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預售屋砍價ptt 在 [請益] 預售屋議價空間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者rudium (pp)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋議價空間
時間Fri Apr 14 09:44:16 2023

最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)無露臺

下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來)
代銷經理說法
(1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差
(2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。
(3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅)

下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬
覺得買貴，再次議價
代銷經理說法
(1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價
(2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪
(調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪)
(3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪

最後說法是
若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價)
但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有)

故想請問 各位先進
(1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價?
磨了幾個小時，感覺很難再降

(2) 代銷經理的說法可信度有多少?
經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格
也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪
只是我們對他說法仍持保留態度

謝謝

PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681436658.A.4A2.html
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 09:46:16
→ DwyaneWade: 七折開始談 04/14 09:48

這難度太高

→ cl3bp6: 價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的 04/14 09:49

已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜

→ danielyoung: 有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧 04/14 09:50
→ VSshow: 你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你.... 04/14 09:51

代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價

→ danielyoung: 有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差 04/14 09:51
推 wseedw: 抱著不買也沒關係的心情回家等電話 04/14 09:52
→ danielyoung: 但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差 04/14 09:52
推 kiii210: 過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠 04/14 09:56
→ shena30335: 自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了 04/14 09:57
→ sdhpipt: 預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多 04/14 09:58
→ sdhpipt: 不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看? 04/14 09:58
推 celtics52034: 晚點再買 多一台賓士 04/14 09:59
推 freekid: 地點？ 04/14 10:02

市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪
此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折)

看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的
是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)


推 wakaura: 不怕爛尾樓嗎 04/14 10:08

甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於

推 sinomin: 實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓 04/14 10:20
→ sinomin: 層貴就...光那個感覺我就吞不下了 04/14 10:20

比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點
現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向

推 iamneptune: 現在崩盤中 建議用力砍 04/14 10:20
推 Robben: 是之前房市熱才在那段跟你不二價 04/14 10:28
→ Robben: 當房市走下坡我才不信不能議價 04/14 10:28

最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折
感覺是量縮價微漲

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23
噓 EggD: 砍 房價都被FOMO的人追上去 04/14 10:50
→ Sonian: 主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了 04/14 10:55
推 lycer: 現在成交大概都是開價88折 04/14 10:56
→ lycer: 半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲 04/14 10:57
→ lycer: 了 04/14 10:57
推 splendidpoem: 預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收 04/14 10:57
→ splendidpoem: 斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有 04/14 10:57
→ splendidpoem: 錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險 04/14 10:57
→ splendidpoem: 降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚 04/14 10:57
→ splendidpoem: ，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟 04/14 10:57
→ splendidpoem: 進？ 04/14 10:57
→ splendidpoem: 建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。 04/14 10:57
→ splendidpoem: 但你可以嘗試拗一些裝潢或家電。這種不會出現在實 04/14 10:57
→ splendidpoem: 登上的項目，比較有可能讓利。 04/14 10:57
推 Best5566: 四樓比較貴我不會考慮，不過這市況還可以漲價我比較好 04/14 10:58
→ Best5566: 奇是六都哪一區 04/14 10:58
推 jc761128: 四樓還比較貴XDD 04/14 11:05
→ roudolf: 這個時間點…上調我不信，基本去年年底是高價了，除非這 04/14 11:09
→ roudolf: 個建案比附近便宜，才有上調可能性 04/14 11:09
噓 kiii210: 去年年底最高價?沒在看房吧 板橋的預售一個開得比一個高 04/14 11:26
→ kiii210: 去年年底還有5,6字頭,今年全部開7x 04/14 11:27
推 louis903: 3樓還沒出來跟你說5樓是去年價格，3樓出來跟你說2月才 04/14 11:34
→ louis903: 調價格，看圖說故事誰不會。反正不買最大 04/14 11:34
推 AoShenFengYu: 分享一下我的經驗，首次看房建商開52，說這是定價， 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 是可以再談的價。第二次談到49。第三次靠長輩的人脈 04/14 11:45
→ AoShenFengYu: 跟建商談，說48不能再低了，不能低於實價登錄。結果 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 談到48 + 一些贈品（全國電子券、機票...）+ 完美車 04/14 11:46
→ AoShenFengYu: 位。 04/14 11:46

