【社會住宅要建,包租代管要推!】
居住正義、社會住宅,一直都是年輕人十分關注的政策,包含居住正義改革聯盟上周六才於東區大集結,要求政府落實社會住宅承諾;林穎孟 迎夢台北大安文山議員質詢時,也算出若要達到五萬戶社會住宅,恐怕還要14年才能蓋完。
我在總質詢時,便從兩個角度監督台北市的居住正義:
1️⃣社會住宅,會持續規畫興建嗎?
我理解興建社會住宅需要一定的時間,社會住宅也很有可能現在規畫、在下任市長才完工。但比興建時間更重要的在於:政府到底有沒有認真找地、持續規畫興建社會住宅?
根據都發局提供的資料,在2018年柯文哲市長第一任以前,完工、興建、規畫的社會住宅有19,802戶,但在柯文哲市長第二年的公宅規畫數量卻只有1,807戶,讓市民都不禁懷疑: #社會住宅到底會不會繼續蓋下去?會不會繼續找合適的地、繼續規畫?還是只透過包租代管或租金補貼的方式把戶數衝高?
柯文哲市長現場回應,未來四年內規畫的社會住宅數量會超過現有規畫的1,807戶,代表 #台北市政府興建社會住宅的腳步不會停滯。
我希望柯文哲市長能記住對市民朋友的承諾,不要再用「空屋很多」做為藉口,#社會住宅必須持續規畫、興建,台北才能往居住正義再邁進一步。
2️⃣包租代管政策,台北市做得夠好嗎?
柯文哲市長自己說過:「空屋太多、不必再建社會住宅。」但前提是屋主願意拿空屋出來租。政府正在推行的包租代管,就是透過給房東賦稅優惠、修繕獎勵金等方式,吸引房東出租空屋。
但是,台北市做得夠好嗎?
我調查後發現,台北市包租代管政策不但宣傳不利,#只有三成民眾知道這個政策(2018年3月數據),連都發局舉辦的兩場說明會,總共才12個人報名,成效超級低落!
而且,我實際上網查了包租代管的物件,光台北市就有三個網站能查包租代管物件,#同一件事為什麼需要三個網站?而且 #三個網站的資訊還不統一!也難怪台北市包租代管的推動這麼不順利。
租屋市場地下化等因素固然會阻礙好的包租代管政策推行,但做為地方首長,#不能只把問題怪給中央。包租代管 #宣傳必須要做足,#資訊整合必須要確實,才能讓包租代管政策發揮最大效用。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過3,380的網紅OP凱文,也在其Youtube影片中提到,0:00●前言 今天我們要來討論履約價對於價差的影響 之前說過,不論是買權做還是賣權做 如果都是同一個履約價,理論上是一樣的 所以我們這邊就先用買權來做為示範 大家如果想看賣權 可以自行開軟體代換,或者實際去用賣權來組也行 (我用的是元大Easywin,但是統一、凱基也是同樣的系統 其他很多券商的電...
三個網站的資訊還不統一 在 黃郁芬 台北市議員 Facebook 的最讚貼文
【社會住宅要建,包租代管要推!】
居住正義、社會住宅,一直都是年輕人十分關注的政策,包含居住正義改革聯盟上周六才於東區大集結,要求政府落實社會住宅承諾;林穎孟 迎夢台北大安文山議員質詢時,也算出若要達到五萬戶社會住宅,恐怕還要14年才能蓋完。
我在總質詢時,便從兩個角度監督台北市的居住正義:
1️⃣社會住宅,會持續規畫興建嗎?
我理解興建社會住宅需要一定的時間,社會住宅也很有可能現在規畫、在下任市長才完工。但比興建時間更重要的在於:政府到底有沒有認真找地、持續規畫興建社會住宅?
根據都發局提供的資料,在2018年柯文哲市長第一任以前,完工、興建、規畫的社會住宅有19,802戶,但在柯文哲市長第二年的公宅規畫數量卻只有1,807戶,讓市民都不禁懷疑: #社會住宅到底會不會繼續蓋下去?會不會繼續找合適的地、繼續規畫?還是只透過包租代管或租金補貼的方式把戶數衝高?
