【🏠Kyo爸彪媽買房日記4⃣️一些零碎的小心得】
最近跟粉絲朋友們在ig聊買房的議題,
默默地有朋友一直敲碗買房相關文章,
先說噢,我們倆買房也不是太聰明,
也只能分享我過來人的心情,
今天先來跟大家分享我們幼幼班的零碎小心得
/
●#想買房不是馬上 #頭期款原來存很多年
當我跟我老公意識到要買房,
才發現存到頭期款是要花很多年才有辦法的事,
加上我老公五年前投資新店,
也是噴出去一大筆錢,
月子中心、新生兒保母托育費、私立幼稚園的學費
都卡關了我們的存錢進度,
我老公跟我都是靠買儲蓄險逼自己存錢,
就努力賺也儘量存!也把部分資金放股票,
秉持要是看到好的物件就直接梭哈的心態!
記得買房前我老公把手上所有保險、股票都賣掉,
最後不夠的部分再用信貸再借一些,才湊到頭期款!
所以你並不孤單,
因為頭期款真的TMD要存好幾年!
/
●#夫妻一起買房才會比較簡單
可能我比較苦命(哈)嫁給白手起家的老公,
所以我不會覺得買房是只有老公要負擔的事,
說真的兩個人一起存錢才會快,
記得當時起心動念想買房時,
我們就開始分析彼此的年收、固定支出,
兩個人把年收攤開來一起開會,哪裡增哪裡減
開始有一個共同目標、然後開始看591或約房仲看房進一步暸解現在買房的行情和狀況到底是怎樣,
實際去看一趟,
實際去跟那些房仲應對
你才會被現實打臉,
你才會知道離買房有多遙遠,
而這些都是know how
會漸漸增長你的看房能力值,
是說看到後面真的會看到心好累厭世,
但買房緣分就是這樣,在你徹底放棄它就來了!
所以請不要放棄買房,然後持續存錢等待時機!
/
●#房貸利率很低是我們這代買房的小確幸
雖然我們這世代高房價很悲催,
但我覺得房貸利率很低
是我們這輩的紅利!
一定要在低利率的時代跟銀行借到錢買房!
因為通膨你房子的價值會越來越高,
但你的還款卻只要用當初的低利償還,
個人覺得很划算耶!
(有些理財達人還會用房貸去投資股票)
/
●#買房後房子是你打拼的動力
之前提到我們買房不久我老公因為疫情
收入就雪崩式下滑,
緊接而來的註冊費和房貸還有各種生活開銷
那時的我們真的超緊張耶!
只能說我老公娶到我簡直仙鶴報恩,
白天帶小孩,晚上我就瘋狂的接案、接業配
為了我們的夢想家,
整個呈現吃了無敵星星的狀態~
雖然忙炸,竟然也ㄍㄧㄣ出我的潛力耶!
默默地敬佩我自己,真的是燃燒生命耶!
所以啊~買房會讓妳願意有更多打拼的動力!
好險我老公收入因為解封回來惹,屁孩又回歸校園,
終於可以休息一下了~
#還有好多想跟你們分享的下集吧
#我是台中代表台北我真的無法度
#會給不出建議耶
#其實跟長輩要贊助也是一個最聰明的方法
#但很多時很真的就是開不了口讓他知道
#你們是不是也是這樣
#已買房的同學回饋一下,
#再來跟我留言你們買房攻略嘿
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◆ 背房貸 20-30 年,會幸福嗎?
這要回到一個根本問題:對你來說,什麼是幸福?
