#109估價師第4名_108不動產經紀人_汪同學
#應屆畢業生一次考取
其實考試第二天結束心已經涼了一半，第三天結束全涼了，當時大概估算一下自己分數，覺得自己應該90%不會上，已經開始在思考要當全職考生還是邊工作邊念書，甚至放榜當天我也在念書XD，看到榜單上出現我的名字真的有點不敢置信，還一度懷疑是不是同名同姓，看到准考證號碼才敢安心地歡呼。能夠第一次就考上估價師，真的非常幸運，真心覺得我不是個聰明的人，法條也是背了就忘，忘了再背，但我從來沒想過要放棄，當同屆很多人大四爽爽過的時候，我每天關在學校自習室埋頭苦念，心裡難免會懷疑自己幹嘛這樣自虐，但我知道這些都是過程，考上的時候這一切都值得，看你能不能堅持下去而已。當然也會有讀到心態炸裂的時候，沒關係稍微休息一下再出發，我會跑去看人家的上榜心得，會覺得重新充滿動力，可以繼續奮戰很久。...................
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不動產估價師考試心得 在 [心得] 107年不動產估價師上榜心得- 看板Examination - 批踢踢 ... 的推薦與評價
*背景
小弟是去年剛從貓大本科系畢業的學生 但大學唸的是都市規劃的組別 不知是大學生活過
度糜爛 還是其他原因 總覺得都市規劃唸起來很不得其門而入 後來選擇準備估價師考試
*準備時間
本來預計是要應屆參加考試 但本人實在太不長進 導致大四還有25學分的課要修才能畢業
實在忙不過來 後來選擇先當完兵 約莫11月開始準備考試
11月～3月
這幾個月裡有在一間公司實習 賺賺生活費 感謝公司每天只讓我上4小時班 我下班後如果
有去補習班上課 回家就不唸書了 沒有上課的話回家會唸三小時的書 我自己的習慣是會
給自己設個時間 念滿了我就休息 前提進度還是得唸完
4月～6月
這裡開始進入緊張的戰備期 辭掉實習後開始認真準備考試 這裡除了去補習班上課或是在
家看雲端課程之外
大概是每天念6小時 我一樣會給自己設時間 念完就休息 畢竟唸書是長遠的事 每天把自
己逼得太緊容易彈性疲乏
7月～考試
這裡我得認真的說 我覺得最後一個多月時間是關鍵 前面念的書 你需要在考前自己做最
後的整理 這樣才不會考試的時候覺得有印象 但寫不出來 這時候我每天都念8小時 常常
會超過 剩下最後的時間發條能上多緊就上多緊
*各科成績
國文 60
民法物權與不動產法規 61
土地利用法規 65
不動產投資分析 70
不動產估價實務 72
不動產經濟學 72
不動產估價理論 88
總平均 70.2
*各科準備方式
國文
國文我不贅述 因為我的作文拿不到一半分數 真的很爛 這科吃老本 應該不會有人有時間
去準備
民法物權與不動產法規
這科這幾年考試大多會混合民法跟土地法一起出題 算是相當靈活的題目 我個人民法的準
備 是讀物權篇不動產相關的條文 基本上動產可以跳過 理論上不會考 其中尤其以通則
所有權 地上權 抵押權最重要 需要細讀 土地法的部分 我就念高x的講義 但其實我覺得
許文昌土地法的部分不夠詳盡 所以我還有上首x陳翰基的課
有時間的話 會推薦再拜讀其他老師的作品
ps陳漢基老師的土地法 會教很多好記的口訣 內容也比較詳盡 給各位參考
土地利用法規
本科是惡夢 上百條的條文還有程序 以及各種文件的內容 我念一次忘一次 準備方式就是
一直看一直看 有挫折感是很正常的 今年四題分別是國土 都計 都更 土徵 沒有考到區計
往後考試可能也會逐漸把區計排除 我推薦是把重心放在國土 都計 都更 土徵 區計看個
人是否有餘力細讀 還有老屋條例要看 已經連續考兩年了 我就是賭今年不會考 結果沒念
被懲罰的人
不動產投資分析
本科投報率很高 本來是我重點拿分科目 無奈今年計算題幾乎不算有考 而且不能用計算
機 皆是論述型的題目 原來是有些擔心 所幸出來分數還可以 這科我準備上是念補習班的
書
輔以林左裕老師的不動產投資管理 但比較推薦是反過來以林老師的為主 再輔以補習班的
書
因為許文昌老師的不動產投資分析 內容稍嫌薄弱 有些冷門題型的論述我常常看了覺得好
像少了什麼 甚至覺得結論有點不明不白 時間上我覺得可以盡量投資給這科 因為範圍明
確 加上計算題會寫就是有分 是相對不太需要看閱卷老師臉色的科目
不動產估價實務
本科投報率理當很高 我準備期間都是看補習班的書 方式就是一直寫歷年題目 去記格式
還有
一些眉角 像是土開法中陽台、梯廳等等的坪數計算方式 不過今年考的是給報告書去挑錯
題目剛發下來本來以為明年要再來一次了 所幸還是有及格 但我至今仍然不知道我當時
都寫了些什麼 所以準備方式應該還是以練習歷屆題目以及計算比較保險
不動產經濟學
本科目算是包羅萬象 據說甚至有考過金融風暴的起因、台灣景氣的循環等 但準備上還是
先顧好基本盤 像是屠能圈、差額地租、競租理論那類的 都必須念好念滿 務必做到看到
關鍵字腦袋就有圖形出現的程度 考試時可以的話 也盡量輔以圖形作答 我準備上是念補
習班課本而已 這科許文昌老師相當厲害 畢竟是高考土經9x分的大神
不動產估價理論
這科跟投資是我原先預計重點拿分科目 因為這兩科自己比較好掌握 範圍明確、答案明確
對我而言有比較不用看閱卷老師臉色的感覺 準備上的話 就是細讀估價技術規則 務必做
到計算公式以及內容都相當理解的程度 可以不必死背 但務必理解各種算式背後的成因
如此才能在論述上以理服人 這裡推薦課本 譬如陳奉瑤老師 游適銘老師的都很不錯 尤其
像是
陳漢基老師的課本 內容還會有一些國外的估價方法以及內容 相當有深度而且有趣
*小記
有幸能第一次考試就上 真的是相當幸運 有鑒於準備考試的時候 參考過很多前輩的上榜
心得 加上估價師的相關資訊實在少的可憐 當時就發願考上要打一篇心得來感謝前人 還
有提供後人一些參考 如果心得有哪裡不足 或是有什麼問題 都歡迎指教 希望估價師這塊
餅能做大 咱們人多聲音才夠大 也比較容易跟政府要到糖吃 謝謝各位的閱讀
（各科的準備方式實在有太多眉眉角角可以說 如果有興趣歡迎指教）
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※ 編輯: Jackisman (223.137.11.22), 10/18/2018 16:40:38
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