柯文哲市長現場回應,未來四年內規畫的社會住宅數量會超過現有規畫的1,807戶,代表 #台北市政府興建社會住宅的腳步不會停滯。
我希望柯文哲市長能記住對市民朋友的承諾,不要再用「空屋很多」做為藉口,#社會住宅必須持續規畫、興建,台北才能往居住正義再邁進一步。
2️⃣包租代管政策,台北市做得夠好嗎?
柯文哲市長自己說過:「空屋太多、不必再建社會住宅。」但前提是屋主願意拿空屋出來租。政府正在推行的包租代管,就是透過給房東賦稅優惠、修繕獎勵金等方式,吸引房東出租空屋。
但是,台北市做得夠好嗎?
我調查後發現,台北市包租代管政策不但宣傳不利,#只有三成民眾知道這個政策(2018年3月數據),連都發局舉辦的兩場說明會,總共才12個人報名,成效超級低落!
而且,我實際上網查了包租代管的物件,光台北市就有三個網站能查包租代管物件,#同一件事為什麼需要三個網站?而且 #三個網站的資訊還不統一!也難怪台北市包租代管的推動這麼不順利。
租屋市場地下化等因素固然會阻礙好的包租代管政策推行,但做為地方首長,#不能只把問題怪給中央。包租代管 #宣傳必須要做足,#資訊整合必須要確實,才能讓包租代管政策發揮最大效用。
三個網站的資訊還不統一 在 OP凱文 Youtube 的最佳貼文
0:00●前言
今天我們要來討論履約價對於價差的影響
之前說過,不論是買權做還是賣權做
如果都是同一個履約價,理論上是一樣的
所以我們這邊就先用買權來做為示範
大家如果想看賣權
可以自行開軟體代換,或者實際去用賣權來組也行
(我用的是元大Easywin,但是統一、凱基也是同樣的系統
其他很多券商的電腦版也都有這樣的功能,可以去詢問營業員)
1:55●履約價價內,買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方,是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌,我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像,無法以小博大
4:09●履約價價內,買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方,是需要出現行情的策略
如果行情大跌,我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像,勝率不高
6:15●履約價價外,買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方,是需要出現行情的策略
如果行情大漲,我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像,勝率不高
7:36●履約價價外,買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方,是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌,我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像,無法以小博大
備註:
如果大家有興趣想自己組組看的話
建議在日盤盤中組合玩玩看
如果是夜盤還有收盤之後組
可能會因為流動性的問題而組出奇怪的價差
9:24●關鍵在於履約價位置
之前有提過做價差與你用買權還是賣權做,在理論上是沒有太大差異的
重點還是在於履約價位置的選擇(用小畫家解釋)
在低履約價做看多價差,可以組出高勝率但低賺賠比的看多價差
在高履約價做看空價差,可以組出高勝率但低賺賠比的看空價差
反之
在低履約價做看空價差,可以組出低勝率但高賺賠比的看空價差
在高履約價做看多價差,可以組出低勝率但高賺賠比的看多價差
但實務上,有一件事情需要注意
就是價內價外的交易量是有差別的
通常價平價外的交易量比較多,比較沒有流動性的問題
而價內的交易量則比較少,所以可能會有流動性的問題
如果有流動性問題,你就有可能會成交在一個爛價格
因此,如果你想要做賺賠比小的看多價差,用買權做還是用賣權做比較好呢?