感謝A大的經驗分享，您真厲害

推 Morphee: 代銷是哪一家啊？有的代銷真的會讓你滿意的 04/14 12:11
推 Robben: 可以談都好說 04/14 12:16
→ Best5566: 板橋都開7X?可以再唬爛一點 04/14 12:36
噓 kiii210: 講別人唬爛也不做功課一下 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 04/14 12:42
→ kiii210: 上面貼三間我看過兩間,到現場就是7x,唬爛在哪? 04/14 12:43
→ kiii210: 這間也是開價7x 04/14 12:44
→ kiii210: 講別人唬爛怎麼不自己到現場看看 看是誰在唬爛 04/14 12:45
→ kiii210: https://newhouse.591.com.tw/131508 佳元植我也看過 04/14 12:46
→ kiii210: 也是開價7x 也有部分實登了 到底唬爛在哪? 04/14 12:46
→ kiii210: 不要說7x了,還有8x的哩 04/14 12:48
噓 Best5566: 591要不要看一下，講一堆有的沒有就是唬爛帶風向啦，被 04/14 12:51
→ Best5566: 電還氣噗噗 04/14 12:51
→ Best5566: 跟案場代銷一樣只提貴的啊 04/14 12:53
噓 kiii210: 三小？我上面貼的不就是591？ 04/14 12:53
→ kiii210: 被打臉還不承認 笑死 04/14 12:53
→ kiii210: 貼了至少三間開價都7x 還裝看不到喔？ 04/14 12:54
→ kiii210: 我帶風向幹嘛？我只買一間自住 沒興趣帶風向 我只是講出 04/14 12:54
→ kiii210: 事實罷了 04/14 12:54
噓 kiii210: 貼了一堆證據打臉還不承認 04/14 12:55
→ kiii210: 有啦 帝景6開價6x啦 是有差很多？ 04/14 12:56
噓 kiii210: 事實就是板橋今年新案越開越誇張 我只是講出事實 叫我看 04/14 12:58
→ kiii210: 591你自己看了嗎？貼了一堆圖你有看嗎？ 04/14 12:58
推 kiii210: 上面我貼了6間今年開案的新建案,都7x 04/14 13:02
→ kiii210: 你要反駁至少也貼出證據吧?今年開案的建案至少貼個3間低 04/14 13:02
→ kiii210: 於70的吧? 04/14 13:02
→ kiii210: 被打臉的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 被電的是誰? 04/14 13:02
→ kiii210: 我買了一間自住,持續在看有沒有更適合的,但越看越絕望 04/14 13:03
→ kiii210: 我帶風向幹嘛? 04/14 13:03
推 Sonian: 這幾間開價7x然後進去說優惠早鳥一坪減4萬 未來不知道 04/14 13:07
→ Best5566: 被打臉還氣啊，不要在別人文章下面帶風向，模糊樓主焦 04/14 13:08
→ Best5566: 點 04/14 13:08
噓 kiii210: 可悲 我貼了六間證據 你一間都貼不出來 被打臉的是誰啊 04/14 13:09
→ kiii210: ？天啊 04/14 13:09
→ kiii210: 你貼了什麼證據打我臉了？ 04/14 13:10
→ kiii210: 回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上 04/14 13:11
→ Best5566: 你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就 04/14 13:11
→ Best5566: 知道 04/14 13:11
推 Sonian: 確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古 04/14 13:12
噓 kiii210: 上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉 04/14 13:12
→ kiii210: 你一次？ 04/14 13:12
→ Sonian: 但這幾間都是靠江子翠新補的區域 04/14 13:13
→ Best5566: 便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒 04/14 13:13
推 Sonian: 也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上 04/14 13:16
推 kiii210: 好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了 04/14 13:18
→ kiii210: 乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔 04/14 13:18
→ kiii210: s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯 04/14 13:19
推 diablojonn: 殯儀館附近也有比較便宜的 04/14 13:22

每個地區狀況不同，就目前看房的感覺
房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊

推 daniel9527: 不買最大 04/14 14:04
推 Francix: 預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格 04/14 14:10

