#房市殺手鐧 今天很多人在問「房地合一2.0」的影響,只能說這個草案來的又快又猛,首當其衝就是「預售屋」市場,以後持有預售屋至少要8年以上才能省稅。#預售屋的懲罰
這波房市殺手鐧來的又快又猛,行政院昨(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案,房地合一稅修法規劃,將原先持有第1年出售45%稅率,延長至2年內交易即課重稅45%,2年~5年內交易課徵35%,超過5年~10年課稅20%,超過10年課徵15%,比現有稅率來的更重、更猛。
其實,房地合一2.0要調升「短期持有」交易課稅,業界早已時有所聞,但這一次衝擊最大的,卻是「預售屋」交易也要納入房地合一稅。財政部認為,預售屋這幾年炒作太過嚴重,是房價上漲元兇,因此將預售屋納入。
以現階段預售屋買賣契約換約,獲利視為「年度財產交易所得」,應與各類所得合併申報個人綜合所得稅;但未來房地合一稅2.0上路後,預售屋自簽約日起,2年內換約也要課徵45%房地合一稅,而且持有期間不能跟成屋合併計算,也就是說,預售是預售、成屋是成屋,兩者分開計算。
簡而言之,預售屋持有2年賣掉,將課重稅45%;若是持有預售屋3年,等成屋後第1年轉賣,仍算短期持有1年,須課45%重稅,時間一切歸零、重新計算!
此草案消息一出,業界一陣哀鴻遍野,認為修正草案太過猛烈,簡直打趴預售屋市場。
我認為,這將會深深重擊預售屋市場,加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間,大部分建案抓3年完工,但也有大型建案必須長達4~5年才交屋,以後買預售屋,若轉手交易,預售+成屋期至少要持有8年以上,才能免於35~45%的重稅期。
這個修正草案一出,已聽說有業者打算集體抗議,認為這法案根本就是懲罰預售屋,以後預售屋真的不用玩了!
這對以「預售屋」占大宗的重劃區來說將首當其衝,今年拋售賣壓潮恐將瞬間湧現,讓建商、投資客實在凍未條。
以目前房地合一稅制,持有1年內出售課徵45%,也就是獲利100萬就要繳交45萬,持有2年內出售稅率則為35%。
其實業內都知道,最大的逃稅漏洞,就是設立人頭公司炒房,目前境內公司交易房地產,現行併入當年度營利事業所得額課稅,稅率約20%,比起一般民眾短期交易稅制更低,目前草案把交易稅率提高至45%,比照個人買房稅制辦理,避免人頭炒作。
對於自住客來說,政府打房仍會大幅影響民眾買屋信心,甚至心態從積極轉向保守,就是擔心現在入手的房價會買在最高點,預期未來房價可能會下跌心態轉強,因而遞延買屋的觀望決定期,將會影響買氣隨即降溫。
未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難,長線佈局才可能有獲利空間,對短期投資客確實影響很大,政府打炒房確實打到痛點,預期新法上路將會影響投資客進場意願。
#房地合一升級版
#預售屋首當其衝
#地產秘密客
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路 影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI 內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項...
