大南方計畫半導體S廊帶核心—楠梓高煉廠研發專區都市計畫變更案今公開展覽
楠梓高雄煉油廠位於行政院半導體S廊帶核心區，更是陳其邁市長提出的「北城計畫」發展重點，今日已啟動中油研發專區都市計畫變更書圖公開展覽作業，該廠自104年關廠沉寂許久，現透過都市計畫變更賦予土地使用新機能，可望重新躍居產業轉型的關鍵地位，引領北高雄發展邁入全新里程碑。本次都市計畫變更案作業，歷經市政府與中油公司以及國營會與經濟部，多次會勘以及規劃討論，甚至於本次都市計畫公開展覽前，也先行提經市都委會大會研議後始定案，終於在今日正式辦理都市計畫變更之公開展覽；此一宣示中油投資打造「循環技術暨材料創新研發專區」朝具體目標，向前邁出一大步。
#高煉廠發展為南部半導體材料研發核心
107年12月4日由行政院核定「循環經濟推動方案」，擇定高雄煉油廠行政區55.49公頃建置循環技術暨材料創新研發專區，後行政院續於110年4月15日為高雄煉油廠發展半導體研發核心政策拍板定案，自此宣告高煉廠將向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，並往南接合起大社、仁武、大寮、林園、小港等石化、鋼鐵傳統產業，新舊產業將透過空間重組，帶動互補共榮的聚落發展效應。
#保留文資特色，兼顧產業發展需求
高煉廠特種工業區土地廣達238公頃，其中，未污染土地55.49公頃(即本次都市計畫變更範圍)，由中油公司先行辦理都計變更，據悉中油公司預計投入近60億元，將自114年起陸續興建綠能所、材料國際學院及材料研發等中心，強化材料自主研發能量，並培育產業所需人才，帶動地方經濟發展。
為充分回應楠梓右昌地區居民關於中油煉油廠轉型發展、棕地(BROWNFIELD)再生的期待，於今年7月2日我率領市府團隊北上拜會經濟部，針對行政區55公頃未污染土地整體規劃，充分交換意見，並達成都市計畫細部計畫內容共識，續由都發局積極協助中油完成草案，也於今年8月6日提請本市第93次都委會研議，在兼顧文資保存、維持舊廠景觀意象、園區聯通、捷運場站TOD聯合開發之整體效益下，所研擬的多方多贏方案。
承載著在地歷史與情感的高煉廠，對老中油人及地方居民而言，不僅是工業遺址，同時也是生活軌跡。去年9月，我率領市府團隊，在中油公司陳淑真副總經理及循環經濟推動辦公室王毓萱總監陪同下，實地勘查廠內4棟材料倉庫及周邊環境。其中的一號倉庫，已於110年3月15日由市府文化局登錄為文資建物，預計於110年10月，由國家研發機構中山科學院進駐。
然而，廠區內尚有1處古蹟及40處歷史建築，如何兼顧廠區聯外交通及歷史建築保存，端賴規劃團隊的視野與格局，也關乎高煉廠未來的發展動能。
記得今年6月28日我率市府交通、經發及都發局團隊，在中油公司人員陪同下，進行現地勘查，最終決定在「道路與文資共存」原則下，保存木麻黃綠園道及水塔等舊廠景觀意象。另行經文資區旁的園區南路40米，即於車道採取彈性設計，另設園區北路30米，透過區內主要及次要交通動線，串連園區左營高鐵站區，以連接半屏山高鐵生活圈。
此外，鄰近R17世運站及R18油廠國小站土地，未來可朝TOD發展捷運設施聯合開發，另依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」，規定捐贈可建築用地及興建專區公共設施等，或適度提高容積率，容許住商混合使用，提供企業安家計畫基地，為地區發展創造多贏。
廣達238公頃的高煉廠土地，將以「開發」與「整治」同步併行的策略推動後續工作，不僅加速兌現陳其邁市長的「北城計畫」，也要超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷，北高雄的產業轉型發展，將與國家戰略分進合擊，鞏固臺灣半導體產業的國際競爭力。
