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📢📢承買國有地過關後又不買了！會被罰錢嗎？🏠🏠
#正業地政士聯合事務所 長鄭文在表示，在台灣，最大的地主不是 #台糖，也不是國泰蔡家，一定是 #國有財產署。早期的國有土地出售，一直給人家利益輸送的壞印象，因為家大業大，又是最有權力的大地主，難怪很多財團也覬覦這些國有土地，自然也屢傳弊案，更有人因此鋃鐺入獄。
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平安，不平安！中國經濟潛藏90年代「台灣病」
這幾天，台灣的新聞都在報紫光集團可能破產的消息，這個事件由來久矣，去年紫光及方正集團即受困息率8.75%以上的美元債壓力，同樣大傷腦筋的還有許家印的恆大集團，這三家企業都有共同的特徵：龐大的負債！
紫光負債234.99億元，方正集團旗下有6家子公司，負債3030億人民幣，最可怕的是恒大，負債1.95兆人民幣，股票市值只有1256億港元，恆大的股價從32.5港元跌到9.37港元⋯⋯今天我要說的不是這三家公司，而是這些年擴張最快的中國平安。
過去5年，馬明哲領軍的平安與馬雲，馬化騰並稱是中國民企最傑出的「三馬」，平安的股價從24.65大漲到94.62人民幣，平安可以點石成金，只要平安看中的資產，標的，全都翻了好幾番。但今年平安不再開心得意，股價跌到59.81人民幣，很多中國股民都跳出來問：平安不再平安，到底出了什麼問題？
原來平安踩到三顆地雷，一是以330億人民幣盤來上海來福士廣場，市場認為過度高估。二是平安以540億人民幣介入華夏幸福不動產，這家前是國祥製冷，後來被借殻，成為房企，眼前負債3951.6億人民幣，即將到期未償債務669.9億人民幣，平安介入收拾殘局，但華夏幸福沒有起色，股價從64.5殺到4.86元人民幣，平安在華夏幸福栽了大筋斗。三是平安介入北大方正重組，平安受讓方正51.1到70%股份，平安可能付出507億人民幣的資金。這三個案子在市場看來都是負評，也造成股價跌跌不休。
在經濟快速發展的階段，金融機構，尤其是壽險公司是最大贏家，像中國人壽、中國平安都是代表作，不過，經濟下行，金融股，尤其是壽臉股會因爲資產品質欠佳，股價連環下挫。大家都記得，國泰人壽從1985年63元漲到1975元的例子。台灣經濟登峰造極後，金融股跌最慘，國泰人壽從1975元跌至29元。1990年代，台灣經濟從高峰反轉而下，我經常扮演烏鴉的角色，我曾公開指出國產汽車，宏福建設、國揚、新巨群、尖美等集團會出事，後來他們都倒下。很多在80年代呼風喚雨的企業大亨，後來都出局。
現在的中國民企正面臨像90年代的「台灣病」，企業債台高築，槓桿無限大，這是危機的根源。財訊在1985年12月出刊，登了一篇文章「國泰塑膠的過去，現在與未來：蔡辰洲何去何從？」是發現國泰蔡家有很多金融機構，但蔡辰洲卻在外借高利貸。這篇文章登出15天，十信發生擠兌。現在回頭看，許家印很可能是更龐大的蔡辰洲。中國平安也許是國泰人壽的化身⋯⋯這些天，大家焦點都在疫情，我花了一些時間研究中國經濟，90年代台灣發生的事，慢慢會在中國出現，紫光，方正只是序幕！
平安，不平安！中國經濟潛藏90年代「台灣病」
這幾天，台灣的新聞都在報紫光集團可能破產的消息，這個事件由來久矣，去年紫光及方正集團即受困息率8.75%以上的美元債壓力，同樣大傷腦筋的還有許家印的恆大集團，這三家企業都有共同的特徵：龐大的負債！
紫光負債234.99億元，方正集團旗下有6家子公司，負債3030億人民幣，最可怕的是恒大，負債1.95兆人民幣，股票市值只有1256億港元，恆大的股價從32.5港元跌到9.37港元⋯⋯今天我要說的不是這三家公司，而是這些年擴張最快的中國平安。
過去5年，馬明哲領軍的平安與馬雲，馬化騰並稱是中國民企最傑出的「三馬」，平安的股價從24.65大漲到94.62人民幣，平安可以點石成金，只要平安看中的資產，標的，全都翻了好幾番。但今年平安不再開心得意，股價跌到59.81人民幣，很多中國股民都跳出來問：平安不再平安，到底出了什麼問題？
原來平安踩到三顆地雷，一是以330億人民幣盤來上海來福士廣場，市場認為過度高估。二是平安以540億人民幣介入華夏幸福不動產，這家前是國祥製冷，後來被借殻，成為房企，眼前負債3951.6億人民幣，即將到期未償債務669.9億人民幣，平安介入收拾殘局，但華夏幸福沒有起色，股價從64.5殺到4.86元人民幣，平安在華夏幸福栽了大筋斗。三是平安介入北大方正重組，平安受讓方正51.1到70%股份，平安可能付出507億人民幣的資金。這三個案子在市場看來都是負評，也造成股價跌跌不休。
在經濟快速發展的階段，金融機構，尤其是壽險公司是最大贏家，像中國人壽，中國平安都是代表作，不過，經濟下行，金融股，尤其是壽臉股會因爲資產品質欠佳，股價連環下挫。大家都記得，國泰人壽從1985年63元漲到1975元的例子。台灣經濟登峰造極後，金融股跌最慘，國泰人壽從1975元跌至29元。1990年代，台灣經濟從高峰反轉而下，我經常扮演烏鴉的角色，我曾公開指出國產汽車，宏福建設，國揚，新巨群，尖美等集團會出事，後來他們都倒下。很多在80年代呼風喚雨的企業大亨，後來都出局。
