【海邊路都更案會影響水岸天際線嗎?】
海邊路海邊幸福公寓民間自辦都更案,夾在領袖、領航企業大樓中間,流行音樂中心鯨魚堤岸及輕軌光榮碼頭站對側,由金廣成建設擔任實施者,歷經7年整合私地主終於成功,2018年核定都更事業計畫,2019年實施者報核都更權利變換,於今年8月25日市府正式核定權利變換計畫,全案預定於2024年完成都更事業。
基地面積1,209平方公尺,屬第五種商業區(容積率840%、建蔽率70%),原為1棟屋齡近45年之5層樓50戶無電梯公寓社區,將更新後為地上28層、地下5層之住宅大樓,並捐贈公共腳踏車站。
然而,真愛碼頭的風景,可能比龍虎塔還常出現在近年的高雄相關影像中,也是城市門面一環。海邊路此案,因為基地限制,很剛好的就會填滿領袖、領航兩棟大樓中間空隙,會讓人擔心形成水岸第一排「屏風樓」,也讓屢次出現在燈會等活動的城市天際線突然大變。
先前,我們在【摧毀天際線還是豐富天際線?城市景觀誰決定?】一文中,提到了「#景觀協調性」的問題。而除了天際線、量體、以外,重要的還包含色彩、材質、語彙等建築,並不是管制高度就能達到良好景觀。
舉例而言,在領袖、領航企業大樓中間,插入一棟同色系帷幕大樓,或是一棟台灣常見的仿巴洛克假歐風大樓,造成的視覺印象就天差地遠。而海邊路都更案提出的現行方案,雖已採用較低彩度的白色系,但在風格上仍顯突兀。
以現行法規而言,免環評門檻已經拉高到120m,此案若能再縮減建蔽率,仍可選擇向上發展並增加開放空間,在建築色調與建材上,也能調整更融入周遭環境。在不影響都更容許容積率下,透過都審機制,要求實施者創造更優美的城市景觀。
不知道你怎麼看未來的愛河灣風景呢?
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在都市計畫之中,
針對建築各項指標限制
例如
建蔽率的控管,就是為了維持房屋間的棟距,才能保有隱蔽性、及通風採光等條件;
而容積率的限制,則是根據城鄉發展特性,控制人口密度的分布,避免社會資源分配不均;
至於高度比及後院深度比,則可以防止窄巷生高樓,不僅影響都市美觀,還可能造成逃生問題。
台中市的建築物受到「土地使用分區管制要點」限制,高度無法超過42樓,建築師與房產業者希望市府修法,開放高度比,才符合國際都市標準,
今天我們來了解一下,
法規委員會針對都發局提高「高度比」的說明...
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為幫市府先通過追加減預算及較重要、急迫的法案,以利後續施政,議會週一終於復會!
為了加快進度、減少群聚時間,議程都排得很緊湊,這幾天就更加忙碌啦!
針對禾馨、好心肝等診所濫打疫苗事件的完整調查報告,由於市府一直不肯提供完整資料,所以最後採用密件公文限閱的方式。
今一早就先去閱覽,發現實在是一團亂帳!但因現已偵查不公開,所以也不便再多說什麼,讓檢調調查偵辦吧。
接著就是法規委員會整天馬拉松式的法案審議,
逐條將比如攸關民眾公保地權益的「容積移轉審查許可自治條例部分條文修正案」、
為避免再有之前「垃圾之亂」的「臺北市營建剩餘土石方資源處理場設置及管理自治條例」制定案等等,都予以完成,真是死了不少腦細胞啊~🤣🤣
另昨上午也代表與 #江啟臣 主席等人,捐贈1萬片高階口罩與防疫面罩給「台北市計程車公會」的運將朋友們!
同時也聽取公會心聲,很多人沒領到政府紓困津貼、協助爭取將高風險的駕駛列入疫苗施打優先名單。
為讓前線計程車駕駛有更完整保護力,也另準備9萬片醫療口罩將透過國民黨各縣市黨部轉贈各地計程車公會。♥️
▶️ 國民黨贈口罩讓小黃安心 公會:盼列疫苗優先施打對象
https://udn.com/news/story/122190/5549579
#俠女仁心王欣儀關心您
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