答案是用賣權做看多價差,因為交易量比較大
這也是為什麼在多數的情況你會在其他教選擇權的網站
跟你說做"賣權看多價差"或是"買權看空價差",原因是來自於成交量
但如果他跟你說這樣做的原因是因為可以"收租",那就不對了
收不收租跟你用買權做還是賣權做這是無關的
聰明的你應該可以舉一反三,如果我要做賺賠比大的看多價差
那我應該要用什麼做?沒錯,用買權做
那想做賺賠比大的看空價差呢?用賣權做
16:04●總結
簡單來說,做賺賠比小的價差基本上會做
1.買權看空價差
2.賣權看多價差
原因是履約價成交量的關係
至於做賺賠比大的,那就反過來會做
1.買權看多價差
2.賣權看空價差
但這邊我要跟大家分享我自己是不太喜歡去做賺賠比大的價差
原因在於我不想要去限制獲利發展
賺賠比大的價差雖然看起來很美好
最大損失輸得少,最大獲利贏得多
但能不能獲利都還是個未知數
前面也有提到,做賺賠比大的其實跟買方性質差不多
那我還是單純一點,做買方就好
雖然相比之下,買方要付出的權利金比較多
但如果真的大漲或大跌,買方的獲利不會受到限制
如果上面講這麼長你聽不懂記不住,沒關係
大家應該還記得看空價差是買高賣低,看多價差是買低賣高,對吧?
記得
"看空價差做買權,做權利金便宜的那一邊"
"看多價差做賣權,做權利金便宜的那一邊"
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上一次美國大選,大家應該還記得吧,選完沒多久,美國就有很多人跳出來說,美國大選被鹹豬手揩油了。那隻鹹豬手就是俄羅斯。有很多人相信,俄羅斯總統普丁發動網軍用假新聞分化美國社會,讓川普當選。美國為此還成立了特別檢察官調查,調查的結果也證實了俄羅斯的確伸出了鹹豬手,只是川普沒有跟鹹豬手串謀。時光飛逝,美國馬上又要舉行大選,只剩下三個月不到,美國情報單位在8/7又出面警告,這次大選還是有鹹豬手,而且從一隻變成了三隻。
那這三隻鹹豬手要幹嘛呢?NCSC也有說噢,俄羅斯想盡辦法要讓川普再度連任,但中國跟伊朗則是想盡辦法要讓川普選不上。所以外國如果也可以投票的話,選票看起來就是這樣,俄國會投給川普,中國跟伊朗就會投給民主黨的拜登
俄羅斯的普丁為什麼那麼喜歡我們川貴人呢?專家分析,普丁看準川普和他有著相同理念,就是討厭全球化,因此積極向川普招手,想和美國重修舊好。NCSC的聲明就說,一些與克里姆林宮關係密切的人物,現在正利用社群網站與電視媒體,積極為川普助選,同時打擊向來對俄羅斯立場強硬的拜登;甚至連烏克蘭的親俄勢力也來參一咖。其實在NCSC這次的警告之前,美國情報單位就已經掌握情資,指出俄羅斯在2016年大選時,曾經試圖駭進全美50州的選務系統,還入侵了兩黨的全國委員會,偷人家的電子郵件和通訊軟體的資料,但這可不是俄國最擅長的,克里姆林宮的慣用技倆就是派出大批網軍,模仿或假冒美國候選人的競選標誌發文,藉此挑起族群對立、製造憤怒與恐懼,最終目的就是要煽動美國分裂、引發社會混亂、破壞美國人對政府的信心,這些是主要目的,接下來才是「順便」支持一下他們偏好的候選人,也就是川普。
再看到中國。中國不想要川普當選的原因,應該不用情報人員來告訴你吧?過去三年多,只要不是住在月球的,大概都知道川普反中。但是人家俄羅斯又用駭客又買廣告,中國用什麼方法呢?根據NCSC中國目前主要的做法是,不斷利用疫情抨擊華府,我想大概就是像一直說川普的防疫做這麼爛,千萬不能讓他選上之類的,或是對阻撓中國利益的政治人物施壓、轉移與反駁中國受到的批評。像是對中國批評很多的美國聯邦參議員盧比歐 (Marco Rubio)、克魯茲 (Ted Cruz)就都登上了中對美的制裁名單。
至於伊朗也是很不希望撕毀了核協議,又對伊朗進行經濟制裁的川普選上。因此積極發動網路攻擊手段,在社群網站上散播假消息以及反美內容,見縫插針分化美國社會,目的就是要顛覆美國的民主制度。
這三隻鹹豬手哪隻比較厲害呢?《紐約時報》引述一位情報官員的說法指出,在「干預美國大選」這件事上,俄羅斯與中國完全是不同的等級。俄國有如龍捲風一樣,快又猛,會對美國民主體制造成立即的損害;中國比較像氣候變遷,緩慢但非常廣,但威脅程度恐怕更嚴重。至於伊朗呢?不重要。美國情報官員還說目前中國和伊朗似乎還在評估介入程度,而俄羅斯則是已經做出實際行動的積極干預了。也就是俄羅斯的鹹豬手已經伸出來了,但中國跟伊朗還在想,我到底要不要伸出去?伸出去可以摸到什麼呢?
