陳泰源房仲 在 Facebook 的精選貼文
同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210818TVBS 怎有我電話？前房仲賣小白機 洩1.8億個資 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1567596 TVBS的TY→https://youtu.be/LvDkV-4FWeM 新北市一名曾當過房仲的男子，開發個資查詢系統，也就是俗稱的小白機，...
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210519三立 曾負債400萬！房產界姚元浩 集10年血淚教民眾買房
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=941307
新冠肺炎我國本土確診案例連日破百，今（18）日更是單日仍暴增240例本土，有學者擔憂衝擊房市外，不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機？對此，資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路，民眾得再觀望外，也表示與其買「會賺」的房子，不如買「會省錢」的房子。
記者簡浩正／台北專訪報導
有「房產界姚元浩」稱號的美商ERA不動產資深經理陳泰源，房仲經歷已逾10年。娃娃臉的他笑說，比較想被稱為「房產界林志穎」，就讀華岡藝校時，藝人楊丞琳、許瑋甯、已故藝人小鬼（黃鴻升）都是他的同班同學，但他並未追尋同學腳步踏進演藝圈，而是選擇在房仲業耕耘。不過在人生低谷時，他曾負債近400萬元，如今的他，已在北市精華地段坐擁千萬小豪宅。他接受《三立新聞網》記者專訪，分享房仲業10年的心路歷程。
如何跨進房仲業？陳泰源說，得回溯到2010年時，對政治有熱忱的他，參加某政黨的台北市議員黨內初選，落敗後負債200萬元，一心想快速還債的他，決定從事能賺錢並累積「高資產」人脈的工作─房仲，而展開職涯。
只是，剛踏入房仲業的他什麼都不懂，聽從前輩的建議下，更借了100萬投資，沒想到竟是一場騙局外，也曾急於成交房子而誤踩紅線，深陷消費糾紛，賠了客戶80萬元，這慘痛的社會學費，讓他憂鬱了好一段時間。
「哪裡跌倒，就要從那裡站起來。」遭逢人生中最大的低潮，陳泰源並未就此打敗，他花了一段時間振作後，痛定思痛撐過憂鬱時期，無論租或售，只要服務的細節裡有值得檢討的地方都會記錄下來，提醒自己要改進，他開始上演逆轉勝。2015年起，在前一個東家的「成交案件數量/頻率」這個項目，始終維持該店第一名。
不過房市瞬息萬變，2017年時大直地區豪宅交易量明顯急凍，業績不如以往外，也遭逢最親的阿嬤過世，守靈的某夜讓他轉念，來到現在所待的公司。他持續調整作業模式，除成交案件數量奪冠外，並首次創下「月月都成交」的個人紀錄，除提升生活品質外，也讓他存到買房基金，在去年從事房仲滿10週年的「紀念年」，買下人生第1間房子，並用一年的時間寫了6萬字，今年6月將出版《#省出一棟房24招易上手的存錢絕技》，裡頭可看出他的樸實建議與心酸血淚史。
回首這10年的房仲生涯的高山低谷，陳泰源說，這一路雖跌跌撞撞，但好在的是他都堅持「不貳過」，因此過去所遇到失敗、壞的經驗，都是成長的養份。且許多人都恭喜他，年輕時經歷那些事，會讓往後的路會更順，以免老了才跌跤、爬不起來。
而對於年輕族群想買房，陳泰源說，除了確認手中預算外，應思考的是「什麼樣條件的房子會省錢？」他以自身觀點舉例，現在電梯是趨勢，套房相較於公寓來說雖空間較小，但也讓裝修成本比較低，其每年的持有成本、社區管理費也較低。此外，「逐捷運而居」已是趨勢，選擇步行至捷運10分鐘內的房子，其保值與未來脫手性會更好，遠比無捷運、公車，得自行開車來說省錢。提供給自己住或不生的「頂客族」參考。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519-400-10.html
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200106三立 7年級房仲為還債吃泡麵 10年苦存500萬元買房金
新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=667307
10年時間，不僅還了負債380萬元，還存了500萬元！36歲的房仲陳泰源，「房仲人生」在2020年中旬即將屆滿10年。但在10年前，他因為借錢參選北市議員黨內初選負債，後來剛當菜鳥房仲也遭騙，因而雙重負債，為了還錢他不僅曾兼差當洗碗工、臨時演員，還吃泡麵度日，如今已經存到500萬元買房基金。
記者蔡佩蓉／台北報導......↓
