【社會住宅要建,包租代管要推!】
居住正義、社會住宅,一直都是年輕人十分關注的政策,包含居住正義改革聯盟上周六才於東區大集結,要求政府落實社會住宅承諾;林穎孟 迎夢台北大安文山議員質詢時,也算出若要達到五萬戶社會住宅,恐怕還要14年才能蓋完。
我在總質詢時,便從兩個角度監督台北市的居住正義:
1️⃣社會住宅,會持續規畫興建嗎?
我理解興建社會住宅需要一定的時間,社會住宅也很有可能現在規畫、在下任市長才完工。但比興建時間更重要的在於:政府到底有沒有認真找地、持續規畫興建社會住宅?
根據都發局提供的資料,在2018年柯文哲市長第一任以前,完工、興建、規畫的社會住宅有19,802戶,但在柯文哲市長第二年的公宅規畫數量卻只有1,807戶,讓市民都不禁懷疑: #社會住宅到底會不會繼續蓋下去?會不會繼續找合適的地、繼續規畫?還是只透過包租代管或租金補貼的方式把戶數衝高?
柯文哲市長現場回應,未來四年內規畫的社會住宅數量會超過現有規畫的1,807戶,代表 #台北市政府興建社會住宅的腳步不會停滯。
我希望柯文哲市長能記住對市民朋友的承諾,不要再用「空屋很多」做為藉口,#社會住宅必須持續規畫、興建,台北才能往居住正義再邁進一步。
2️⃣包租代管政策,台北市做得夠好嗎?
柯文哲市長自己說過:「空屋太多、不必再建社會住宅。」但前提是屋主願意拿空屋出來租。政府正在推行的包租代管,就是透過給房東賦稅優惠、修繕獎勵金等方式,吸引房東出租空屋。
但是,台北市做得夠好嗎?
我調查後發現,台北市包租代管政策不但宣傳不利,#只有三成民眾知道這個政策(2018年3月數據),連都發局舉辦的兩場說明會,總共才12個人報名,成效超級低落!
而且,我實際上網查了包租代管的物件,光台北市就有三個網站能查包租代管物件,#同一件事為什麼需要三個網站?而且 #三個網站的資訊還不統一!也難怪台北市包租代管的推動這麼不順利。
租屋市場地下化等因素固然會阻礙好的包租代管政策推行,但做為地方首長,#不能只把問題怪給中央。包租代管 #宣傳必須要做足,#資訊整合必須要確實,才能讓包租代管政策發揮最大效用。
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過3,380的網紅OP凱文,也在其Youtube影片中提到,0:00●前言 今天我們要來討論履約價對於價差的影響 之前說過,不論是買權做還是賣權做 如果都是同一個履約價,理論上是一樣的 所以我們這邊就先用買權來做為示範 大家如果想看賣權 可以自行開軟體代換,或者實際去用賣權來組也行 (我用的是元大Easywin,但是統一、凱基也是同樣的系統 其他很多券商的電...
同一件事為什麼需要三個網站 在 黃郁芬 台北市議員 Facebook 的最佳貼文
【社會住宅要建,包租代管要推!】
居住正義、社會住宅,一直都是年輕人十分關注的政策,包含居住正義改革聯盟上周六才於東區大集結,要求政府落實社會住宅承諾;林穎孟 迎夢台北大安文山議員質詢時,也算出若要達到五萬戶社會住宅,恐怕還要14年才能蓋完。
我在總質詢時,便從兩個角度監督台北市的居住正義:
1️⃣社會住宅,會持續規畫興建嗎?
我理解興建社會住宅需要一定的時間,社會住宅也很有可能現在規畫、在下任市長才完工。但比興建時間更重要的在於:政府到底有沒有認真找地、持續規畫興建社會住宅?
根據都發局提供的資料,在2018年柯文哲市長第一任以前,完工、興建、規畫的社會住宅有19,802戶,但在柯文哲市長第二年的公宅規畫數量卻只有1,807戶,讓市民都不禁懷疑: #社會住宅到底會不會繼續蓋下去?會不會繼續找合適的地、繼續規畫?還是只透過包租代管或租金補貼的方式把戶數衝高?
柯文哲市長現場回應,未來四年內規畫的社會住宅數量會超過現有規畫的1,807戶,代表 #台北市政府興建社會住宅的腳步不會停滯。
我希望柯文哲市長能記住對市民朋友的承諾,不要再用「空屋很多」做為藉口,#社會住宅必須持續規畫、興建,台北才能往居住正義再邁進一步。
2️⃣包租代管政策,台北市做得夠好嗎?
柯文哲市長自己說過:「空屋太多、不必再建社會住宅。」但前提是屋主願意拿空屋出來租。政府正在推行的包租代管,就是透過給房東賦稅優惠、修繕獎勵金等方式,吸引房東出租空屋。
但是,台北市做得夠好嗎?
我調查後發現,台北市包租代管政策不但宣傳不利,#只有三成民眾知道這個政策(2018年3月數據),連都發局舉辦的兩場說明會,總共才12個人報名,成效超級低落!
