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謝謝OURs、崔媽媽和社會住宅推動聯盟送來肯定的奬狀。
今年住宅法完成第三波修法，提高公益出租人及包租代管房東免稅額至1.5萬，確實有產生一些政策效果，房東參與包租代管三期更加踴躍。
我更高興的是，社會住宅中的經濟與社會弱勢保障一從30%提高到40%；中央政府也要訂定社會住宅可負擔租金的分級收費。
但就在上週，央行限制特定區第二戶貸款寬限期，以及購地貸款成數等措施，等於宣告台灣房市走向高房價的趨勢。年輕人要找到一個安身立命的殼，還是要付出非常大的代價。
居住正義的路，大家還要一起走下去。
五年大修一次的第三波住宅法，今天三讀！向大家說明一下這次修法的重點：
完整感言影片 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/131244/1M/N
首先，是將 #社會住宅的經濟或社會弱勢保障比，由現行的 30% 提高到 #40%，並增列「因懷孕或生育而遭困境之未成年人」為保障對象，期能在量體不足的前提下，優先照顧弱勢。
其次，為了避免各縣市社宅租金的計算基準不一，無法反應承租者可負擔能力，因此授權中央應參考民眾可負擔租金的精神，#設計分級收費原則。
第三，是將公益出租人及包租代管屋主的 #免稅額從1萬提高至1.5萬，另考量租金補貼的所得稅租稅優惠政策得視情況延續，故 #刪除原本僅能延長一次的規定，改授權行政院在符合財政紀律法相關租稅優惠期限的規定下，每五年可視情況決定是否延長相關稅租稅優惠的政策。
最後，是有關 #確保基本居住水準 及 #提升住宅社區環境品質 的部分，除了明文規定中央主管機關 #應補助地方政府執行基本居住水準的清查作業 外，也在住宅計畫中增列 #電動車輛充電相關設備，以確保居住品質可符合國民基本居住水準及需求。
在財政紀律的法律框架、地方政府推動阻力及民間團體的修法推動壓力，住宅法修法能有今天的成果實屬不易。謝謝所有推動及關注住宅政策的民間團體，包括：#社會住宅推動聯盟、#OURS、#崔媽媽、#台灣社會福利總盟 的努力。同時也辛苦內政部、營建署同仁，積極協調這次十九個版本的修法。
增加社宅弱勢保障至40%
社宅免稅、公益出租人減稅，刪除以一次為限
住宅法修正案出委員會了
五年大修一次的住宅法，在沒有保留政黨協商的前提下出內政委員會了!
說重點:
✅提高社宅弱勢比例:住宅法第4條第一項弱勢比例，提高至40%。這次朝野有共識，在解決量體仍然不足，優先照顧弱勢，並確保推動順利，大家認同經濟或社會弱勢者的比例從現行30%提高至40%。
✅租稅優惠政策的延續性:有關社會住宅的地價稅及房屋稅(22條)，以及公益出租人(15條)、包租代管(23條)的所得稅減免，相關各項租稅條文，均刪除”並以一次為限”，避免政策不確定性。並提高公益出租人及包租代管屋主的免稅額至1.5萬。
✅由中央訂定社宅租金收費原則:目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以本席提案修改第25條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費原則。
✅由中央補助基本居住水準清查作業:增列第40條第四項，由中央主管機關補助縣市辦理不符基本居住稅準清查作業。
謝謝所有推動及關注住宅政策的民間團體住盟、OURS、崔媽媽的努力。
同時也辛苦內政部花敬群次長、營建署吳欣修署長、陳繼鳴副署長、歐正興組長等人，積極推動並協調這次的修法。在法律框架、財政部堅持、地方政府推動阻力及民間團體的壓力，有今天的成果實屬不易。
臺北市社會住宅包租代管試辦計畫開跑囉#想問包租代管房東請洽崔媽媽專線23683071 #找方案物件的房客請上蟹居網的包租代管專區喔#蟹居網包租代管物件 ... ... <看更多>
崔媽媽包租代管 在 [資訊] 社福開箱文：包租代管- 看板Ptt-Charity 的推薦與評價
前天不好意思，因本人眼花+調度失誤，竟重複po舊文...=.="
這回送上可供社工處遇使用，也能自用的＜社福開箱文：包租代管＞賠罪：
※文字內容：
近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代
管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房
租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。
我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租
代管服務，發現要注意的細節多：
一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地
沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家
暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。
申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙
證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃
園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。
只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申
請資格，可能要找其他方式處理。
二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助
，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申
請包租代管服務。
我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且
地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃
園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。
雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋
、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦
法申請維修補助。
三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客
、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。
如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆
市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園
市則有訂標準作業流程。
所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲
利模式提高收入，並充實租屋知識吧。
※圖文版：
https://vocus.cc/@ginchang/5f615ab2fd89780001e65a9f
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推 bug:菜蟲呼叫貓咪 01/23 13:11
推 cat:貓咪收到 有屁快放 01/23 13:11
推 bug:你現在在做什麼呀？ 01/23 13:12
推 cat:報告 看到新冠肺炎疫情，嚇到吃手手！ 01/23 13:12
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Ptt-Charity/M.1600308048.A.D9F.html
※ f14mp5:轉錄至看板 Policy 09/17 10:00
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