#打造南部半導體「S」廊帶
#中油高煉廠轉型再生
#棕地再生
#創造多方多贏，兼顧市民利益、文資利用與產業投資
#捷運TOD導向發展
土地開發人員工作內容 在 [心得] 土地開發公司面試經驗談- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
2014.3.6更新
因為一直收到好多信詢問工作內容，只好在這裡澄清一下
最後我還是沒有選擇進這間公司喔~後來做的工作也跟這個領域風馬牛不相及
因此無法給你們工作內容上的經驗，抱歉喔XD
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我是某國立大學法律系畢業的，本來想找類似事務所這種工作
後來有某間土地開發公司主動找我去面試，職稱是企劃儲備幹部啦
不過聽主管介紹之後，感覺就是業務性質的工作
主要工作大概就是去跟開發案那邊的地主們協商、搏感情、談簽約等
但是上手之後，慢慢也會接觸一些內勤的工作，甚至像是記帳這種都會學到
講好聽點是可以學到很多東西，其實感覺就是工作很雜
土地開發整個感覺起來就是一個很廣大的領域，裡面的員工也都來自四面八方
雖然我剛進去也許只是先學業務的工作
不過因為主管也說，老闆最近想找法律背景的人才來重點栽培
所以搞不好也會直接拉我去老闆身邊跟著
主管也跟我強調他們不像傳統的公司，比較像是一個Team，重視團隊合作
因為一個開發案都是很大規模的，一做至少都是五年起跳，不像房仲可以單兵作戰
也不太會區分什麼主管跟下屬，大家都是團隊中的夥伴，時常進行討論交流分享心得
年輕新人有任何有創意的構想，都非常歡迎提出來，做為公司的參考
喔對了，那間公司說上班不需要穿西裝打領帶，一方面業務在外面跑很熱
一方面也是希望不要造成跟地主們的距離感
(主管說很多地主都是老阿伯，叫我可以穿背心跟阿伯一起種田...囧)
總之今天去聽了公司簡介以及土地開發領域的概述，我覺得我自己是滿有興趣
畢竟我也覺得我的個性很適合跑業務、接觸人群，不喜歡整天坐辦公桌
但是聽到工時就讓我開始有點猶豫了....因為業務就是該死的責任制
早上八點半打卡，中午休1.5小時，下班不打卡，但是一般就是做到晚上九點
(聽我在做房仲的親戚說房仲上班時間也差不多，有的人七點就走了也有人做到11點)
業務整天在外面跑，其實時間都是自己的，你要打混也沒人管你(不過你業績最好好看點)
月休四天，就是禮拜六要上班，這點大概是我最猶豫的主因吧XD
由於這工作是不照勞基法的規定，因此也是要簽約，採一年一簽
像我無經驗者底薪28000，試用期三個月過後就可以加薪(表現優異也可能一個月就調薪)
如果有做滿整年度，可以再多領一個月的薪水(不包含年終)
再加上年終，以及各種獎金等等(其實業務主要收入還是靠獎金，聽說土開很賺...)
勞健保、各種福利津貼都有，主管也說老闆在福利這方面很阿莎力絕不手軟
well，以一個剛出社會的大學生來說，聽起來是滿吸引人的
但是看看那萬惡的責任制的工時啊......=_=
面試的話其實只問了一些基本的問題，自我介紹、來應徵的動機、學校成績等等
其他主要就是由主管來進行介紹，有問題再提問
主管大概問了我三次以上：對這走行業有沒有決心?
看來其實其他的條件都不是重點，重點就是要有心想做、肯做肯學吧
因為一個案子可能都要做五年以上，所以會希望不要有騎驢找馬的人來
當然一個案子結束之後，那種成就感(跟豐厚的利潤、獎金)都是十分可貴的
以上就是對於土地開發公司的一些面試經驗談
今天跟主管聊了半小時左右而已，馬上就給offer，下禮拜一就可以上班了
到時候再跟各位分享土地開發的工作甘苦談吧!
(希望過一陣子不會看到我上來PO抱怨文就是了....)
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