所以成交價應該會比實登還低，對嗎?
最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53
→ lescholar: 你是不是表現的太非買不可了？ 04/14 17:12
推 ztdxqa: 原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定 04/14 17:22
→ ztdxqa: 嗎？ 04/14 17:22
→ fatb: 預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話 04/14 18:04
→ fatb: 就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有 04/14 18:04
→ fatb: 尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性 04/14 18:05
→ fatb: 你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎 04/14 18:05
推 Robben: 就便宜治百病啊 04/14 18:27
推 obeyxxxx: 對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊 04/14 21:25
→ obeyxxxx: 但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降 04/14 21:26

最後48.6/坪沒有談下來，已退訂
所以又要開始重新看房子~~囧

※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50
→ MTKer5566: 我朋友買到48.2耶 04/14 22:05

請問是哪個地區?那個建案?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09
推 nicemood: 有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在 04/14 22:31
→ nicemood: 那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都 04/14 22:31
→ nicemood: 假的，不然比其他人多10萬還可接受。 04/14 22:31
推 kklarinet: 既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機 04/15 13:36
→ kklarinet: 會損失的機會成本更大 04/15 13:36
→ kklarinet: 每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500 04/15 13:38
→ kklarinet: 萬來說就是每拖半年等於少賺20萬 04/15 13:38
→ MiniArse: 48.6 不是想買比2F 還低? XD 04/16 23:00
推 kaws0430: 不二價，但是可以漲 04/18 12:46






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先聽代銷或房仲說說可能成交的價格(已售出的房價); 進行議價，議價時提出建案的優缺點分析、個人的看法和市場上的房價行情等等，如果覺得有成交 ...

#10. 預售屋「漸進式漲價」有法可管？ 專家坦言有難度：買不起就 ...

民眾在PTT發文，指稱預售屋買家可能都碰過一種狀況，就是代銷公司通常會漸進式跳漲單價，例如每隔幾月每坪加價3、5千元，還會宣稱是需求量大所造成， ...

#11. Re: [請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大- home-sale

十年代銷仔給您些意見其實預售屋市場就是標準的買賣方市場景氣差或是平盤的時候，人越多越好議價因為對於代銷來說，時間就是金錢水電管銷地租每分每秒 ...

#12. 預售屋砍價Ptt. 預售、新成屋不二價？！網驚：真的假的？！ 房產

房市熱、 預售屋價格轉硬，議價率走低。據591實價登錄顯示，全台預售案成交價對比開價，議價率不到一成、僅9. 8%， ...

#13. [請益] 預售屋可以殺價嗎？ - 看板home - 訂房優惠

預售屋 開價ptt，大家都在找解答。之前參觀看預售屋時，銷售人員都會拿一張表格裡面有價格，到底預售屋是否可以砍價格，還是... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#14. 開價貴還不給殺！網怨「北台灣房價」一樣噴爆專家揭「降價 ...

... 而日前有網友在PTT上透露，觀察今年1～3月的預售屋實價登錄，發現北部重點區域的預售屋價格仍持續上揚，因此認為房價下跌恐怕遙遙無期， ...

#15. 預售屋買氣大降溫！「轉單」還能碰？ 小心這些細節藏魔鬼

原PO於PTT《home-sale》板上發文表示，他最近看上一個預售屋轉單的物件， ... 通過後，將掀起一波大逃命，想買房的民眾勢必會有「更大的砍價空間」。

#16. [請益] 折扣價議價空間？ - home-sale - MYPTT

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.130.25 (臺灣) ※ 文章網址: ... 49樓 推AWNESS: 我當初買預售屋，代銷開85折，我8折，最後成交約8.2折 04/24 14:41.

#17. 中古屋砍價Ptt. 西螺預售屋

中古屋砍價Ptt. 西螺預售屋 ... 記者李文忠台北二十二日電)中信房屋董事長特助胡佩蘭根據資料分析，在成本墊高的影響下，預售屋建案價格不斷飆升，而.

#18. 預售屋買氣大降溫！「轉單」還能碰？ 小心這些細節藏魔鬼

原PO於PTT《home-sale》板上發文表示，他最近看上一個預售屋轉單的物件， ... 通過後，將掀起一波大逃命，想買房的民眾勢必會有「更大的砍價空間」。

#19. 買預售屋殺價前「先做2件事」很重要｜#Sway說 - YouTube

訂閱我▻ https://bit.ly/2YolAkr 加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7 本集完整影片：https://youtu.be/hVxqIddeOwo#好房網TV #Sway #Sway說【延續 ...

