。
：這是一首冷門的電音歌曲，雖然Vicky很少聽這類型的音樂，不過最近有逐漸開始慢慢理解這其中的讓大家喜愛的感覺。這首《Sway》從一開始的鋼琴曲（Vicky超愛一開始的那段鋼琴）接下來隨著歌詞的代入，進入了副歌部份，營造了一種循序漸進的連續感，所以哪怕是前奏的優美柔和或是副歌的動感，都有完美的融合，這曲真的讓Vicky覺得驚艷，並且百聽不厭呀～
接著是特別屬於Vicky注意的歌詞部分（其實現在只要不是關於愛情的歌詞，Vicky都會超級注意xD）而這首歌的從歌名開始就讓Vicky困惑，Sway?搖擺？控制？影響？於是看完了整首歌的歌詞後才知道，這裏的Sway形容的是一個現象，對於我們這個時代現象的闡述，如今社會中千奇百怪的各種言論、行為都充斥著我們既定的思想，每個人都可以隨意發表自己的言論，也無需負起任何責任，我們隨著人潮的思緒在過自己的生活，甚至活在他人的閒言閒語中求生存，越來越少的人會堅守自己的想法，大部分的人都選擇了隨波逐流，而這首歌像是一種宣洩，若我們真正擁有了自己的控制權，那些被我們丟棄的夢想，那些被我們改變的初心，能否重新來過，改變這一切。身處搖擺不定的時代裡，我們被他人的言語評判、遊戲、捉弄⋯⋯，有時我們都會忘記自己比我們想像中的還有出色。
以上是Vicky對於這首歌的想法，畢竟官方沒有給出正式的解釋，所以這是Vicky很主觀的想法，大家有任何想法或解讀都可以留言在下面！
我想看更多的頭腦激盪～希望大家喜歡摟！
背景來源：http://wishdesign.lofter.com/post/f5110_9267454
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*Original URL:https://www.youtube.com/watch?v=ExH9PDUEIpw
⚠：I didn't do anything about this video.i only doing this chinese subtitle.
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⚠：每一部翻譯的影片上傳僅負責參考學習使用
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sway背景 在 03 SWAY 新增封面與插入圖片背景- YouTube 的推薦與評價
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sway背景 在 欲哭沒目屎就是我現在的表情. - Facebook 的推薦與評價
Sway 房市觀測站, profile picture ... 身處無奈世代，沒有背景的甘苦人也只能斤斤計較，多做些功課，多看實價登錄，多查想要的社區行情，找不到的社團 ... ... <看更多>
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