但是在全球化的環境中,平常錢流來流去,人也跑來跑去,一個開放社會如何在選舉的時候,可以杜絕外國的影響呢?這就好像漂亮女生你把她關在家裡,誰都不見,當然不怕鹹豬手。但就是要能讓妹子,打扮得漂漂亮亮出門,鹹豬手還沒辨法攻擊,這才是高招嘛!這個事困難度很高,但不是不可能,美國政治評論雜誌《Mother Jones》專欄,整理了歐洲各國都是怎麼對付俄羅斯鹹豬手,像歐洲老大哥德國採用紙張選票,駭客就不能駭進來改改數字就好,還制定了「反駭」策略,包括使用網路攻擊行動來對付駭客,同時為政黨提供援助,加強他們的網路安全,外加梅克爾政府三不五時就會提醒公眾,注意俄羅斯的干預行動,而且在政府鼓勵下,所有政黨都承諾不使用假帳號來打選戰。
法國的各種媒體和Google都實施了「事實查核」,來對抗假新聞,選戰最後幾天會實施媒體禁令,防止駭客或假消息在最後關頭左右選情,政府也同樣會向民眾示警,小心外國干預行動。瑞典政府會定期公布選舉計畫的最新資訊,同時會教育選民提防外國干預,瑞典媒體也發展出一套事實查核的聯合行動,揪出來自國外的假新聞。結論就是政府帶頭祭出反制措施,才能有效抵抗「外侮」。但回到美國,川貴人自己都捲進勾結外國勢力的醜聞裡,好像也不太能指望他採取什麼行動。那國安專家們怎麼建議呢?我們歸納出幾點辦法。
首先是要從法規上做出限制,美國參議院情報委員會先前就發布了一份報告,建議針對社群媒體立法,要這些平台向用戶說明,他們為什麼會看到某些政治廣告,這些內容又是誰付錢刊登的,就類似廣播電視管理法之類的規範,好確保俄羅斯等外力將不能付費干預選情。
根據統計,美國大選「黑錢」規模近年不斷暴增(2008年6900萬美元→2012年3.1億美元),美國國會2010年就提出一項《披露法》(DISCLOSE Act),規定候選人和各勞工團體、稅務編碼為501(c)(4)的公共慈善機構、Super PACs超級政治行動委員會等,必須公開競選活動支出明細和捐款來源,藉此打擊不當的政治獻金。
美國總統大選民主黨的黨內初選,就在愛荷華州出了大包,原本為了防止駭客攻擊計票系統,所以遲遲不願讓系統曝光,結果沒想到在正式開票的時候,計票App整個大當機,導致黨部最後只能尷尬地用手動計票,這件事情被川普笑了好久,還糗到登上國際媒體版面,現在一堆專家就呼籲,拜託好好加強票務基礎設施。錢要花下去,維護電力和網路設備,以及電子選票系統,最重要的是,萬一出現爭議,應該要使用紙本選票來查核選舉結果。
尤其這一次因為疫情的關係,很多地方可能必需要投票站與郵寄投票兩個系統一起做,複雜度更高,出錯的可能性也更高,也給駭客更多可趁之機,最可怕的是,萬一選舉有些什麼瑕疵,選輸的人一定不服氣,選舉的公平性不被接受,那美國的民主制度真的就玩完了。
今天琪斐大放送的關鍵字是:
#通俄門再起
#三隻鹹豬手
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《#范琪斐的寰宇漫遊》每周四晚間8點55分在 #寰宇新聞台 播出,沒跟上的也沒關係,歡迎訂閱我們的 YouTube 頻道 🔔#范琪斐的寰宇漫遊 🔔https://reurl.cc/ZvKM3 1000pm準時上傳完整版!
