真的是在挑戰在地人心臟ㄟ😱
#台南 #重劃區 #買房 #預售屋
平實營區預售屋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過62的網紅蔡旺詮，也在其Youtube影片中提到，去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠...
「平實營區預售屋」的推薦目錄：
- 關於平實營區預售屋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
- 關於平實營區預售屋 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
- 關於平實營區預售屋 在 世界巨星/平實營區重劃區稀有輕豪宅 - YouTube 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 [閒聊] 台南平實營區第一個建案- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 平實營區房價在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 平實營區房價在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 台南房地產不告訴你的事- Posts | Facebook 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 [情報] 台南東區平實營區第一個建案正式開賣了 - PTT評價 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 [情報] 台南東區平實營區第一個建案正式開賣了 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 Re: [情報] 台南東區平實營區第一個建案正式開賣了 - PTT職涯區 的評價
- 關於平實營區預售屋 在 Re: [情報] 台南東區平實營區第一個建案正式開賣了- home-sale 的評價
平實營區預售屋 在 蔡旺詮 Youtube 的精選貼文
去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
平實營區預售屋 在 [閒聊] 台南平實營區第一個建案- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
66 F 推thinmon: 買了幾間平實附近的預售才20初萬，等正平實幫忙抬轎了 ... 83 F 推caroline4247: 平實營區重劃區,國泰建設以每坪65.5萬元、和宜建設 ... ... <看更多>
平實營區預售屋 在 平實營區房價在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的推薦與評價
預售屋 住商用近公園重劃區. 單價50~55萬/坪... 地址台南市東區平實路x 後甲三街. 全部建案... 本建案. 37.4萬. 預售屋. 1、3、4 房. 37~69 坪. 86筆成交>> . ... <看更多>
平實營區預售屋 在 世界巨星/平實營區重劃區稀有輕豪宅 - YouTube 的推薦與評價
台南市東區 平實營區 重劃區生活圈，坐擁商圈便利生活條件， ... 宜建設選在該生活圈平實路旁鄰近平實公園基地，新推出「世界‧巨星」輕豪宅大樓 預售 案， ... ... <看更多>