而且,我實際上網查了包租代管的物件,光台北市就有三個網站能查包租代管物件,#同一件事為什麼需要三個網站?而且 #三個網站的資訊還不統一!也難怪台北市包租代管的推動這麼不順利。
租屋市場地下化等因素固然會阻礙好的包租代管政策推行,但做為地方首長,#不能只把問題怪給中央。包租代管 #宣傳必須要做足,#資訊整合必須要確實,才能讓包租代管政策發揮最大效用。
同一件事為什麼需要三個網站 在 OP凱文 Youtube 的精選貼文
0:00●前言
今天我們要來討論履約價對於價差的影響
之前說過,不論是買權做還是賣權做
如果都是同一個履約價,理論上是一樣的
所以我們這邊就先用買權來做為示範
大家如果想看賣權
可以自行開軟體代換,或者實際去用賣權來組也行
(我用的是元大Easywin,但是統一、凱基也是同樣的系統
其他很多券商的電腦版也都有這樣的功能,可以去詢問營業員)
1:55●履約價價內,買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方,是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌,我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像,無法以小博大
4:09●履約價價內,買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方,是需要出現行情的策略
如果行情大跌,我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像,勝率不高
6:15●履約價價外,買權看多價差
這樣我們會組出來一個賺賠比高的價差策略
而這個策略會類似於買方,是需要出現行情的策略
如果行情大漲,我們可以用很小的代價賺取很大的報酬
但缺點也和買方很像,勝率不高
7:36●履約價價外,買權看空價差
這樣我們會組出來一個賺賠比低的價差策略
而這個策略會類似於賣方,是收取時間價值的策略
因為只要指數盤整或小漲小跌,我們都有很高的勝率能獲利
但缺點也和賣方很像,無法以小博大
備註:
如果大家有興趣想自己組組看的話
建議在日盤盤中組合玩玩看
如果是夜盤還有收盤之後組
可能會因為流動性的問題而組出奇怪的價差
9:24●關鍵在於履約價位置
之前有提過做價差與你用買權還是賣權做,在理論上是沒有太大差異的
重點還是在於履約價位置的選擇(用小畫家解釋)
在低履約價做看多價差,可以組出高勝率但低賺賠比的看多價差
在高履約價做看空價差,可以組出高勝率但低賺賠比的看空價差
反之
在低履約價做看空價差,可以組出低勝率但高賺賠比的看空價差
在高履約價做看多價差,可以組出低勝率但高賺賠比的看多價差
但實務上,有一件事情需要注意
就是價內價外的交易量是有差別的
通常價平價外的交易量比較多,比較沒有流動性的問題
而價內的交易量則比較少,所以可能會有流動性的問題
如果有流動性問題,你就有可能會成交在一個爛價格
因此,如果你想要做賺賠比小的看多價差,用買權做還是用賣權做比較好呢?
答案是用賣權做看多價差,因為交易量比較大
這也是為什麼在多數的情況你會在其他教選擇權的網站
跟你說做"賣權看多價差"或是"買權看空價差",原因是來自於成交量
但如果他跟你說這樣做的原因是因為可以"收租",那就不對了
收不收租跟你用買權做還是賣權做這是無關的
聰明的你應該可以舉一反三,如果我要做賺賠比大的看多價差
那我應該要用什麼做?沒錯,用買權做
那想做賺賠比大的看空價差呢?用賣權做
16:04●總結
簡單來說,做賺賠比小的價差基本上會做
1.買權看空價差
2.賣權看多價差
原因是履約價成交量的關係
至於做賺賠比大的,那就反過來會做
1.買權看多價差
2.賣權看空價差
但這邊我要跟大家分享我自己是不太喜歡去做賺賠比大的價差
原因在於我不想要去限制獲利發展
賺賠比大的價差雖然看起來很美好
最大損失輸得少,最大獲利贏得多
但能不能獲利都還是個未知數
前面也有提到,做賺賠比大的其實跟買方性質差不多
那我還是單純一點,做買方就好
雖然相比之下,買方要付出的權利金比較多
但如果真的大漲或大跌,買方的獲利不會受到限制
如果上面講這麼長你聽不懂記不住,沒關係
大家應該還記得看空價差是買高賣低,看多價差是買低賣高,對吧?
記得
"看空價差做買權,做權利金便宜的那一邊"
"看多價差做賣權,做權利金便宜的那一邊"
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很多人會說「這空間只有多大,所以只能用什麼喇叭,否則會不好聽」,但其實這並非正確觀念。大型喇叭在小空間裡雖然無法完全發揮,但實際上在聲音的「本質」表現上依然是優於小型喇叭的,因此那怕你的空間就只有三公尺乘以三公尺,我依然會跟你說:你要用 B&W 802D3 也沒問題,只要調整得當,一樣會比小喇叭好聽很多很多。
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我有自己的偏好,你也有自己的好惡,我們互相尊重,時時用大腦,刻刻存善念,不謾罵,不矯情。可以辯論,不可以沒邏輯。
3. 我團購我驕傲:
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