陳泰源2010年踏入房仲業，但菜鳥房仲沒有人脈相當辛苦，當時為了還債的他，經常吃泡麵度日，「公司初二、初十六會拜拜，大概有5年的時間，就經常在公司吃拜拜過後的泡麵、零食」，甚至自己還會鎖定特價8元的印尼泡麵囤貨。」
為了開源節流，陳泰源還會去當臨演賺外快，甚至在饒河街夜市做洗碗工，這段還債時光，最辛苦的，就是因為額外買了6年期美元儲蓄險保單，一年必須繳2萬美金，讓他硬著頭皮，也得努力省錢、存錢。
已經擁有自己客戶人脈與口碑的陳泰源，2017年跳槽到美商ERA不動產，因為公司佣金制度優渥，讓他在這2年半多時間裡，快速累積財富。即便房市不景氣，業績卻接連冒泡，並順利還完負債，2018年也撐完6年期保單，存到12萬美金，約新台幣360萬元。
再加上他原有的儲蓄，買房基金500萬元順利達標。陳泰源希望存到第一桶買房金之後，可在台北市順利找到房子，成為有房族，也算是為自己「10年房仲人生」達到一個里程碑，再邁向下一個階段努力。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200106-7-10500.html
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210818TVBS 怎有我電話？前房仲賣小白機 洩1.8億個資
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1567596
TVBS的TY→https://youtu.be/LvDkV-4FWeM
新北市一名曾當過房仲的男子，開發個資查詢系統，也就是俗稱的小白機，販售給各家房仲業者，兩年多來外洩1.8億筆資料，造成不少屋主困擾。警方日前在北北基桃竹發動搜索，逮捕主嫌和62名購買系統的房仲，全依違反個資法送辦。
記者 簡育琦 / 攝影 焦漢文 報導......↓
大批警力進入房仲公司，不只這一家，綠色橘色黃色紅色招牌，幾乎各家房仲品牌都被搜索，警方掌握這些公司，涉及竊取民眾個資。
警方11日發動大搜索，在北北基桃竹，逮捕2名主嫌和62名房仲，兩年來共外洩1.8億筆個資，靠的就是俗稱房仲神器的小白機。
這些房仲的電腦手機，全安裝小白機藉此開發客戶，主嫌是55歲的溫姓男子，曾當過房仲，知道在電子謄本系統輸入地址，查詢權狀後，可得到屋主部分個資，結合暗網資料庫，開發個資查詢系統，輸入查詢條件後，屋主姓名電話住址通通秀出來，一台以8千到5萬5的價格，賣給各地房仲共獲利四百萬，這樣的手法，早就是業界公開的秘密。
房仲陳泰源：「坊間可能10家仲介店頭，搞不好有3至4家，甚至接近一半的房仲店頭，長年以來習慣用這套系統，連結的有的時候，不單是民間電信業者的系統，甚至像中央的，一些政府機構的一些個資(也有)。」
小白機比傳統拜訪屋主效率來的高，不少房仲公司長期使用，定期花錢更新資料庫，嫌犯為了躲避查緝，跟房仲面交前還會先確認身分。
刑事局九大二副大隊長陳義宏：「想要購買者需要先提供名片，來驗證為房仲業者，嫌犯只在公共場所進行面交，或者是安裝，以來躲避警方的查緝。」 花錢買個資，房仲本身也捲進共犯結構，最高可處五年以下有期徒刑，屋主更擔心這些個人資料外流，恐怕被有心人士利用，作為其他犯罪用途。
陳泰源YT→https://youtu.be/-Lm3qnc2jeM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818tvbs-18.html
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210818公視 非法「People系統」藏上億屋主個資 數十房仲、業者送辦
公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/540564
公視YT→https://youtu.be/sIh305M3QuM
一名離職房仲業者，2年前研發程式，蒐集大量屋主個資高達上億筆，配合一名同夥，專販賣給各家房仲公司，開發隱性客戶，不法獲利超過3百萬元，而警方初步追查，更發現有多達62名房仲業務員購買使用，大部份人士都依涉犯個資法移送地檢署。
輸入關鍵字，民眾的住址、聯絡方式、職業等，所有資訊全都有，這款俗稱「小白機」的系統，有多達上億多筆的資料，有些房仲，看準能夠取得屋主個資，以開發客戶，紛紛購買使用，但這樣的行為，已經涉嫌觸法。
記者/陳冠勳、王德心 / 綜合報導......↓
非當事房仲陳泰源說：「房仲可能買了這個資料之後，全公司的同事大家共享，然後大家來平均付，可能每個同事，一個人平均付個幾千塊，來攤提這4、5萬塊，然後大家一間公司來共享這個資料，這個是很常見的。」
相同賣房廣告，多家房仲公司同時刊登販售，房仲業白熱化，非當事房仲業者坦言，這款開發系統，可以提高銷售成長力道，業界很多業務員，非法使用行之有年，而警檢獲報後，兵分多路，在雙北、基隆、桃園等地，展開搜索約談，共62名房仲業者。