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預售屋的懲罰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI
內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵,例如凶宅只查到前一任屋主,如果找人頭,紀錄就漂白了,房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查,成屋屋部分得買方自己查。
記者 何佳陽 葉郁甫/台北報導……↓
房屋仲介VS.民眾:「他的室內空間其實非常大,因為公設比非常的低。」
民眾開心買新房,就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。
民眾:「小耳朵啊、雷達啊,那種就是...很多基地台,父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇,有時候一住進來才知道,有些鄰居真的是非常糟糕。」
內政部新規定,從10月1日起,房仲得在不動產說明書內,明列房屋周圍300公尺內一切設施,不論是寺廟、殯儀館,還是抽水站、變電所等公共設施,甚至傳統觀念中最避諱的兇宅,都得白紙黑字一筆筆記下,不然就可能挨罰3到15萬,以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕,買屋透明化民眾一片叫好,但新制度也不是那麼完美。
記者葉郁甫:「新的不動產說明書,只能約束現在的賣家和房仲,換句話說兇宅屋主,有心找人頭洗白或者二度轉賣的話,民眾只能自己去問管區當柯南。」
只查前一任屋主,想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區,屋子有沒有淹過水,說明書上只規定預售屋必須登記,5年內是否淹過水成屋卻不用提,想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄,而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊,親自調查也會累癱房仲。
房仲業者陳泰源:「如果說屋主自己賣,他如果不透過房屋仲介的話,他就不需要寫這麼多囉嗦的東西,那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的,那就不用攤在陽光下,而且還可以省一筆服務費。」
買屋透明新制度即將上路,但也將接受現實狀況嚴格檢視。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121
預售屋的懲罰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck
豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫(周董)擁有7億元房產,他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋,不料今年3月她登上21樓新屋觀景,竟發現豪宅面臨亂葬崗,觀景變成「觀墳」,她認為建商隱瞞實情,要求解約退款,建商反要求付違約金,周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」,要求退還已付的826萬元,並付100萬元懲罰性賠償金。......↓
全案前天開庭,周杰倫與母親都未出庭,委由律師林信和處理。林昨強調:「周家打官司是要討公道,並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡,他所屬的杰威爾音樂昨說:「杰倫支持母親採取法律行動。」
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮,主打海景造鎮社區,已開發1.5萬坪,興建1693戶,當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價,吸引不少台北市置產族,今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示,當初周媽媽去看預售屋時,工地與展示中心不在同一地方,看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木,且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景,與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美,從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說,周媽媽簽約現場是工地,亂葬崗被山坡前排樹木擋住,站在地面根本看不到亂葬崗,若知道有墓地,周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說,周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後,認為建商隱瞞實情且廣告不實,立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元,建商態度強硬表示若要解約,就得付購屋價2756萬元的15%當違約金,金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示:「我又不是違約,是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺,因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》,並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說,當時寶路開發委託甲山林廣告銷售,已要求現場展示新北市墳墓遷移公文,會出現糾紛,可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說,社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區,地上不能有建物,已陸續遷移,近千坪土地由寶路開發負責綠化,該棟其他住戶都未退屋,葉惠美提告,讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應,承接建案前並不曉得旁邊有墓地,銷售一半才發現有,即向新北市政府提出申請遷移,沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查,發現墓地已遷移,現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示,原址確實都是墳墓。新北市民政局表示,墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調:「這就像是凶宅,你把屍體移走了,還是凶宅啊!」
對於這起糾紛,行政院公平交易委員會發言人孫立群說,本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地,若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告,違背有墳墓之實,就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則,廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示,預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵,如墓地、高壓電塔等嫌惡設施,依據《民法》92條「不作為詐欺」,也就是事實未告知或刻意隱瞞,消費者除可退戶,也能要求減少價金,或進入法律程序,由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話,法官為釐清真相,定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業:歌手、演員、導演
◎年齡:32歲
◎身高/體重:
175公分/63公斤
◎學歷:淡江中學畢
◎身家:估計40億元
◎酬勞:廣告:3000~4000萬元 電影:5000萬元
◎投資房產(共約7億元):
元大欽品(北市牯嶺街):1戶、12樓、76坪,市價4000萬元
元大一品苑(北市博愛特區):2戶、各150坪及80坪,外加10個車位,市價3.8億元
荷蘭灣(新北市淡海新市鎮):3戶、各100坪,市價共5400萬元
台北灣(新北市淡海新市鎮):1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊(美國洛杉磯):傳斥資2億元
資料來源:《蘋果》資料室
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43024520
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我剛剛查了一下
基泰大直預售屋平均成交價一坪約133萬
那這樣就簡單啦!看受災戶有幾坪
直接坪數乘以133萬不就好了?
看住戶拿了錢想買哪就買哪~
這樣不是皆大歡喜?
有卦?
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