現在的中國民企正面臨像90年代的「台灣病」，企業債台高築，槓桿無限大，這是危機的根源。財訊在1985年12月出刊，登了一篇文章「國泰塑膠的過去，現在與未來：蔡辰洲何去何從？」是發現國泰蔡家有很多金融機構，但蔡辰洲卻在外借高利貸。這篇文章登出15天，十信發生擠兌。現在回頭看，許家印很可能是更龐大的蔡辰洲。中國平安也許是國泰人壽的化身⋯⋯這些天，大家焦點都在疫情，我花了一些時間研究中國經濟，90年代台灣發生的事，慢慢會在中國出現，紫光，方正只是序幕！
201114三立 台灣前5大富豪住信義區及大安區 大直與新店等隱形富豪最多
三立原影→https://youtu.be/JX6OdlDf6VQ
緊鄰台北曼哈頓這一棟旋轉豪宅《陶朱隱園》是台北豪宅指標之一，位在的信義區更是台灣好野人聚集地。
記者/吳雅婷、胡克強 採訪報導……↓
台灣前首富郭台銘的這一棟豪宅就在信義區，不只郭台銘，富邦蔡家也住信義區，另外2020年富比仕台灣富豪前三大，頂新魏家、國泰蔡家還有旺旺集團蔡衍明則選擇落腳大安區。
記者/吳雅婷：「不住富豪聚集區，有些有錢人有其他的選擇，像是我現在這一棟大直豪宅其中最知名的住戶之一就是台積電創辦人張忠謀。」
張忠謀選擇可以遠眺河岸美景的西華富邦，包括老牌電器商、飲水機龍頭等集團、家族不少隱形富豪都來跟張忠謀當鄰居。
同樣受到高端買家青睞的還有環境清幽、遠離塵囂的大台北華城，港商還有台塑王家皆有涉略。
房仲業者/陳泰源 表示：「對於有些人可能喝過洋墨水，在國外居住過，不習慣都市叢林，希望有一種回到家的感覺，所以可能就會所定比如士林透天或別墅。」
不只看地段也看環境，低調大老闆掃豪宅不手軟，富豪居所不再只有刻板精華區。
陳泰源youtube→https://youtu.be/d76r6OAIi4s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-5.html
150929三立財經 房市疲軟？ 國泰蔡家兄弟低價出租房產
影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs
記者 李宣：在我背後這一棟即將要落成的平價旅店，是由國泰金控蔡家兄弟所擁有，以每個月75萬元的租金出租，不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。
記者 李宣、許智雄 採訪報導……↓
台北市精華地段的大安路一段，位在轉角的三角窗黃金地區，是國泰 蔡政達 旗下萬達投資當年砸下21.4億元買進的資產，以月租金75萬元出租給 二十輪旅店 拆算每坪租金單價約1445元，租金收益率只有1.67%。
房仲業者 陳泰源 表示：租得起整棟的企業，租約一定是至少5年以上甚至10年~20年的租約，那一開始便宜出租，投報率才1%多，可是我每隔3~5年，我就調漲一次租金。
究竟是不是房市疲軟讓蔡家資產低價出租，號稱獵地王的 蔡鎮宇，手上的V-Park商辦大樓，去年開價54.2億出售A棟，苦無買主，今年7月才順利出租給雄獅旅遊，每個月的租金791萬元，每坪租金1045元，租金收益率1.76%也是不到2%，比房貸利率還要低。
房仲業者 陳泰源 表示：其實很多一億、兩億的豪宅，出租租金的投報率也都一樣才1%多，所以你換算從商辦的角度，他這種也是才1%多其實並沒有特別的低。
房仲業者推估，向來以投資不動產聞名的蔡家兄弟，不會這麼輕易看衰房市，只是等待好時機再出手。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105591452
150929東森財經 樓市不佳 國泰蔡家兄弟低價出租
影片網址→https://youtu.be/HjE3BYj72PA
記者 陳旻坊：難敵房市寒冬，位在內湖的廠辦，連國泰家族的 蔡鎮宇，都要壓低價格求出租。……↓
橘紅時尚外觀，內湖指標廠辦建物面積超過7500坪，外號三太子的蔡鎮宇，去年開價54.2億，等不到買家，今年7月初出租給雄獅旅遊，但租金收益率只有1.76%。
房仲業者 陳泰源 表示：這幾年租金投報率當然有往下的趨勢，總坪數太高，他出租整棟的，可能是幾百坪、幾千坪，投報率相對會被拉低。
就愛台灣的房地產，蔡鎮宇手握700億資金，投資也懂得汰弱留強，去年西門町商辦轉手獲利11.5億，買地策略趨於保守，而蔡家大哥 蔡政達 名下大安路華廈，另外 和成大樓 也改租不賣，收益率1.67%~2.21%只略勝定存，國泰蔡家跟房市景氣一起度小月。
房仲業者 陳泰源 表示：每隔3~5年，我就調漲租金一次，所以他是一開始用比較低的租金投報率吸引你來承租。
連資金雄厚的大老都得低價求租，也難怪今年928檔期推案量只有1500億，面臨金融海嘯以後，最極凍的一次。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105422052
蔡福安家族是台灣知名的金融家族之一，最早始於1957年，後來經過分家，主要又分為國泰蔡家與富邦蔡家，兩家都在台灣為重量級金融巨頭，各自有自己的事業版圖。國泰蔡家... ... <看更多>
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