刑事局偵查九大隊副大隊長陳義宏說：「自行以曾經在暗網上流傳的舊資料為基底，開發個資查詢『People系統（小白機）』，那想購買者需要先提供名片，來驗證為房仲業者，並且他只在公共場所進行面交。」
檢警更破獲販售小白機的兩名嫌犯，原來從108年底，就開始以8000到55000元不等的價格銷售，不法獲利已經超過300萬元，甚至，想要購買，還要通過房仲身分認證，層層把關，只是，透過非法行為賺暴利，系統業者、涉案房仲，通通依涉犯個資法，送地檢署偵辦。
陳泰源YT→https://youtu.be/NtvWruXYuvs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818-people.html
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210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎？
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒，民眾居家防疫，看屋人潮明顯變少，房仲指出以雙北來說，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來店取消，帶看量呈現停滯狀態，不過專家普遍認為只是短期量縮，不至於讓房價下跌。
（記者溫婉廷、方劭丞／臺北報導）……↓
非凡新聞記者：「疫情之下想要看房，但不能出門怎麼辦呢？現在除了透過VR技術，可以帶您到房子的各個角落去看，現在呢，還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷：「您好，我想要線上看房，好的沒有問題，我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份，可以看一下房間嗎？房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊，即時互動就像房仲 實際帶看房，本土疫情嚴峻，大家宅在家不出門，房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消，不少第一線房仲，也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「(5月)下半個月，它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「大概10組客人，現在應該有8組客人，現在都取消看屋了，就算我買家想看仲介有空，有的時候是社區規定，也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行，屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看，因此5月下半旬，帶看量幾乎停滯，讓業者轉以網路出擊，房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「5月下半旬之後呢，整體的官網瀏覽，增加了有3成左右，那其中以即時帶看這樣的一個新功能，它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期，但在量縮情況下，房價有可能 「嚇」跌嗎 ？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「整個疫情看似嚴峻，但是畢竟它是一個短期的狀況，雖然在短期內，因為大家不能出門，所以它整體的交易量會受到影響，但是在價格方面，整體的市場跟信心面還是有支撐的，所以它的一個價量影響，應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響，只是「短期量縮」，不至於讓房價下跌，也有專家研判，自用住宅較不受影響，但由於疫情改變人們生活、消費模式，恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「街邊店也因為比如說網路電商，包含像外送平台等等這些因素，這次又加上疫情的推波助瀾的關係，所以以後街邊店的店面的價值，或許會有往下，比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季，一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波，但如今疫情影響，量縮提前出現後續要觀察，若疫情持續壓抑不下，長期就有可能衝擊房價，但若國內疫情有所控制，第三季帶看量回溫，房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
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