如果以馬斯洛的需求五層次理論來看,人對「生活穩定」、「人身安全」的需求位在第二層,顯示一個人對於追求安全及穩定是有需求的。
不過當這種需求相對地被滿足之後,就不再成為激勵的因素了。
所以有些人因為有了居住地,便覺得沒有必要再買房。
但是,也有人認為,當財務狀況足以買得起房子,是一種獨立的證明,所以積極的賺錢、存錢、學習。
每個人決定買房的原因不同,不過最終的結果,都是希望能幸福、快樂。
當每個人對幸福快樂的感受來源不同,也可能造就不同的決定。
比如說,有人認為房子可能是種束縛,限制了你的移動能力,也限制了「機會」。
假設你在一座城市買了房,就可能不會去其他地方找工作,薪水成長的幅度可能有限。
也有人認為,如果買房能改變鄰居的水平,加上環境的激勵,生活品質能有所提高。
因為每個人重視的人事物都不同,能帶來幸福感的來源就不同。
有些人不會把幸福快樂寄託在「錢」的身上,有些人會。
所以買房到底會帶來幸福還是壓力,你可以從自己重視的人事物、幸福感的來源去評估,也可以從我們的免費研討會裡得到不同觀點和想法,因為我們將會分享「與你的幸福快樂有關的」四個秘密:
秘密一:如果你忽略這個正在發生的現象,你將會越來越買不了房!
秘密二:頭期款有限要如何買到理想中的房子?
秘密三:如何不讓每月的房貸壓力犧牲自己的生活品質?
秘密四:一個關鍵策略有效避免你買貴房子?
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【房地產】年輕人該先「買房」還是「存錢」?!經濟日報記者這麼問我…你的答案,是什麼呢?
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寶可孟日前接受 經濟日報 記者採訪,詢問我對這個問題的看法。說真的,現在年輕人賺不多的情況下,要買房真的是有困難;但有沒有解套的方式?還是說,有沒有一個明確的計算方法,讓我們可以用比較可行的方式存到一筆錢 (頭期款),才比較有可能進入房市呢?抑或者,根本別想了!年輕人就當作永遠的租屋一族就好了呢?今天這一集,來跟你聊聊「年輕人買房」的議題。
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aRAhjvR ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀
時間: Tue May 23 20:00:42 2023
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
張琬聆
3.完整新聞標題:
年輕人努力存錢能買房?專家搖頭「太樂觀」 一表揭購屋負擔有多重
4.完整新聞內文:
近期隨著選戰熱絡,居住正義等議題重出江湖,究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買
得起房?觀察聯徵中心資料發現,去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元,較
10年前大增52%,2成自備款就需存到200萬元以上,專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了
,遑論還有後續房貸的負擔。
元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料,去年全台20~30歲年輕人貸款買房
的平均鑑估值,總價達到1019.5萬元,較10年前的671.6萬元大增52%,多出347.9萬元,
購屋負擔加重許多。
10年貸款總價 暴增52%
進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價,最低價為高雄市885.6萬元,台南市895.6萬
元,桃園市也在千萬元內,其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元,台北市高達1868.7萬
元,雙北市則要1264.9萬元,光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從自備款來看,「努力存錢就可以買房,這
想法可能有些過於樂觀了!」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲,導致原設定的存錢目
標追不上實際狀況,其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤
周昆立補充,目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長,薪資普遍偏低,就
算只是存自備款,也要存上4~6年,期間還要祈禱房價不能再漲,顯示年輕人的低薪與高
房價已明顯脫鉤。
從行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現,20~24歲者主要工作平均月收入僅2
萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元,都不到4萬元,周昆立強調,這樣的薪資相較目前約
千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上,等於不吃不喝超過20年才可以買房,買房
負擔能力明顯不足。
後續房貸負擔也是一大難題,周昆立指出,以房貸最高的台北市來說,去年年輕人購屋平
均銀行鑑估值高達1868.7萬元,在大安區甚至更高達2840.5萬元,就算年收入百萬元,以
自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說,每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元,
遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。
周昆立表示,現在年輕人想買房除非是雙薪家庭,或有爸媽贊助,否則難度確實相當高,
這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%,較2012年、10年前的17.2%減
少,因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。
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6.備註:
這代年輕人除非家裡有錢
不然要買房真的太難了
遇到2016年後房市反轉開始向上直衝
而且低總價的產品全部消失
以前800萬可以買到三房加平面車位
現在頂多只能買老套房
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如果還有來世,我想當一個獸人
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