建商倒閉的事件越來越多,之前在中和有數十名苦主,繳了百萬頭期款買預售屋,把錢全都信託到銀行,總計3622萬元,但沒想到建商無預警倒閉,原本信託在銀行資金卻只剩下624萬,錢拿不回來。
前陣子有跟大家分享,我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會,每坪一度喊價130萬元,在當年市場不景氣創下熱銷,但建商卻在完工前夕申請破產,坑殺住戶與地主,不幸淪為爛尾樓。
內政部的預售屋履約保證機制,總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」這五種,其中以「不動產開發信託」最常見。
以「不動產開發信託」來說,建商將興建資金信託給建經公司或是銀行,建商再依工程進度提用資金。
但大家知道嗎?
信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」,也就是「專款專用」,並無保證錢一定拿的回來。
舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用,都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。
一旦信託資金被支用,建商營運岀問題、建案無法蓋下去,信託及債權銀行居中協調,卻沒有其他建商願意繼續承接此建案,因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權,所以民眾因此拿不回購屋款。
最近疫情的衝擊,工人避免群聚、施工期拉長,看房人來少,建案的銷售期拉長,槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了,可能會淘汰許多不良小型建商,大家買房要特別留意。
可以點開下方連結聽聽我們的podcast,邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來?搞懂預售屋「履約保證」,「專款專用」有用嗎?
我們的新書裡,也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中
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#地產好學聲
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圖說:疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片,好想念曾經的美好。
內政部預售屋履約保證機制 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳解答
【#預售屋 問題多 #中和 又傳受害者 缺陷的規範 早該修正了! 】
交通方便、鄰近公園的預售屋建案,
卻因建商內部經營權鬥爭而陷入停擺,
付出訂金的 #首購族 於是奔走尋找營造廠接手,
連地主也答應多掏出委建費,
房子總會蓋起來吧?
中和的 #預售屋承購戶 用慘痛的經驗換得否定的答案。
從去年六月永昌接獲陳情以來,
數次召開協調會、促使各方出面協商,
無非是希望承購戶們上半生積蓄不會付諸東流,
然而承購戶多方奔走、提出籌款方案前往協調,
卻驚聞銀行已聲請法院拍賣基地!
據永昌了解,市場上大多數預售屋 #履約保證信託
由土地建築融資銀行兼任不動產開發信託的受託銀行。
銀行既要賺貸款利息、又收了信託手續費,
理應盡最大誠意協助建案完工。
然而當建案卡關時,受託銀行眼中只有自己的利益
卻不願與肯出錢的承購戶們協商續建條件
寧可犧牲各方權益優先滿足自己的債權!
永昌所處理的這個個案也暴露了預售屋履約機制的缺陷
開發信託契約中的續建機制掌握在銀行手上
縱使地主、承購戶找了營造廠籌了錢,
銀行卻能在原先約定好的貸款上反悔!
永昌早已多次就預售屋履約保證機制的缺陷提出質詢:
承購戶出了錢為何不是受益人?
建造過程是先用建商的錢還是承購戶的錢?
利益衝突的融資銀行是否適合擔任受託銀行?
但金管會、內政部卻遲遲未提出具體作為!
永昌會持續在立院推動變革、維護全國預售屋承購戶的權益!
永昌去年11月27日質詢政部影片連結:
https://www.facebook.com/iamyungchang/posts/1771715976321851
內政部預售屋履約保證機制 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的最佳解答
#預售屋 是近幾年討論熱度居高不下的議題📈
但你知道居然會有許多人
面臨#被倒帳 💸的風險嗎?
或許你會覺得明明就有 #信託專戶,
為什麼 #建商👷♂👷♀ 還可以 #倒帳
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