#20. home-sale - Re: [請益] 預售屋議價與出價請教 - Mo PTT 鄉公所

Re: [請益] 預售屋議價與出價請教 ... 最後終於全部打叉放棄改看第一圈小宅記得那天約了三間預售案看房事前也大略研究過附近實價登錄的行情和那區最近 ...

#21. 建案廣告戶送裝潢，真的有賺到？什麼是廣告戶？重點整理懶人 ...

建商保留戶銷售權在建商，若是預售屋，可能是建商刻意保留幾戶，完售後 ... 人員在銷售現場協助砍價，另外也有人會拿周邊其他建案的廣告戶價格，和 ...

#22. [請益] 預售屋議價空間 - PTT 問答

[請益] 預售屋議價空間. 看板, home-sale. 作者, iisabelle10. 時間, 2023-04-17 19:30:13. 留言, 51則留言，24人參與討論. 推噓, 17 ( 20推3噓28→ ) ...

#23. [請益] 預售屋可以殺價嗎？ - PTT Uncovered

看到爸媽家附近有推新建案,是預售的形式。 之前參觀看預售屋時，銷售人員都會拿一張表格裡面有價格，到底預售屋是否可以砍價格，還是不二價呢？

#24. 實價登錄2.0上路！「預售屋不二價」成趨勢網：雙方不用再演戲

原PO日前在PTT「home-sale板」以「預售屋不二價似乎已變一種趨勢？」為題，PO文指出，最近許多新案預售屋的建商紛紛開門見山表示不接受議價，原因不外 ...

#25. 2樓vs.12樓價差200萬！他購屋前想到「爆管」恐懼專家解惑

該名網友在PTT上發問「現在新的大樓，2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢？」提到自己最近看好預售屋的案子，分別有2樓與12樓的選擇，兩層價差來到200 ...

#26. 實價登錄2.0後，為什麼預售屋紛紛不給殺價？專家3點分析

我想請問各位大大，現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎？售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑，當然也有網友很 ...

#27. [閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢？ - home-sale

最近的新案預售屋很多都直接說不接受議價一來現在買房的其實不少二來好像是因為實價登錄因故很多要議價都直接拿廣告戶出來，說這是最低價，再低就沒了 ...

#28. [請益] 買新成屋議價問題? - 看板home - 健康跟著走

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.72.226 ※ 文章網址: ... ,最近看的一間接近快蓋好的預售屋(明年過年後)(在南部) 帶了家人來看之後都 ...

#29. 預售屋殺價

【10图】挥泪急售!降价50万!全屋二次豪华装修宝华大平层。 獨家／房市冷了！買房1坪先砍30萬？專家授殺價三招：姜太公。 二手房经典杀价方法- 百度经验; 預售屋議價ptt ...

#30. 井底之蛙｜方格子vocus

當地及外地建商以「科學園區宅」作為號召，但推案量過大，建議慎選物件、狠狠砍價。 ... 憑感覺或輕信媒體，「國泰房地產指數」就是對「預售屋及新成屋」價格的指標。

#31. 財訊-掌握趨勢、投資未來｜最懂投資的財經媒體

提供最具深度的即時財經新聞，涵蓋投資、財經、金融、科技、地產、生技、健康、政治、危老、都更主題，是台灣最資深也最權威的財經媒體。

#32. 預售屋議價|NYBT5F8|

... 定型化契约问与答」- 道客巴巴; 預售屋議價流程; 预售价-安居客房产百科; 在App Store 上的「樂屋網-買屋租屋、實價登錄、售屋」; 預售屋砍價ptt ...

#33. 預售屋砍價

「可租可買計劃」第一期以優惠價推售屋苑(修訂). 购房者买房砍价一定要找准目标,对于热销的楼盘或是规模大的楼盘,一般不会 ...

#34. 美的90 金旺90 - 2023

你想找金旺置物箱價格查詢優惠折扣、人氣推薦商品就來飛比。 ... 報到，安坑地區的預售屋市場，去年下半年銷價售件數微增，區域房市如央北重劃區住宅…