港二手樓成交下跌 羅家聰:有錢人才是不動產 搖尾求保命!爆料:謝霆鋒退加拿大國籍 是緩兵之計?蕭若元:習近平二次文革之說不存在?京東新總裁是紅三代?
https://youtu.be/0Qk9AfVW2f0
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅中環孫老師 Mr. Central Official,也在其Youtube影片中提到,最近中國的房地產二手成交量下跌。這說明政府宏觀調控的力度不斷在加碼。實際上,地產崩盤的三部曲,其中的第二步,距離終點只有一步之遙。在中國歷史上,田產價格想要最終徹底的下跌,那還是需要依靠戰爭、治亂興衰的更替。房地產的價格,最終還是會和歷史大週期合流。 #房地產 #歷史週期 #二手房 #中國經濟 --...
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二手樓成交 在 BennyLeung.com Facebook 的最讚貼文
【香港01】深圳暴力限樓價 官方參考價打七折
深圳萬人搶樓的景象記憶猶新,深圳市本周一加碼調控,實行「暴力限價」,設深圳二手樓官方參考價,有小區二手樓參考價相當於「打七折」。有內房分析師指,內地不少新增貸款仍流入房地產,政策希望引導銀行限貸,冷卻二手樓市,讓資金流回實體經濟,又指新政對一手樓市影響不大,料內房股焦點仍在「三點紅線」具體實施操作,及未來銷售及降負債的進展。
深圳經濟增長及人口流入,持續帶動置業需求,當地二手樓價連續9個月錄得10%的按年漲幅。在農歷新年賣樓旺季前,深圳市住房和建設局昨日發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,定期發布全市3,595個住宅小區二手樓成交參考價格。
根據價格表,深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元(人民幣.下同),涉及22個小區。舉例,南山蛇口太古城花園目前交易參考價13.2萬元,但於中介網上,這一小區均價卻被列為逾20萬元,意味深圳住建局給出的參考價,相當於市場價的七折。
當局:引導經紀機構合理發布掛牌價
深圳住建局則表示,建立二手住宅成交參考價格發布機制,是落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,促進二手住宅市場訊息透明,理性交易的重要舉措,引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格,有助商業銀行合理發放二手住宅貸款,防控個人住宅信貸風險,穩定市場預期。
然而,有內媒引述中介機構消息指,昨日深圳當局已與中介開會,二手經紀平台不能發布高於成交參考價的房源資訊,但高於參考價的房源仍可以過戶,只是買家須簽署一份風險告知書。
分析師:政策難解決供求不衡
交銀國際分析師謝騏聰指,內地樓市熾熱,賣家「市旺亂叫價」,情況如本港樓市高峰期,另外,內地剛公布1月新增人民幣貸款3.58萬億元創新高,惟很多新增貸款仍然流入房地產,對實體經濟支持力度不大,因此,官方或希望藉政策壓制二手樓市氣氛,及讓銀行以較理性的官方參考價批核樓按貸款,從而讓二手樓市冷卻,並讓資金流回實體經濟。
不過,他認為官方參考價難影響二手樓真正成交價,只能引導銀行限制貸款額,但這變相拉高置業首期要求,「同香港一樣,有錢人就愈來愈多樓,真正剛需的人買不到」,供應追不上需求,壓制需求亦難解決問題。他又認為,新政對一手樓市沒太大影響,相信對內房股並非利好或利淡消息。
內房股料維持上落格局
今年1月以來,在去年受疫情影響的低基數效應下,內房銷售均錄得較大增長,如龍湖(0960)1月合同銷售增長達93%,寶龍地產(1238)增長達92.4%。謝騏聰指,1月銷售造好是預期之內,因去年1月疫情在內地開始大規模爆發。
全年而言,料市場關注3月業績期,內房在降負債方面的進展,以及繼續展望「三條紅線」政策具體實施操作,他又指內房行業估值已降至2008年水平,惟仍欠催化劑反彈,或要展望下半年國慶黃金周、金九銀十售樓旺季,銷售會否造好,否則股價料維持上落格局。
#經濟 #社會 #民生 #投資 #金融
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【#樓市點睇】太古城三房套減價265萬~
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二手樓成交 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的精選貼文
最近中國的房地產二手成交量下跌。這說明政府宏觀調控的力度不斷在加碼。實際上,地產崩盤的三部曲,其中的第二步,距離終點只有一步之遙。在中國歷史上,田產價格想要最終徹底的下跌,那還是需要依靠戰爭、治亂興衰的更替。房地產的價格,最終還是會和歷史大週期合流。
#房地產 #歷史週期 #二手房 #中國經濟
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二手樓成交 在 我要做富翁 Youtube 的最讚貼文
如果說掃管笏將會是新屯門,邊個信?但是大量新樓盤正在這裡默默冒起,包括今集會帶大家看的其中一個新盤:恆大珺瓏灣,戶型多,入場費比市區低,成交量亦不會說謊,有一班人已率先擔當開荒牛。掃管笏給人感覺不是偏僻,就是荒涼?看了今集,可能改觀!
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二手樓成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
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