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台灣不是只有颱風天,
世界還好還有五月天!
。直到世界末日的最後一天 。 直到第二人生的第一天。。。
可能是世界上最後一場演唱會
12/21「末日狂歡版」
應該是第二人生第一場演唱會
12/22「明日重生版」
一起創造台灣單一場地售票演唱會15萬人新紀紀錄
12/31「明日重生版」
●海外獨家合作
華航「限量自由行套裝方案」
●台灣獨家合作
雄獅旅遊「巴士團體行程&高鐵自由行&高雄訂房專案」
有些事現在不做 一輩子都不會做了
9/08門票首賣
AM 11:00 全台 ibon或 ibon票務資訊網
PM 16:00 全台 ibon票務資訊網 (限量&特定滙豐(台灣)信用卡卡友專屬購票)
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http://www.bin-music.com/events/mayday/2012concert/kaohsiung.php
【台灣獨家合作】雄獅旅游。。。。。。。。。。。
●巴士團體行程方案:12/21、12/22、12/31場次門票
A方案:一日遊純巴士接駁
巴士only
※巴士(當日去程+演唱會結束後回程)。回程依現場結束時間發車。
B方案:一日遊夜未眠行程
巴士+演唱會門票(3580/1880)+五月天獨家海報
※巴士(當日去程+演唱會結束後回程)。回程依現場結束時間發車。
C方案:二日遊行程
巴士+演唱會門票(3580/1880)+五月天獨家海報+飯店
※巴士(當日去程+隔日回程)
※住宿飯店及費用依雄獅搭配而定。
●自由行方案:12/21、12/22場次門票
A方案:高鐵假期+票加價購(3580/1880)
※依高鐵假期所搭配飯店售價不同,呈現報價不同。
※飯店:高雄義大皇冠假日、高雄義大天悅、高雄金典、高雄福容、高雄麗尊、高雄陽光、高雄蓮潭國際會館、統一西子灣渡假村、高雄國賓、高雄漢來。
B方案:雄獅套裝:高鐵票+住宿+門票(1880)+飯店
※本方案含飯店-高雄世運主場館大巴士來回接駁
※套裝有二天一夜或三天二夜兩種選擇。
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高雄華王、高雄華園、高雄九福、高雄翰品、高雄寒軒、高雄福容、高雄金典、高雄漢來、高雄統茂、高雄義大天悅。
【備註】
1、以上套裝演唱會門票皆採取選區不選位銷售(門票皆已劃位,由雄獅統一分配)。
2、以上演唱會會門票皆屬限量限區銷售。
3、其它演唱會注意須知請參考相信音樂官方網站。
詳細套裝說明: http://goo.gl/PW11x
銷售地點:
1、雄獅旅遊網站 http://www.liontravel.com/
2、雄獅全台各門市據點 http://www.liontravel.com/retail/
查詢電話:02-8793-9611
【滙豐(台灣) 信用卡卡友專屬購票】。。。。。。。。。。。
購票時間:9/8(六) PM4:00起
購票地點:全國 ibon票務資訊網(不含ibon)
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1. 基本產品:機票+1晚酒店(高雄)(至少一日高雄住宿)+演唱會門票1張(搖滾區或看台前區)限區限量銷售
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A本自由行專案,一張機票限配一張演唱會門票
B本自由行專案,簽證須自行辦理
C每張演唱會門票採取選區不選位銷售(消費者購買之演唱會門票皆已劃位,由華航統一分配)
D個人限身高110CM以上方可購票入場
E其他演唱會注意須知請參考相信音樂官方網站
2. 購買本方案,將可獲中華航空公司特別提供『五月天諾亞方舟華航精緻旅遊獨家限定版水晶鉛筆組』1套及華航專屬高雄捷運二日卡1張。
3. 本案高雄特約酒店參考如下,若以下飯店滿房,將另行建議替代飯店供使用
購票前請詳閱注意事項:
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